Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Жилое строение и садовый дом

Как признать садовый дом жилым?

С 1 января 2019 года у садоводов появилась возможность самим определять вид объекта недвижимости, построенного на садовом (дачном) земельном участке.

Федеральный закон от 29 июля 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 217-ФЗ), предусмотрел возможность признания построенного садового домика жилым. И наоборот — при желании, существующий на садовом участке жилой дом можно официально признать садовым домом.

Давайте разберемся, чем отличается жилой дом от садового и что нужно делать для того, чтобы перевести садовый дом в жилой.

  • Чем отличается жилой дом от садового?
  • Как перевести садовый дом в жилой?
  • Причины отказа в переводе.

Разница между жилым и нежилым домом на дачном участке

Рассмотрим различия между жилым домом и домиком (дачей) на садовом участке.

РазличияЖилой домСадовый домик
Наличие фундаментаВ обязательном порядкеНа усмотрение собственника
Сведения в ЕГРНРегистрация в качестве помещения для проживания гражданРегистрация в качестве дачного дома
РегистрацияВозможна временная и постоянная регистрация с согласия собственникаЗапрещена
Требования к строениюУтепленные стены, соответствие санитарным и техническим нормамВозможность использования в теплое время года. На усмотрение собственника может быть утепленным и подразумевать круглогодичное использование.
НалогиКак на объект для проживания гражданКак на садовый дом (более низкий уровень налогообложения)
УчастокСНТ, ЛПХ, ИЖС и другие варианты, подходящие для застройкиТолько СНТ

Садовый дом – это жилое или нежилое помещение?

Введение поправок в законодательство порождает споры – считать ли садовый дом жилым помещением? Одни утверждают, что считать, а другие твердят обратное. Кому верить?

Итак, в классическом понимании садовый дом – это строение, непригодное для постоянного проживания людей. Значит жилым оно не признается – о чем прямо сказано в ст. 16 ЖК РФ.

Однако есть исключения в связи со статусом дачного дома.

Пример:

Предположим, что дом был построен на садовом или дачном земельном участке до 1 января 2019 года. Совладельцы оформили документы в Росреестре. Выданная им выписка из ЕГРН содержит пункт о том, что здания присвоено назначение «жилое» или «жилое строение». С 1 января 2019 года указанные строения признаются жилыми домами. Закон также не требует переоформлять документы о смене статуса (в силу п. 9 ст. 54 ФЗ № 217 от 29.07.2017).

Садовые дома не считаются жилыми, если в ЕГРН они отмечены как «нежилое», «нежилое строение» или «сезонное использование». И неважно, на каком земельном участке стоит здание – СНТ, ИЖС, сельскохозяйственные угодья.

Также существует возможность сделать из садового здания жилой дом – по упрощенке в рамках «дачной амнистии». Задача признать строение капитальным. Здание жилого типа должно отвечать всем требованиям СНИП, СанПиНа и прочим нормам. Если садовый дом действительно пригоден для круглогодичного проживания людей – шансы очень высокие. Окончательное решение принимают комиссия и администрация района.

Преимущества перевода дачного дома в жилой

Для перевода нежилого дома в жилой характерны несколько преимуществ:

  1. Оформление налогового вычета. Имущественный вычет полагается только при покупке жилья.
  2. Оформление регистрации. Прописаться можно только в жилом помещении.
  3. Снижение расходов на оплату электроэнергии по сравнении с городскими тарифами. Сельские обычно меньше на 30-50%.
  4. Проще продать: жилые дома для покупателей представляют большую ценность.

Совет юриста: если собственник стоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, с переводом дачного домика лучше подождать. Иначе с очереди снимут, т.к. для получения жилья от муниципалитета другой пригодной для проживания недвижимости в собственности быть не должно.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Порядок перевода дачного дома в жилой

Вы подаете заявку, наш специалист составляет смету на выполнение комплекса работ. После согласования условий мы заключаем договор на оказание услуги «Перевод садового дома в жилой». Затем вы вносите предоплату, а наш специалист выполняет запланированный комплекс мероприятий. При этом эксперт изучает проект дома, акты по вводу в эксплуатацию, паспорта на оборудование, протоколы испытаний и т. п. Специалист:

  • при необходимости отбирает пробы грунта, воздуха, образцов стройматериалов для испытаний, проводит исследования в лаборатории;
  • анализирует полученные данные и составляет заключение о признании садового дома жилым.

Правительство приняло положение об упрощенном порядке перевода садовых домов в жилые

Тема в разделе » Кадастровый учет объектов кап. Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем. Быстрый поиск. Fast Quotes. Регистрация: 13 фев Сообщения: 4 Симпатии: 0. Добрый вечер, коллеги. Помогите начинающему инженеру Делаю по декларации технический план на здание в СНТ.

Заказчик требует, чтобы в декларации было прописано, что здание жилое. Как быть в данной ситуации? Ведь в СНТ нельзя строить жилые дома. Но в декларации нет такого пункта, как строение, только здание. Alidada , 28 фев Регистрация: 8 окт Сообщения: 1. Alidada , по какому приказу декларацию готовите? Приказ говорит что в декларации есть жилое строение.

Вид — здание, назначение — жилое строение. Морячка , 28 фев Регистрация: 12 фев Сообщения: 3. ВРИ садоводство вообще строить нельзя. Зухра нравится это. Морячка , 1 мар Divoru нравится это. Регистрация: 29 янв Сообщения: 66 Симпатии: 11 Адрес: Московская область. Регистрация: 20 июн Сообщения: 1. Чтобы сделать жилым либо строительная экспертиза и суд либо постановка по разрешению на строительсво. Wolfenstein46 , 1 мар Экспертиза по признанию пригодным для постоянного проживания?

Морячка , 2 мар Wolfenstein46 , 2 мар Регистрация: 27 апр Сообщения: Симпатии: 8 Адрес: Ростовская область,. А будет ли ограничен собственник при возведении «жилого строения» в ДНТ по сравнению с обычным «жилым домом» на землях для ИЖС? Так участок в собственности, адрес есть. И вот еще вопрос:если ставить жилое здание в ДНТ как в Письме рнс по любому запросят? Регистрация: 30 июн Сообщения: Симпатии: НаталиКа , 16 мар Регистрация: 2 июл Сообщения: 39 Симпатии: 5 Адрес: Волгоградская область.

А у нас на землях для садоводства можно только садовый дом или жилое строение без права регистрации, потом брали у архитектора постановление о переводе земли в «земли для индивидуального дачного хозяйства» и о переводе садового дома в индивидуальный жилой дом.

Сейчас у меня проблема с переводом. Не знаю что изменилось после нового года в этом плане, но пришла приостановка что на земле для дачного хоз-ва не может быть жилого дома. Чёрти что творится Вы должны войти или зарегистрироваться, чтобы ответить. Показать игнорируемое содержимое. Поделиться этой страницей Tweet. Ваше имя или e-mail: У Вас уже есть учётная запись?

Нет, зарегистрироваться сейчас. Да, мой пароль: Забыли пароль? Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.

Accept Узнать больше.

Законодательные изменения

Закон, именуемый в народе дачной амнистией, помог многим гражданам узаконить земельные участки и объекты недвижимости. Однако некоторые россияне использовали эту возможность в других целях. Например, построив на земле капитальное здание, предназначенное для круглогодичного проживания, оформляли его в упрощенном порядке без получения необходимых в таких ситуациях бумаг (разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, кадастровый план и т.д.). Чтобы избежать подобного в дальнейшем, законодатели внесли определенные изменения в новый дачный закон:

  1. Все участки, имевшие ранее статус дачных, переводятся в единую категорию садовых (вне зависимости от вида разрешенного использования и расположения). При этом собственники таких наделов имеют право использовать их по своему усмотрению: для отдыха, выращивания овощей, ягод или фруктов для личного потребления, разведения подсобного хозяйства (птица, кролики, мелкий или крупный рогатый скот и т.д.), возведения вспомогательных строений.
  2. Все виды разнообразных сообществ дачников и садоводов упразднены. С января 2019 года разрешены только две организационно-правовые формы: садовое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородное некоммерческое товарищество (ОНТ).
  3. Участки СНТ могут располагаться на землях населенных пунктов или сельхозугодиях. ОНТ находятся только на территориях сельскохозяйственного назначения.
  4. Построить жилое строение можно только на участках СНТ.
  5. Упорядочены взаимоотношения между дачниками и товариществами, в том числе и теми владельцами, которые не являются членами СНТ или ОНТ.
  6. Определено, чем отличается дачный дом от жилого дома.

Важно! Изменения коснулись и построек, уже возведенных на участках и зарегистрированных в Росреестре. Если строения имели жилое назначение – с января 2019 года они признаются жилыми домами. Если в документах к постройке было прописана нежилое назначение – им присваивается статус садовой недвижимости вне зависимости от использования строения (гараж, баня, сарай и т.д.).

Сколько займет времени?

Если вы планируете перевести садовый домик, находящийся в садоводческом товариществе, в жилой, то у вас на это уйдет примерно 2−3 месяца. И наибольшая часть этого срока (до 45 дней) уйдет на то, чтобы получить согласование заявления со стороны местной администрации.

Тем не менее, проведение перевода объекта недвижимости из одной категории в совершенно другую является уже последним и завершающим этапом всего процесса. Потому что в первую очередь следует совершить ряд действий, чтобы из садового дома, созданного для сезонного, временного пребывания, сделать капитальное строение, в котором вы сможете проживать круглый год.

Разрешение на строительство на садовом участке

С нового года вступает в силу новый Федеральный закон №217-ФЗ от 29 июля 2017 года, который упраздняет всех дачников и переводит их в новый статус — «садоводы». Также, согласно новому закону, с 1 января 2019 года все дачные участки станут либо садовыми, либо огородными. Всевозможные дачные объединения необходимо будет реорганизовать в садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества, которые будут являться видом товарищества собственников недвижимости. Изменения вступят в силу через несколько месяцев, однако уже сейчас возникает множество вопросов.

Строительство на садовых участках

Статья третья № 217-ФЗ поясняет, что на участке для садоводства могут быть построены следующие сооружения:

  • жилой дом – капитальное строение, в котором можно будет жить временно или постоянно;
  • садовый дом – сооружение, предназначенное для непостоянного проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд садоводов и огородников;
  • хозпостройки и подсобные помещения – сарай, хранилища, подвалы, бани и другие сооружения, в том числе временные;
  • гараж.

Согласно п.2 статьи 23 нового закона, строительство нового жилого дома на садовом участке возможно только в том случае, если земля, на которой будет стоять капитальное сооружение, включена в территориальные зоны с утвержденными градостроительными регламентами, устанавливающими предельные нормы такого строительства.

Капитальным строениям, которые на сегодняшний день уже зарегистрированы в ЕГРН с назначением «жилое» или «жилое строение», автоматически присваивается назначение «жилой дом».

Если строение в ЕГРН числится как «нежилое», «сезонного или вспомогательного использования», «предназначенное для отдыха и временного пребывания людей», но при этом строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, такое строение автоматически становится «садовым домом».

Строительство на огородных участках

На огородном земельном участке можно будет построить только хозяйственные постройки, не являющиеся капитальными объектами недвижимости и предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Однако, зарегистрированное до нового года право собственности на капитальные хозяйственные постройки, построенные на огородном земельном участке, сохраняется.

Изменение назначения строения

Для получения права регистрации, садовый дом можно перевести в жилой дом. Для сокращения налога на недвижимость, жилой дом можно перевести в садовый. При этом придется обосновать степень капитальности строения, в соответствии с требованиями строительных ГОСТов, норм и правил.

Что нужно, для строительства жилого дома на садовом участке

С нового года, для возведения жилого дома на садовом участке, нужно будет получить разрешение на его строительство. Оно выдается в местной администрации того района, где расположена земля. Для получения официального допуска нужно будет обратиться в градостроительный отдел.

Но если вы решили возвести на земельном участке гараж, хозяйственные и подсобные постройки, или садовый домик, получение разрешения на строительство в этих случаях не требуется.

Регистрация в дачных домах

По мнению экспертов, Федеральный закон призван узаконить права владельцев загородных участков, на которых расположены капитальные или временные строения.

В перспективе, при условии, что дачный дом будет зарегистрирован в ЕГРН как «жилой дом», в нем можно будет зарегистрироваться. На сегодняшний день, такое возможно только через суд, который должен признать постройку капитальной, подходящей не только для временного местонахождения, но и для постоянного проживания.

В садовом доме зарегистрироваться для постоянного проживания нельзя.

Требования к строительству жилого дома на садовом участке

Если вы задумали строительство жилого дома на садовом участке, проследите, чтобы строение отвечало всем требованиям строительных регламентов и нормативов.

  • Наличие капитального фундамента под несущими и самонесущими стенами;
  • Функциональная пожароопасность должна соответствовать классу Ф1.4;
  • хорошая теплоизоляция: внутри помещений температура не должна быть ниже +18 градусов по Цельсию;
  • наличие гидроизоляции кровли;
  • наличие нескольких помещений – санитарно-гигиенических, спальни, комнат, кухни, кладовки;
  • подключение к сетям и коммуникациям, монтаж электричества, труб для водоснабжения, отопления, канализации, прокладка вентиляционных каналов;
  • соответствие площади помещений нормативам: жилая – не менее 12 «квадратов», кухня – не менее 6 «квадратов», спальни – не менее 8 «квадратов»;
  • высота потолков помещений – не менее 2,7 метров (для кухни и спален), не менее 2,5 метров – для других помещений, не менее 2,1 метра – для коридора.

Подводя итог, можно отметить, что 217-ФЗ не только не урезает права дачников, но и делает возможным повышение их статуса до владельцев собственного жилого дома.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Виды фасада многоквартирного дома
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector