Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Жилищные и коммунальные услуги в чем отличие

Долг за жилищно-коммунальные услуги может образоваться даже у исправного плательщика

Это может случиться из-за неверных расчетов управляющих домами организаций. Потому нужно знать о новом законе, который запрещает передавать долги жильцов коллекторам; о том, почему человек может узнать о задолженности только после списания денег с его счета, и что делать, чтобы 50% от зарплаты не пошли на уплату платежей, начисленных по ошибке

26 июля Владимир Путин подписал закон, который запрещает передавать коллекторам долги граждан за жилое помещение и коммунальные услуги 1 . Закон призван оградить должников по жилищно-коммунальным платежам от отношений с коллекторами, которые нередко применяли незаконные и грубые средства взыскания задолженности.

Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50% собственников площадей в доме. На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества. Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо.

Правление ТСЖ занимается текущими вопросами управления и эксплуатации дома. Все существенные вопросы, которые влияют на жизнь в доме, должны решаться на общем собрании собственников. Для принятия решений нужно набрать более 50% голосов.

Жилые помещения — что это такое и чем они отличаются от квартир

Апартаменты

В последнее время, модным трендом среди застройщиков. Стало строительство жилых апартаментов, относящихся к нежилому фонду недвижимости.

Первые апартаменты появились после того, как одному из застройщиков госкомиссия отказала во введении дома в эксплуатацию и присвоения ему статуса жилого многоквартирного дома.

Но предприимчивый застройщик не стал отчаиваться по этому поводу, и так как новостройка находилась в престижном районе города. Им было принято решение продавать квартиры без возможности прописки в них.

Читать еще:  В сад москве без регистррации возможно 2021 отзывы

Продаваемые квартиры при этом, имели все те же функции, как и обычное жилье в соседнем доме.

С одной лишь разницей, что коммунальные платежи по такой «псевдо» квартире приходилось платить, как за нежилое помещение.

И сам размер коммуналки был немного выше чем в обычных квартирах, но эта разница была не критична.

Зато стоимость квадратного метра такой недвижимости была значительно ниже, чем стоимость квадрата в обычной квартире. Продающейся в этом же районе города.

Эллинги

В южных регионах России и в центральных районах больших городов, популярными стали жилые гаражи. Относящиеся к нежилому фонду.

В народе их прозвали эллингами из-за их первоначального предназначения. Такие гаражи первое время строились на береговой линии водохранилищ, рек и озер с целью хранения в них мотолодок и небольших катеров.

А верхний этаж эллинга был утепленным жилым помещением с возможностью использования в качестве дачи у воды.

Жилые помещения

Со временем, в южных регионах России. К эллингам добавился еще один вид нежилых помещений.

Они получились так же, как и апартаменты из-за того, что новостройку не принимала госкомиссия. В связи с невозможностью подведения в нее требуемых коммуникаций или из-за других нарушений.

Позволяющих построенному зданию быть не признанным самостроем и получить статус самостоятельного объекта недвижимости. Но жилым домом с квартирами эту постройку назвать было невозможно.

Поэтому выдаваемые на такие псевдо квартиры документы на собственность в строке, объект недвижимости. Содержали запись «жилое помещение», а не «квартира»

То есть прописка в жилых помещениях, относящихся к фонду нежилой недвижимости, была так же запрещена.

Предприимчивые граждане южных регионов, первое время пользовались незнанием граждан из остальных регионов страны. Ведь люди никогда не встречались с новым термином «жилое помещение». И думали, что покупают квартиру.

Читать еще:  Возврат денег за полдник в садике

Число обманутых граждан росло как снежный ком, пока эту проблему не начали освещать блоггеры. Которые размещали поясняющие ролики на видеохостинге ютуб. С признаками жилого помещения и его отличиями от обычной квартиры.

Причиной, почему предпринимателям так долго удавалось морочить голову людям и продавать нежилую недвижимость под видом и по стоимости квартир.

Оказалась внешняя схожесть здания, в котором располагались жилые помещения с обычным многоквартирным домом.

То есть, смотря на эллинг, человек сразу видит гараж с верхним жилым этажом над ним в виде надстройки.

А при осмотре жилого помещения, клиент хитрых риелторов. Видит с виду обычную новостройку с обычными квартирами, продающимися ниже рынка.

И обещаниями риелтора, что цена ниже, так как пока воды в доме нет. Но ее вот-вот подключат.

Но по факту, технически воду подключить к дому попросту невозможно. Да и зачем это делать, когда все жилые помещения в доме уже распроданы. Как горячие пирожки.

Теперь давайте посмотрим стоит ли вообще связываться с покупкой такой нежилой недвижимости.

Ведь эллинги, апартаменты и жилые помещения имеют как свои преимущества, так и недостатки.

27.07.2007 N 1276/12-16 , , , ( 1 – 5) ( – ).

5 способов обвести коммунальщиков вокруг пальца

Впрочем, обходят закон не только коммунальщики, желающие во что бы то ни стало выбить свои деньги из должников, но и сами должники. В их арсенале — множество уловок, позволяющих надолго (если не навсегда) перекрыть поставщикам ЖКХ-услуг доступ к своей квартире.

«Собственник недвижимости может либо сдать ее в наем, либо прописать своих членов семьи, а самому остаться непрописанным. В таком случае он уже не является стороной в коммунальных договорах, а значит, и забрать у него квартиру за долги не смогут», — рассказывает Юлия Матковская.

Читать еще:  Если исполнилось 80 лет какая прибавка к пенсии

К слову, крест на попытках отобрать жилье за долги может сразу же поставить наличие прописанных там несовершеннолетних детей. Для суда, который принимает решение о принудительном взыскании задолженности, это обстоятельство не станет помехой. Но вот судебные исполнители вынуждены будут получить «добро» на выселение ребенка от опекунского совета. А это сделать практически невозможно.

То же самое касается и случаев, когда в «спорной» квартире прописаны люди с ограниченными физическими или умственными способностями.

О еще одной возможности избежать принудительного выселения рассказал управляющий партнёр ЮК Winner Игорь Ясько.

«Если человек не погасил задолженность и уже открыто исполнительное производство по принудительному взысканию долга, должник может инициировать наложение ареста или запрета на отчуждение своей недвижимости. Например, добившись наложения „фиктивного“ ареста в рамках гражданского иска. Наиболее распространенным способом уклонения от уплаты долга является заблаговременное отчуждения имущества на добросовестного правоприобретателя (продажа имущества). Что, в свою очередь, станет препятствием для обращения долга на имущество», — рассказывает он.

Юристы рассказывают и о более находчивых должниках, которым удавалось через суд еще и заставить платить им ЖЭК. Поводом к подаче иска служил тот факт, что ЖЭК из-за коммунальных долгов отказывался выдавать справку о составе семьи, которая нужна была для обращения в органы социального обеспечения.

Должники просили суд признать действия ЖЭКа противозаконными, а также возместить материальный и моральный ущерб. Суды такие исковые требования удовлетворяли полностью.

«Суд указывал, что отказ в выдаче справки безоснователен, потому что упомянутые обязанности законодательно возложены на жилищно-эксплуатационные организации. Выдавать справки ЖЭК обязан вне зависимости от наличия коммунальных долгов», — поясняет Юлия Матковская.

Словом, в конфликте коммунальщиков с должниками выигрывает не тот, кто чтит букву закона, а кто умеет ее удачно обойти.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector