Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Возможно Ли Продать Квартиру Купленную На Материнский Капитал

Можно ли продать квартиру с материнским капиталом

Сам по себе «материнский капитал» с того момента, как только появился, стал довольно серьезным подспорьем для желающих приобрести жилье. Большая половина семей отправили заветный сертификат именно на улучшение жилищных условий. Но со временем была обнаружена проблема, заключающаяся в том, что квартиру, которая была куплена на государственные средства, довольно сложно продать.

Выделение детских долей

Продать квартиру с использованием средств маткапитала можно. Но нужно выполнить ряд условий. Самое важное — не нарушать права несовершеннолетних детей и наделить их долями.

Чтобы сделать расчет и определить размер долей, которыми должны быть наделены дети, нужно понимать исходную стоимость квартиры и сумму материнского капитала, используемого для погашения кредита, пояснила московский нотариус Елена Образцова.

«Если речь идет о Москве, то, учитывая высокую стоимость недвижимости, доли детей, как правило, очень небольшие: 1/40, 1/20. Если мы говорим о регионах, то в некоторых сумма маткапитала составляет иногда четверть или половину стоимости жилья. То есть и доли детей, соответственно, будут больше», — отметила нотариус.

Если квартира покупалась в ипотеку, то окончательный размер долей определяется исходя из того, какая часть кредита погашалась за счет собственных средств родителей, а какая — средствами маткапитала, добавила она.

Разрешение от органов опеки

Само понятие материнского капитала распространяется на детей, усыновленных или рожденных после 1 января 2007 года: это значит, что несовершеннолетние дети почти наверняка будут в числе собственников. Поэтому родителям перед продажей квартиры обязательно нужно получить разрешение органов опеки и попечительства и доказать, что при продаже квартиры интересы детей не будут ущемлены. За этим органы опеки следят очень строго: ряд статей Семейного и Гражданского Кодексов РФ, а также закон об опеке регулируют вопрос соблюдения прав детей. Его можно обеспечить следующими способами:

  • не покупая новое жилье, наделить детей равнозначными долями в уже имеющемся;
  • приобрести новую квартиру и выделить в ней равнозначные доли детям;
  • перечислить средства от продажи квартиры на банковские счета, открытые на имя несовершеннолетних детей: сумма должна быть эквивалентна стоимости долей;
  • комбинировать эти способы.

Для получения соответствующего разрешения предоставьте в органы опеки и попечительства следующие документы:

  • оригинал паспорта заявителя (или заявителей);
  • свидетельство о рождении каждого ребенка;
  • заявление от каждого законного представителя ребенка с согласием на участие в сделке;
  • предварительный договор о продаже квартиры (в нем обязательно должна быть указана цена);
  • документы на имеющееся жилье (выписка из ЕГРН);
  • прочие документы, требуемые работниками органов опеки (например, справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги).

Имея на руках разрешение ООиП, можно приступать к самой процедуре продажи квартиры: причем копию заключенного договора в органы опеки нужно предоставить не позднее чем через месяц. В противном случае нужно будет повторно получать разрешение. Само оно действует только три месяца. Если эти условия не соблюдены, сделка купли-продажи не будет зарегистрирована в Росреестре.

Читать еще:  Как Выписать Из Квартиры Бывшего Мужа Из Муниципальной Квартиры

Если квартира куплена в ипотеку?

Если вы хотите продать квартиру, которая куплена в ипотеку при помощи средств материнского капитала, для начала вам необходимо узнать возможно ли по договору досрочное погашение кредита. Если нет ограничений на досрочное погашение, то можно заняться поисками покупателя.

РК «МАРИС-Недвижимость» имеет большой опыт в сфере продажи квартир, купленных на материнский капитал. Агент по недвижимости поможет провести сделку «обмена квартир», найти покупателя на вашу квартиру, соберет и оформит все документы и проведет сделку «день в день».

Покупка квартиры за материнский капитал: это важно знать

С каждым годом закон, предусматривающий условия использования материнского капитала, корректируется, расширяя возможности семей. Один из вариантов — купить квартиру под капитал. Прежде чем погрузиться в процесс, изучите ваши права и обязанности.

Главный закон, который регулирует такие правоотношения — ФЗ №256 от 25.12.06. Есть ряд дополняющих документов, включая локальные, но основа — в нём. На текущий 2017 год средняя сумма “материнского капитала” составляет более 450 000 рублей. Конкретная цифра зависит от дотаций каждого субъекта РФ в добавок к сумме. Купить квартиру за материнский капитал такой суммы чаще всего не представляется возможным. Поэтому наиболее популярным способом стало внесение денежных средств сертификата по качестве первоначального взноса в ипотеку.

Чек-лист новосёла: если у вас есть личные сбережения, можно купить квартиру на материнский капитал, добавив эту сумму. Однако, учитывайте, что до этого должно пройти минимум 3 года с момента рождения ребенка.

Каковы условия использования средств?

  1. Приобретение отдельного жилья (не долевое — сферу регулирует отдельный нормативный акт).
  2. Недвижимость должна располагаться на территории России.
  3. Купля продажа квартиры с материнским капиталом не должна противоречить закону.
  4. При оформлении жилья в собственность необходимо зафиксировать и права несоврешеннолетних детей в виде выделения долей.

Можно ли потратить средства на жильё до истечения 3-х лет с момента рождения ребенка?

Обналичить материнский капитал на жилье до указанного срока можно в случае:

  • если средства планируется направить на погашение кредита и ипотеки, но в любом случае цель трат — покупка жилья (или строительство);
  • если семья уже имеет ипотеку или кредит на жилье.

Проще говоря, ждать 3 года нужно только тогда, когда вы не привлекаете заемные средства (ипотека, кредит) или участвуете в долевом строительстве.

Чек-лист новосёла: закон запрещает погашать при помощи средств сертификата штрафы!

Как купить квартиру под капитал, участвуя в долевом строительстве?

Первостепенное условие — нормативно-правовые акты строительной компании должны официально закреплять такую возможность. Кроме того при участии в долевом строительстве купля продажа квартиры с материнским капиталом осуществляется без оформления кредита или ипотеки. Семья должна иметь необходимую сумму с учетом доплаты средств сертификата.

Читать еще:  А можно вернуть свою фамилию

Вся процедура начинается с подбора подходящей квартиры. На этом этапе покупатель должен известить застройщика о намерении потратить материнский капитал на жилье. После этого подготавливаются документы (договор долевого участия) и регистрируются в органах Росреестра после подписания обеими сторонами. Затем покупатель перечисляет на счет строительной компании имеющуюся сумму и подает заявление (с пакетом требующихся документов) в Пенсионный Фонд РФ о распоряжении капиталом. После одобрения деньги перечисляются на счет компании-застройщика.

Что делать, если квартиру, купленную за средства сертификата, нужно продать?

Жизненные обстоятельства иногда приводят семью к решению о смене места жительства. В этом случае продать квартиру, приобретенную с привлечением капитала проще, если детям исполнилось 18 лет. Если нет — необходимо разрешение органов опеки и попечительства. В остальном собрать необходимые документы, включая договор о покупке, паспорта покупателя и продавца с копиями, документ о праве на собственность, тех.паспорт и выписка о коммунальных платежах — и с этим набором прийти в Росреестр с покупателем.

Купить квартиру за материнский капитал с каждым годом становится проще. А зная свои права и обязанности в этой сфере, вы убережете себя от ошибок.

Если вы хотите приобрести жилье в новостройке путем участия в долевом строительстве, можно купить квартиру на материнский капитал, воспользуясь услугами строительной компании “Строймастер”. Мы имеем большой опыт в сфере строительства жилья, а наши консультанты помогут соблюсти юридически верный порядок оформления договора на приобретение жилья.

Проведение расчетных операций

По законодательным нормам обязательно сначала производится покупка новой квартиры, а потом продажа старой. Данный пункт предусмотрен для того, чтобы малолетний не пострадал и сначала получил новую долю. Именно поэтому взаимные расчеты между сторонами проводятся сразу на месте у нотариуса или с использованием современных технологий.

Возможные варианты передачи денежных средств:

  • наличными сразу в нотариальной конторе;
  • через депозитную ячейку – деньги размещаются в специальный бокс в банке покупателем, который передает ключи продавцу после перехода права собственности;
  • с использованием эскроу счетов – заключается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком, на основании которого банк перечислит деньги продавцу только после подтверждения перехода права собственности.

Наиболее подходящим вариантом является все-таки эскроу счет. Поскольку в договоре четко прописывается сумма денежных средств размещенных на нем. В то же время, пересчитать наличность в депозитной ячейке получится уже после продажи квартиры.

Все о продаже квартиры с маткапиталом

Маткапитал предоставляется семьям как мера социальной поддержки. Выделяется он из государственного бюджета, поэтому расходоваться может только по назначению. А именно для улучшения условий проживания. Получивший такую господдержку обязан отчитаться в целевом использовании средств. За исполнением всех требований законодательства в этой области следят специалисты из опеки, прокуратуры и ПФР.

Читать еще:  Ежегодный медицинский осмотр учителей список врачей

Купленную с привлечением маткапитала недвижимость при необходимости можно продавать. Но обязательно соблюдается целый ряд ограничений и требований. Они составлены так, чтобы защитить интересы детей, не допустить ухудшения условий их проживания и предотвращения мошенничества, например, обналичивания средств. Таким образом, если все требования закона выполнены, жилье можно продавать.

Продать «материнско-ипотечную» квартиру. Способ первый

Стандартная схема продажи квартиры с ипотекой и маткапиталом состоит из следующих этапов:

  1. погашение остатка долга (обычно деньгами покупателя);
  2. снятие залога;
  3. наделение детей долями в квартире;
  4. согласование продажи с органами опеки;
  5. оформление сделки.

Наделение детей долями в квартире оформляется через договор дарения или через соглашение о разделе имущества. Ранее портал METRTV.ru подробно рассказывал о том, как производится раздел квартиры с маткапиталом между членами семьи. Если же речь идёт о квартире в ипотеке, то для включения детей в состав совладельцев необходимо согласие банка. Сегодня получить согласие на наделение детей долями (при подготовке квартиры к продаже) можно только у Сбербанка. Остальные кредитные организации ничего подобного своим заёмщикам не позволяют.

Если банк-залогодержатель не разрешает наделять детей долями в ипотечной квартире, то для продажи такой квартиры придётся выстроить многоходовую комбинацию.

Как замечает Станислав Галкин, отдельного упоминания заслуживает стойкость, которую проявляют в покупатели, ожидающие завершения процедуры. Ведь покупатель погасил чужой кредит, и у него нет гарантии, что он сможет вернуть свои деньги, если сделка не состоится. Хотя участники сделки и подписывают необходимые бумаги, защищающие интересы сторон, но если сделка сорвется, и продавец откажется добровольно вернуть деньги несостоявшемуся покупателю, то последнему придётся решать вопрос через суд. А это процесс долгий и не всегда предсказуемый.

Документы для продажи квартиры с материнским капиталом

  1. Заявления родителей (если один не может прийти – нотариальное согласие);
  2. Паспорта или свидетельства о рождении всех собственников;
  3. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  4. Кадастровый и технический паспорта на квартиру;
  5. Документы по встречной сделке (договор КП, мены, дарения, приватизации, вступление в права наследства и т.д.);
  6. Сертификат МСК, использованный при покупке жилья;
  7. Справка формы №9 или выписка из домовой книги;
  8. Предварительные договоры купли-продажи;
  9. Справку о готовности дома на 70% (для ДДУ).

Федеральный Закон «Об опеке и попечительстве» гласит, что органы обязаны предоставить ответ в течение 15-ти дней. Предварительный отказ не означает, что пути закрыты. Возможно, необходимо будет предоставить дополнительные документы, гарантии или обязательства.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector