Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Военная Ипотека В 2021 Году Изменения Свежие Правила

Кому положена военная ипотека

Фото: АГН Москва

На участие в накопительно-ипотечной системе (НИС) могут рассчитывать даже те военнослужащие, члены семьи которого имеют собственное жильё. Об этом сказано в определении Верховного суда РФ от 19 января 2021 года, сообщает портал «Право.ру». В преддверии Дня защитника Отечества 23 февраля «Парламентская газета» выяснила, кому положена военная ипотека и какие ещё изменения ждут защитников Отечества в решении квартирного вопроса.

Чьё это жильё?

Действующий Закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» не содержит нормы, согласно которой военный должен вернуть целевой жилищный займ, если кто-то из членов его семьи получил другое жилое помещение. Таким образом, указывает Верховный суд, заёмщик должен вернуть деньги, предоставленные по договору военной ипотеки, только в двух случаях: если он досрочно уволился со службы или у него не возникло права использовать накопления.

Это особенно актуально для семей где оба супруга военные, но один из них уже получил жилье в собственность при увольнении, а другой будет приобретать квартиру в дальнейшем как участник накопительно-ипотечной системы. Право на военную ипотеку сохранится, даже несмотря на то, что фактически уже есть в собственности часть квартиры другого супруга.

Кому дадут военную ипотеку?

Стать участником НИС могут:

— Офицеры, которые окончили профильное образовательное учреждение или поступили на военную службу после 1 января 2005 года. Они будут обязательными участниками НИС, получив первое офицерское звание илизаключив первый контракт. Офицеры, заключившие первый контракт до 2005 года, но окончившие ВВУЗ после — могут подать рапорт о включении в реестр участников системы;

— Прапорщики и мичманы, которые после 1 января 2005 года прослужили в Вооружённых силах по контракту более трёх лет.

— Сержанты, старшины, солдаты и матросы. Для тех кто поступил на военную службу до 1 января 2020 года и заключил второй контракт необходимо подать рапорт. Для поступивших на военную службу после 1 января 2020 года предусмотренное обязательное включение при достижении 3-х лет выслуги.

Исключить из Реестра участников НИС могут военных, которые:

— уволились с военной службы;

— погибли или умерли;

— уже получили жильё в собственность.

Как это работает?

Сразу после вступления военного в накопительно-ипотечную систему, государство начинает каждый год перечислять на его счёт определённую сумму, которая регулярно индексируется. Например, в 2020 году размер таких взносов составил 288 410 рублей.

Накопления военного пополняются также за счёт доходов от инвестирования средств на его ипотечном счету — по аналогии с денежным вкладом в банке. А по прошествии трёх лет можно использовать накопленные деньги как первоначальный взнос по ипотеке.

«Реализовать своё право на жилищное обеспечение военнослужащие могут несколькими способами: накапливать средства и получить их после увольнения с военной службы либо приобрести жилье во время прохождения службы, в том числе с использованием ипотечных кредитов крупнейших банков страны», — рассказали «Парламентской газете» в ФГКУ «Росвоенипотека».

Сегодня таким образом можно приобрести квартиру на вторичном рынке, жилой дом с земельным участком или же поучаствовать в долевом строительстве. Доступны для участников НИС и все актуальные программы государственной поддержки семей с детьми, позволяющими получить ипотечный кредит по минимальной ставке или получить выплаты на его погашение, пояснили в ведомстве. Большой популярностью пользуются программы рефинансирования ранее взятых ипотечных кредитов — сегодня рефинансировать свой кредит участник НИС может по ставке от 6,9% годовых.

Читать еще:  Коммерческое предложение на уборку офиса

Купленная квартира или дом находятся под залогом, причём двойным — у банка и у государства.

А после того как жилищный кредит будет полностью погашен, военный получает полные права распоряжаться жильём. Причём не обязательно оформлять ипотеку сразу по прошествии трёх лет стажа. Этим правом можно воспользоваться в любое удобное время — а деньги будут копиться.

Новшества и изменения

«Сегодня Минобороны и Верховный главнокомандующий постоянно работают над укреплением социального статуса военнослужащих и членов их семей. Многие решения, принятые по военной ипотеке, способствуют этому. В первую очередь нужно работать над улучшением жилищно-бытовых условий, это улучшает моральный климат военных», — сказал «Парламентской газете» зампредседателя Комитета Госдумы по обороне Юрий Швыткин.

В числе последних изменений можно отметить расширение возможностей для погашения военной ипотеки. В частности, на эти цели можно будет направлять средства маткапитала. Президент России Владимир Путин подписал соответствующий закон в декабре 2020 года. Документ позволяет использовать эти средства на уплату первоначального взноса или погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение или строительство жилья, предоставленным организациями, которые занимаются обеспечением жильём военных.

Читайте также:

Кроме того, Минобороны разработало законопроект, увеличивающий срок накоплений, после которого военнослужащий получает право направить деньги на ипотеку. Ведомство планирует поднять планку до пяти лет, вместо трёх лет сейчас. позволит военным накопить большую сумму для первоначального взноса и, соответственно, меньше платить по процентам в дальнейшем либо приобрести более просторное жильё.

«Мы постоянно исследуем вопрос обеспечения военных жильём, чтобы разработать дополнительные меры поддержки. Сейчас наш комитет плотно взаимодействует с воинскими частями, мы собираем и обобщаем информацию», — заключил Юрий Швыткин.

Парламентарий не исключил, что в ближайшее время Госдума может выдвинуть проекты дополнительных мер поддержки для обеспечения контрактников и их семей жильём.

Нерешенные проблемы

Начисление инвестдохода несвоевременно включенным в реестр НИС

Планируем в новом году уделить особое внимание этой проблеме.

Невозможность рефинансирования ипотеки по льготной ставке

По состоянию на конец 2019 года участники НИС, претендующие на семейную ипотеку, сталкиваются со следующими проблемами:

  • «неправильная» с точки зрения правил субсидирования формулировка цели кредита (для рефинансирования);
  • дополнительные расходы, связанные с оценкой, страховкой и необходимостью оплаты за свой счет процентов за пользование кредитом — до 40 тыс. рублей;
  • невозможность снижения ставки по военной ипотеке для семей, в которых воспитывается ребенок-инвалид.

Наша редакция начало следующего года посвятит, пожалуй, именно этому вопросу.

Раздел обязательств по кредиту и ЦЖЗ после развода

Судебная практика по разделу недвижимого имущества, приобретенного участником НИС в браке, утвердилась окончательно — желье делят. При этом не до конца решенным остается вопрос встречного раздела обязательств по кредиту и ЦЖЗ. В этом вопросе, как говорится, «кто во что горазд».

Читать еще:  Возможно ли установление 85 летнего пожилого человека

Наши юристы полностью проработали возможные варианты и готовы вам помочь.

Обманутые дольщики

Нерешенной остается проблема обманутых дольщиков среди участников НИС, которых остается еще несколько сотен.
Вместе с тем, 2019 год отметился значительным шагом вперед в этом направлении: ряду военнослужащих, признанных пострадавшими участниками долевого строительства, будут предоставлены новые квартиры в Московской области. До весны 2020 года планируется осуществить около 10 подобных сделок.

Новостройки по военной ипотеке: преимущество новых квартир

Новостройки по военной ипотеке благодаря проекту «Военный Переезд» военнослужащему обходятся дешевле рыночной стоимости. На рынке новостроек на сегодняшний день много интересных предложений:

  • квартиры с черновой отделкой (квартира сдаётся с бетонными стенами, зачастую отсутствуют даже межкомнатные перегородки; для творческих личностей – полёт фантазии обеспечен),
  • квартиры с чистовой отделкой (квартира с выполненными черновыми работами; сантехника и коммуникации присутствуют; требуется косметический ремонт),
  • квартиры с ремонтом от застройщика (квартира полностью готова к проживанию: обои, линолеум/ламинат, кафельная плитка, межкомнатные двери – застройщики предоставляют право выбора материалов; завози бытовую технику и живи),
  • меблированные квартиры (крупные застройщики могут предложить варианты полностью или частично меблированных квартир; заезжай и живи).

Подробнее

Почему новостройки лучше?

Современная планировка – площадь однокомнатной квартиры в новостройке соответствует площади двухкомнатной в старом доме. Комнаты просторные с высокими потолками, приятно жить.

Комфортные условия – в новых домах современные лифты, чистые и красивые подъезды, и входные группы. Обычно это сразу комплекс многоэтажных зданий, которые ограждены забором, имеют собственную парковку и КПП на въезде во двор. Внутренние дворы, обустроенные детскими и спортивными зонами.

Это новое жилье, не принадлежавшее другим людям. Вы первый и 100% собственник. Снижены риски приобретения недвижимости у недобросовестных граждан.

Основные сведения о программе

Программа субсидирования со стороны государства приобретения жилья военнослужащими РФ (в повседневной речи за ней закрепилось название «военная ипотека») направлена на обеспечение данной категории граждан собственным жильем. Особенность этой программы состоит в том, что предоставляется не сама жилплощадь, а средства на ее покупку. Таким образом была решена проблема недостаточности готового жилья для обеспечения военнослужащих.

Механизм действия программы «Военная ипотека» можно представить так:

  • Гражданин поступает на учебу в профессиональное/высшее военное учебное заведение или заключает контракт о прохождении военной службы.
  • При наступлении условий, определенных в п. 2 ст. 9 закона «О накопительно-ипотечной системе. » от 20.08.2004 № 117-ФЗ (далее — закон № 117-ФЗ), выпускник профессионального или высшего военного учебного заведения либо военнослужащий включается в реестр участников накопительно-ипотечной системы (далее — НИС) — по рапорту или автоматически.
  • На имя каждого участника НИС открывается специальный накопительный счет, на который государство ежегодно перечисляет денежную сумму установленного размера (ст. 13 закона № 117-ФЗ).
  • Не менее чем через 3 года после регистрации в НИС ее участник может использовать накопленные на именном счете денежные средства для оплаты стоимости приобретаемого жилья (в т. ч. по договору купли-продажи или долевого участия) или для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту (п. 1 ст. 14 закона № 117-ФЗ). При этом денежные средства продолжают поступать на именной счет военнослужащего до его исключения из числа участников НИС (п. 3 ст. 9 закона № 117-ФЗ).
  • Если военнослужащий погибнет, то накопленная сумма достанется членам его семьи или родителям, если своей семьи у него не было (ст. 12 закона № 117-ФЗ). До 2020 года выплата производилась толкьо членам семьи.
Читать еще:  Характеристика многодетной семьи образец написания

Вывод! Таким образом, военная ипотека подразумевает, что практически весь объем платежей за заемщика-военнослужащего вносит государство.

Можно ли получить военную ипотеку, если уже есть жилье

Да. Наличие жилья в собственности не лишает военнослужащего права на оформление военной ипотеки.

Кроме того, после выплаты ипотеки можно приобрести еще одно жилье в ипотеку, если позволяют накопления.

Например

Офицер, включённый в программу военной ипотеки в 2005 году, через 11 лет воспользовался накоплениями и оформил ипотеку на квартиру в Санкт-Петербурге. Однако через несколько лет офицер решил приобрести еще одну квартиру в том же городе. Ранее, до 2016 года, наличие другого жилья в собственности лишило бы его права на получение денежных средств, дополняющих накопления. Но поправки к закону сняли это ограничение, и офицер смог купить вторую квартиру на личные средства.

Ограничений для вступления в кредитную систему у служащих нет. Они имеют право на внесение в реестр, даже если уже обеспечены личным жильем. Эти положения вступили в силу с 1 января 2021 года.

Недавно на выдачу кредитов на жилье могли рассчитывать только военнослужащие ВВ . В 2021

Опираясь на новые правки, можно сказать, что банковский кредит будет доступен также и для тех, кто ушел в запас.

Другие участники программы

Аналогичными правами наделены сотрудники силовых ведомств и спецслужб: ФСО , МВД , СВР РФ . Также предусмотрена военная ипотека для сотрудников ФСБ.

Существует ряд важных изменений, которые коснутся на прямую всех служащих гвардии, в том числе и национальной:

  1. Повышение зарплаты на 4% – этот факт еще не объявлен официально, но такие предположения основываются на многочисленных заявлениях, что бюджетникам будет увеличена зарплата именно на этот процентный эквивалент.
  2. Нацгвардию ждут многочисленные управленческие перестановки в 2021 году. Под ними подразумевается полное обновление с материально-технической точки зрения, что позволит качественно улучшить рабочие процессы.
  3. Включение ОМОН а в военную ипотеку. Кроме этой структуры военная ипотека в Росгвардии во вневедомственной охране также станет доступна. Как утверждает директор ФСВНГ даже те, кто будут уволены в запас, получат льготы.

Таким образом, можно с уверенностью сказать, что для сотрудников вневедомственной охраны Росгвардии военная ипотека будет предоставлена. Все военнослужащие получат возможность на приобретение собственного жилья.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector