Leto-home.ru

Лето Хом
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

В собственности 2 квартиры какой налог на имущество 2021 года

Российский налог на имущество в Крыму: с чего платить, как считать, можно ли исправить ошибки?

В Крыму начали взимать налог на имущество, который российская налоговая служба начисляет с января 2020 года. При этом предусмотрены налоговые вычеты, ряд льгот, а в первые три года – понижающие коэффициенты.

О том, как именно он рассчитывается, какие особенности имеет и кому его можно не платить, в эфире Радио Крым.Реалии ведущий Сергей Мокрушин выясняет вместе с налоговым консультантом из Краснодарского края России Татьяной Суфияновой и владелицей хостела в Судаке Натальей Кириченко.

– Татьяна, за что начисляется этот налог и по какой схеме?

Суфиянова: Плательщиками этого налога являются только те граждане, у которых в собственности есть объект недвижимости. Это может быть жилой дом, квартира или комната, гараж, машино-место, иные здания, строения или сооружения. Причем дома и жилые строения, которые расположены на дачных земельных участках, тоже относятся к жилым домам. Налог считается от кадастровой стоимости: у нас есть объект недвижимости, у него есть кадастровая стоимость, и мы умножаем кадастровую стоимость на нашу налоговую ставку, которая составляет 0,1% для жилых строений, 0,5% для прочей недвижимости и 2% для коммерческой недвижимости.

– Что за налоговые вычеты и понижающие коэффициенты?

Суфиянова: Это так называемые необлагаемые квадратные метры: например, у человека есть в собственности комната на 70 квадратных метров. Допустим, у нее кадастровая стоимость полтора миллиона рублей, но этот гражданин будет платить налог не со всех 70 квадратных метров, а только с 50, потому что действует налоговый вычет 20 квадратных метров на квартиру. Когда мы применили налоговые вычеты, смотрим на понижающие коэффициенты. Для Республики Крым этот налог новый, и первые три года, помимо вычетов, действуют понижающие коэффициенты. В итоге сумма налога будет невысокая.

КР в YouTube
КР в Facebook
КР в мобильном

– Нужно самому все это просчитать?

Суфиянова: Нет, расчеты ведет налоговая инспекция, самому человеку не нужно никуда идти. И что самое хорошее, каждый может зарегистрироваться в личном кабинете налогоплательщика на сайте налоговой службы, причем совершенно бесплатно. На этом сайте человек увидит, какое у него имущество вообще находится на учете в налоговой инспекции, как по нему рассчитался налог, по какой формуле, какие там данные. И если вдруг гражданин с расчетом не согласен, он имеет полное право обратиться в налоговую инспекцию и попросить исправить ошибку или внести какие-то поправки. Это делается очень быстро, прямо при вас, и вы получаете исправленное налоговое уведомление. То есть если пришла неправильная, с вашей точки зрения, сумма, пугаться не стоит – все поправимо. Кстати, уточнить кадастровую стоимость можно путем заказа выписки кадастровой стоимости – либо в кадастровой палате либо через многофункциональный центр. Как показывает практика, кадастровая стоимость в редких случаях сильно отличается от рыночной – в очень редких. Она регулярно обновляется на сайте kadastr.ru – там тоже можно узнать вашу кадастровую стоимость по адресу.

Севастополь: новый налог для горожан

– Есть ли какие-то льготы для начисления этого налога?

Суфиянова: Да, для для инвалидов I и II группы, для пенсионеров. Здесь уже нужно льготу заявлять. Например, пенсионер имеет право не платить налог на имущество по одному объекту недвижимости одного вида. Допустим, у вас две квартиры и два гаража, вы пенсионер. Вы имеете право заявить льготу в отношении одной квартиры и одного гаража. Чтобы это сделать, нужно подать заявление в налоговую инспекцию, в котором можно поставить срок на эту льготу: либо на один год, либо срок вообще не вставлять. Так льгота станет бессрочной, и каждый год не надо ее подавать.

– В прошлом году Глава комитета российского парламента Крыма по бюджетно-финансовой, инвестиционной и налоговой политике Ольга Виноградова в эфире телеканала «Вести Крым» рассказала подробнее о понижающих коэффициентах:

«На первый налоговый период, то есть первый год, в 2021-м мы получим квитанции всего лишь на 20% от суммы налога, в следующем году уже будет 40%, потом 60%. То есть в первые три года законодатель дает льготу, для того чтобы введение налога было плавным, без больших потрясений. Базово мы всегда приводим цифру по городу Симферополю: на трехкомнатную квартиру налог составит около 400 рублей».

– Наталья, вы как владелица хостела сталкиваетесь ли с какими-то трудностями по налогу на имущество?

Кириченко: У крымчан возникает очень много вопросов в связи с новым налогом, потому что один из видов заработка – можно сказать, даже основной для нас – это сдача собственных помещений в аренду. То есть мы сдаем комнаты в частных в домах, которые построены на земле под индивидуальное жилищное строительство. И как теперь этот налог скажется на нашем бизнесе, на нашей работе? От какой суммы он будет считаться, что будет влиять на расчет этого налога именно для тех людей, которые сдают свои помещения в наем, в аренду? Это и индивидуальные предприниматели, это и самозанятые.

Суфиянова: Если вы самозанятый, то есть просто обычное физлицо, которое зарегистрировалось соответственно, и сдаете вашу, например, квартиру или одну из квартир в аренду, то в данном случае налог на имущество уплачивается. Налог на профессиональный доход не заменяет налог на имущество, в кодексе об этом ничего не сказано. Если же речь идет о предпринимателе, который зарегистрировался как ИП и который применяет либо патент, либо упрощенную систему налогообложения, то в отношении того имущества, которое применяется в его предпринимательской деятельности, налог на имущество не уплачивается. В том случае, если предприниматель работает на общепринятой системе налогообложения, с уплатой НДФЛ 13%, с уплатой НДС, он не освобождается от налога на имущество. То есть только две системы налогообложения освобождают ИП от налога на имущество: упрощенная система и патент. И это только в отношении того имущества, которое как раз применяется в его предпринимательской деятельности.

«Система работает против бизнеса»

– Есть еще уточнения, Наталья?

Кириченко: Да, я хотела спросить: с какой суммы будет начисляться этот налог? С квадратных метров, с кадастровой стоимости, с рыночной стоимости?

Суфиянова: Допустим, у вас есть недвижимость 70 квадратных метров, и у нее кадастровая стоимость полтора миллиона рублей. Применяем вычет 20 метров и для оставшихся 50 метров пропорционально находим кадастровую стоимость. Уже ее умножаем на нашу ставку налоговую и на понижающий коэффициент. Если речь идет о коммерческой недвижимости, там вычетов не предусмотрено, поэтому мы берем нашу кадастровую стоимость и умножаем на ставку для коммерческой недвижимости – 2%, плюс понижающий коэффициент. Если вдруг вы этим имуществом начали владеть не с начала года, а с середины года, то здесь необходимо соответственно уменьшить сумму налога, в данном случае – разделить пополам. Когда вы получаете уведомление, там очень подробно все расписано: и квадратные метры, и кадастровая стоимость, и ставка, и понижающий коэффициент.

Читать еще:  Башкирия какая сумма должна быть на человека чтобы оформить малоимущую семью

(Текст подготовил Владислав Ленцев)

В материале используется терминология, принятая на аннексированном Россией полуострове

Как рассчитать налог на недвижимость по-новому

Проверяем правильность налоговых начислений

Уже 1 декабря собственникам придется оплачивать налог на недвижимость по кадастровой стоимости, а не по инвентаризационной, как это было раньше. Что же изменится, сколько денег готовить, а главное — как вообще рассчитать сумму с учетом нововведений? Об этом расскажем в материале «Вести-Липецк».

На днях в нашу редакцию обратилась липчанка Елена с вопросом: откуда берется цифра для налога на недвижимость в платежке и как ее проверить: вдруг в вычислениях закралась ошибка? Женщина получила уведомление от налоговой за 2018 год, в которой итоговая сумма оплаты рассчитана по-новому, исходя из кадастровой стоимости жилья. На примере Елены (у нее в собственности есть квартира площадью в 52 кв.м.) давайте разберемся, из чего получается сумма в уведомлении, какая недвижимость подлежит налогообложению, в чем разница между «новым» и «старым» расчетом и какие льготы предусмотрены для горожан.

Платим по-новому

С 1 января 2018-го налог на имущество физических лиц исчисляется, исходя из кадастровой стоимости объектов, а не из инвентаризационной, как было раньше. В чем разница?

  • Кадастровая стоимость — это рыночная цена недвижимости или земельного участка. Чем она выше, тем больше и налог.
  • Инвентаризационная стоимость — это цена всего сооружения, грубо говоря, его себестоимость (потраченные на возведение стройматериалы, степень износа). В нее не входят такие важные параметры, как местоположение, инфраструктура, размер коммунальных платежей и так далее.

Поэтому и было принято решение рассчитывать налоги новым способом — по кадастровой стоимости, которая более приближена к рыночной цене недвижимости.

Чтобы нововведение не слишком ударило людей по карману, решено было сделать «переходный период» длиной в четыре года. К примеру, Елена заплатит 1 декабря 2019 года лишь 20% от кадастровой стоимости имущества, в 2020 году — 40%, в 2021- 60% и в 2022 — 80%. Всю сумму налога нужно будет внести в пятом платеже — в декабре 2023 года.

Что, где и как

Внесем ясность, за что мы платим:

  • жилой дом;
  • квартира; комната;
  • гараж, машино-место;
  • единый недвижимый комплекс;
  • объект незавершенного строительства;
  • иные здания, строения, сооружения, помещения.

На каждый объект недвижимости установлены свои налоговые ставки:

  • в жилых домах — 0,3% от кадастровой стоимости,
  • квартиры и комнаты до 4 млн рублей — 0,1%
  • квартиры и комнаты от 4 до 5 млн рублей — 0,2%,
  • квартиры и комнаты дороже 5 млн рублей — 0,3%,
  • гаражи, машино-места — 0,1%,
  • хозяйственные строения (не больше 50 квадратных метров), расположенные на земельных участках для ведения личного хозяйства (дачи, огороды, садоводческое товарищество и т.д.) — 0,1%.

Не будет облагаться налогом определенное количество квадратных метров (исходя из типа недвижимости):

  • 50 кв.м. площади жилого дома;
  • 20 кв.м. площади квартиры;
  • 10 кв.м. площади комнаты.
Делаем расчет

Теперь, когда мы разобрались со всеми нюансами, можно перейти непосредственно к расчету, чтобы знать, откуда берутся цифры в уведомлении от налоговой. У Елены, как мы помним, есть квартира площадью 52 квадратных метров.

Посчитаем, сколько липчанке предстоит заплатить. Есть нехитрая формула: Н = (Н1 — Н2) x К + Н2, где Налог = (Налог от кадастровой стоимости — Налог от инвентаризационной стоимости) xпонижающий Коэффициент + Налог от инвентаризационной стоимости.

Напишем свои данные:

  • квартира площадью 52 квадратных метров,
  • кадастровая стоимость 2 300 000 рублей,
  • ставка налога 0,1% (квартира Елены стоит меньше 4 миллионов),
  • налоговый вычет стоимости 20 квадратных метров,
  • налог за предыдущий год (по инвентаризационной стоимости) — 950 рублей.

Теперь вычтем из общей площади квартиры те квадратные метры, которые по закону не облагаются налогом: 52-20. Получилось 32 — именно за них мы и будем платить. Дальше рассчитываем стоимость одного квадратного метра: 2300000 разделим на 52= 44230,7692. После этого нам нужно узнать цену 32 квадратных метров: 44230, 7692 умножаем на 32= 1 415 384,615. Осталось умножить полученную сумму на налоговую ставку, чтобы найти кадастровый налог (в нашем случае, это квартира с 0,1%). 1415384*0,1=1415. Теперь подставляем эту цифру в формулу: (1415-950)*0,2+950=1043. Получается, что Елене нужно будет заплатить налог за квартиру в размере 1 043 рубля. К слову, сумма увеличилась всего на сотню рублей по сравнению с прошлым годом (950 рублей по инвентаризационной стоимости).

У кого есть льготы

Есть и те, кто освобождается от уплаты налога на недвижимость:

  • пенсионеры;
  • инвалиды;
  • чернобыльцы;
  • участники войн;
  • военнослужащие;
  • дети-сироты в возрасте до 18 лет;
  • дети, оставшиеся без попечения родителей, в возрасте до 18 лет;
  • родители многодетной семьи, имеющие на воспитании трех и более детей в возрасте до 18 лет и т.д.

Если у льготника есть два объекта недвижимости, то льгота действует только на один из них. К примеру, если у соседа-пенсионера есть в собственности и квартира, и дом, то за второе жилище придется заплатить налог с учетом понижающего коэффициента (так же, как мы рассчитывали стоимость для Елены).

На заметку: бесплатно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости вашей недвижимости можно на сайте Росреестра, а на сайте ФНС России — рассчитать с помощью калькулятора свой налог на имущество.

Итак, вместе с Еленой мы рассчитали, откуда берется цифра в платежке от налоговой. Любой из нас может таким образом проверить правильность данных, присланных ведомством. Если ошибок нет, то, как говорится, заплатите налоги и живите спокойно.

На заметку: бесплатно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости вашей недвижимости можно на сайте Росреестра, а на сайте ФНС России — рассчитать с помощью калькулятора свой налог на имущество.

Продажа жилья и покупка жилья в одном году

Если Вы не только покупаете новое жилье, но и сначала продаете старое, возможно, выгоднее будет это сделать в одном календарном году, если по тому жилью, которое Вы продаете, у Вас будет налог. Если по продаже старого жилья у Вас есть налог, продавайте и покупайте, пожалуйста, жилье в одном году. Тогда, если Вы получите вычет по покупке жилья, Вы сможете уменьшить налог по продаже. Возможно, Вы даже уменьшите налог до нуля или «останетесь в плюсе» — по итогам года у Вас будет налог к возврату. Будет ли у Вас налог по продаже Вашего старого жилья, Вы сможете посмотреть на специальной странице, которая находится в разделе «Налоги» и называется «Продаем жилье».

От чего зависит размер налога на квартиру в 2019 году?

Перед тем как посчитать налог на квартиру, необходимо узнать ее кадастровую стоимость. Если цифра, полученная в кадастровой палате, не устраивает, можно обратиться в суд для перерасчета.

В крупных городах – Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – кадастровую стоимость пересматривают каждые два года, ссылаясь на динамичность рынка недвижимости (в других городах – каждые три года). Она зависит от инфраструктуры района, степени износа дома, количества аналогичных предложений на рынке.

Читать еще:  Льготный проезд при досрочной пенсии

Ставка для расчета налога по кадастровой стоимости:

0,1 % – в отношении большинства объектов, включая жилые дома и их части, квартиры, комнаты, комплексы, гаражи и машино-места, хозяйственные строения площадью до 50 м2;

2 % – для объектов с кадастровой стоимостью более 300 млн рублей;

0,5 % – в отношении остальных объектов.

Налоговые ставки могут быть уменьшены до нуля или увеличены максимум в три раза нормативными правовыми актами в крупных городах. Если местные власти не устанавливают собственных ставок, расчет ведется по максимальному пределу.

В течение последних нескольких лет практиковали также расчет налога на основе инвентаризационной стоимости, если кадастровая не была определена. Суммарная инвентаризационная стоимость умножалась на коэффициент-дефлятор (он изменялся в течение 2015–2019 гг. с 1,147 до 1,518). Для объектов со значением до 300 000 руб. налог составлял 0,1 %, от 300 000 до 500 000 руб. – 0,1–0,3 %, свыше 500 000 руб. – 0,3–2 %. С 2020 г. эти подсчеты уже будут неактуальны.

Кадастровую стоимость рассчитывают государственные организации (МУП и ГУП). Данные передают в РОСРЕЕСТР. Сведения о кадастровой стоимости вносят в описание объекта недвижимости во время его регистрации.

Можно ли снизить кадастровую стоимость

Конечно, можно. И вот, что необходимо для этого сделать:

Оценить объект недвижимости

Обжаловать стоимость, если в этом есть выгода. К примеру, когда рыночная стоимость недвижимости – 1500 млн. рублей, а кадастровая – 3500 млн.

Также вы имеете право вернуть деньги с налогов на недвижимость за прошлые годы. Если вы живёте в доме, кадастровая стоимость которого была снижена 2 года назад, вы можете подать заявление в налоговую инспекцию с просьбой пересмотреть условия по налогам в соответствии с кадастровой стоимостью.

В случае признания факта снижения кадастровой стоимости, вам вернут деньги, которые вы переплатили за 2 года. Плюсом будет возможность оплачивать новый налог на недвижимость в меньшем размере.

Где узнать кадастровую стоимость

На сайте Налоговой службы, ГОСУСЛУГИ и РОСРЕЕСТР. Также на сайте РОСРЕЕСТР вы можете заказать выписку ЕГРН, в которой указаны цифры, обозначающие кадастровую стоимость и налог на недвижимость.

Как долго решаются проблемы, связанные с кадастровой стоимостью

Если обратиться в кадастровую фирму, то решение вопроса потребует около 3 месяцев. Кадастровую стоимость получится снизить на 20-30 % . Суд рассматривает подобные заявки в течение полугода и больше. В очень редких случаях суд выносит решение о снижении кадастровой стоимости на 40-50 %.

Каким будет налог?

Чтобы рассчитать налог на недвижимость, который вам будет начислен по итогам , нужно сначала узнать кадастровую стоимость жилья. Учтите, что по закону часть жилья налогом не облагается. Если вы владеете квартирой — это метров, комнатой — 10, домом — 50.

Дальше вооружаемся калькулятором:

  • делим кадастровую стоимость на количество квадратных метров, чтобы получить стоимость одного квадрата;
  • вычитаем из площади жилья квадратные метры, на которые налог не начисляется;
  • оставшиеся умножаем на стоимость квадратного метра;
  • полученную сумму умножаем на 0,1% (такова ставка налога).

То есть, если вы владелец среднестатистической типовой «двушки» размером 49 квадратных метров, то платить придется только за 29. Если взять за основу данные Росстата, то ваша квартира должна стоить примерно 2 миллиона 757 тысяч рублей, а облагаемая налогом часть — 1 миллион 627 тысяч рублей. Получается 1627 рублей.

Или можно воспользоваться специальным калькулятором на сайте налоговой.

К слову, платим имущественный налог мы не только на дома, квартиры и комнаты, но и на прочую недвижимость — гараж, машино-место или даже недостроенное жилье. А вот квадратные метры вычитают только из жилых помещений.

Прежде чем платить налог, проверьте, не положены ли вам льготы

Фото: Александр Ощепков / NGS.RU

Как сдать квартиру на сутки

Съём жилья на несколько дней, например на выходные — выгодная альтернатива бронированию отеля для туристов, к тому же мест в гостиницах часто не хватает. Посуточная аренда квартир не запрещена законом, однако, по мнению опрошенных «Парламентской газетой» экспертов, от неё следует постепенно отказываться, развивая сектор отелей экономкласса и гостевых домов.

Как сдавать?

Согласно Гражданскому кодексу, сдавать квартиру собственник может на любой срок, главное — платить налоги, оформить договор найма и следить, чтобы постояльцы не причиняли неудобств соседям и не портили общедомовое имущество.

Некоторые даже превращают посуточную сдачу жилья в бизнес, доход от которого, по оценкам экспертов, в среднем в 1,5-2 раза выше, чем если сдавать квартиру на долгий срок. К примеру, по данным «Яндекс.Недвижимости», месячная аренда однушки в Москве обходится в среднем в 38 тысяч рублей, а посуточная — около 2,4 тысячи. То есть при загрузке хотя бы 16 дней в месяц краткосрочная сдача окажется выгоднее.

Но и трудозатрат в этом случае больше: встречать гостей придётся чуть ли не ежедневно, а также убирать квартиру и оформлять документы, если вы работаете легально. По-другому, впрочем, не рекомендуется — постоянное присутствие в подъезде новых людей не останется незамеченным и тогда хозяина квартиры могут наказать штрафом или даже лишить свободы, если квартир несколько, а сумма неуплаченного налога в месяц больше 75 тысяч рублей.

Начать сдавать квартиру по правилам несложно, рассказала «Парламентской газете» эксперт по недвижимости Алина Лаврухина. «Зарегистрироваться и платить налоги можно как физическое лицо, индивидуальный предприниматель или по закону о самозанятых. Для каждого случая существуют инструкции, следуя которым, вы сможете избавиться от претензий соседей, управляющей компании, контролирующих органов», — объяснила она.

Сдавать квартиру можно как самостоятельно, так и обратившись в агентство недвижимости, которые сегодня предоставляют услуги по поиску арендаторов. Оформив договор доверительного управления, можно избавить себя и от бумажной волокиты — ей, а также другими вопросами, например уборкой, займутся специалисты.

«Собственник может разместить объявление на популярных сайтах. Со временем у него сформируется рейтинг, появятся отзывы клиентов, что позволит привлекать больше гостей и сделать цену аренды немного выше», — добавила Алина Лаврухина.

Хостелам — нет, гостевым домам — да

С 2019 года закон запрещает использовать квартиры для оказания гостиничных услуг. Документ направлен на борьбу с нелегальными хостелами, когда квартира сдаётся одновременно большому количеству постояльцев.

Для организации хостела теперь квартиру нужно переводить из жилого помещения в нежилое и соблюдать некоторые требования — помещение должно иметь отдельный вход и пожарные системы, напомнила председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

«Закон был принят, чтобы обеспечить комфорт соседей в многоквартирном доме, — объяснила «Парламентской газете» депутат. — Потому что, когда в квартиру постоянно въезжают и выезжают новые люди, они используют общее имущество, лифты, часто не соблюдают чистоту, курят в подъезде, шумят. С владельца жилья за это не спросишь — он либо там не появляется, либо говорит, что не отвечает за жителей».

Читать еще:  Как узнать данные о рождении ребенка

По мнению Хованской, от практики сдачи внаём квартир посуточно нужно постепенно отходить, а в качестве альтернативы открывать больше гостиниц экономкласса или небольших гостевых домов, статус которых в ближайшее время может быть узаконен.

В апреле Ростуризм подготовил поправки в закон о туристской деятельности — они вступят в силу с 2022 года. Согласно документу, гостевые дома, как и обычные гостиницы, должны будут проходить классификацию. Планируется создать единый реестр таких объектов.

«Нужно находить баланс между развитием туризма и обеспечением прав граждан, — добавила Галина Хованская. — Проблем с посуточной арендой квартир больше, чем положительных моментов. Помимо бытовых неудобств, это создаёт нездоровую конкуренцию на рынке недвижимости».

Квартира для большой компании

По данным Российского союза туриндустрии, сейчас в России число действующих гостевых домов сопоставимо с числом официальных гостиниц. Особенно много малых средств размещения в Крыму, Подмосковье, Алтайском крае. А лидером по числу гостевых домов является Краснодарский край — более 200 тысяч таких объектов, рассказала «Парламентской газете» депутат от региона Светлана Бессараб.

«Для края это традиционная форма размещения туристов, которую помнят ещё наши родители и даже бабушки и дедушки», — сказала парламентарий.

Добросовестные хозяева гостевых домов от нововведений только выиграют, уверена Бессараб. Это даст им право рекламировать свои услуги в Интернете, что сейчас запрещено, а значит, расширять бизнес, который в таких регионах часто является единственным источником дохода. А также платить налоги по пониженной ставке, в случае если они зарегистрируются как самозанятые.

Читайте также:

Размещение в гостевых домах особенно актуально для южных регионов, а туристы в Центральной России предпочитают останавливаться в гостиницах, считает финалистка конкурса «Лучший экскурсовод России» из Тулы Александра Липкан.

«В такие небольшие города, как Тула, Владимир, Калуга, Новгород, Рязань, люди чаще всего приезжают на пару дней и хотят передохнуть от рутины, то есть не готовить еду и не заниматься другими делами по хозяйству, — рассказала «Парламентской газете» Липкан. — Гостиница для них — идеальный вариант. Летом по выходным в Туле номер в недорогом отеле нужно заказывать заранее, свободных мест нет».

Посуточную аренду квартиры выбирают, как правило, большие компании или семьи, приезжающие на неделю или дольше, добавила экскурсовод. Они предпочитают снимать жильё через агентство или у частников, но с обязательным заключением договора. Таких предложений на рынке недвижимости достаточно.

Компания

Застройщик «Орсо групп» не гонится за квадратными метрами, а создает комфортное пространство для жизни активных и счастливых людей за счет своего профессионализма, ответственности и креативности. Компания выработала свои собственные умные решения и стандарты качества, которые позволяют строить дома, отвечающие требованиям времени.

Собственный подход позволяет наделять объекты удобными и экономичными характеристиками. Сегодня в портфеле девелопера 13 собственных проектов и 2 партнёрских. Из них в настоящее время построено и введено в эксплуатацию 10 домов, 5 продолжают строиться, еще два объекта проектируются, в том числе в г. Красногорск (Московская область).

Налог на имущество по кадастровой стоимости

Как рассчитывается?

В 2021 году налог на имущество будет исчисляться исходя не из инвентаризационной стоимости (как это было раньше), а из кадастровой.

Процедура и сроки оплаты налога на имущества останутся такими же, как раньше. Принцип расчёта налога тоже: налоговая база (в данном случае это кадастровая стоимость объекта) умножается на налоговую ставку. При этом существует налоговой вычет – от общей площади объекта надо отнять:

• 10 кв. м – для комнаты

• 20 кв. м – для квартиры

• 50 кв. м – для жилого дома

Также налоговая база уменьшается, если в семье живёт трое и больше детей: на 5 квадратных метров – площадь квартиры и части жилого дома, на 7 квадратных метров – площадь жилого дома.

Как считать?

Н1 = (S – N) x R x %

Н1 – налог по кадастровой стоимости

S – площадь квартиры

N – налоговый вычет для объекта (см. выше)

R – кадастровая стоимость одного квадратного метра

В течение первых трёх лет предусмотрен переходный период. Если налог по кадастровой стоимости совпадёт с налогом, который вы платили по инвентаризационной стоимости за 2019 год, или первый будет меньше, то никакого переходного периода не будет (пользуемся только первой формулой). Если налог, рассчитанный по новой схеме, больше, то используем ещё одну формулу.

Н = (Н1 – Н2) х К + Н2

Н – итоговая сумма налога

Н1 – налог по кадастровой стоимости (см. формулу выше)

Н2 – налог по инвентаризационной стоимости за 2019 год

К – уменьшающий коэффициент:

Пример

Рассмотрим однокомнатную квартиру в Екатеринбурге. Её площадь – 28,5 квадратных метров (S).

Налог от её инвентаризационной стоимости в 2019 году составлял 243,96 рубля (Н2).

Кадастровая стоимость одного квадратного метра – 69 000 рублей (R), налоговый вычет производится на 20 квадратных метров, налоговая ставка 0,1%.

Налог по кадастровой стоимости: (Н1) = (28,5 – 20) х 69 000 х 0,1% = 586,5 рубля

Поскольку налог от инвентаризационной стоимости в 2019 году мы заплатили меньше (только 243,96 рубля), то полученный результат (586,5 рубля) корректируем, используя вторую формулу. Напомним, что коэффициент (К) равен 0,2.

Н = (586,5 – 243,96) х 0,2 + 243,96 = 312,47 рубля – это будет итоговая сумма налога в этом году

Как узнать кадастровую стоимость объекта?

Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества имеется в открытом доступе на официальном сайте федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

По какой ставке будет уплачиваться налог?

В каждом муниципальном образовании устанавливаются свои налоговые ставки. Узнать, какая будет у вас, можно на сайте ФНС в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». Там же размещена информация о том, какие льготы действуют в вашем муниципалитете и имеете ли вы на них право.

Будет ли налог выше?

Всё зависит от конкретной ситуации. Для некоторых налог действительно станет выше (владельцы новостроек), для кого-то ниже (жильё с малой площадью). Но в целом ФНС прогнозирует тенденцию на снижение общего объёма налоговых поступлений.

Введение прогрессивной шкалы НДФЛ

С 1 января 2021 года в России отменена плоская шкала налогов на доходы физических лиц (она, напомним, составляла 13% для всех).Теперь граждане, чьи доходы выше 5 млн рублей в год (в среднем – 416,7 тыс. в месяц), будут платить больше.Ставки выглядят так:

13 процентов – если совокупность доходов равна5 миллионам рублей или ниже этой суммы.

15 процентов – если совокупность доходов выше 5 миллионов рублей.Налогом облагается:

  • заработная плата,
  • дивиденды,
  • выигрыши
  • и другие доходы

Полный список можно найти в Налоговом кодексе (п. 2.1. ст. 210).

Исключаются из расчёта нерегулярные доходы:

  • доходы от продажи имущества,
  • подарки,
  • страховые выплаты.
  • Опубликовано в №025 от 12.02.2021.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector