В какой срок после развода можно покупать имущество в свою собственность

Вопрос-ответ: ипотека после развода

Большинство тех, кто берет ипотеку — семейные пары. Семейные пары, к сожалению, иногда разводятся: в 2015 году на тысячу браков приходилось 734 развода. Существуют исследования, подтверждающие: ипотечные заемщики разводятся гораздо реже, но иногда это происходит и с ними. В этом случае приходится делить квартиру и определять, кто оплачивает ипотеку. Отвечаем на вопросы, которые могут возникнуть в такой ситуации.

Квартирка-кормилица

Определение коллегии появилось в результате рассмотрения частного случая. Во время развода в 2014 года бывшие супруги из Подмосковья частично поделили общую собственность в суде — автомобили, а о совместно нажитых квадратных метрах договорились полюбовно. С супругой оставались общие дети, поэтому женщина получила приобретенную в браке трехкомнатную квартиру. Также даме досталась «однушка» по договору о ренте с пожизненным содержанием — она сдавала ее и получала доход. Однако спустя четыре года ситуация изменилась — жилище она решила продать, а бывший муж, узнав об этом, обратился в суд, чтобы получить свою долю от сделки. Суд первой инстанции отказал ему, сославшись на то, что он пропустил сроки исковой давности. Мужчина обжаловал решение, но решение устояло в апелляции, пишет юридический портал pravo.ru.

Суды сочли, что истец ранее в январе и в феврале 2014 года обращался в мировой суд для защиты своего нарушенного права. А теперь же при подаче иска к бывшей жене в марте 2018 года, спустя четыре года, пропустил срок давности без уважительной причины.

Верховный суд отменил решением нижестоящих инстанций в связи с тем, что они неправильно посчитали сроки исковой давности.

Суды, по мнению коллегии ВС РФ по гражданским делам, не учли то обстоятельство, что четыре года назад истец, хотя и обращался для защиты своих прав, но в дальнейшем отказался от претензий, «полагая, что пользование квартирами осуществляется по взаимному согласию». Согласно достигнутой договоренности, деньги от сдачи внаем жилья шли на содержание детей, но от своего права собственности на спорную «однушку» мужчина не отказывался. И до 2017 года, пока не узнал о намерении продать квадратные метры, считал свои права не нарушенными.

Покупка квартиры супругами. Тонкости оформления

Покупка квартиры — один из важнейших этапов семейной жизни. Как сохранить хорошие отношения и свою жилплощадь даже после развода.

Собираемся с супругой покупать квартиру. Разумеется, мы хотим жить вместе долго и счастливо. Но в жизни всякое случается. Если я оформлю квартиру на себя, сможет ли моя супруга в случае развода претендовать на свою часть?

Независимо от того, на кого квартира оформлена, если она куплена в браке, то автоматически становится общим имуществом и при разводе делится пополам.

А важно, кто сколько денег вложил в квартиру?

Не важно. Квартира будет общей независимо от финансового вклада каждого из супругов. Но есть исключения. Квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом, если она куплена:

• на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до брака;
• на средства, унаследованные одним из супругов во время брака;
• на средства, полученные одним из супругов по безвозмездным сделкам (например, в дар).

А если мы по-разному вкладываемся в квартиру и хотим разделить её потом по-честному?

Тогда варианта два.

Самое простое решение — заключить брачный договор, в котором указать разные доли владения. Брачный договор может быть заключен, как до брака, так и во время.

Второй вариант — заключить соглашение о разделе общего имущества. В этом документе также указываются доли в праве собственности на квартиру каждого из супругов. Соглашение может быть заключено в браке или после его расторжения. Основное отличие этих вариантов в том, что соглашение о разделе может заключаться только в отношении имеющегося имущества, брачный же договор может быть заключен и в отношении будущего имущества. В обоих случаях нужно, чтобы документ был заверен нотариусом.

А разве в этом случае недостаточно просто купить квартиру в долевую собственность?

Нет, даже если оформить квартиру между супругами на 1/4 и 3/4, есть опасность, что Росреестр не зарегистрирует такой договор или переход права собственности, и во время расторжения брака доли супругов в суде будут признаны равными. Это положение можно изменить только брачным договором или соглашением о разделе общего имущества.

Мне по наследству досталась квартира. Она тоже будет считаться общей собственностью?

Нет. Она будет вашей личной. Недвижимость, полученная по наследству или в качестве подарка, даже в период брака, не делится между супругами.

Мы покупаем квартиру с использованием материнского капитала. Есть какие-нибудь особенности в этом случае?

Да, в этом случае необходимо оформлять квартиру в собственность детей тоже. Разумеется, включить ребенка в собственники жилья можно и без материнского капитала. Важно знать, что продать долю квартиры, оформленную на несовершеннолетнего ребенка, можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства.

Миллионер из Сети. Известного блогера обвинили в мошенничестве

Популярный российский блогер Дмитрий Ладесов, известный как автор паблика «Типичный миллионер», стал фигурантом сразу двух уголовных дел. Следователи обвинили его в мошенничестве и незаконном обогащении. Почему Ладесов оказался под прицелом правоохранительных ведомств — в материале «360».

О ком идет речь?

Дмитрий Ладесов — 27-летний уроженец Белорецка. Как он признавался в интервью изданию «Миллион рублей», никакой моды на предпринимательство в его городе не было, однако уже подростком в компании друзей Ладесов начал самостоятельно получать первую прибыль.

«Сдавали бутылки, провожали пьяных мужиков за деньги, делали из пачек сигарет брелки. Продавали их кто побогаче был, таким же детям», — вспоминает бизнес-коуч.

Во время учебы в Суворовском училище начал наклевываться первый бизнес — Ладесов стал давать микрозаймы, а также отдавал в прокат свою портативную Sony Playstation. Как отмечал молодой человек, «все радовались»: клиенты от игры в приставку, Ладесов — от своего заработка.

Также молодой человек — создатель браузерных и мобильных игр. Например, именно он создал популярные игры «ВКонтакте»: «Физрук», «Дота 2: Пудж» и «Плохая девочка». Поскольку сам Ладесов не программист, эту работу он обычно поручал фрилансерам. На крупном портале для удаленной работы Fl.ru в его профиле оставлены отзывы от веб-дизайнеров и разработчиков — все они высоко оценили работу с предпринимателем и его умение ставить четкие задачи. По данным портала, Ладесов платил фрилансерам от 28 до 100 тысяч рублей за проект.

Медиа-магнат

Главное детище Дмитрия Ладесова, которое и принесло ему славу, — паблики «ВКонтакте». Всего их восемь: «Айфон Павлович Чехов», «Шальная императрица», «Мои аудиозаписи», «Тревожные новости», «Подслушали у замужних», «ЯЖЕМАТЬ», «СССР: вспомним все», а также «Типичный миллионер». Именно в последнем паблике он пишет от своего имени и активно рекламирует свои услуги.

В постах Ладесов, рассказывает о том, как стал успешным, проводит стримы и конкурсы, а также активно делится фотографиями и видео из разных стран и на фоне дорогих машин. Как правило, посыл у таких публикаций: хочешь также — читай посты и вступай в закрытый паблик Ladesov Private Club.

По словам бизнес-коуча, его заработок уже «перевалил за миллион». Кроме того, у него в собственности две дорогие иномарки, каждая из которых стоит по несколько миллионов рублей, утверждает автор паблика.

Тайны закрытого клуба

Вступить в Ladesov Private Club не так просто — подписка стоит 8000 рублей. Что автор предлагает за эти деньги? Предполагается, что в клуб будут вступать успешные люди, которые будут обмениваться ценными советами. Кроме того, заявляется, что членов клуба научат создавать и раскручивать паблики, «быстро и сразу» продавать в них рекламу, а также дадут «больше 200 схем заработка в интернете».

«Стань красивым, успешным, богатым». Почему россияне ведутся на развод «модных» коучей

Однако на деле далеко не все пользователи, которые доверили свои деньги Ладесову, остались довольны. Некоторые из них называют блогера мошенником и «инфоцыганом» — то есть тем, кто продает информационный продукт сомнительного качества. Как поясняют пользователи, сведения, которыми делится коуч за немалые суммы, на деле не являются ценными и представляют собой очевидные вещи.

В частности, на портале «Доска жалоб РФ» пользователь под именем sancho пишет, что заявленные Ладесовым секретные способы заработка на самом деле без труда можно отыскать в открытом доступе. А кейсы, которые блогер продает за 35-40 тысяч рублей, можно купить, но «результат будет ноль, ибо все это фикция».

«Доверчивые лохи, которые не хотят работать и наивно верят, что где-то как-то можно поднять бабла… По поводу блога „Типичный миллионер“, что сказать? Накручен как людьми, так и ботами („мертвыми душами“). Но что характерно — это то, что в нем нет ни одного отрицательного отзыва, изобличающего Ладесова в мошенничестве, злоупотреблении людского доверия, ибо все отрицательные отзывы сразу же подтираются», — пишет пользователь.

Жалобы на блогера есть и в YouTube. Так, например, в одном из роликов молодой человек утверждает, что Ладесов активно навязывал ему свой платный паблик. При этом он подчеркивает, что лично убедился: большинство участников в группах предпринимателя — боты.

Под прицелом СК

Накануне, 24 января, Следственный комитет по республике Башкортостан сообщил о возбуждении уголовных дел в отношении интернет-мошенника. Имя подозреваемого не сообщалось, однако, по данным «Коммерсанта», под прицел следователей попал именно Дмитрий Ладесов.

Гуру президентов и король билбордов. Как Тони Роббинс стал мемом в России

Отмечается, что на блогера заведены два дела: о незаконном предпринимательстве, совершенном организованной группой (часть 2 статьи 171 УК РФ), и об отмывании крупной суммы денег, приобретенных в результате совершения преступления (части 4 статьи 174.1 УК РФ). По версии СК, в период с 2015 по 2017 год молодой человек «отмыл» более шести миллионов рублей. Обвиняемый создал группы в соцсетях, где незаконно вел предпринимательскую деятельность, связанную с «образованием взрослых и детей», а также с организацией бизнеса.

При этом доход, который поступал на личные банковские счета, Ладесов легализовал через покупку имущества.

«В настоящее время предпринимателю предъявлено обвинение, с ним проводятся следственные действия, направленные на установление всех обстоятельств совершенного преступления и других лиц, причастных к его совершению», — сообщили в СК.

Сам Ладесов свою вину полностью отрицает. У себя на странице он подчеркнул, что «зарабатывал честно и порядочно», но чувствует развернутую против него «травлю».

«Причем настолько, по-моему мнению, правильно, что у меня не было нужды нуждаться в каких-либо связях, оборачиваться на улице, кому-то платить, чтобы „не разгрузили“ и так далее. Мне интересно творить, создавать, тем более я вижу, что есть шикарные результаты у ребят, которые смотрели или смотрят меня», — написал блогер.

Также Ладесов утверждает, что еще в 2017 году получил статус ИП. В качестве доказательства он прикрепил к посту ссылку на портал Rusprofile, где содержится информация о юрлицах и предпринимателях. Согласно сайту, «ИП Ладесов Дмитрий Андреевич» был зарегистрирован в марте 2017 года. Основной вид деятельности — «Образование дополнительное детей и взрослых».

Расследование уголовного дела в отношении Дмитрия Ладесова продолжается.

Как делить деньги?

Внимание! В статьях описываются типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — задайте вопрос и получите консультацию бесплатно:

или позвоните прямо сейчас на телефон горячей линии:

8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Это быстро и бесплатно!

Рассмотрим тот же случай: добрачный вклад денежных средств жены в банке. После заключения брака эти деньги не тратились, а наоборот, пополнялись. Когда дело дошло до развода, то оказалось, что эта сумма стала гораздо больше, чем была до брака. В этом случае практика суда в основном сложена таким образом, что сначала выделяют сумму, которая была внесена до брака (в пользу того, кто ее накопил), а оставшиеся деньги, как нажитое совместно, будут поделены между обоими супругами.

Вместе с тем камнем преткновения может стать норма, предусмотренная 37 статьей Семейного Кодекса. На ее основании судом может быть признано личное имущество того и другого супруга нажитым совместно, при выяснении, что стоимость такого имущества намного выросла за счет трудовых затрат второго супруга или вклада его личных средств в это имущество, а также если семья тратит на это общие средства. Обычно речь идет о капремонте, переоборудовании, реконструкции, создании нового имущества на основе старого, но учтены могут быть и иные улучшения.

Как правильно составить заявление-иск

По форме образец заявления на раздел имущества при разводе напоминает иск о разводе, но очень важно составить его правильно и отразить необходимую информацию. Поэтому нередко супруги обращаются по этому вопросу к помощи опытных юристов. Ведь одно неверное слово или составленная фраза в иске способны исказить требования истца и лишить возможности получить желаемое.

В правой верхней части указывается наименование суда, фамилия, имя, отчество, адрес проживания истца и ответчика, цена иска (общая стоимость всего имущества, которое предполагается разделить).

В тексте заявления указывается следующая информация:

Образец заявления на раздел имущества при разводе вы найдете, когда ознакомитесь с материалом до конца.

К иску прилагается обязательный пакет документов:

• свидетельство о браке (или копия актовой записи о браке, если он уже прекращен),
• свидетельство о расторжении брачного союза (если уже получено), или
• решение суда о разводе,
• документы на имущество, подлежащее разделу, указанное в иске (свидетельства о регистрации, ПТС, договоры купли-продажи, талоны, чеки и т.д.),
• отчет о независимой оценке имущества (если производилась),
• квиток об уплате госпошлины,
• иные документы на усмотрение истца или по требованию судьи.

Как оформить раздел жилья «по-доброму»

Соглашение о разделе имущества, заключённое супругами, является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество. Права, возникающие на основании такого соглашения (которое суть есть сделка между супругами) регистрируются в ЕГРП.

Регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов осуществляется в течение 3 рабочих дней. При предоставлении документов нотариусом в электронном виде права регистрируются за 1 рабочий день. Госпошлина за регистрацию прав собственности физического лица на квартиру составит 2 тыс. руб. Для граждан, воспользовавшихся электронными услугами, размер госпошлины сокращается на 30%.

Третий лишний

Общую недвижимость суд поделит поровну между бывшими супругами независимо от того, на чье имя оно записано. На равенство долей не в силах повлиять наличие у пары детей. «Даже если их трое и все они остаются жить с мамой, в разделе имущества дети участия не принимают, – рассказывает адвокат челябинской компании «Стерлигов, Тараканов и партнеры» Александр Щербинин. – Дети претендуют на долю в квартире, если принимали участие в приватизации, или жилье оформлено на имя ребенка по договору дарения».

Целую же квартиру один из супругов тоже может получить, такая судебная практика в стране есть. Недвижимость не станут делить в том случае, если список совместно нажитого имущества ею не ограничивается. «Например, у пары есть еще и общий автомобиль примерно той же стоимости, что и квартира. Тогда одному супругу отойдет он, а второй с детьми останется с жильем. Детей без крыши над головой не оставят. Но этот вопрос остается на усмотрение конкретного суда», – пояснил Александр Щербинин.

Но юристам приходится разбираться и в более запутанных историях. Порой, помимо супругов, на спорную недвижимость претендует и третья сторона. В одной из подобных ситуаций оказалась читательница нашего сайта. Женщина рассказала о том, «как счастливый брак превращается в совсем нерадостный развод»: «В браке мы с мужем купили две квартиры, во второй жить не стали (стоит закрытая без жильцов). В силу обстоятельств оформили ее на отца мужа. Муж посоветовал мне забыть про эту квартиру, делить ее не собирается. Могу ли я отстоять свои права на жилплощадь?»

По словам Александра Щербинина, подобные истории – отнюдь не редкость. Если не принять вовремя мер, то квартира так и останется в собственности бывшего свекра. «Попробуйте оспорить сделку, – советует адвокат женщине. – В суде предстоит доказать, что квартира приобреталась во время брака и на нее были потрачены совместные средства супругов. Вести эту категорию дел сложно, но при наличии серьезных доводов и грамотном юристе вполне возможно».

Доказательств мало не бывает. Нередко для покупки квартиры семья продает другое имущество – автомобиль, землю или гараж. Если у вас так было, подбейте чеки с переводом средств, договоры купли-продажи и выписки с банковских счетов. Ваше личное присутствие на сделке, подписи в документах и прописка в квартире – все это станет прямым или косвенным доказательством, что недвижимость вам не чужая. Также доводом для судей станет факт того, что вы ухаживали за жильем, – сделали ремонт и оплачивали коммуналку. Найдите пару-тройку свидетелей: сантехника, которого вы вызывали из ЖЭКа, когда засорилась канализация, или соседей, не раз одалживавших вам соль. Такие показания могут стать решающими в суде.

Семья покупает большую трехкомнатную квартиру. Муж вкладывает собственные средства, жена отдает то, что выручила от продажи личной недвижимости. Но, желая сэкономить на налогах, супруги в документах занижают стоимость сделки. Через несколько лет брак распадается. В суде оказывается, что стоимость проданной квартиры жены равна цене общей «трешки». Право на жилплощадь полностью отходит женщине. Вывод: не стоит поощрять махинации с недвижимостью.

Определитесь с судом

Если сумма вашего искового требования меньше 50 тысяч рублей, идите в мировой суд. Если больше 50 тысяч — идите в районный. Что касается места, то обращайтесь либо по месту нахождения объекта недвижимости, либо по месту жительства ответчика. Помните, что у вас есть свобода выбора суда — после того как он примет иск, вы сможете его уточнить, и рассматриваться он всё равно будет там же. То есть, если ваш иск о разделе ложек и поварёшек принял суд по месту жительства экс-супруга, а потом вы вдруг узнали или вспомнили, что делить надо ещё и дачный участок, находящийся в другой области, несите в суд уточнение иска — рассмотрение всё равно уже будет здесь.