Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

В каких случаях квартира не делится при разводе

Раздел наследства при разводе супругов

Когда при разводе супруги делят совместно нажитое, им следует помнить о том, что у каждого из них в собственности способно находиться личное имущество. Это имущество, полученное в результате безвозмездных сделок типа дарения, наследования и приватизации. Такое имущество разделу при разводе не подлежит, а останется в собственности того, кому подарено, оставлено в наследство или которым приватизировано. Всегда ли так происходит? Или есть исключения?

Раздел наследства по соглашению

Добровольно получить наследство при разводе супруг может путем составления соглашения у нотариуса, где будут предусмотрены все условия деления имущества.

Документ представляет собой аналог стандартного добровольного соглашения с единственной разницей – он составляется в суде, до вынесения решения по делу. По факту, его положения могут не затрагивать вопрос спорной недвижимости наследника при разводе, особенно в случаях, когда супруг предлагает внести денежную компенсацию.

Определение долей имущества

При разделе совместного имущества каждый супруг имеет право на половину доли, т.е. 50 %. Если в семье есть несовершеннолетние дети, то доли могут быть изменены в пользу супруга, который будет воспитывать детей. Второй супруг в таком случае выплачивает алименты в обязательном порядке. Здесь надо отметить, что, вопреки распространенному мнению, дети не имеют право на доли имущества.

Доли могут быть изменены в пользу одного из супругов в случаях если:

  • предусмотрен брачный договор;
  • предусмотрен договор о разделе имущества;
  • имеются несовершеннолетние дети;
  • другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи без согласия второго супруга;
  • суд определил доли иначе.

Если с разделом совместно нажитых денежных средств, вещей, автомобилей в общих случаях понятно – все делится «50 на 50» –, то при разделе квартиры или дома, часто случаются споры, которые разрешаются в судебном порядке.

Попробуем на примерах разобраться, что значит «вложения, значительно увеличившие стоимость имущества».

Пример 1

Квартира, купленная в период брака на совместные деньги, при разводе будет поделена на части 50%. Если ее рыночная стоимость составляет 9 000 000 тенге, то каждый из супругов имеют право на получение доли в 4 500 000 тенге. В таких случаях квартира либо продается, и денежные средства делятся пополам, либо остается у одного из супругов, а другой получает денежный или материальный эквивалент стоимость в 4 500 000 тенге.

Пример 2

До заключения брака мужчина имел квартиру стоимостью 12 000 000. В период брака был сделан евроремонт, и стоимость квартиры при разводе брака стала составлять 16 000 000 тенге. Доля женщины здесь будет составлять 50% от суммы стоимости квартиры свыше той, которая была изначально, т.е. 50% от 4 000 000 = 2 000 000 тенге – доля женщины при разводе. Мужчина имеет право на свою долю в 12 000 000 тенге, а также на долю в 50% от произведенного ремонта в 2 000 000 тенге, т.е. доля мужчины 14 000 000 тенге.

Пример 3

Еще один подобный пример. Женщине в дар достался дом стоимостью 5 000 000 тенге. В браке совместно с супругом был сделан капитальный ремонт (построен еще один уровень, гараж и пр.), и стоимость такого дома на период развода стала составлять 11 000 000 тенге. В данном случае разделу будет подлежать сумма 6 000 000 тенге. Таким образом, женщина будет иметь свои 5 000 000 + 3 500 000, в итоге 8 500 000 тенге, а мужчина – 3 500 000 тенге.

Пример 4

Один из супругов продал личную квартиру стоимость 7 000 000 тенге. Прибавив к этой сумме 5 000 000 тенге, супруги купили новую квартиру. В данном случае один из супругов имеет право на долю в размере 9 500 000 тенге, а второй – 2 500 000 тенге.

Читать еще:  Документы На Поднаем Жилья Военнослужащим В 2021 Году

Судебная практика

Все конфликты, возникшие на основании разногласий по разделу подаренного имущества, в большинстве случаев придется разрешать посещением суда. При вынесении решения уполномоченным лицом принимается к учету ряд важных показателей.

Первый – наличие подтверждения вклада в увеличение стоимости недвижимости. Чеки, квитанции, выписки из лицевого счета и иные платежные документы. Однако истцу нужно учитывать, если при судебных разбирательствах будет доказано, что траты были не обоснованы и при этом наносился ущерб семье, суд может отклонить его ходатайство или уменьшить требуемую долю имущества.

Второй важный факт – размер вклада иного супруга. Если будет выявлено, что средств в ремонт или перепланировку было вложено не так много, а 50% расходов приходится на второго супруга, скорее всего суд подтвердит, что подаренное имущество не делится при разводе. В качестве компенсации понесенных затрат он может назначить одаряемому выплатить определенную сумму для возмещения расходов.

Еще один показатель касается наличия несовершеннолетних детей. Он может значительно затруднить разрешение ситуации с разделом подаренной недвижимости. Дети не вправе претендовать на такую жилую площадь даже при наличии прописки. Однако закон не позволяет лишать их единственного жилья.

Как показывает практика, суд может обязать собственника обеспечить возможность пребывания в квартире нуждающегося ребенка. Если же второй супруг назначен законным представителем детей, он также имеет право на проживание.

Как заранее избежать таких ситуаций?

Нужно заранее подумать о том, как оформлять кредиты и ипотеку, реалистично понимая, что развод может случиться и у вас. Например, можно письменно оформить и заверить брачный договор — документ о том, что делать с ипотекой и квартирой в случае развода. Там можно прописать кому достанется квартира, компенсация, а кто будет продолжать выплачивать ипотеку. В некоторых случаях, банк может включить в договор пункты о том, что будет с ипотекой и квартирой после развода.

Заключение

Итак, раздел военной ипотеки в случае расторжения брака возможен при наличии следующих обстоятельств:

  • супруга участвовала в погашении жилищного займа;
  • у жены военного нет в собственности другой недвижимости;
  • в семье есть несовершеннолетние дети, которые не прописаны в другой квартире.

При отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий недвижимость переходит в полную собственность заемщика.

Если не удается прийти к согласию самостоятельно, следует обратиться в суд поместу официальной регистрации. Значительно легче определить долю участия бывшей жены военнослужащего в выплате жилищного кредита и разделе имущества в целом, если между супругами был заключен брачный контракт.

Способы раздела

Недвижимость, приобретенная супругами в период брака, подлежит разделу в случае развода. При этом не имеет значения, чей заработок был больше.

На долю в квартире может претендовать супруг, который вел домашнее хозяйство, занимался воспитанием детей, не работал по уважительным причинам (по состоянию здоровья).

По соглашению

Процедура раздела совместной квартиры регламентирована ст. 38 СК РФ. Статья предусматривает возможность раздела имущества как в период брака, так и после развода. Наиболее простой и быстрый способ – заключение соглашения между супругами.

Соглашение — письменный договор, в котором прописываются условия раздела: кому, в каких пропорциях будет принадлежать жилье. Согласно ч. 2 ст. 38 договор должен быть заключен в нотариальной форме.

При заключении соглашения действует принцип свободы договора. Это означает, что в нем можно прописать те условия, которые устроят обе стороны. В остальном стороны могут разделить имущество так, как им удобно. Не обязательно придерживаться принципа равенства долей. Например, стороны могут в соглашении оговорить следующее: 2/3 части квартиры остаются жене, а 1/3 — мужу.

Читать еще:  Как Оплатить Услуги Жкх Без Комиссии Через Интернет

Подписывая документ, необходимо внимательно его изучить. Типовой договор содержит такие пункты:

  • место и дату заключения соглашения;
  • сведения о сторонах (Ф. И. О., паспортные данные, адреса проживания);
  • перечень имущества, его технические и другие характеристики;
  • общая стоимость имущества;
  • указание объектов, которые переходят во владение жены/мужа;
  • сумма компенсации, которую выплачивает второй супруг;
  • указание того факта, что имущество не имеет обременений (не находится в аресте, залоге, ипотеке);
  • подписи сторон.

В судебном порядке

Если супруги не могут договориться и поделить квартиру мирным путем, предстоит обращаться в суд. Раздел объекта недвижимости и определение долей каждого супруга осуществляется в судебном порядке на основании поступившего искового заявления.

Иск может подать любой из супругов. В течение пяти дней судья должен открыть производство и назначить день заседания. Участников процесса вызывают в суд повесткой, которая направляется по месту проживания каждого из них.

Во время судебного слушания:

  • определяется перечень спорного имущества;
  • изучаются правоустанавливающие документы на него;
  • заслушиваются доводы сторон.

При принятии решения суды руководствуются нормами ст. 39 СК РФ. Она предусматривает, что доли супругов в общем имуществе равны. Но суд может разделить квартиру и несколько иначе, учитывая наличие несовершеннолетних детей.

Например, если ребенок остается проживать с мамой, то ее доля может быть увеличена. Согласно ч. 3 ст. 38 СК РФ супруг, чья доля превышает стоимость доли второго супруга, компенсирует ему денежную разницу.

Увеличение доли жены возможно, если муж длительное время не работал, не имел дохода без уважительных причин или растрачивал имущество в ущерб семье. Таким образом, суд вправе присудить жене долю больше, чем положенная ½. Соответственно часть мужа уменьшится, при этом жена не должна будет выплачивать компенсацию супругу.

Если в иске заявлено требование о разделе наследственной или дарственной квартиры, то оно не будет делиться (ст. 36 СК РФ). Дело в том, что наследование или дарение – это сделки в результате которых объект переходит в собственность бесплатно. Супруги не тратят общие сбережения, поэтому такое имущество является только личной собственностью того, кто получил наследство или дар.

В суде будет происходить раздел не только квартиры, но и долговых обязательств супругов. Например, если один из них имеет непогашенную ипотеку на жилье. Объясняется это тем, что при оформлении кредитного договора второй супруг обязательно дает свое согласие на сделку. Соответственно в дальнейшем все обязательства распределяются поровну между обоими супругами или пропорционально присужденным долям.

Как при разводе делится имущество, если есть дети?

Законодательство Украины защищает интересы ребенка в случае расторжения брака родителями. Поэтому не вызывает сомнений, делится ли имущество на детей при разводе: важно определение доли родителя, с которым останется проживать ребенок. При разводе имущество делится на детей одним из двух способов: вследствие общих договоренностей или в результате решения суда.

В основе того, как делится имущество при разводе при наличии детей, которые не достигли совершеннолетия, – справедливость решения родителей и индивидуальные запросы ребенка. Среди которых:

  • наличие у ребенка проблем со здоровьем. В этом случае возрастет доля того супруга, с которым останется несовершеннолетний;
  • отсутствие заработка в связи с уходом за детьми;
  • необходимость увеличить финансовую поддержку для удовлетворения индивидуальных потребностей детей – занятий спортом, музыкой, рисованием и т.п.;
  • участие второго родителяв развитии ребенка.

То, как делится имущество при разводе, если есть двое детей, отличается лишь объемом финансирования, который увеличит суд.

Читать еще:  Кэк передача расходов по продуктам в бюджете

Важный нюанс, как делится имущество при разводе если есть дети (Украина), – гарантируется сохранение у каждого ребенка личных вещей, что могут быть дорогостоящими. Пример того, что остается с детьми:

  • компьютерная техника, которая используется для обучения и игр;
  • спортивное снаряжениеи оборудование детей – велосипеды, ролики, тренажеры, гироборды и т.д.;
  • музыкальные инструменты, если они нужны одному из детей;
  • мебель и другие предметы, когда возможно доказать их необходимость для детей.

Еще один сложный вопрос, как делится имущество при разводе с детьми, если ребенок является законным обладателем части недвижимости. Это может произойти в нескольких ситуациях:

  • наличие договора дарения от других родственников;
  • приобретение за деньги, которые принадлежали несовершеннолетнему по праву наследования (дарения).

Варианты могут быть различными, но неизменным остается то, как делится имущество при разводе, если дети остаются с матерью: права ребенка не должны быть ущемлены. Решение суда обезопасит активы детей, обеспечив возможность их получения по достижению совершеннолетия.

В данном случае недвижимость может попасть в список того, какое имущество не делится при разводе в Украине: к примеру, квартира небольшая, и получить две жилых площади в результате обмена или продажи невозможно.

Раздел долгов после развода — судебная практика

Из обстоятельств дела выяснилось, что по первому кредиту, в 2011 году, заемщиком выступал муж, поручителем — третье лицо. Через год ситуация выглядела аналогично, при этом с 2012 года супруги не вели совместного хозяйства. Более того, супруга утверждала, что деньги из первого кредита не были направлены на совместные нужды и она не давала согласия ни на один из упомянутых займов (о последнем даже не знала).

Юридически значимым обстоятельством по данному делу было доказательство того, что деньги пошли на общие нужды, и доказывать это должен тот, кто настаивает на разделе долгов. Муж не смог обосновать свою точку зрения, и суд признал, что долги разделу не подлежат.

В качестве еще одного примера из судебной практики можно привести решение Усть-Абаканского районного суда Республики Хакасия от 25 января 2016 года по делу № 2-55/2016. Супруги развелись, после чего жена предъявила иск в суд о выплате мужем части займа, взятого ей до оформления брачно-семейных отношений на строительство дома, в котором они жили. Факт займа супруг не отрицал, но делить его не хотел.

Жена пригласила в суд свидетелей:

  • отца, который заявил, что до брака банк не выдавал будущему мужу его дочери кредит и поэтому, чтобы стройка не встала, пришлось оформлять заем на нее;
  • прораба, который слышал разговор о кредите и о том, что он пошел на строительство общего дома супругов.

В итоге суд пришел к выводу, что делить нечего, так как:

  • во-первых, будущий супруг не давал согласия на заем;
  • во-вторых, когда женщина брала кредит, между ними не было договоренности относительно перевода дома в будущем в совместное имущество.

Таким образом, получается, что заем в данном случае был инициативой только жены, поэтому разделу не подлежит.

Итак, как делятся долги при разводе супругов, зависит от того, как эти долги были оформлены, на какие цели пошли полученные денежные средства или имущество и можно ли отнести задолженность к совместно нажитой. Стороны вправе распределить долги как в добровольном порядке (посредством заключения соглашения, заверенного у нотариуса), так и путем обращения в суд.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector