Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Штраф за снос ненесущей стены

Штраф за снос ненесущей стены

Штраф и ответственность за перепланировку квартиры без разрешения

Некоторым владельцам квартир не нравится их стандартная планировка. Им хочется преобразить свое жилье, сделать более просторным или привлекательным по дизайну и размещению помещений. Поэтому они часто решаются на перепланировку и проведение ремонтно-строительных работ без оформления соответствующего разрешения в необходимых инстанциях. Часто такое решение объясняется желанием сэкономить денежные средства и стремлением избавить себя от многочисленной беготни.

Но такая перепланировка квартиры без согласования впоследствии может привести к серьезным проблемам. За незаконную перепланировку государством предусмотрены штрафы. К тому же при необходимости последующей продажи квартиры также могут возникнуть проблемы. Придется узаконивать произведенные изменения или возвращать квартире прежний вид.

Что такое самовольная перепланировка?

Перепланировка считается самовольной, если:

  • выполнена без разрешения Исполкома на проектирование и ремонтно-строительные работы;
  • проводилась с разрешением Исполкома, но без разработки и согласования архитектурного проекта (в том случае, когда разработка проекта была предписана Администрацией района, города);
  • произведена на 2 и более лет позже, чем был утвержден проект и получено разрешение на переустройство, перепланировку или реконструкцию;
  • не согласуется с первоначальным проектом.

Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения в 2021.

Вся описанная выше информация актуальна и для нежилых помещений, расположенных в жилых домах. Единственным отличием является тот факт, что штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения для юридического лица-собственника помещения будет в соответствии всё с тем же подпунктом статьи 7.21 КоАП РФ составлять уже 40-50 000 рублей, а это уже более существенная сумма. И избежать этого штрафа не удастся.

Жилищные инспекции в кризисное время получили специальное указание по максимальному сбору таких штрафов за незаконную перепланировку. Ниже мы привели пример постановления о назначении административного наказания для нежилого помещения. Также рекомендуем Вам прочесть статьи о согласовании перепланировки нежилого помещения и о том, как узаконить перепланировку нежилого помещения.

Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения

Надеюсь, наша статья смогла ответить на Ваш вопрос “сколько составляет штраф за перепланировку квартиры или нежилого помещения?”.

Читать еще:  В Течение Какого Времени Нужно Зарегистрироваться По Месту Жительства

С этой статьёй читают

Оформление перепланировки квартиры или помещения 2021. Разбор.

Проект перепланировки квартиры в Москве и Московской области.

Как узаконить перепланировку в квартире в Москве и Московской области? Все нюансы.

Перепланировка квартиры 2021- что можно, а что нельзя?

Важно: Не шуми и не мусори

Проблемы с законом при ремонте могут возникнуть не только из-за перепланировки.

Закон о тишине. В Москве нельзя шуметь при проведении ремонта с 19.00 до 9.00, а также с 13.00 до 15.00 и, кроме того, в выходные и праздничные дни. Исключение — новостройки, там шумные работы дозволяются в течение всех первых полутора лет со дня ввода дома в эксплуатацию. Штраф за нарушение — 1 — 2 тыс. рублей.

Строительный мусор. Просто оставить его во дворе или выкинуть в обычный контейнер нельзя. Нужно заказать услугу вывоза мусора в специализированной компании. Не везде за этим следят, но в столице нарваться на штраф (1,5 — 2,5 тыс. руб.) реально. В любом случае хорошо, если вывоз мусора уже входит в перечень услуг, которые вам взялась оказать строительная бригада или, скажем, установщики новых окон.

Процесс демонтажа несущей стены

Эта работа должна выполняться только профессионалами с обязательным контролем разрешающих органов. Снос опорных стен осуществляется последовательными действиями:

  • Подготовка. Процедура предполагает устранение проводов, демонтаж труб и иных элементов коммуникаций. Удаляются розетки и выключатели, а также снимаются потолочные и напольные плинтуса.
  • Демонтаж штукатурки и шпаклевки. На каждой стене обязательно имеются слои из штукатурки из шпаклевки, которые нуждаются в предварительном устранении. Для этого надо работать молотком или другими подходящими инструментами. Во время этой работы возникает много пыли, поэтому все предметы, имеющиеся в помещениях, закрываются специальной пленкой.
  • Нанесение разметки на стену. Если демонтажные работы заключаются в создании ниши или проема, то с учетом заранее сделанного проекта наносится разметка на стену. Для получения ровной конструкции желательно пользоваться лазерным уровнем.
  • Непосредственный демонтаж части или всей стены. Для этого она может вырезаться или выбиваться, так как выбор способа зависит от того, из какого материала сделан дом.
  • Наиболее оптимальным считается использование метода алмазной резки. Это обусловлено тем, что отсутствуют удары и вибрации, приводящие часто к образованию трещин.
  • Устанавливаются в проемы укрепления. Они выступают в качестве замены удаленной части стены.
Читать еще:  Декларация усн о закрытии ип образец

Если грамотно осуществить снос опорных стен, то дается возможность осуществить качественную перепланировку в квартире. Но к выполнению данных работ можно приступать только после того, как будет получено разрешение от властей региона. После окончания перепланировки информация об изменениях в конструкции квартиры вносится в технический план, поэтому подается соответствующее заявление с чертежами в БТИ.

Как оформить перепланировку

Для этого необходимо обратиться с заявлением в органы архитектуры и градостроительства местных исполнительных органов.

Копию удостоверения личности.
Копии правоустанавливающих и идентификационных документов на перепланируемое помещение.
Копию доверенности, если заявление подает не собственник перепланируемого помещения.

Кроме этих документов, может потребоваться эскиз (схема) намечаемой перепланировки. В течение 2 недель собственник помещения получит решение на перепланировку.

Далее собственник должен:

  • Разработать задание на проектирование.
  • Обратиться в местный ЦОН для выдачи архитектурно-планировочного задания.
  • Разработать проект (упрощенный эскиз).
  • Согласовать проект с органами архитектуры.
  • Произвести необходимые строительные работы.
  • Изготовить новый технический паспорт.
  • Изготовить акт о приемке в эксплуатацию законченной строительством перепланировки собственником самостоятельно.

Какие бывают стены

Стены бывают несущими и ненесущими. Первые принимают на себя всю нагрузку дома. Фактически на них опирается не только потолок, но и все последующие этажи. От прочности несущих стен зависит существование всего здания. Их разрушение может привести к трагическим последствиям, вплоть до обвала дома.

Ненесущие существуют лишь для внутреннего разграничения помещений и защиты их от внешних воздействий. Опираются они только на перекрытие в пределах этажа.

Если ненесущая стена не граничит с улицей, ее называют перегородкой.

Поскольку такие стены нагрузки на себя не принимают, на безопасность они не влияют.

Как понять, что стена в квартире не несущая?

Обычно, какая стена, несущая или нет, собственники и строители определяют без труда, но есть случаи, когда не несущую перегородку можно спутать с ребром жесткости или с несущей стеной. В старых дореволюционных и послереволюционных постройках достаточно часто делали несущую стену или ребро жесткости из дерева. Поэтому владельцам квартир в старых домах нужно быть внимательными и обязательно сначала определить несущая стена или нет, а после этого уже принимать решение о сносе.

Читать еще:  Как проверить готовность справки об отсутствии судимости онлайн

Что нужно сделать после ремонта?

После ремонта следует обратиться в БТИ и вызвать инженера. Он произведет «обмер» квартиры, чтобы изменения можно было внести в техническую документацию дома и помещения.

Также нужно вновь обратиться в местную администрацию для вызова комиссии. Она оценит выполненную перепланировку. Если замечаний у комиссии не возникнет, то она выдаст акт о приемке. Администрация передаст этот акт для внесения изменений в реестр регистрационных действий, если это необходимо. Например, если была снесена стена и изменилась площадь помещения.

Чем грозит самовольная перепланировка

Если даже в результате ваших действий дом не обрушился и не пошёл трещинами, незаконная перепланировка может привести к огромным неприятностям.

  • Не получится, например, вступить в ипотеку. Банки не дадут кредита под залог такой квартиры.
  • Являясь полноправным её собственником, вы не сможете производить с квартирой ни одного юридического действия: ни продать, ни подарить. Даже попытавшись отписать в наследство, столкнётесь с затруднениями.
  • Если квартира ещё не стала вашей, нельзя будет её приватизировать. А если всё-таки сделаете это, не сообщив об изменениях, и обман раскроется, придётся заплатить немаленький штраф (от десяти до двадцати минимательных размеров оплаты труда). К тому же вас обяжут или восстановить помещение в первоначальном виде, или всё-таки узаконить перепланировку.

Последнее удастся, если вам пойдут навстречу и позволят оформить документы задним числом. Так чаще всего и случается, когда ваше вмешательство в конфигурацию квартиры не было слишком грубым и опасным для дома. В противном случае (если, скажем, в перспективе нарушения в инженерной или вентиляционной системе) вам откажут. Вот здесь начнутся настоящие проблемы!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector