Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Санитарные Нормы Для Проживания В Квартире В Москве

Для столицы Российской Федерации установлены и действуют прописанные в законе города Москвы и утвержденные правительством государства, следующие стандарты размеров жилого помещения:

  • для одиноких, не имеющих семьи граждан – не менее 33 квадратных метров жилых и нежилых помещений в совокупности;
  • для семей, не имеющих детей, а так же семей, состоящих из двух человек – 42 квадратных метра общей площади квартиры или дома;
  • в случаях, когда количество членов семьи три человека и выше – 18 квадратных метров на каждого, отдельно взятого члена семьи, из учета всей площади занимаемого помещения.

Норма, при которой становится возможна постановка на учет для получения гражданами в порядке очереди муниципального жилья из государственных жилых фондов, так называемая, учетная норма, в городе Москве определена в размере 10 квадратных метров для отдельных квартир и 15 – для коммунальных, гостиниц и квартир полугостиничного типа.

В рамках данного закона, а именно п.5,6 статьи №22 «Про улучшения жилищных условий граждан – жителей столицы» допускается, на усмотрение муниципальных органов самоуправления, наделенных данными полномочиями, в некоторых случаях принятие решений, в силу которых норма жилой площади в Москве, будет изменена в сторону увеличения.

Национальные особенности

Россияне склонны пренебрегать параметром комфорта, расселяясь в квартирах в количестве большем, чем рассчитано. Поэтому стране в каком-то смысле нужны правила: здравого смысла просто не хватает.

Действующий федеральный стандарт социальной нормы жилья устанавливает 18 кв. м общей площади на одного проживающего для семьи из трех и более человек. По социальным стандартам ООН, на одного жителя должно приходиться не менее 30 кв. м. К началу 2012 года в среднем на одного человека в России приходилось примерно 23 кв. м жилья, что в два-три раза ниже аналогичного показателя в развитых странах. В США обеспеченность жильем составляет около 75 кв. м на человека, в Германии — 45 кв. м.

Интересно, что в Европе санитарные нормы жилья ограничивают даже сдачу квартиры в аренду большему числу людей, чем позволяет жилая площадь. Количество людей, которые будут проживать в квартире, обязательно указывается в договоре аренды. Там собственники умеют считать амортизацию сдаваемой квартиры, так что быстрый износ и досрочный ремонт им невыгоден.

В России владелец квартиры имеет право повлиять на количество проживающих только косвенно. Например, вместе с нанимателем имеют право въехать другие люди после предварительной договоренности с владельцем, следует из гражданского кодекса (статья 677, пункт 2). Все люди, проживающие в квартире, указываются в договоре, но это правило не распространяется на несовершеннолетних детей (статья 679 гражданского кодекса).

Иными словами, наниматель жилья может не предупреждать владельца, что у него есть отпрыски: они все равно по закону смогут проживать вместе с ним. В то же время поводом для отказа вселения других людей в квартиру может стать возможное несоблюдение норм законодательства по количеству жилой площади на человека (статья 679 гражданского кодекса).

Превышение норм: кто может получить льготы

Законодательно предусмотрено, что некоторые категории граждан могут претендовать на превышение норм, и получить жилье большей площади. К таким категориям относятся, например, судьи, инвалиды, кавалеры Ордена Славы, Герои Труда, Герои Российской Федерации, полковники, военные преподаватели.

Все вопросы, касающиеся конкретных норм жилья в Краснодаре на 2016-2017 годы, можно уточнить в многофункциональных центрах, работающих по системе единого окна.

Разного рода нормы в большей степени характерны для советского периода. Но в вопросах, касающихся жилплощади, обойтись без них сложно. Поэтому в нашей стране в отношении жилья сегодня действуют сразу несколько норм: минимальная, учетная и норма представления. Разберем каждую из них подробнее.

Отцом современных норм жилищной обеспеченности называют германского естествоиспытателя и врача-гигиениста Макса Йозефа Петтенкофера, работавшего в XIX веке. Он высчитал минимум жилого пространства, необходимого человеку для здоровой жизни. В качестве индикатора гуманных условий проживания ученый предложил использовать чистоту воздуха, ее он определял по концентрации углекислого газа в помещении. Проведя ряд исследований, Петтенкофер выяснил, что предельно допустимый уровень концентрации CO2 достигается при 25 кубах жилого пространства на человека.

Когда в нашей стране в 1919 году впервые установили санитарную норму жилья, ориентировались именно на исследования немецкого ученого. Поделив рекомендованную кубатуру воздуха на стандарт высоты потолка в 3 м, получили площадь 8,25 м 2 на человека. Через 3 года, в 1922-м, показатель возрос до 9 м 2 , к этому моменту был установлен норматив минимальной высоты потолка в 2,8 м. По этим нормам заселялись коммуналки – бывшие особняки и доходные дома. Комнаты нарезались исходя из 9 «квадратов» на человека. В дальнейшем показатель перекочевал в законы и нормативные акты следующих лет как минимум жилой (не общей) площади, достаточный для комфортного проживания гражданина. В 1950–1960-е, во время бума строительства хрущевок, потолки понизились до 2,5 м 2 . Норматив, соответственно, подрос до 12 м 2 .

Читать еще:  Квитанция На Оплату Госпошлины За Государственную Регистрацию Недвижимости

Минимальная норма

Она касается только жилья в общежитиях и маневренного фонда, которым заведует местная власть. Минимальная норма – это тот уровень, ниже которого опускаться уже некуда. Сегодня это 6 м 2 на человека. Такая площадь предоставляется в двух случаях: как место в общежитии на время учебы, службы, либо работы или в маневренном фонде. Его жильцом можно стать в ситуации, когда квартира по соцнайму, а в доме, например, начался капремонт, или жилье пострадало во время ЧС, либо было отобрано за долги. Таковы главные основания для заселения в маневренный фонд. Эти 6 м 2 еще называют «санитарной нормой». Считается, что проживание на меньшей жилой площади может негативно повлиять на здоровье человека. Здесь еще нужно учитывать санитарные нормы по высоте потолков, она не должна быть меньше 210 см.

Норма предоставления

Это тоже про социальный наем. В основном по регионам на 1 человека норма представления составляет 18 м 2 , где-то она может быть увеличена. Так, в Москве она 18 м 2 , в Воронеже – не менее 14, но не более 18 м 2 на жильца, в Ярославле – 17, в Белгороде, Омске – 18, столько же в Новосибирске. Именно норму предоставления берут в расчет, когда заключают с гражданами договоры соцнайма и предоставляют им муниципальное жилье.

В некоторых случаях норма устанавливается не на местном, а на федеральном уровне. К примеру, по отношению к военнослужащим она жестко введена уже не по какому-то отдельному региону, а по всей России. Любопытно, что для военных общероссийская норма равна той, которая применяется для гражданских лиц в Москве.

Учетная норма

Если на одного человека квадратных метров в квартире приходится меньше нормы, он имеет право встать на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Эта норма касается тех, кто живет в муниципальном или государственном жилье. Ее размер – компетенция власти на местах. Так, в Москве это 10 м 2 для отдельных квартир и 15 – для коммуналок, в Воронеже – 11 м 2 , в Ярославле – 12, в Омске – 15, а в Новосибирске – 12 м 2 на человека. Нормативы могут значительно различаться даже в пределах одной области. Тем, кто попал в реестр нуждающихся в улучшении жилищных условий, остается только ждать. По закону новые квартиры предоставляются только в порядке очереди, место же в ней определяется датой, когда человек поставлен на учет в местной администрации.

Жилье от государства может быть выделено следующим лицам: малоимущим (по закону к этой категории относятся люди, уровень дохода которых ниже нормы, установленной в конкретном субъекте России), ветеранам, военнослужащим, судьям, следователям и т. д.

Правда, есть несколько категорий граждан, которым не нужно стоять в очереди, чтобы получить жилье: прокуроры (в пределах норм, установленных в регионе); больные открытой формой туберкулеза; дети-сироты; пострадавшие от лучевой болезни и других заболеваний, связанных с ликвидацией последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС. Жилье в первую очередь также предоставляется тем, чьи квартиры или комнаты признаны непригодными для проживания и не могут быть отремонтированы или реконструированы. Не положено ждать в общей очереди больным, страдающим социально опасными заболеваниями (в нашей стране сформирован целый перечень таких болезней). В короткие сроки должны предоставить жилье пожилым людям и инвалидам, ранее помещенным с их согласия в стационар, но в дальнейшем отказавшимся от услуг учреждения, если при этом вернуть им прежнее жилье уже невозможно. Некоторые категории госслужащих тоже получают квартиры вне очереди. Так, например, судьям жилье должно быть предоставлено не позднее полугода с момента назначения на должность.

Норма нормой, но есть категории граждан, которым жилье по соцнайму предоставляется с изначально запланированным превышением площади. Так, например, Героям Соцтруда, Героям Труда РФ, обладателям ордена Трудовой Славы всех степеней положены 15 м 2 ; федеральным судьям – 20 м 2 , столько же Героям СССР, Героям РФ, полным кавалерам Ордена Славы, сотрудникам СК РФ, судьям КС РФ. Сотрудникам полиции в звании от полковника и выше предоставляется 1 дополнительная комната (точная ее площадь в нормах не установлена). Военнослужащим в звании от полковника и выше, командирам частей, военным с учеными степенями, а также некоторым другим категориям военных – от 15 до 25 м 2 служебного жилья. Тем, кому полагается 20 м 2 , могут взамен предоставить одну дополнительную комнату в квартире. Нужно только учесть, что перечисленные категории имеют право на дополнительную жилплощадь по федеральным нормативным актам. На региональном же уровне местные власти вправе устанавливать свои правила.

На соцнаем не могут рассчитывать иностранцы, если с их государством Россия не заключила соответствующий международный договор. Из списка претендентов также в любом случае вычеркиваются собственники жилья, каким бы то жилье ни было.

Казалось бы, государство позаботилось о своих гражданах. Разработаны и успешно применяются нормы, согласно которым жители России могут претендовать на улучшение жилищных условий. Но тут следует учесть один важный фактор: фонды муниципального и государственного жилья сегодня если и увеличиваются, то крайне мало. А значит тем, кто по закону имеет право на получение жилья по соцнайму, придется либо настроиться на многолетнее ожидание своей очереди, либо искать другие способы приобретения квартир.

Читать еще:  Как посчитать прибыль при розничной торговле для налогообложения осно

А как у них?

В Германии жилищные социальные нормы выше, чем в России. Так, для одного человека площадь квартиры должна быть в пределах 45–50 м 2 , для семьи без детей – 60 м 2 , с одним ребенком – не менее 75 м 2 .

В европейских странах комнаты считают по количеству спален. То, что в России называется однокомнатной квартирой – коридор, санузел, кухня и спальня, в Европе классифицируется как «нулевка». Однокомнатная квартира в Европе должна иметь гостиную.

Социальной нормой проживания в Северной Корее еще Ким Чен Ир в 2009 году определил квартиру площадью в 130 м 2 на одну семью. Насколько это применяется сейчас, проследить невозможно, но независимые источники подтверждают бум строительства и в современной Северной Корее.

В Китае в 1995 году приняли программу «Национальный проект удобного жилья», которая требует, чтобы типовая квартира состояла из спальни, кухни, гостиной, санузла, кладовой и балкона. После ее принятия государство прекратило давать жилье, а граждане с высокими доходами (в Китае таковым считается доход в $570) были лишены субсидий. Программа также запретила выдавать ипотеку на квартиры площадью более 100 м 2 . Зато в Китае можно получить соцнаем, правда, весьма необычным способом – его можно выиграть в лотерею. Желающие попытать удачу должны соблюсти три условия. Их ежемесячный доход не должен превышать $570 в месяц на семью. Площадь имеющейся квартиры не должна превышать 10 м 2 на одного члена семьи. Кроме того, заявившийся должен иметь плохое или слабое здоровье. После прохождения проверки по этим трем пунктам его допускают к участию в лотерее.

Чтo тaкoe coциaльнaя нopмa и кaк ee paccчитaть?

Для oпpeдeлeния cтeпeни блaгoycтpoeннocти жизни в ЖК PФ oпpeдeлeнa coциaльнaя нopмa жилoй плoщaди нa oднoгo чeлoвeкa. Ee пpинимaют кaк ocнoвнoю пpи cyбcидиpoвaнии, выдaчe кoмнaты/дoмa/квapтиpы, oпpeдeлeнии кoммyнaльныx плaтeжeй. Дaнный вид нopмaтивa зaвиcит oт пapaмeтpoв:

  • кoличecтвo чeлoвeк;
  • ypoвeнь жилoгo oбecпeчeния тeppитopии;
  • вид и тип пpeдocтaвляeмoгo жилья.

Cтaндapтными pacчeтaми coциaльнoгo нopмaтивa cчитaютcя:

  • 33 кв.м. нa 1 oднoгo;
  • 42 кв.м. для двyx ceмeйныx людeй;
  • пo 18 кв.м. нa кaждoгo члeнa ceмьи пpи ee cocтaвe oт 3-x и бoлee чeлoвeк.

Ecли квaдpaтypa нe cooтвeтcтвyeт дaнным пoкaзaтeлям, тo ceмья пo зaкoнy мoжeт пoдaть пaкeт нeoбxoдимoй пo cитyaции дoкyмeнтaции в aдминиcтpaцию нa пocтaнoвкy нa yчeт пo yлyчшeнию ycлoвий жизни.

Для ceмeй c выcoкoй плoщaдью пpoживaния, нo низким дoxoдoм, cyщecтвyeт aльтepнaтивнaя гocyдapcтвeннaя пoмoщь — oни мoгyт пoдaть зaявлeниe нa пoгaшeниe гocyдapcтвoм чacти кoммyнaльныx pacxoдoв (ocoбeннo этo кacaeтcя pacxoдa гaзa). Ceмьe мoжeт быть пpeдлoжeнa кoмпeнcaция нa тpaты в paмкax ycтaнoвлeннoй coциaльнoй нopмы.

Как рассчитываются нормы жилой площади на человека

Жилищный минимум, необходимый человеку для здоровой жизни, высчитал немецкий врач-гигиенист Макс Йозеф Петтенкофер ещё в XIX веке. Он провёл исследование и выяснил, что чистый воздух, который является главным условием комфортного жилья, находится в 25 кубах жилого пространства. Это приблизительно 8,25 м2 на человека.

Читать еще:  Не Могу Отправить Показания Счетчика Электроэнергии Через Интернет

В Советском Союзе при расчёте нормы жилой площади на человека учитывалась только жилая площадь квартиры без кухни, санузла и балкона. В России же определены федеральные стандарты, которые закреплены в статье 50 Жилищного кодекса РФ. Цифра 8,25 м 2 на человека была закреплена в официальных документах как санитарная норма жилья, которая напрямую зависит от высоты потолков.

В 80-х норматив минимальной высоты потолка уменьшился с трёх до 2,8 м, соответственно, поменялся и жилищный минимум — показатель возрос до 9 «квадратов» на человека.

В современной России закрепились иные нормы — 33 м 2 на человека, для семьи из двух человек — 42 м 2 , для семьи из трёх и более человек — 18 м 2 на одного члена семьи.

Что ещё следует учесть?

За последние несколько лет эта сфера в законодательстве РФ практически не претерпела перемен. Если нормы и становятся другими, то только в пределах конкретного региона, сумма изменений редко бывает большой. Но чаще всего даже другие города повторяют те же правила, что действуют и в Москве.

Нормирование жилой площади началось у нас со времён СССР. И многие нормы, действовавшие в то время, применимы к практике до сих пор. Даже после изменений они просто переносятся в новые документы. Меняются лишь органы государственной власти, ответственные за редактуру в том или ином случае.

Стоит учитывать то, что некоторые категории граждан имеют право получить компенсацию. Например, если они и члены их семьи пострадали во время аварии на Чернобыльской станции. Компенсация особенно актуальна для тех, кого интересует возможность сэкономить на коммунальных платежах. Такое право есть и у ветеранов труда, которые на постоянной основе проживают в жилищном фонде. Вне зависимости от того, какую форму собственности они оформляют на тот или иной объект.

Многие граждане могут самостоятельно улучшать свои жилищные условия. Но для некоторых актуальной остаётся и государственная поддержка. Если есть возможность получить жильё на льготных условиях – почему бы ей не воспользоваться?

Что входит в первоначальную комплексную уборку

Первоначальный клининг проводится перед тем, как квартира или дом передаются новому владельцу. Эта услуга предполагает выполнение следующих работ:

  • удаления пыли с вертикальных и горизонтальных поверхностей, а также радиаторов систем отопления;
  • сухой чистки рам, балконного остекления, осветительных приборов;
  • влажной чистки окон, сантехники, радиаторов отопления и пола;
  • мойки дверных блоков и стеклянных поверхностей.

Если клинеры работают в доме, то помимо внутренней уборки клиенту предлагают мойку фасада, влажную очистку территории и работы по озеленению, а также вывоз строительного мусора, снега и накопленных прежними владельцами бытовых отходов. Компания «МСКСЕРВИС» выполняет эти работы в комплексе или как отдельные услуги.

Учетные нормы

Знать о нормах важно, если вы собираетесь встать в очередь на получение квартиры или у вас возникла срочная необходимость в новом жилье. Причем эти правила распространяются только на муниципальное жилье, в котором вы проживаете по договору социального найма. Для собственников недвижимости они недействительны. В разных городах действует своя сетка учетных нормативов жилплощади. Общим является только одно: в коммунальной квартире на гражданина должно приходиться больше квадратных метров, чем в отдельном жилье.

Ответственность коммунальных служб за нарушение температурного норматива

Если температура в помещении зимой ниже нормы, что делать?

По закону граждане имеют право требовать снижения платы за тепло на 0,15% за каждый час несоблюдения коммунальными службами вашей управляющей компании нормы температуры. Проведя несложные вычисления, можно установить, что за 4 недели оказания услуги некачественного отопления дома плата за него снижается более чем на 90%. Разумеется, коммунальщики не будут добровольно соглашаться на такой перерасчет, а поэтому надо идти в суд.

Заявление о перерасчете платы за отопление в Управляющую компанию можно скачать здесь.

История знает примеры, когда гражданам удавалось отстоять свои права. Так, в 2014 году жительница Пермского края взыскала у коммунальных служб 136 тысяч рублей за несоблюдение коммунальными службами своих обязательств по обеспечению ее дома теплом.

Температурные нормы в квартире. Смотрим видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector