Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Садовый дом и жилой дом

В первую очередь, необходимо установить понятия:

  1. Жилое помещение – это объект капитального строительства, предназначенный для проживания граждан. Закон устанавливает необходимость соответствия строения санитарным и техническим нормам и правилам.
  2. Нежилое помещение – это объект, предназначенный для ведения коммерческой деятельности и производства. Объект должен соответствовать пожарным нормативам и требованиям к инженерным конструкциям.
  3. Постройка – здание, предназначенная для подсобных целей. Оно необходимо для хранения инвентаря, проживания животных.

ФЗ от 2017 года № 217 устанавливает понятие садового дома. Это помещение для сезонного использования, с целью удовлетворения гражданами бытовых нужд.

Даже при постановке дачного дома на учет, он регистрируется в ЕГРН в качестве постройки. Таким образом, не исключена возможность постоянного круглогодичного проживания в дачном доме. Но получить регистрацию в нем собственник не может.

Для получения постоянной или временной прописки, строение должно быть признано жилым помещением. С 2019 года закон разрешает признавать садовые дома пригодными для проживания граждан и регистрироваться в них.

Однако простого желания для переоформления дачного дома в жилой недостаточно.

Объект должен соответствовать следующим требованиям:

  • земельный участок, на котором возведено строение, должен быть в собственности владельца дома;
  • дом является объектом капитального строительства (фундамент, крыша, стены);
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • возможность поддержания температуры от 18 С;
  • объект не является ветхим или аварийным;
  • уровень влажности не более 60%.

Обязательным условием является включение сведений о доме, как о помещении для проживания граждан в ЕГРН. Процедура перевода садового дома в жилой проводится по заявлению собственника с согласия органа местного самоуправления.

Чем отличается жилой дом от садового?

Жилищный кодекс РФ признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Определение садового дома дано в Законе № 217-ФЗ : «Здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании».

Исходя из приведенных определений, ключевое отличие жилого дома заключается в том, что он может являться постоянным местом жительства, по которому возможна регистрация.

Отсюда выходит что в садовом доме, предназначенном для временного пребывания, регистрация по месту жительства невозможна.

При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований таких объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Как признать садовый дом жилым: условия

Перед тем, как признать дом жилым в СНТ, нужно убедиться, что он соответствует требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…»:

  1. Расположение в жилых зонах согласно условиям градостроительного зонирования, или на территории ведения садоводства и огородничества.
  2. Работоспособность несущих конструкций, отсутствие повреждений и деформаций, при которых есть угроза обрушения.
  3. Наличие инженерных систем: водоснабжения, водоотведения, электричества. Если район газифицирован, понадобится газоснабжение.
  4. Оптимальная теплоизоляция наружных конструкций.
  5. Защита помещения от проникновения талой воды, дождя, снега.
  6. Наличие минимум одной комнаты, санузла, кухни.
  7. Отметка пола должна располагаться выше отметки земли. Размещение жилых помещений в подвалах и цокольных этажах запрещено.
  8. Соответствие требованиям в плане уровня шума, электромагнитного излучения.

Примечание: для перевода садового дома в жилой важно, чтобы он уже числился в ЕГРН, а право собственности было оформлено надлежащим образом. Если у помещения несколько собственников, понадобится согласие каждого на перевод.

КРАТКО

Вывод: для признания садового дома жилым вам необходимо заказать у организации, состоящей в СРО в области инженерных изысканий, заключение по обследованию дома, и далее с этим заключением обратиться в МФЦ. Затем нужно подождать 45 кал. дней. Если муниципалитет выдаст положительное решение, то он самостоятельно без вашего участия направит свое решение в Росреестр для внесения изменений в сведения о назначении дома. Ну и вас об этом уведомит. Если же решение будет отрицательным, и вы с ним не согласны, то решение можно оспорить в суде.

Если вы хотите признать жилой дом садовым, то нужно подать заявление в МФЦ, не заказывая предварительно заключение по обследованию дома.

Читать еще:  Как посчитать сколько неустойка составляет годовых процентов

Кому стоит делать садовый дом жилым?

Начиная с 2019 года стало возможным прописаться в садоводческих товариществах. Однако получить регистрацию можно лишь в жилом доме, поэтому летняя веранда, сарай, баня и тот же садовый домик не подойдут для этого.

Кроме того, нет необходимости доказывать, что садовый дом является единственным жильем. Поэтому если владелец хочет иметь прописку за городом и имеет там капитальный дом, признанный жилым, то он имеет на это полное право.

Но далеко не всем удобно жить в СНТ, где есть сложности с транспортной доступностью и инфраструктурой в виде поликлиники, детского сада, школы и необходимых магазинов. Хотя если в дачном поселке есть необходимая инфраструктура, то тогда переезд и прописка в жилом доме будет вполне оправдана. Также подобный вариант может оказаться намного дешевле, чем покупка городской квартиры по ипотеке. Не говоря уже о том, что построенный на земельном участке дом может быть гораздо больше по площади, чем доступные по стоимости варианты квартир.

Помимо этого постоянная регистрация в садовом жилом доме может подойти и тем, кто продал имеющееся единственное жилье, являющееся вторичкой, но при этом купил квартиру в новостройке. И пока жилье в новостройке не будет достроено и в нем не будет завершен ремонт, гражданин может прописаться и жить на своей даче. Помимо этого, загородная прописка подойдет пенсионерам, а также лицам, которые хотят жить на природе, при этом могут работать полностью удаленно.

Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

Порядок перевода садовых домов в жилые дома и наоборот утвержден Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», дополненное в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.12.2018 № 1653 разделом VI.

Согласно установленному порядку садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее — уполномоченный орган местного самоуправления) (п. 55 Положения).

На основании п. 56 Положения для признания садового дома жилым домом собственник садового дома (далее — заявитель) представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг следующие документы:

— заявление о признании садового дома жилым домом, в котором указываются кадастровый номер садового дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления и иных документов (пп. «а» п. 56 Положения);

— выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) либо правоустанавливающий документ на садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенную копию такого документа (пп. «б» п. 56 Положения);

— заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст. ст. 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (пп. «в» п. 56 Положения);

— в случае, если садовый дом обременен правами третьих лиц, — нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом (пп. «г» п. 56 Положения).

Если право собственности заявителя на садовый дом зарегистрировано в ЕГРН, заявитель вправе не представлять выписку из реестра (п. 57 Положения).

Решение о признании садового дома жилым домом либо об отказе в признании садового дома жилым домом должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления уполномоченным органом местного самоуправления не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления (п. 59 Положения).

Согласно п. 61 Положения основаниями для отказа являются:

Читать еще:  Мат Капитал Как Использовать На Улучшение Жилищных Условий

а) непредставление заявителем необходимых документов;

б) поступление в уполномоченный орган сведений, содержащихся в ЕГРН, о зарегистрированном праве собственности на садовый дом или жилой дом лица, не являющегося заявителем;

в) поступление в уполномоченный орган уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом, если правоустанавливающий документ или нотариально заверенная копия такого документа не были представлены заявителем. Отказ в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом по указанному основанию допускается в случае, если уполномоченный орган местного самоуправления после получения уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом уведомил заявителя указанным в заявлении способом о получении такого уведомления, предложил заявителю представить правоустанавливающий документ, предусмотренный пп. «б» п. 56 Положения, или нотариально заверенную копию такого документа и не получил от заявителя такой документ или такую копию в течение 15 календарных дней со дня направления уведомления о представлении правоустанавливающего документа;

г) непредставление заявителем нотариально удостоверенного согласия третьих лиц на признание садового дома жилым, в случае если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц;

д) размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством РФ, не предусматривают такого размещения.

Еще в Новости

Памятка населению: Как купить молочные продукты без заменителя молочного жира?

Почему важно покупать молочные продукты без заменителя молочного жира? Молочный жир содержит несколько абсолютно незаменимых компонентов, которые невозможно получить из других продуктов, в том числе…Читать далее →

Налоговая служба начала реализацию отраслевого проекта «Общественное питание»

Целью реализации отраслевого проекта в отношении субъектов предпринимательской деятельности, оказывающих услуги общественного питания, является побуждение повсеместного применения ими в установленных законом случаях контрольно-кассовой техники. В…Читать далее →

Начало отопительного сезона на территории Слободского района

В связи с установлением низких температур наружного воздуха в ночное время Администрация Слободского района постановляет начать отопительный сезон с 26 сентября 2018 года.Читать далее →

Техническое заключение для перевода садовых домов в жилые

Проектировщики компании «Геолисс» в оптимальные сроки (не более 2 недель) подготовят Техническое заключение на перевод Вашего садового дома в индивидуальный жилой дом (ИЖС). По данной услуге, на сегодняшний день, работаем только по Челябинской области.

В последнее время у садоводов, потративших усилия на благоустройство своего дачного дома, всё чаще встает вопрос о переводе дачи в жилое помещение. А многие владельцы участков в садоводческих объединениях (СНТ и т.п.) изначально строят жилые дома для круглогодичного проживания.

Аргументы для перевода садового дома в жилой:

Возможность получения прописки;

Возможность получить имущественный налоговый вычет, то есть вернуть часть подоходного налога, что возможно только при приобретении жилой недвижимости;

Возможность оформить так называемый сельский тариф на электричество, который примерно на 30 процентов ниже городского;

Возможность получить более низкий процент при оформлении кредита. Ведь ставки на кредиты на жилую недвижимость ниже, чем на нежилую.

До сих пор законодательством, регулирующим правовой статус садовых и дачных домов, регистрация в таких домах по постоянному или временному месту жительства была запрещена.

С 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этим законом определено, что садовый дом может быть признан жилым домом, а жилой дом – садовым домом в порядке, который устанавливается Правительством России.

В связи с этим подписанным постановлением внесены изменения в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено постановлением Правительства от 28 января 2006 года №47).

Теперь садовый дом может быть признан жилым домом органами местного самоуправления в упрощённом заявительном порядке. В отличие от порядка признания помещения жилым помещением, в котором для признания необходимо заключение комиссии, устанавливается уведомительный характер признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом на основании исчерпывающего перечня документов. Техническое заключение является обязательным пунктом в этом перечне.

Читать еще:  При Долевом Строительстве Когда Наступает Срок Приобретения Квартиры

Техническое заключение может подготовить юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который является членом саморегулируемой организации (СРО) по инженерным изысканиям.

Компания Геолисс является действующим членом СРО и располагает опытными проектировщиками, которые в оптимальные сроки подготовят для Вас Техническое заключение для перевода садового дома в жилой.

Обратите внимание, что перевод возможен только при условии соответствия размещения вашего здания требований ФЗ-384 от 30.12.2009г. указанных в разделе VI Постановления 47 от 28.01.2006 года.

С целью получения дополнительной информации по данной тематике, предлагаем Вам изучить данную статью.

Комплект документов, необходимый для разработки тех. заключения (предоставляет Заказчик):

технический паспорт на дом

технический план, если есть, на дом

документы на землю

фото дома снаружи (с четырех сторон) и внутри (котельная, электрические счетчики, щитки и тому подобное)

Не принимаем заявления:
— когда участок не оборудован инженерными коммуникациями (свет, водозаборная скважина, септик);

— нет отопительных приборов (здание не обогревается);

— здание старое деревянное покосившееся из шпал или бруса (не проходит по требованиям пожарной безопасности);

— здание расположено вне границ участка или с частичным заступом за границу участка;

— для зданий на участках для строительства индивидуальных жилых домов (если СНТ переводят в ИЖС) требования в расстоянии от границы участка с соседом не менее 3м, и от границы улицы — не менее 5м.

Законодательные изменения

Закон, именуемый в народе дачной амнистией, помог многим гражданам узаконить земельные участки и объекты недвижимости. Однако некоторые россияне использовали эту возможность в других целях. Например, построив на земле капитальное здание, предназначенное для круглогодичного проживания, оформляли его в упрощенном порядке без получения необходимых в таких ситуациях бумаг (разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, кадастровый план и т.д.). Чтобы избежать подобного в дальнейшем, законодатели внесли определенные изменения в новый дачный закон:

  1. Все участки, имевшие ранее статус дачных, переводятся в единую категорию садовых (вне зависимости от вида разрешенного использования и расположения). При этом собственники таких наделов имеют право использовать их по своему усмотрению: для отдыха, выращивания овощей, ягод или фруктов для личного потребления, разведения подсобного хозяйства (птица, кролики, мелкий или крупный рогатый скот и т.д.), возведения вспомогательных строений.
  2. Все виды разнообразных сообществ дачников и садоводов упразднены. С января 2019 года разрешены только две организационно-правовые формы: садовое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородное некоммерческое товарищество (ОНТ).
  3. Участки СНТ могут располагаться на землях населенных пунктов или сельхозугодиях. ОНТ находятся только на территориях сельскохозяйственного назначения.
  4. Построить жилое строение можно только на участках СНТ.
  5. Упорядочены взаимоотношения между дачниками и товариществами, в том числе и теми владельцами, которые не являются членами СНТ или ОНТ.
  6. Определено, чем отличается дачный дом от жилого дома.

Важно! Изменения коснулись и построек, уже возведенных на участках и зарегистрированных в Росреестре. Если строения имели жилое назначение – с января 2019 года они признаются жилыми домами. Если в документах к постройке было прописана нежилое назначение – им присваивается статус садовой недвижимости вне зависимости от использования строения (гараж, баня, сарай и т.д.).

Что входит в экспертное заключение?

В состав экспертного заключения входят вводная, исследовательская, заключительная части и приложения. К вводной части документа относятся:

  • основание для экспертизы;
  • данные об исполнителе работ, об эксперте, который проводит исследование, о заказчике;
  • вопросы, которые заказчик ставит перед экспертом;
  • а также нормативные документы, на которые ссылается эксперт.

В исследовательскую часть входят: описание дома, который необходимо признать жилым, данные о методах экспертного исследования, информация о процессе исследования и его результатах, расшифровки определений и терминов, которые были использованы в заключении.

В заключительной части публикуются выводы о результатах исследования, ограничения использования результатов экспертизы, перечень использованной литературы.

В качестве приложений выступают:

  • материалы, которые предоставил заказчик;
  • фотографии, сделанные экспертом;
  • акт осмотра;
  • результаты измерений;
  • документы, которые подтверждают квалификацию эксперта;
  • выписка из реестра СРО.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector