С Чего Начать Оформление Земли И Дома В Собственность

Для того что бы оформить земельный участок в собственность под ИЖС, СНТ или огород, необходимо знать с чего начать. Очень часто заказчик подходит неправильно к процедуре подготовки документов для последующей регистрации земельного участка в собственность. Каждый человек задает себе вопрос: с чего начать оформления земельного участка в собственность, ища пошаговую инструкцию данного процесса.

Для того что бы оформить землю в собственность, в первую очередь, необходимо проанализировать наличие ранее выданных документов о передачи в собственность, владения земельного участка или предоставления земли для строительства дома. Такими документами могут быть:

• Акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;
• Государственные акты образца 1991 г.
• Свидетельства собственности на земельный участок образца 1992 г.
• Свидетельства о государственной собственности образца 1993 г.
• Свидетельства о государственной регистрации права
• акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;
• выписка из похозяйственней книги о наличии права на земельный у собственника земельного участка, выданная органом местного самоуправления;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• Кадастровая выписка на земельный участок;
• иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

Наличие вышеперечисленных документов на земельный участок позволят вам без проблем оформить вашу землю в собственность. При этом необходимо учитывать наличии в данных документов графического материала, который позволяет безошибочно определить границы земельного участка при спорных ситуациях.

При оформлении земельного участка в собственность под ИЖС, при отсутствии ранее выданных документов, акцент ставится на наличие документов на дом. Оформление земли в данном случае проводиться путем подготовки схемы расположения земельного участка для Администрации, на которой отображается земельный участок, запрашиваемый в собственность из муниципальных земель.

Следует учесть, что оформление земельных участков в собственность под ИЖС при наличии раннее выданных документов, не должно противоречить утвержденным правилам землепользования и застройки (ПЗЗ). Расположение земельного участка должно соответствовать установленным зонам и застройки, так же как и площадь запрашиваемого в собственность земельного участка, а его границы не должны выходить за красные линии застройки и границы зон.

Зачем регистрировать дом

Нетрудно понять, почему собственники не спешат с регистрацией построенного дома: оформленная недвижимость облагается налогом. Пока ни один закон России не констатирует, что регистрация права собственности является безусловной обязанностью граждан.

Однако регистрация жилого дома на земельном участке является обязательной, если он вовлекается в юридические сделки. Завещать, подарить, продать, сдать в аренду, использовать под залог кредита можно лишь такие объекты недвижимости, собственность на которые зафиксирована в законном порядке. Жилец незарегистрированного дома не не может в нем прописаться, застраховать его, получить адрес.

Есть и другие риски. Например, статус земельного участка, на котором ранее осуществлялось строительство дома, может неожиданно поменяться. Вблизи начнется строительство автострады/газопровода, появится природоохранная зона или памятник культурного наследия. Регистрация дома в новых условиях станет невозможной – он пойдет под снос. А владения официальных собственников буду охраняться законом, и их дома устоят.

Как оформить уже построенный дом?

После строительства дома следующим этапом на пути к оформлению его в собственность является ввод постройки в эксплуатацию. Когда постройка полностью возведена, собственник обращается в БТИ для разработки технического паспорта объекта. Чтобы начать составлять план, работники организации приезжают на участок и проводят необходимые замеры. После этого дому присваивается почтовый адрес. Период составления технической документации, вызов сотрудников на участок, осуществление всех замеров составит от 1 до 3 дней и более. Если необходимо срочное оформление, то за дополнительную плату сотрудники службы произведут все в ускоренном темпе, однако стоить это будет вдвое дороже. Цены на данные услуги в разных регионах разные, но средняя стоимость работ в стандартном режиме около 400 руб., в ускоренном – 1200 руб.

Далее, чтобы получить в собственность построенный новый дом на своем участке, следует получить кадастровый паспорт. Данный документ выдается только по предъявлению уже готового технического паспорта и справки, подтверждающей получение почтового адреса. Сроки на разработку кадастрового плана примерно такие же, как и в случае с технической документацией. Цены: 400 руб. за обычное оформление, и от 1500 руб. за работу в ускоренном режиме. На стоимость также влияет удаленность участка от городской черты. Если надел расположен дальше 50 км от города, то дополнительно придется оплатить доставку инвентаря и проезд сотрудников отдела инвентаризации.

Дельнейшие действия требуют получения разрешения ввести построенный дом в эксплуатацию. Его выдает орган, куда собственник обращался за получением разрешительного документа на строительство. Срок подготовки данного документа может продлиться до 10 дней. После того, как все бумаги будут собраны, можно приступать к процедуре оформления дома в собственность.

Оформление дома в собственность

• Земельные вопросы
• Юрист по земельным вопросам
• Выкуп земли в собственность
• Регистрация права собственности на землю
• Приватизация земельного участка
• Земельный спор
• Кадастровые работы
• Межевание земельного участка
• Оформление прирезки земельного участка

• Сделки с недвижимостью
• Юрист по недвижимости
• Оформление купли-продажи квартиры
• Оформление купли-продажи дома
• Купля-продажа недвижимости
• Дарение недвижимости
• Наша судебная практика в сфере недвижимости
• Сопровождение сделок с недвижимостью
• Оформление купли-продажи земельного участка
• Cудебная практика при нарушении прав дольщиков

• Оформление дома
• Оформление в собственность дома
• Технический план
• Дарение жилого дома
• Дарение квартиры
• Регистрация права собственности на дом
• Оформление дарственной на дом и земельный участок
• Оформление дарственной
• Перевод из нежилого садового дома в жилой

После вступления в силу изменений в законодательстве в 2019 году зарегистрировать право собственности на садовый дом стало проще. Однако в отношении жилых домов требования по оформлению остались прежними.

Перед началом строительных работ жилого дома застройщик обязан направить в орган власти уведомление о начале строительства с описанием будущего объекта недвижимости. Формально это уведомление, но фактически его можно прировнять к получению разрешения на строительство, поскольку если уведомление и приложенные к нему документы не будут соответствовать требованиям закона, то их просто не станут рассматривать, строительство дома начать будет нельзя.

Оформление в собственность садового дома

Легче всего оформить садовый (дачный) дом в садоводческих некоммерческих товариществах, поскольку для таких объектов недвижимости не требуется направлять уведомление о начале и завершении строительства. Однако с 2017 года для любых капитальных строений необходимо сделать технический план. Кроме того, придется потратить значительное время на подготовку документов и регистрацию прав, поскольку такая регистрация проводится по месту нахождения дома, то есть чаще всего за пределами Санкт-Петербурга.

Чтобы оформить в собственность дом в садовом хозяйстве потребуется:

• оформленный и зарегистрированный земельный участок с кадастровым номером и правоустанавливающими документами;
• кадастровая съемка (привязка дома к земельному участку);
• технический и поэтажный план дома;
• общие характеристики дома (площадь дома, материал, из которого построен дом, наличие электроснабжения, воды, способа отопления и др.).

На основании вышеуказанных сведений необходимо оформить установленные законом документы на дом и сдать их на государственную регистрацию.

Оформить документы на дом можно самостоятельно, но существует риск отказа в государственной регистрации, тогда время (изучение нормативных актов, поездки, стояние в очередях) и деньги (транспортные расходы, госпошлина) будут потрачены напрасно.

В целях экономии времени и гарантированной регистрации права собственности на дачу можно обратиться к профессиональным юристам по недвижимости, мы подготовим необходимый пакет документов и зарегистрируем право собственности на вашу дачу. Готовые документы без очередей и волокиты поучите в нашем офисе.

Стоимость оформления в собственность дачного (садового) дома

Виды юридических услуг

Стоимость

Технический и поэтажный план дома

Оформление в собственность жилого дома

Процедура оформления в собственность индивидуального жилого дома отличается от оформления садового. Как правило, индивидуальные жилые дома находятся на землях населенных пуктов, предназначенных для жилищного строительства, а садовые дома — на землях сельскохозяйственного назначения, на которых в большей степени распространяется «дачная амнистия». Несмотря на это отличие, садовому дому также при определенных обстоятельствах могут присвоить статус жилого, то есть с правом регистрации и постоянного проживания.

Перед началом постройки дома необходимо направить уведомление о начале строительства. Если предоставлены все необходимые документы и схема размещения дома соответсвует требованиям нормативных актов, местные органы власти согласуют начало строительства.

Далее, чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом следует провести кадастровую съемку земельного участка, на котором расположен жилой дом. На основании геодезических координат новый жилой дом закрепляется на земельном участке, что оформляется в виде технического плана. Этот документ нужен для постановки на кадастровый учет дома и регистрации права собственности. Внутренняя планировка дома оформляется поэтажным планом, который является неотъемлемой частью технического плана. Кроме того, не должно быть проблем с документами на землю. Только в этом случае можно оформить право собственности на дом без особых препятствий. Причем до 2022 года не требуется разрешение органа местного самоуправления на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи продлением «дачной амнистии». После завершения постройки дома направляется уведомление об окончании строительства в местные органы власти.

Если готовность дома менее 100% (объект незавершенного строительства), такой дом также можно оформить в собственность. Для этого потребуется разрешение на строительство, технический план и проектная документация на дом. Фактически порядок оформления незавершенного строительством объекта похож на регистрацию построенного дома.

Вышеуказанная процедура является лишь общей схемой оформления домов в собственность. Как и оформление дома, одновременное оформление в собственность земли дома имеет большого количество вариаций, в зависимости от исходных данных, быстро разобраться в которых может только профессиональный юрист. Если у вас нет времени и возможности вникать во все детали, мы готовых оказать квалифицированную помощь.

Стоимость оформления жилого дома

Виды юридических услуг

Общие положения

Исключительное право на приобретение права собственности или долгосрочной аренды земельных участков, расположенных под домом или иными строениями, имеют их владельцы (п. 1-2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). Если домом владеет несколько граждан в равных или различных долях или на земельном участке расположено несколько строений в собственности различных лиц, то каждое может приобрести их в общую долевую собственность. Особенности приобретения прав прописаны в п. 13 этой же статьи. Порядок оформления состоит из нескольких этапов, выполнение каждого считается обязательным условием для получения позитивного решения.

Определение границ участка

В специализированной организации заказывается топографическая съемка, на основании которой утверждается проект существующих границ. Документы передаются для постановки земли на кадастровый учет и выполнения комплекса специальных мероприятий по межеванию.

Обращение в органы местного самоуправления

Необходимо лично или с помощью доверенного лица подать письменное заявление. После его рассмотрения в установленном законом порядке принимается одно из следующих решений:

• о выделении участка на безоплатной основе;
• о продаже участка;
• об отказе.

Все принятые решения должны быть аргументированы, при несогласии с ними заявитель имеет право обращаться в судебные органы с исковыми заявлениями. Как показывает практика, намного целесообразнее решать проблемы на месте и не доводить дело до разбирательств. Суды крайне редко приостанавливают решения местных органов власти.

Если участок выдается в собственность без оплаты, то достаточно заключения соответствующего договора между сторонами и дальнейшей регистрации в ЕГРН. В случаях выделения земли за оплату, заявителю отправляется договор купли-продажи. Для дальнейшей регистрации права собственности необходимо подавать следующие документы:

• заявление с просьбой зарегистрировать земельный участок;
• квитанции банковских учреждений об уплате налогов в установленных размерах;
• решение органов местного самоуправления о предоставлении земли в пользование или договор купли-продажи;
• выписку из кадастрового плана о границах земельного участка;
• документы, удостоверяющие личность будущего владельца или генеральную доверенность уполномоченного лица.

Наличие личного дома (жилого или нежилого) намного упрощает и ускоряет процесс получения свидетельства собственности на земельный участок. Все возможные причины отказа прописаны в ст. 28 ЗК РФ, власти не имеют права дополнять или расширять их. При нарушении муниципальными органами действующих ограничений суды становятся на сторону истца и принимают положительное для него решение.

Особенности приватизации земли под дачами

С учетом сложившихся жизненных обстоятельств, некоторые наши соотечественники используют дачные постройки в качестве постоянного жилья. Это большие капитальные сооружения со всеми коммунальными и инженерными сетями, в них постоянно проживают семьи. Для решения возникающих проблем был принят специальный закон об амнистии незаконных строений, который несколько раз продлевался. Дачная амнистия дает возможность официально зарегистрировать права на постройки, но лишь в случае наличия документов на собственность участка.

Сделать это можно только при наличии документов на собственность земли. Последние изменения в Земельное законодательство внесены 16. 09. 2019 года, они намного облегчают процесс их получения. Обязательное условие – участком земли один гражданин пользуется не менее 15 лет, за это время у соседей не возникало никаких претензий. После завершения процедуры внесения данных в ЕГРН выделяются бюджетные средства для выполнения кадастровых работ и оформления дачного участка в собственность.

По окончании процесса регистрации земельный участок под строениями, размещенными на дачных участках, передается в собственность. Это позволяет совершать дальнейшие юридические действия.

Алгоритм решения споров

При оформлении документов на право собственности между существующими соседями могут возникать споры, решать их надо в установленном законодательством порядке. Федеральная кадастровая палата разработала специальную инструкцию для таких случаев, дающую возможность уменьшать риски возникновения разногласий еще на начальной стадии.

Согласовывать фактические границы необходимо между гражданами, имеющими смежные участки в собственности, долгосрочной аренде или бессрочном пользовании. Такие же действия требуются и во время уточнения границ или если сведения о земле отсутствуют в ЕГРН. Алгоритм действий следующий.

1. Обращение к кадастровому инженеру. Данные о таких специалистах располагаются в государственном реестре, они выполняют процедуру между всеми заинтересованными лицами индивидуально или на общем собрании. Итогом должен стать акт согласования с подписями. Возникшие разногласия фиксируются в письменном виде. Инженер не уполномочен лично их решать, с ситуацией разбираются судебные инстанции.
2. Не позднее 30 дней до начала уточнения границ уведомляются все заинтересованные стороны. Если адреса фактического пребывания неизвестны, то в местной прессе печатается соответствующее объявление о дате начала процедуры. Если она из сторон не прибыла, то она считается согласной с принятым решением.

Для предупреждения неприятных ситуаций рекомендуется вносить свои данные в ЕГРН через многофункциональный центр предоставления услуг.

Как обжаловать решение или бездействие администрации

Гражданин выступает в роли административного истца, а процесс протекает в рамках административного судопроизводства. Обжалование можно начинать не позже трех месяцев со дня получения решения, ущемляющего права гражданина (ст. 219 КАС РФ). Имеется в виду не дата оформления решения, а дата его получения заявителем. Для этого он должен предоставить суду убедительные повреждения. Рассмотрение дела может занимать много времени, в некоторых случаях более года. Часто суды отклоняют приятия решение по причине неправильно оформленных документов. Заявитель имеет право после устранения замечаний подавать повторный административный иск.

Если нарушены права собственности, то гражданин вправе подавать заявление и выступать в качестве истца, а не административного истца. Это иная процессуальная форма, позволяющая восстановить нарушенные права граждан. В заявлении можно требовать не только восстановление справедливости, но и компенсацию морального ущерба. Опытные адвокаты настоятельно рекомендуют в таких случаях обращаться за помощью к профессионалам. Дело в том, что ст. 221 ГПК РФ запрещает подачу повторного иска на тот же предмет. Если был получен отказ из-за недостаточности доказательств, то такое решение оспорить очень трудно.

Исковое заявление составляется с учетом требований нормативных актов и с предоставлением пакета документов:

• копии заявления и квитанции об оплате госпошлин;
• копии ответа местной администрации;
• копии документов о праве собственности на дом.

Оригиналы в суд предоставляются лично.

Заключение

Как уже выше говорилось, никто из посторонних лиц не имеет права приобрести участок земли, выделенный ранее под застройку жилого дома. Не стоит бояться, что недоброжелатели или соседи оформят прав собственности на эту землю, оформление документа на участок – личное дело каждого гражданина РФ.

Куда обращаться

В вышеуказанном порядке оформление дома на земельном участке в собственность может быть произведено через портал госуслуг – дистанционно. Соискатель может лично либо через представителя обратиться в МФЦ, обслуживающий территорию. Для лица, представляющего интересы, потребуется доверенность.

Чтобы оформить технический план сооружения, необходимо оставить заявку в органах БТИ, к которым относится товарищество. Проще всего найти контору в интернете, там же – заполнить форму.

Кадастровая палата раскрыла схему получения заброшенных дачных участков

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления в собственность заброшенного земельного участка в дачном поселке.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ. В случае, когда участок «заброшен», таким документом может быть договор по гражданско-правовой сделке. Например, договор купли-продажи, дарения или мены, отметили в ведомстве.

Также правоустанавливающим документом может быть акт органа исполнительной власти региона или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

В поисках владельца

Прежде чем кинуться захватывать заброшенный участок, необходимо попробовать найти его владельца.

Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), стоит обратиться к его председателю. Возможно у него окажется точный адрес «заброшки» или дома на нем, а также их кадастровые номера.

Далее эксперты рекомендуют заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте кадастровой палаты (kadastr.ru).

В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках и возможных обременениях, при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов окажется собственник, то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи.

Брошенный, абсолютно брошенный

Возможен вариант, при котором земельный участок никому не предоставлялся и не относится к землям общего пользования членов СНТ. В таком случае, чтобы оформить его, необходимо обратиться в региональный орган исполнительной власти или муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственность или аренду.

Если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то его можно передать в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации, добавили в ФКП Росресстра.

Приобрести участок без торгов можно благодаря двум основным документам. Требуются документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации, и решение органа некоммерческой организации о распределении заявителю земельного участка.

Финишная прямая

На этом этапе муниципалитет принимает решение о возможности предоставления участка. Например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и т.д.

Затем наступает стадия регистрации права собственности на земельный участок. Необходимые документы можно подать в том числе через МФЦ или в электронном виде.

Речь идет, в частности, о заявлениях от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на участок.

Если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представить документы.

Результатом регистрации вашего права станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН.

Избушка на курьих ножках

Если же на заброшенном участке есть бесхозяйный объект недвижимости, то процесс оформления участка сильно усложнится. Участок можно приобрести только с объектом недвижимости, находящимся на нем. А значит, и оформлять права собственности на этот объект недвижимости и участок нужно будет одновременно.

Для этого придется оплатить госпошлину. Стать собственником участка и дома можно по договору купли-продажи, если удастся найти хозяев, или через обращение в уполномоченный орган государственной власти, если собственник не найден.

Однако во втором случае этому будет предшествовать процедура принятия объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта, его принятие в муниципальную собственность и продажа с торгов. Таким образом, процесс может растянуться по времени до года. Но только получив право собственности на объект недвижимости, можно будет снести дом.

В июле результаты опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) показали, что более 30% жителей России хотели бы приобрести дачу в будущем.

Желание купить загородную недвижимость, как правило, продиктовано желанием выращивать овощи и фрукты (59% россиян), возможностью отдыхать и развлекаться (48%), интересом к оформлению участка (30%). Отказ обычно связан с отсутствием денег на покупку (19%) и состоянием здоровья (16%).

Приватизация земельного участка в 2019 году: с чего начать?

Приватизация земельных участков — это возмездное переоформление государственных и муниципальных земель в собственность граждан. Порядок приватизации земельного участка вызывает множество вопросов.

• кто имеет право на бесплатную приватизацию земли;
• какие земельные участки можно приватизировать;
• какие документы необходимы для приватизации земельного участка;
• каков порядок приватизации земли.

Кто имеет право на бесплатную приватизацию

Приватизировать земельные участки бесплатно имеют право следующие категории граждан:

• лица, использующие государственные и муниципальные земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) более 5 лет;
• многодетные семьи;
• иные, социально незащищенные категории граждан.

Какие земельные участки подлежат приватизации

Действующее законодательство допускает приватизацию следующих земельных участков:

• переданные гражданам на праве бессрочного пользования или полученные в наследство;
• на которых имеются строения и сооружения, оказавшиеся в пользовании граждан до введения в действие Земельного кодекса РФ;
• переданные в аренду под индивидуальное жилищное строительство и подсобное хозяйство;
• под гаражными кооперативами, садовые, дачные и огородные земельные участки.

Какие документы необходимы для приватизации земельного участка

Для приватизации земельного участка вам потребуются следующие документы:

1. Заявление на приватизацию земельного участка.
2. Оригинал и копия документа, удостоверяющего личность гражданина.
3. Если землю приватизирует юридическое лицо — оригиналы и копии уставных документов, документов, подтверждающих полномочия главного исполнительного органа юридического лица, и нотариальная доверенность на представителя.
4. Выписка из ЕГРН на земельный участок. Если земельный участок не был поставлен на кадастровый учет, необходимо провести процедуру межевания.
5. Технический паспорт на строения, расположенные на земельном участке.
6. Документы, подтверждающие основания для приватизации земельного участка (право бессрочного пользования земельным участком, договор аренды и т.п.).

Порядок приватизации земельного участка

После написания заявления на приватизацию и сбора всех необходимых документов, нужно обратиться за разрешением на приватизацию в орган власти, в чьей собственности находится земельный участок:

1. в земельный департамент, если собственник земли — муниципалитет;
2. в региональный отдел Росимущества, если земля является федеральной или региональной собственностью.

После получения от собственника земельного участка положительного решения на приватизацию, нужно оформить права собственности на землю в Росреестре и поставить земельный участок на кадастровый учет.

При получении от собственника земельного участка отрицательного решения на приватизацию, оспорить данное решение можно в судебном порядке.

Сроки регистрации

Если проводится только кадастровый учет без одновременной госрегистрации, это займет 5 рабочих дней по общему правилу или 7 рабочих дней, если документы вы подали в МФЦ.

Если кадастровый учет проводится одновременно с госрегистрацией прав, процедура займет 10 рабочих дней по общему правилу или 12 рабочих дней при подаче через МФЦ.

Если заявление на регистрацию права собственности было подано отдельно, то потребуется 7 рабочих дней по общему правилу или 9 рабочих дней с даты приема в МФЦ.