Leto-home.ru

Лето Хом
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Регистрация Прав Собственности На Квартиру В Новостройке Документы

Регистрация собственности на квартиру через МФЦ

После совершения сделки по приобретению квартиры, следует зарегистрировать право собственности на нее. Сделать это можно в любом отделении многофункционального центра предоставления услуг (МФЦ).

За регистрацию права собственности взимается государственная пошлина в размере 2 тыс. рублей. При подаче документов через МФЦ процесс регистрации займет 9 рабочих дней. В результате обращения заявителю выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая факт смены собственника квартиры.

За что отвечает застройщик

После того как дом сдан в эксплуатацию, городские власти присваивают ему почтовый адрес и оформляют необходимые документы. Присвоение адреса занимает около 2 месяцев, полное оформление новостройки – до 6 месяцев. Жильцы могут уже получить ключи и приступить к ремонту, а процесс все еще будет длиться.

В задачи застройщика входит оформление кадастрового и технического паспортов.

  • Кадастровый паспорт – свидетельство того, что новостройка занесена в государственную жилищную базу и с документами у дома все в порядке. Кадастровому паспорту присваивается номер. Убедиться, что дом поставлен на кадастровый учет, можно на сайте Росреестра.
  • Технический паспорт – документ, который включает данные о материалах строительства дома, несущих стенах и путях прокладки коммуникаций.

Оформление этих документов занимает 3-4 месяца. При регистрации права собственности предоставлять их не нужно, достаточно факта получения паспортов, регистрирующий орган самостоятельно сделает запрос о их наличии.

Бумажные паспорта могут понадобиться тем, кто оформляет ипотеку. Чаще всего застройщик сам их получает и передает жильцам. Если этого не произошло, можно лично запросить их в БТИ или МФЦ.

В дальнейшем паспорта пригодятся, если планируется перепланировка или продажа квартиры. Заказать их можно в любое время, когда возникнет необходимость.

Как в Твери оформить квартиру в новостройке в собственность

Если дом уже построен, и вам выдали ключ от квартиры, это не значит, что вы — счастливый владелец собственного жилья! Для начала необходимо оформить право собственности на новую квартиру. Как это сделать мы и расскажем.

Постановка дома на учет

После того, как дом будет сдан, начнется этап оформления документов. При этом, часть из них должны подготовить вы, чтобы на законных условиях проживать в новостройке, а часть готовит сам застройщик и органы власти.

Почтовый адрес

Адрес присваивает Администрация города Твери, а точнее Департамент архитектуры и строительства. Процесс может растянуться на 2 месяца.

Кадастровый и технический паспорта

Эти документы готовит сам застройщик. В кадастровом паспорте прописан кадастровый номер, адрес, год окончания строительства, этажность дома, метраж жилплощади, кадастровая стоимость, план квартиры. На ресурсах @rosreestr69 (Росреестра) можно проверить, поставлена ли ваша новая квартира на кадастровый учет. Технический паспорт описывает материалы строительства, инженерные коммуникации и пр.

Паспорта оформляются долго: до 3–4 месяцев. К счастью, застройщик сам занимается оформлением этих документов ещё до сдачи дома, после чего передает их жильцам. Бумажные паспорта понадобятся, если например, в будущем вы захотите изменить планировку или продать квартиру. Но если этого не случилось, паспорта можно получить самим в МФЦ или БТИ (бюро технической инвентаризации).

Регистрация права собственности

Регистрацией права собственности жителям новостроек придется заняться самостоятельно. Документы для его оформления можно подать онлайн на сайте Росреестра, лично МФЦ или отправить им по почте.

Документы

Чтобы пройти процедуру регистрации права собственности на квартиру, вам нужно будет подготовить пакет документов:

  1. заявление на регистрацию;
  2. паспорт;
  3. документ, на основании которого вы приобрели квартиру — договор долевого участия или купли-продажи;
  4. акт приема-передачи квартиры;
  5. технический паспорт (есть в Росреестре);
  6. разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик).

Если квартира оформлена в ипотеку, также не забудьте:

  • кредитный договор;
  • закладная на квартиру из банка (не во всех банках).

В некоторых случаях, могут потребоваться и другие документы. Например, нотариально заверенная доверенность, если подаете заявление за другого человека; разрешение органов опеки, если владелец квартиры несовершеннолетний; свидетельство о браке. Но это уже индивидуальные ситуации.

Госпошлина

Регистрация права собственности процедура не бесплатная, нужно будет заплатить госпошлину. Ее размер составит 2000 рублей. Заплатить пошлину можно в нескольких местах — МФЦ, в онлайн-банке, оффлайн в кассе любого банка, терминале или в отделении почты. Главное, не забудьте сохранить квитанцию или чек об оплате, а если оплачивали онлайн, то распечатать. Это нужно, чтобы при оформлении документов к вам не было вопросов, если по какой-то причине, платеж не отобразился в системе. Сам бланк квитанции на оплату можно скачать на сайте Росреестра.

Проверка пройденной регистрации

Когда вы подаете документы, вашей заявке присваивают номер. В дальнейшем по этому номеру вы сможете отслеживать статус регистрации на сайте Росреестра. По закону вся процедура регистрация права собственности должна занимать 5–7 дней, но срок может быть и чуть больше. Наберитесь терпения 🙂

Важно! С 2016 года красивые бумажные свидетельства о собственности не выдают. Теперь его заменяет выписка из ЕГРН.

Как быстрее всего оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Оформление жилья в собственность через суд — наиболее долгий и дорогостоящий процесс

Читать еще:  Поменять нпф в 2021 году

Всего существуют три способа оформления жилья в собственность: посредством застройщика, самостоятельно или через суд. Рассмотрим все варианты на предмет их длительности и дороговизны.

  • Оформляет застройщик.

Чаще всего дольщики передают право оформления документов на квартиры в новостройке застройщикам. За эту услугу компания берет определенный процент от стоимости жилья или фиксированную сумму. На первый взгляд, все очень просто: застройщики передают в ФРС сразу полный пакет документов на квартиры в новостройке, а по прошествии определенного срока раздают новоселам свидетельства о праве собственности. На практике же, когда документы оформляются «скопом», иногда месяцами приходится ждать, пока все жители нового дома наконец передадут представителю компании необходимые бумаги. Выход есть: при подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов, убедитесь, что там есть пункт о неустойке для тех, кто нарушает временные рамки подачи бумаг представителю компании. Тогда есть надежда, что дело с оформлением прав собственности пойдет веселее.

  • Оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно.

Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий. Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме. Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать. Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг. В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время. После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.

  • Оформление права собственности через суд.

Оформление права собственности через суд необходимо, когда застройщик в силу тех или иных причин отказывается сам оформлять регистрацию. Это, пожалуй, наиболее долгий и дорогостоящий процесс получения документов. В зависимости от региона, сумма судебных издержек будет варьироваться, но в среднем она составит около 30 000 рублей. По времени оформление бумаг на квартиру в новом доме через суд займет примерно 1.5 года.

Получив ключи от квартиры в новостройке некоторые люди предпочитают отложить оформление на неопределенный срок, когда для этого будут время и деньги. Действительно, тянуть с получением свидетельства можно сколь угодно долго. Из-за отсутствия «корочки» никто человека на улицу не выгонит из квартиры, которую он приобрел на собственные деньги. Последствиями недооформления квартиры могут стать лишь некоторые весьма ощутимые неудобства: невозможность получить прописку, оформить загранпаспорт, поставить на учет машину, получить льготы на коммунальные услуги и т. д. Отдать ребенка в школу или детский сад по месту проживания будет чрезвычайно затруднительно. Продажа, размен, завещание и т. д. квартиры, которая не прошла процедуру оформления, также окажутся делами очень трудозатратными.

Популярные новости недвижимости

  • Что нужно для рефинансирования ипотеки
  • Рефинансирование ипотеки: выгодно или нет
  • ​Как выгодно приобрести парковочное место в новостройке
  • Выбрать коммерческую недвижимость: как?
  • Определяемся с выбором ипотечного банка
  • Новостройки в зонах повышенного риска

Документы для оформления квартиры в новостройке в собственность

Договор основания

В нем застройщик обязуется передать будущему владельцу жилье в построенном многоквартирном доме. В качестве этого документа может выступать ДДУ (договор долевого участия), договор переуступки прав требования, договор ЖСК (жилищно-строительного кооператива). При наличии дополнительного соглашения, которое изменяет, дополняет или отменяет отдельные действующие условия сделки, также потребуется оригинал основного договора.

Акт приема-передачи

Дольщики осматривают жилье и подписывают акт. На этом этапе важно выявить возможные проблемы: после подписания акта застройщик считается выполнившим все свои обязательства. Если в дальнейшем в помещении обнаружатся дефекты, жильцу придется устранять их за свой счет. Исключение составляют неустранимые недостатки, которые не позволяют использовать квартиру по прямому назначению и скрытые от покупателя в момент подписания акта.

Количество оригиналов должно быть на один больше, чем число дольщиков (дополнительный экземпляр запрашивают у застройщика или делают нотариально заверенную копию).

Ипотечный договор

Если жилье в новостройке покупается в ипотеку, для оформления его в собственность нужен соответствующий договор. Иногда, по условиям документа, регистрацию права собственности проводят одновременно с регистрацией закладной на квартиру. В таких случаях сначала заказывают оценку объекта (у аккредитованного оценщика, рекомендованного банком). Если такого требования нет, закладную можно зарегистрировать в течение определенного срока после получения права собственности.

Дольщики, которым еще не исполнилось 14 лет, предоставляют свидетельства о рождении.

Нотариальная доверенность

Актуально для тех, кто выступает как доверенное лицо.

Читать еще:  Если инициатива перевода на другую работу исходит от работника то как это оформить

Свидетельство о браке

Если жилье оформляется в совместную собственность.

Справка о выплате пая

Требуется от тех, кто в качестве договора основания предоставляет договор паенакопления / вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке этот документ не нужен.

Документы должны быть заполнены правильно, без исправлений, приписок и записей карандашом

Срок регистрации права собственности

Срок, в который обычно выполняется данная процедура, составляют не более 10 календарных дней, при выдаче выписки сотрудник, Вас отдельно проинформирует по ним.

Результатом завершения процедуры регистрации права собственности будет получение выписки ЕГРН (ЕГРП) из Росреестра, выдается с января 2017 года вместо свидетельства, имеет равную юридическую силу.

Сбор документов для регистрации права собственности на квартиру

Оформить квартиру в собственность можно только после того, как застройщик ввел дом в эксплуатацию, и была открыта государственная регистрация квартир в новостройке. Эти два условия зависят от застройщика. Ускорить этот процесс — не в ваших силах, к сожалению.

После того, как застройщик выполнил свои обязательства, вы имеете право подать заявку на регистрацию собственности в МФЦ. Для этого необходимо собрать следующий пакет документов:

Заявление от покупателя на регистрацию права собственности (бланк заполняется в МФЦ вместе со специалистом по образцу);

Оригинал паспорта будущего собственника (в случае, если в договоре ДДУ несколько собственников, нужен паспорт каждого);

Договор заключенный с застройщиком (договор долевого участия — ДДУ);

Акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу покупателю (два оригинала — подписанные застройщиком и покупателем);

Квитанция об уплате государственной пошлины (оплачивается при подаче документов в самом МФЦ. На 2019 год, госпошлина на квартиру составляет 2000 рублей).

На оформление квартиры, приобретенной в браке, вместе с пакетом документов необходимо предоставить свидетельство о заключении брака и нотариально удостоверенное разрешение супруга(ги) на приобретение недвижимости (разрешение заверяется у нотариуса перед сделкой на покупку жилья).

Если же часть квартиры будет принадлежать несовершеннолетним детям, необходимо дополнительно предоставить:

Соглашение на разделение долей (минимум 2 экземпляра, шаблон заполнения можно найти на сайте РОСРЕЕСТРа);

Свидетельство о рождении каждого ребенка.

При покупке недвижимости по переуступке, к пакету документов необходимо приложить:

Договор уступки прав.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ

Через многофункциональный центр граждане имеют возможность оформить в собственность различные виды недвижимости. После совершения процедуры купли-продажи в регистрирующие органы подают документы на оформление следующего имущества:

  • квартира или комната (доля);
  • дом или его часть;
  • дача после объявления амнистии;
  • гараж, склад;
  • земельный участок (земля);
  • постройка промышленного назначения;
  • коммерческое здание и др.

Регистрация в Росреестре: порядок действий

По закону, право собственности на любую жилую недвижимость должно быть зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром), а сведения об этом факте внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эта система объединила систему регистрации прав (ЕГРП) и систему учета объектов недвижимости (ГКН) в одну базу данных. Процедуру регистрации необходимо пройти в случаях перехода объекта от одного собственника к другому вследствие купли-продажи, дарения, наследования, приватизации или обмена.

Зарегистрировать собственность можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами риэлторского агентства, проводившего сделку купли-продажи, или застройщика, у которого приобретена квартира в новостройке. Второй вариант быстрее и проще, но и дороже. Строительные компании, к примеру, берут за свои услуги до 25 тыс. руб.

Если вы решили сэкономить и пройти регистрацию без помощи профессионалов рынка недвижимости, стоит придерживаться следующего алгоритма действий.

Шаг первый. Собираем документы

Пакет документов несколько различается в зависимости от того, каким образом к вам перешло жилье – куплено, получено по наследству и т. д.

Есть свои особенности в регистрации права собственности на квартиру или дом, которые приобретаются с привлечением ипотечного кредита. Помимо стандартного набора в пакет документов включается соглашение о залоге, по которому в случае невыплаты кредита объект переходит в собственность банка-залогодержателя.

Список документов, необходимых для регистрации права собственности в Росреестре

а) Заявление о регистрации права собственности на квартиру

б) Правоустанавливающие документы на квартиру:

  • договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.);
  • свидетельство о праве на наследство;
  • вступившее в законную силу решение суда;
  • нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с квартирой;
  • разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины (в настоящий момент – 2 тыс. руб. для физических лиц);
  • договор залога (для объектов, приобретенных в ипотеку);
  • нотариально заверенная доверенность (если процедуру осуществляет третье лицо)

Шаг второй. Подача документов

Документы на регистрацию можно представить лично, в электронном виде или направить заказным письмом по почте.

Лично подают документы либо в отделение Росреестра по адресу нахождения объекта недвижимости, либо через один из многофункциональных центров Санкт-Петербурга. В обоих случаях необходимо будет представить принимающему лицу подлинник паспорта.

Если вы предпочитаете отправить документы по почте, придется приложить копию паспорта и заверить подлинность подписи на заявлении у нотариуса. Кроме того, сделка с жилым помещением также должна быть нотариально удостоверена.

Читать еще:  Какие Документы Необходимы Для Регистрации По Месту Жительства

По электронной почте документы удастся послать только тем, у кого есть усиленная квалифицированная электронная подпись заявителя.

Официальные лица выдадут вам расписку в получении документов либо направят ее по почте в течение рабочего дня, следующего за датой получения Росреестром перечисленных бумаг. В этой расписке содержится перечень принятых документов (с указанием оригиналов и копий), указан срок регистрации, а также номер регистрационного дела, по которому можно получать информацию о прохождении регистрации. Если документы представлены в электронной форме, то на следующий день после их доставки регистрационный орган уведомит вас об этом виртуально.

Сроки получения

По закону, государственная регистрация права собственности на жилую недвижимость должна занимать не более десяти дней со дня приема заявления регистрирующим органом. В соответствии с ч. 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

На практике чиновники редко укладываются в срок.

Не забудьте проверить правильность всех внесенных в документ данных, так как из-за человеческого фактора нередки ошибки.

Причины отказа в регистрации

Росреестр может приостановить регистрацию права собственности или вовсе отказать в ней. Если регистрирующий орган принял отрицательное решение, то заявителю в тот же день должно быть направлено письменное уведомление об отказе с указанием причины. В большинстве случаев достаточно внести коррективы в пакет документов и вновь подать на регистрацию недвижимости. Но иногда (когда на недвижимость наложен арест или запрет на совершение сделок с нею) вам сможет помочь только суд.

Причины отказа в регистрации права собственности

  • Предоставление неполного пакета документов
  • Нарушение правил оформления документов
  • Выявление признаков, дающих основания для сомнения в подлинности поданных документов
  • Наличие ареста, наложенного на квартиру, подлежащую регистрации
  • Наличие запрета прежнего собственника на совершение сделок с недвижимостью
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector