Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Проект Планировки И Проект Межевания Территории Линейного Объекта Пример

Как составить проект планировки и межевания территории линейного объекта? Образцы ППиМТ автодороги и газопровода

В настоящее время строительство новых или реконструкция старых линейных объектов невозможны без наличия соответствующих документов. На данный момент такими документами являются проект планировки территории и проект межевания территории.

В данной статье мы разберем, что это за документы, для чего и кому они нужны и как их составлять.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Определение понятий

Проект планировки территории (ППТ) — это документ, в котором отражаются элементы планировочной структуры и их развитие, выделяются участки, отведенные для строительства объектов разного назначения. Одной из важнейших целей его подготовки является планирование застройки территории с учетом имеющихся объектов.

Проект межевания территории (ПМТ) — это документ, который разрабатывается с целью установления границ отдельных участков. На топографическом плане, который является обязательной частью проекта, нанесены границы участков разных правообладателей, а на основе этого территория зонируется.

Благодаря этим документам появляется возможность определить участки, имеющие разный статус, назначение. Это могут быть:

  • Территории общего пользования, например, скверы, парки, тротуары и т.д.
  • Частные земли, выделенные, к примеру, для строительства, а в отношении участков, имеющих нескольких собственников, можно определить долю каждого из них.
  • Территории под муниципальные объекты (школы, больницы, административные здания).
  • Участки под линейные сооружения, в т.ч. муниципального и федерального назначения (дороги, трубопроводы).

Проект планировки и межевания территории линейного объекта

Проект планировки территории линейного объекта — документация по планировке территории, которая разрабатывается в целях обеспечения устойчивого развития территории линейных объектов, образующих элементы планировочной структуры территории, выполняется в границах, необходимых для уточнения красных линий линейного объекта, с учетом зоны возможного влияния линейного объекта.

Читать еще:  Нужно ли за работающих пенсионеров делать отчисления в пенсионный фонд

Состав проекта планировки территории для линейного объекта состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть состоит из «Положения о размещении линейного объекта и графической части». Материалы по обоснованию размещения линейного объекта состоят из графической части и пояснительной записки.

В проекте планировки линейных объектов в зависимости от особенностей территории разрабатываем мероприятия, необходимые для освоения территории или реконструкции с указанием

  • границ административно-территориальных образований, по территории которых планируется провести трассу линейного объекта;
  • плана трассы с обозначением транспортной сети вдоль трассы и указанием мест расположения организаций материально-технического обеспечения строительства, постоянных и временных автомобильных и других путей для транспортирования оборудования, конструкций, материалов и изделий, с указанием линий связи и линий электропередачи, используемых в период строительства и эксплуатации линейного объекта.

При предоставлении Заказчиком исходно-разрешительной документации и необходимых сведений о линейном объекте составляется задание на проектирование и определяются стоимость и сроки выполнения работ.

Проект межевания выявляет:

  • границы зон действия публичных сервитутов инженерно-технических коммуникаций, проездов, проходов, установления иных ограничений;
  • границы зон ограничений вокруг объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду;
  • границы земельных участков, которые планируется изъять или зарезервировать, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд или расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  • границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам из свободных от застройки территорий (муниципальный резервный фонд);
  • границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков или их раздела и установления границ новых земельных участков;
  • границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, определения территорий общего пользования.

При разработке проекта межевания территорий учитываем:

  • границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от установленного функционального назначения и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;
  • границы существующих земельных участков при разработке проекта межевания не подлежат изменению, за исключением случаев изъятия земель для государственных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков.
Читать еще:  Купля Продажа Земельного Участка С Домом Образец Договора

Кроме того, уточняем публичные сервитуты, в соответствии с которыми землепользователи обязаны обеспечить безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры); возможность размещения межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; возможность доступа на участок представителей соответствующих служб для ремонта объектов инфраструктуры и других целей.

Компания ООО «География» основана в 2011 году. Мы начинали с услуг геодезиста и кадастрового инженера. 20.11.2011 была получена Лицензия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на. Детальнее

Великий Новгород: ул. Стратилатовская 9а 2 этаж

Проект межевания территории

Проект межевания территории готовится в целях (п. 2 ст. 43 ГрК РФ):

  • определения границ новых участков земли при формировании новых или трансформации прежних участков;
  • изменения, установления или отмены красных линий для застроенных местностей, на которых более не предусмотрено возведение новых строений, либо в связи с формированием или изменением участка земли, расположенного в местности, где не планируется осуществление комплексного развития. Такое изменение, установление или отмена относится только к изменению границ общего землепользования.

Проект межевания территории также включает 2 составляющие:

  1. Основная часть, которая, в свою очередь, подразделяется:
    • на текстовую, где указывается перечень новых участков земли, а также данные об их площади и виде разрешенного использования;
    • карты, на которые наносятся границы новых участков, красные линии, зоны установленных публичных сервитутов и пр.
  • Обосновывающие материалы, представляющие собой карты, на которые нанесены контуры существующих участков земли, зданий, сооружений и т. д.
  • Как проходит межевание земли

    Межевание территории является очень важной операцией. Без этого невозможно проводить большинство операций с земельными участками. Любые проведенные вами операции с землей, считающейся вашей, могут считаться незаконными. Более того, не имея проект, создаваемый на основании межевания территории, вы не можете пользоваться или иным способом распоряжаться земельным участком.

    Читать еще:  Какие Документы Подаются В Налоговую При Покупке Квартиры

    Строительство, наследование, дарение, покупка, продажа, разделение, объединение – ни один из этих процессов не проходит без межевания, проведение которого должно полностью соответствовать действующему законодательству РФ. Выполнять какие-либо землеустроительные работы также нельзя.

    Если вам нужно получить проект по межеванию территорий, разработка его может быть доверена лицензированным физическим или юридическим лицам, предоставляющим комплекс услуг картографического или геодезического характера. Кроме того, эта работа может быть проведена специалистами из проектно-изыскательных отделений Роснедвижимости.

    Существующие функции Роснедвижимости

    Вся работа разделена на несколько шагов:

    1. Подготовка. На этом этапе собираются и анализируются вся имеющиеся данные, так или иначе связанные с земельным участком, подлежащим межеванию.
    2. Разработка технического проекта. Особым требованием, предъявляемым к проекту, является полное соответствие заданию лица, заказывающего межевание.
    3. Уведомление всех физических и юридических лиц, права которых могут пострадать в результате проведения процедуры межевания. Им сообщается о любых типах работ, проводимых с определенным участком земли.
    4. Сбор данных на местности, а также разработка плана объекта.
    5. Установление расположения межевых знаков, вычисление точной площади участка земли, подвергающегося межеванию.
    6. Составление документов. Разработанная документация должна включать в себя план и границы участка, подвергнувшегося размежеванию, определенные в ходе работ.
    7. Подтверждение землеустроительного дела, связанного с определенным участком, в местных органах Роснедвижимости. После этого одна копия дела может быть передана в Государственный Фонд данных, а вторая — заказчику.
    8. Описание размежеванного участка, используемое при государственном кадастровом учете земель, подвергшихся межеванию.
    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector