Leto-home.ru

Лето Хом
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Правовой сертификат на квартиру это

Сертификат представляет собой именную ценную бумагу, которая имеет целевой характер – улучшение жилищных условий.

Это безвозмездная субсидия, которая не требует возврата денег.

  • паспортные данные получателя сертификата;
  • место, где приобретается жильё;
  • размер выделяемых денежных средств.

Сертификат также содержит сведения о получателе помощи и о членах семьи (дети, родители, супруга). Эти сведения носят не только информационное значение – в дальнейшем эти лица, если они также являются военнослужащими, не смогут претендовать на аналогичную помощь. Таким образом, подразумевается, что деньги выделяются для военного и его семьи.

Реальные кейсы

Январь 2019 года

В 2018 году произошел случай, который мог стать сюжетом для фильма с грустным финалом. Покупатель лишился права собственности и потерял на сделке с недвижимостью 1 млн 420 тысяч рублей!

Эта история началась с того, что клиент агентства недвижимости приобрел квартиру. На основе предоставленных продавцом документов было видно, что квартира принадлежит ему на праве собственности согласно договору о приватизации. Договор был зарегистрирован в Росреестре, что подтвердила и выписка из ЕГРН, заказанная перед подписанием договора купли-продажи между продавцом и покупателем. Договор купли-продажи с новым покупателем прошел проверку и регистрацию в государственных органах, и новый собственник решил заселиться в купленную квартиру. Каково же было его удивление, когда он узнал, что предыдущий собственник спокойно проживает в этой квартире со своей семьей и выезжать не собирается! Дальше выяснилось, что приватизация изначально прошла с нарушениями — была подделана выписка из домовой книги: вместо трех членов семьи, прописанных и проживавших в квартире (один из которых несовершеннолетний ребенок), оказался один, и мэрия города Новосибирска заключила с ним договор приватизации. Суд признал договор приватизации недействительным и все последующие сделки тоже, а клиент агентства недвижимости лишился права собственности. Но благодаря тому, что сделка проходила в агентстве недвижимости «Жилфонд», где клиенту выдали гарантийный сертификат, компания возместила всю сумму, связанную с приобретением недвижимости.

Декабрь 2017 года

«Жилфонд» возместил стоимость земельного участка покупателям, которых мэрия через суд лишила права собственности.

В марте 2017 года молодая семья из Новосибирска приобрела земельный участок за 900 000 рублей. Сделку проводили специалисты агентства недвижимости «Жилфонд». Право собственности на этот объект впервые было зарегистрировано на основании акта мэрии от 1993 года. А в мае 2017 года администрация Новосибирска подала в суд на расторжение сделки. Акт, на основании которого 4 года назад было оформлено право собственности, признали подложным. Сделку, проведённую в марте 2017 года, аннулировали. Клиенты «Жилфонда» лишились права собственности, но не денег за земельный участок. «Жилфонд» выплатил покупателям 900 000 рублей.

Подробности в нашем видеосюжете:

Декабрь 2009 года

Покупатели земельного участка, лишенные судом прав собственности, получили возмещение полной стоимости земли от агентства «Жилфонд», чьими клиентами являлись на момент покупки. Смотрите видео с подробностями происшедшего:

Смотрите независимую передачу «Прецедент» о выплатах «Жилфондом» клиентам денег по Гарантийному сертификату:

Правоподтверждающие документы восстанавливать не обязательно

При утрате в обязательном порядке восстанавливать нужно только правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор долевого участия и т. д.). Правоподтверждающие документы могут понадобиться только для проведения сделки, в других случаях восстанавливать их не нужно. Информация в выписке из ЕГРН актуальна лишь на момент ее выдачи, поэтому заказывать выписку на замену утраченной, если ее сейчас не нужно кому-то предъявлять (покупателю при совершении сделки, банку при рефинансировании ипотеки), не следует. Утраченное свидетельство о собственности на недвижимость не восстановят, их перестали выдавать с 15 июля 2016 года. После этой даты единственным правоподтверждающим документом стала выписка из ЕГРП. Поэтому вместо потерянного свидетельства собственнику выдадут выписку из ЕГРН.

Кому предстоит платить: продавцу или покупателю?

Интересно, но продавцов не меньше волнует, сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры. Дело в том, что до конца неясно, кому придется платить: продавцу или покупателю.

Читать еще:  Как оформить землю которой пользуешся 30 лет в сочи

Если агента нанимает покупатель, тут вопрос как бы и не стоит: он нанял, он и платит, а агент выступает на его стороне. Аналогично, если в агентство недвижимости обращается продавец: тогда выплата комиссии за услуги становится его заботой. Но что если к риэлтору обратился и продавец тоже, и случайным образом встретились два одиночества, одному из которых нужно продать, а другому – купить? В этом случае все основывается на личных договоренностях: услуги специалиста могут оплатить оба, разделив ответственность.

Если покупатель обратился к одному риэлтору, а продавец к другому, то каждый платит своему специалисту.

Когда платить – вопрос тоже не праздный. Добросовестные агенты берут оплату после того, как сделка прошла все этапы, включая перерегистрацию права. Но встречаются и те, кто предпочитает получить деньги на этапе заключения договора между продавцом и покупателем.

И наконец, сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры? Редко какой специалист сразу называет фиксированную сумму. Обычно покупатель слышит ответ: «от 2% до 5% от суммы сделки». Колебания «курса» зависят от множества факторов, которые стоит сразу уточнить, подписывая договор с агентством. В итоге получается сумма не менее 150 тысяч рублей, в Москве она может достигнуть 500 тысяч и даже перешагнуть этот порог, если речь идет об обмене, разъезде или альтернативной сделке. Можно выбрать сокращенный перечень услуг и сэкономить.

Цифры кажутся огромными, но стоит помнить, что в эту стоимость входит работа не одного только риэлтора, а целой команды: юристов, ипотечных брокеров и так далее. В результате чего вы получаете не только квартиру своей мечты, но и безупречно безопасную сделку, и кредит от банка на лучших условиях.

Какие документы требуются для оформления?

Сбор документов – самый ответственный шаг, так как при отсутствии той или иной нужной бумаги, весь комплект не будет принят, а новое свидетельство – выдано. В зависимости от ситуации требуются следующие справки:

  • Договор купли-продажи в 3 экземплярах при покупке, либо свидетельство от нотариуса о реализации прав наследования;
  • Технический паспорт квартиры и кадастровый план – эти документы должны быть актуальными, то есть, вам придется получать их перед оформлением свидетельства;
  • Копии кредитного договора, если квартира покупается в ипотеку;
  • Квитанция об оплате пошлины;
  • Заявление о регистрации сделки (при первичном получении документов), либо о выдаче дубликата свидетельства.

Список бумаг и необходимых справок может дополняться в зависимости от ситуации, соответственно, в каждом конкретном случае он индивидуален.

  • субсидия на приобретение жилья/улучшение жилищных условий,
  • получение бесплатной квартиры от государства,
  • соц.поддержка при приобретении земельного участка,
  • льготы на оплату услуг ЖКХ.

При любом варианте под субсидией подразумевается материальная поддержка в не денежной форме – сертификаты, скидки и льготы.

Сегодня мы расскажем о субсидии на приобретение жилья (улучшение жилищных условий).

В случае, когда гражданину полагается субсидия на улучшение жилищных условий, размер выделяемых государством средств не превышает 70% от стоимости квартиры или дома. Под действие субсидии также попадает покупка недвижимости по договору долевого участия.

Федеральными законами установлен перечень лиц, имеющих право на данный вид субсидии, но местные органы самоуправления могут расширить список. Основным критерием для получения льготы является малообеспеченность гражданина, под которой подразумевается наличие дохода ниже прожиточного минимума.

Для получения статуса малоимущего необходимо обратиться в местные органы социальной защиты населения.

Также в России существуют федеральные и региональные программы поддержки граждан различных категорий, например:

  • субсидии для многодетных семей с тремя и более детьми в возрасте менее 18 лет (либо с детьми в возрасте до 23 лет, если они продолжают учёбу в вузе или проходят срочную воинскую службу по призыву);
  • поддержка молодых семей;
  • молодых учёных;
  • субсидии для государственных служащих;
  • для уволенных в запас военнослужащих;
  • программы для детей-сирот и детей, оставшиеся без попечения родителей;
  • льготы ветеранам, участникам и семьям погибших участников боевых действий;
  • субсидии для Героев Социалистического Труда, Героев Труда Российской Федерации, полных кавалеров ордена Трудовой Славы;
  • программы поддержки граждан, выезжающих с территорий Крайнего Севера.
Читать еще:  Куда обращаться многодетным за помощью

В каждом отдельном случае существует ряд своих критериев и ограничений, например, возраст, трудовой стаж.

27 тысяч российских семей получили жилищную господдержку в 2020 году. Для 18 льготных категорий граждан действует государственная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Размер самой субсидии будет зависеть от ряда факторов – количества членов семьи, стоимости квадратного метра, нормы жилплощади на одного человека. В большинстве случаев расчет субсидии зависит от региональных норм и актов.

Большую сложность в получении льгот представляет процесс доказательства своего права на субсидию, а именно нуждаемости в новом жилье.

Основные параметры для определения необходимости в улучшении жилищных условий следующие:

  • условия проживания человека не отвечают установленным нормам;
  • площадь жилья в расчете на каждого члена семьи, менее установленного регионом значения;
  • семья проживает в коммунальной квартире с человеком, с которым невозможно проживать в силу его состояния здоровья.

Подготовка документов на предоставление субсидии будет состоять из двух этапов – подачи заявления и непосредственно сбора документов.

Первым должно быть заявление о признании гражданина нуждающимся в содействии в приобретении жилых помещений в рамках жилищной программы, вторым – о предоставлении льготы.

Стандартный пакет документов должен включать:

  • удостоверение личности (паспорт РФ);
  • выписку из домовой книги;
  • выписку из банка;
  • необходимые документы на всех членов семьи, проживающих с заявителем;
  • трудовую книжку (плюс копию), или иной документ, подтверждающий принадлежность к категории льготников, имеющих право на субсидию;
  • документы о праве собственности на имеющееся жильё, либо договор социального найма (плюс копии);
  • документы, подтверждающие право на дополнительную площадь (плюс копии);
  • справку о доходах, подтверждающую наличие возможности покрытия оставшейся стоимости (30%) жилья, не покрываемой государственной поддержкой.

Дополнительные документы затребуют в зависимости от программы, в рамках которой планируется получение льготы.

Документы подаются в районную администрацию по месту жительства. Заявка рассматривается в течение 30 дней, после чего семья включается в очередь согласно списку государственной программы.

Опасное право собственности: какие риски несут жилищные сертификаты детям-сиротам

Сироты старше 23 лет, которые имеют законное право на получение государственного жилья, смогут вместо готовой квартиры выбрать сертификат для самостоятельной покупки.

Такую норму могут включить в законопроект о расширении механизмов предоставления жилья детям-сиротам, который готовят в Министерстве просвещения, передает «Парламентская газета» со ссылкой на депутата Госдумы Бориса Гладких. В законопроекте установят размер единовременной выплаты по сертификату, сроки и условия его реализации. Предполагается, что сертификат позволит сиротам выбрать жилье в интересующем их регионе.

Как выдают жилье сиротам сейчас

По мнению специалиста по работе с государственными органами фонда «Арифметика добра» Светланы Белковой, сейчас в России «хорошо отлажен вопрос предоставления жилья детям-сиротам»: сироты получают жилье из фонда специального найма на пять лет, а по истечении этого срока решают, переводить ли жилье в собственность или продлевать договор социального найма. Такой механизм гарантирует, что хотя бы на первом этапе человек получит полагающееся ему жилье, потому что специализированное жилье подлежит государственному учету Правительством РФ, а органы исполнительной власти следят за обеспечением его сохранности (ст. 19 ЖК РФ).

В чем опасность сертификатов

Если же регионы получат полномочия выдавать сиротам сертификаты на покупку жилья в собственность, это может привести к большому количеству нарушений жилищных прав сирот: не каждый человек в 23 года готов совершать сделки с имуществом и распоряжаться им. Ребенок-сирота, который до 18 лет жил в детском доме и не сталкивался с подобными вопросами, с большой долей вероятности может стать жертвой мошенников.

«Дети-сироты — уязвимая категория, не имеющая серьезных компетенций в управлении своими финансами», — говорит эксперт.

Белкова отмечает, что в случае введения жилищных сертификатов для сирот создается опасная предпосылка перекладывания ответственности с региональных органов власти на сироту и «государство тогда автоматически снимает с себя ранее прописанные гарантии на защиту их жилищных прав».

Читать еще:  Оформление Купли Продажи Дома С Земельным Участком Пошагово

«Вопрос нужно рассматривать с разных точек зрения: социальной, научной и со стороны практики прокурорского надзора с учетом современных вызовов и реалий. Исходя из практики, мы понимаем, что выдача сертификата ставит выпускника учреждения в ситуацию риска, а не защиты», — говорит Белкова АСИ.

В докладе Правительства РФ от 26 июля 2018 г. № 5814п-П8 также говорится, что выдача сертификатов не учитывает риск утраты жилых помещений сиротами в результате злоупотреблений со стороны иных лиц. Как результат, Правительство РФ дало отрицательное заключение инициативе выдавать жилищные сертификаты для сирот, отмечает Белкова.

Жилищная дискриминация

Более того, введение такой формы обеспечения жильем детей-сирот противоречит части 2 ст. 19 Конституции РФ, так как устанавливает неравные правовые возможности в сфере реализации права на льготное обеспечение жильем людей одной социальной категории, отмечает Белкова.

«Одни дети-сироты, получая жилое помещение из специализированного жилищного фонда, будут иметь лишь право пользования и при этом будут лишены права его отчуждения, а другие дети-сироты, приобретая жилое помещение по жилищному сертификату, сразу станут его собственниками, что позволит им не только пользоваться, но и распоряжаться жилым помещением», — подчеркивает эксперт.

Как с этим быть

По мнению Белковой, «на данный момент система не продумана и потому рискованна», а предложенная модель не отвечает интересам сирот и противоречит пункту 2 ст. 55 Конституции РФ – «В Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина».

Прежде чем вводить норму в закон, полагает Белкова, необходимо изучить уже существующий опыт (в том числе случаи мошенничества с жильем для детей-сирот), оценить возможные риски для сироты, продумать механизм его защиты, но самое главное – провести пилотные проекты в нескольких регионах страны: и в городах-миллионниках, и в малых населенных пунктах. Это, по ее мнению, поможет понять, как может функционировать система сертификатов и стоит ли ее масштабировать по всей стране.

Подписывайтесь на канал АСИ в Яндекс.Дзен.

Размер субсидии

Размер субсидии на приобретение жилья – это нефиксированная сумма, которая зависит от множества факторов:

  • от вида жилищной программы (региональная, государственная, для медработников, для сельских жителей, для молодежи и др.);
  • от особенностей региона, в котором проживает нуждающийся человек;
  • от рыночной стоимости жилой недвижимости в конкретном регионе;
  • от количества членов семьи нуждающегося гражданина;
  • от наличия у него другой недвижимости;
  • от уровня его доходов или наличия определенной суммы на банковском счету (касается участников программы «Молодая семья») и др.

В зависимости от выбранной жилищной программы сертификат может покрыть от 30 до 100% стоимости нового жилья или услуг по улучшению жилищных условий. Участники программы «Молодая семья» могут рассчитывать на помощь от государства в размере от 30 до 50% стоимости жилого помещения, а те, кто подавал документы на участие в других программах, вполне могут рассчитывать на 100-процентную компенсацию расходов, связанных с покупкой жилья или расширением жилплощади.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector