Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Постановка дома на кадастровый учет без разрешения на строительство в 2021 году

В 2017 году изменились правила постановки строений на кадастровый учет. Теперь по декларации нельзя поставить на кадастровый учет даже баню или сарай — необходимо предоставить технический план строения.

Серьезные трудности возникают у владельцев жилых домов с пропиской (категории земель ИЖС и ЛПХ), потому что для их постановки на учет необходимо также разрешение на строительство (получение разрешения может занять до 1,5 месяцев). Остальные категории земель попадают под Закон о дачной амнистии и разрешение на строительство не требуется.

На текущий момент, дачная амнистия продлена до 2020 года, срок окончания действия дачной амнистии для строений уже 1 марта 2020 года.

Дачная амнистия упрощает процедуру оформления документов. Что это значит? Когда срок действия амнистии истечет, постановка на учет строения потребует не только предоставления технического плана, но и разрешения на ввод в эксплуатацию.

Еще один интересный факт, касающийся незарегистрированных строений:

В начале 2019 года вступит в силу принятый в 2017 году закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Этот закон касается изменения категорий земель: партнерств и кооперативов больше не будет, дачные участки приравняют к садовым. Отличие садовых от огороднических земель в том, что на землях под огородничество нельзя будет поставить на учет (зарегистрировать) никаких капитальных строений! Дома, уже зарегистрированные на землях для огородничества, останутся в собственности и сносу не подлежат. Таким образом, для тех, кто уже построил капитальные строения на землях для огородничества осталось чуть больше года, чтобы их зарегистрировать.

Итак, чтобы поставить строение на кадастровый учет, необходимо в МФЦ или Росреестр подать заявление на постановку на кадастровый учет, документы об оплате госпошлин и технический план строения, изготовленный и подписанный кадастровым инженером.

При этом часто для строений требуется также регистрация прав собственности, это можно сделать одновременно с постановкой на кадастровый учет, так как система регистрации недвижимости теперь единая. Просто при подаче документов дополнительно пишется заявление на регистрацию прав.

Важно! Необходимым условием постановки строений является предварительно поставленный на кадастр земельный участок, на котором располагаются строения. Если земля не поставлена на учет, сначала подаются документы на землю, регистрируется земельный участок, только потом можно подать документы на дом.

С каждым пересмотром законопроекта меняются условия:

  • Например, для домов, которые были построены после августа 2018 года без разрешения на строительство. Владельцам этих домов необходимо обратиться в суд для подачи иска о признании права собственности на самовольно построенный объект капитального строительства.
  • Дома, построенные на землях ИЖС, но не отвечающие требованиям (высота более 20 метров, либо этажность больше 3-х этажей).
  • Также должны быть соблюдены градостроительные регламенты (отступы от границ участка – 3 метра и более, отсутствие красных линий на участке).

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Государственный кадастровый учет земельного участка мероприятие, которое позволяет провести качественную и экономическую оценку объекта. Вследствие работы органов каждому земельному участку присваивается определенный кадастровый номер.

Читать еще:  Как погасить пени по транспортному налогу

Планы на регистрацию земельных объектов и недвижимости

В 2022 году оценку и последующую регистрацию земельных участков будут осуществлять без учета различных запретов и ее периодичности. Еще через год данное нововведение затронет объекты строительства и различного рода строения. По декабрь 2024 года в Центральной экологической зоне Байкальской природной территории позволяется осуществлять те или иные действия, если они необходимы для развития и расширения пропускного пункта железнодорожных магистралей в границах природной территории Байкала.

При реконструкции или строении объектов инфраструктуры, если имеет место быть вырубка на землях лесного фонда, она сопровождается задокументированной переквалификацией земельных участков лесного фонда в земли, предназначенные для строительства.

Важные нововведения и поправки

В мире кадастрового учета в 2021 году появились следующие нюансы, на которые владелец земли должен обратить внимание:

  1. Владелец земельного участка может предоставить в Росреестр некоторые заявления без личного присутствия. Сделать это можно при помощи заказного письма или электронной почты.
  2. Если из Росреестра юридических лиц продавец объекта был отчислен, в этом случае будущий процесс по отчуждению имущества может совершаться на основании заявления второго лица, а также выписки из реестра. Это возможно в том случае, если владелец мертв или каким-то образом лишился права собственности.
  3. Сроки изучения поданных заявлений значительно сокращены, особенно это касается земли, запланированной под дачный (садовый) дом.

В некоторых случаях кадастровая палата самолично реализовывает сбор и изучение необходимого пакета документов для фиксации границ земельного объекта в Росреестре. Зачастую это касается тех зон, в которых имеются особые условия использования, а также лесничеств, береговых линий, охраняемых природных территорий и др.

За плату кадастровая палата может провести выезд для государственной регистрации прав и соответствующих документов.

Регистрация прав на собственность, возникшая до начала 2021 года, является бесплатной. Это позволяет правообладателям, владеющим имуществом несколько десятков лет, организовать порядок в документах на недвижимость, а также переоформить ее с ныне существующими правилами.

Составляющие кадастрового учета земельного участка:

Мероприятие включает в себя следующие пункты:

  • Проверка всех предоставленных документов;
  • Внесение полученной информации в Росреестр;
  • Присвоение идентификационного номера;
  • Составление межевальных карт земельных участков;
  • Формирование и регистрацию кадастровых дел.

Важным моментом государственной регистрации и учета земли является межевое дело. Его учреждают исходя из информации, полученной при изучении земельного объекта.

Данная процедура осуществляется для того, чтобы четко определить местоположение земельного участка и его границы. Процесс создания является чрезвычайно важным на этапе составления карт земельного объекта. Данные будут фиксироваться в кадастровом деле.

Документы, при помощи которых удостоверяется право субъекта на владение землей:

  • Свидетельство о праве собственности на данный объект;
  • Акт о праве унаследования и бессрочного использования объектом;
  • Акт органов власти, дающий право на предназначение участка для строительства и др.;
  • Договор купли-продажи и другие документы, имеющие юридическую силу;
  • Юридическое постановление, свидетельствующее о праве собственности;
  • Выписка из хозяйственной книги.

Перечень документов не является полным, поэтому владельцу необходимо обратиться за справкой непосредственно в соответствующие органы.

Результат

После того, как кадастровый учет данного земельного участка благополучно осуществлен, заявителю предоставляются удостоверение и план объекта.

Росреестр и фиксированные кадастровые дела подлежат вечному хранению, их ликвидация и исключение запрещаются.

Согласно Федеральному закону кадастровую регистрацию должны пройти все земельные объекты, которые располагаются на территории РФ. В данном случае не имеет значения, каковы формы собственности на землю, ее целевое назначение и разрешение пользования.

Учет регистрации объекта, который осуществлялся до того, как начали действовать поправки, является юридически действительным. Порядок проведения процедуры осуществляется по месту нахождения объекта и имеет единую методику.

Как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на объект недвижимости вспомогательного использования?

  1. 1. Что такое объект недвижимости вспомогательного использования (назначения)?
  2. 2. Основные критерии объекта вспомогательного использования (назначения).
  3. 3. Этап оформления.

1. Что такое объект недвижимости вспомогательного использования (назначения)?

Как правило, создание объекта капитального строительства — зданий и сооружений — является очень трудоемким процессом, в ходе строительства которого могут понадобиться объекты вспомогательного использования. Эти постройки делают эксплуатацию зданий и сооружений более экономически целесообразной.

Важно! Вспомогательный объект не имеет самостоятельного функционального назначения. Его задача – обеспечить функционирование основного здания или сооружения.

Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объектов вспомогательного использования не требуется (ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса; далее — ГрК РФ).

2. Основные критерии объекта вспомогательного использования (назначения)

Несмотря на то, что понятие объекта вспомогательного использования (назначения) на законодательном уровне однозначно не закреплено, существуют определенные критерии отнесения постройки к вспомогательным объектам капитального строительства:

  • наличие признаков недвижимого имущества, права на которое подлежат государственной регистрации;
  • на земельном участке должно располагаться основное здание или сооружение, по отношению к которому новое строение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию; при этом строительство вспомогательного объекта недвижимости, обеспечивающего строительство основного объекта недвижимости, допустимо на этапе, когда основной объект ещё не возведен, но уже запроектирован и получено разрешение на его строительство;
  • строительство объекта должно осуществляться исключительно на отведенном для этого земельном участке соответствующей категории и с соблюдением разрешенного использования;
  • основное и вспомогательное здания должны располагаться в границах одного земельного участка (расположение на смежных участках допустимо при наличии у правообладателя прав на смежные земельные участки, при соблюдении требований к разрешенному использованию);
  • строение должно относиться к объектам недвижимости с пониженным уровнем ответственности (ст. 4 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Важно! В ряде субъектов Российской Федерации региональным законодательством о градостроительной деятельности определены перечни вспомогательных объектов капитального строительства с указанием их технических параметров.

3. Этап оформления

Если объект недвижимости отвечает перечисленным критериям, то права на него оформляются в упрощенном порядке на основании правоустанавливающих документов на земельный участок.

Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана в электронном виде и на бумажном носителе. Документом-основанием для подготовки технического плана на вспомогательный объект капитального строительства является проектная документация, а в тех случаях, когда ее изготовление не требуется – иной документ, подтверждающий вспомогательный характер объекта (например, заключение специализированной организации, согласно которому здание относится к объекту вспомогательного использования). Для того чтобы с документами не возникло проблем, лучше воспользоваться помощью специалистов. Вы можете это сделать, воспользовавшись нашим сервисом по ссылке .

В отношении вспомогательных объектов, расположенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства (например, баня, сарай, гараж, теплица и т.п.), в связи с отсутствием необходимости изготовления на них проектной документации, в технический план включается декларация, составленная и заверенная правообладателем земельного участка (Форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 г. № 953).

При этом, в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана должно быть приведено обоснование подготовки технического плана на основании декларации, в частности, указано, что объект является вспомогательным по отношению к основному зданию, сооружению, объекту незавершенного строительства (с указанием сведений об основном строении), а также что в отношении данного объекта законодательством РФ не предусмотрены подготовка и выдача разрешений и проектной документации.

Для оформления документов в Росреестре:

♦ Вам нужно обратиться в МФЦ, имея при себе следующие документы:

  • паспорт;
  • технический план;
  • документы на земельный участок (если Ваше право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
  • оформит Ваше заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности;
  • укажет реквизиты для оплаты госпошлины и ее размер (2000 руб. для физических лиц, 22000 руб. для юридических лиц);
  • выдаст Вам на руки расписку о принятии документов с указанием сроков получения документов.

Важно. Есть альтернативный вариант — подать документы в электронном виде на официальном сайте Росреестра или Едином портале государственных и муниципальных услуг «Госуслуги».

♦ заплатить госпошлину;
♦ получить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что вспомогательный объект недвижимости с уникальным кадастровым номером принадлежит Вам.

Какие преимущества оформления по дачной амнистии?

Основное преимущество оформления жилого дома в собственность по дачной амнистии – это простота и скорость оформления, по сравнению с правилами оформления действующими до вступления в силу закона о продлении «дачной амнистии».

Теперь, для регистрации прав на жилой дом достаточно:

  • Заказать у кадастрового инженера технический план, на основании которого осуществляется постановка дома на кадастровый учет.
  • По результатам проверки технического плана в Управлении Росреестра, сведения о доме вносятся в ЕГРН и одновременно осуществляется регистрация прав собственности на жилой дом.

Вторым, но не менее важным преимуществом, является возможность оформления жилого дома даже в том случае, если он расположен ближе 3 метров к границе земельного участка. Данные о фактическом местоположении дома на участке указываются в техническом плане в соответствии с результатами геодезических измерений. При этом отсутствует существовавшая ранее необходимость учета и согласования охранных зон и обременений.

Также дачная амнистия позволяет изменить вид разрешенного использования для ранее построенных и уже зарегистрированных объектов, таким образом нежилой дом или жилое строение возможно переоформить в жилой дом, с возможностью постоянной прописки в таком доме.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector