Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

После оформления строения гаража в собственность как оформить землю в 2021 году

Как оформить землю под гаражом в собственность

Без наличия документа, подтверждающего собственность участка земли под гаражом, у владельца недвижимости могут возникнуть серьезные проблемы. Дело в том, что такое строение считается незаконным и самовольно возведенным на муниципальных землях. Они могут продать или передать ее в аренду физическим или юридическим лицам, а те потребуют сноса незаконно построенного здания. Работы по сносу оплачиваются владельцами гаражей.

Только частная собственность на землю дает полную гарантию сохранности строения, позволяет его продавать, дарить или включать в завещание на законных основаниях. Правила приватизации регулируются Гражданским и Земельным кодексами РФ и федеральным законом №178-ФЗ. Их выполнение считается обязательным для всех юридических и физических лиц.

Обращаться нужно в органы местного самоуправления, можно в том числе через многофункциональные центры. Туда нужно подать заявление о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража далее будет подавать орган местного самоуправления.

Необходимо предоставить документ, подтверждающий владение гаражом, например:

— о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении права на использование участка по иным основаниям;

— договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к инженерным сетям;

— договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража;

— документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг;

— документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до начала 2013 года, где есть указание на правообладателя гаража либо заказчика изготовления документа и на год постройки;

— документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства;

— документ, подтверждающий приобретение кооперативом или организацией права на использование земельного участка по иным основаниям;

— решение общего собрания членов гаражного кооператива или иной документ о распределении гражданину гаража или земельного участка;

— выданный гаражным кооперативом документ, подтверждающий выплату гражданином паевого взноса или подтверждающий факт строительства гаража кооперативом или гражданином

Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

Как оформить гараж по амнистии

Закон о «гаражной амнистии» вступит в силу 1 сентября 2021 года. Те, кто пользуется капитальным гаражом, построенным до 30 декабря 2004 года, сможет бесплатно оформить в собственность земельный участок. Такой порядок будет действовать до сентября 2026 года.

Сейчас в регионах совместно с муниципальными органами власти уже готовятся исполнять этот закон. Росреестр обещает консультировать людей и обеспечить им экспертную поддержку по всем возникающим вопросам.

В ведомстве разработали методические рекомендации по «гаражной амнистии» и разместили их на официальном сайте. «Парламентская газета» ознакомилась с ними и выбрала главное.

Понять, что можно

Не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

  • гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
  • ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
  • у вас не оформлена земля под гаражом;
  • гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нём ничего неизвестно;
  • гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен по наследству;
  • земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного пользования или на праве аренды.

Какие документы нужны:

  • любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
  • любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
  • справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
  • решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение вам гаража;
  • старый техпаспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
  • документы о подключении гаража к электросетям или иным сетям инженерного обеспечения;
  • документы о наследстве;
  • документы, подтверждающие приобретение гаража.
Читать еще:  Как определяется на счетах бухгалтерского учета ндс подлежащий перечислению в бюджет

«Если у гражданина нет указанных документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Органы власти регионов наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — прокомментировали в Росреестре.

С чего начать

Выясните, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте — обратитесь в МФЦ или отделение Росреестра. Проверить данные также можно на сайте ведомства.

Если участок не стоит на учёте, его предстоит образовать. Это можно сделать самостоятельно, воспользовавшись утверждённой формой, но лучше обратиться за услугой к кадастровому инженеру Росреестра.

После оформления схемы расположения земельного участка нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается участком под гаражом:

  • если земля находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет;
  • если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (региональное территориальное управление).

Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ вы получите в течение 30 дней.

На основании положительного решения вы идёте к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда инженер сообщит, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учёт. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Завершаем оформление прав

Чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо отправить в администрацию региона или муниципалитета:

  • решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
  • выписку из ЕГРН на земельный участок;
  • технический план на гараж.
  • принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
  • подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учёте гаража и о регистрации права собственности на гараж;
  • передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Финал

Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, можете быть уверены, что вы достигли нужного результата. Теперь гараж ваш.

Как оформить гараж в собственность?

Документ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены», более известный в народе как законопроект о «гаражной амнистии», Госдума начала активно обсуждать этим летом. Тогда глава комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников отмечал, что ни в СССР, ни в новой России не было регулирования всего, что связано с гаражами. Кстати, даже премьер-министр РФ Михаил Мишустин однажды признался, что остался без гаража из-за пробелов в действующем законодательстве.

К слову, оформить объекты в собственность можно и сегодня — через суд. Но в большинстве случаев этому препятствует отсутствие у владельцев правоустанавливающих документов. Начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Нижегородской области Татьяна Горелова рассказала, что «гаражная амнистия» должна решить эту проблему.

Сейчас для оформления гаража вам необходимо иметь земельный участок. Не имеет значения, предоставлялся он вам лично или гаражному кооперативу. В законопроекте о „гаражной амнистии“ все наоборот: если у вас есть хоть какие-то подтверждения того, что вы пользовались гаражом, то вам предоставят земельный участок в аренду, что позволит оформить право собственности на гараж, — комментирует Татьяна Горелова.

Итак, какие же документы потребуются хозяину гаража для подтверждения факта владения? В законопроекте указан следующий перечень справок и квитанций, которые можно принести в Росреестр:

  • решение кооператива о распределении вам гаража;
  • справка о выплате пая в кооперативе;
  • квитанции об оплате содержания и ремонта гаража в кооперативе;
  • технический план на объект;
  • заявление в Росреестр о проведении кадастрового учета и регистрации прав.
Читать еще:  Если гражданин армении ражает рассие

Татьяна Горелова сообщила, что регионам разрешат дополнять этот перечень, учитывая индивидуальные особенности, сложившиеся на их территории. Поэтому более подробную информацию о документах нужно будет получать в отделении Росреестра, когда проект будет принят и обретет юридическую силу. Ожидается, что это произойдет уже в следующем году.

На территории Нижнего Новгорода в основном земли предоставлялись гаражно-строительным кооперативам, они строились. Но где-то земли не хватало, кооперативы могли расширяться, осваивая, например, овраги. Такие ситуации также учитываются в этом законе, — заявила Татьяна Горелова.

Гаражная амнистия

Тема оформления гаражей в Самарской области (как и во всей России) вызывает много вопросов у их владельцев. Сегодня далеко не все строения граждане могут оформить в собственность. Как сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области Татьяна Титова, законопроект о гаражной амнистии позволит легализовать гаражи тем, кто построил их законно. Самовольные постройки узаконить по-прежнему нельзя, поскольку они могут угрожать жизни и здоровью граждан и населению в целом, а также окружающей среде.

«Законопроект важен для владельцев гаражей, построенных до января 2005 года. Как правило, земельные участки под ними не оформлены в собственность, а это значит, что строения стоят на землях государственной власти или органов местного самоуправления. При этом такие гаражи нельзя назвать самостроем: земля под ними предоставлялась администрацией гаражно-строительным кооперативам, предприятиям или гражданам. Руководитель Росреестра Олег Александрович Скуфинский на встрече с президентом России заверил, что правительством Российской Федерации будут предприняты все меры, чтобы законопроект был принят уже в этом году и граждане смогли оформить свои гаражи», — говорит Татьяна Титова.

Закон будет действовать не только для индивидуальных капитальных гаражей, для гаражей ленточного типа, но и для многоэтажных комплексов, а также для некапитальных железных гаражей.

Вне зависимости от типа гаража первое, что надо сделать – это оформить земельный участок, на котором стоит гараж. Важно, что такой земельный участок власти должны будут выделить по упрощенной процедуре, минуя торги. Для этого необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о выделении земельного участка и представить любые документы, подтверждающие право гражданина занимать конкретный земельный участок: это может быть согласование районной администрации или решение совета народных депутатов, чеки, подтверждающие оплату коммунальных платежей (связанных с подключением электроэнергии и обслуживания территории), согласование строительства или проекта гаражно-строительного кооператива.

Понимая, что в каждом субъекте федерации документы, подтверждающие, что до 2005 года гражданину действительно был выделен определенный земельный участок, могут быть разными, Росреестр предлагает регионам принять местный закон, в котором будут прописаны все документы-основания для оформления земли под гаражом.

На основании представленных документов орган местного самоуправления примет решение о предоставлении земли в собственность или в аренду на 5 лет. Земля под некапитальными (переносными) гаражами может быть предоставлена только в аренду с заключением соответствующего соглашения между администрацией и владельцем гаража.

Если орган местного самоуправления принял решение о выделении земельного участка в собственность, владельцу гаража надо обратиться в Управление Росреестра за постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности. Для этого понадобится технический план, документы на землю и декларация, в которой указаны характеристики индивидуального гаража. Для гаражно-строительного кооператива потребуется также проект или заключение, подтверждающие безопасность эксплуатации здания.

Читать еще:  Если на группе инвалидности 80 лет есть прибавка к пенсии

Татьяна Титова отметила, что при регистрации права учитывается вид разрешенного использования земельного участка. При этом гаражная амнистия позволит изменить вид конкретного земельного участка, если он входит в противоречие с нахождением на нем гаража, земля под которым была выделена владельцу до 2005 года.

Что такое гаражная амнистия

Смысл гаражной амнистии в том, чтобы люди смогли по упрощенной схеме получить право собственности на землю и саму постройку. Будет документ — появятся и прочие права: наследовать, дарить, продавать и даже брать в кредит недвижимость.

А еще в России было немало прецедентов, когда власти изымали землю гаражных кооперативов и отдельных гаражей. А потом эту землю отдавали под застройку. Не было никаких документов, чтобы доказать право собственности. Компенсации выплачивали не всегда — и вполне законно: землю под кооперативы раздавали в советское время, часто это делали предприятия. Каких-то документов от этого не осталось. Когда гаражная амнистия вступит в силу, просто забрать землю будет нельзя.

Кстати, гаражная амнистия — народное название закона. Сам документ называется сложно: «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены».

Во время гаражной амнистии-2021 в законе появится определение гаража как нежилой постройки, которая должна стоять на кадастровом учете. Уточнят статью, которая регламентирует регистрацию отдельных боксов в составе комплекса гаражей.

Для этого потребуется обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление о предоставлении участка под имеющимся гаражным объектом. В будущем также планируется сделать соответствующую услугу доступной при обращении в МФЦ.

В рамках амнистии будет действовать упрощенная процедура оформления прав собственности на гараж/землю под ним. В Росреестре сообщили, что для этого будет достаточно предоставления любого подтверждающего факт владения гаражом документа. Госпошлины за регистрацию не предусмотрено. Законопроект содержит норму, которая разрешает местным властям обеспечивать проведение кадастровых работ/комплексных кадастровых работ для гаражных объектов, на которые распространяется амнистия. За счет этого население не будет испытывать дополнительной финансовой нагрузки.

Документы для оформления гаража в собственность

Пакет документов, требуемых для занесения постройки в Росреестр:

  • заявление;
  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • технический план участка с указанием размеров и расположения регистрируемого строения.

Заявление составляется в свободной форме. В нем прописывается следующая информация:

  • наименование учреждения, в которое подается заявка;
  • персональные данные владельца участка (Ф. И. О., данные паспорта, адрес регистрации, гражданство, дата рождения, семейное положение);
  • сведения о регистрируемом объекте (используемый способ постановки на учете, вид собственности, указание способа возникновения прав собственности, площадь, номер регистрации участка в ЕГРН, адрес расположения);
  • дата составления;
  • подпись;
  • порядковый регистрационный номер заявки (заполняется сотрудником ЕГРН).

Налог на гараж

После постановки на кадастровый учет собственник гаража получает официальные документы, доказывающие его право владения землей и возведенной на ней постройкой, а вместе с тем на него также возлагается обязанность по оплате налогов:

  • за строение — 0,1% от кадастровой стоимости постройки;
  • за землю – в среднем по России 1,5%.

Налоговая ставка в определенных субъектах может быть поднята, однако не больше чем втрое.

В соответствии с законом, от уплаты налога освобождаются собственники гаражей, пребывающие в пенсионном возрасте (при условии владения лишь 1 гаражом).

Граждане, сдающие гараж в аренду, тоже обязаны уплачивать подоходный налог в размере 13% от цены за аренду.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector