Leto-home.ru

Лето Хом
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Подписывать Ли Акт Приема Передачи Если Есть Недостатки

Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист

Время чтения: 7 минут

Застройщик завершил строительство, дом сдан Госкомиссии, вас пригласили на осмотр квартиры и просят подписать соответствующий акт. Что нужно знать и как подготовиться к приемке жилья? На что обратить внимание и как ничего не забыть?

Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист

Рассказываем подробно обо всех нюансах в нашей статье.

Начнем по порядку, кто же должен принимать новую квартиру и в какие сроки?

Квартиру может принимать участник ДДУ, то есть собственник или собственники этой квартиры, или его представитель на основании нотариальной доверенности. Срок приёмки квартиры ограничен и составляет 2 месяца с момента, как застройщик объявляет о передаче квартир. Обратите внимание, что сначала застройщик должен ввести объект в эксплуатацию. Что вам грозит если вы не примите квартиру за эти два месяца? (п. 6 ст. 214-ФЗ) Квартира безусловно останется вашей, однако акт приёма-передачи будет подписан в одностороннем порядке, то есть дефекты, которые вы можете найти застройщик, как правило, уже исправлять не будет. Также не лишним будет отметить, что коммунальные платежи начинают начисляться с момента подписания акта приема-передачи, то есть спустя 2 месяца коммунальные платежи уже будут Вам начисляться, даже если Вы сами ещё не получили ключи.

Кроме всего прочего стоит обратить внимание на сроки приёмки квартиры, которые прописаны у Вас в договоре долевого участия, но как правило в течение 7 дней после получения уведомления вы должны записаться.

Обязательно следите за сообщениями от застройщика и общайтесь со своими соседями, конечно надлежащим способом считается сообщение, направленное по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или врученное участнику долевого строительства лично под расписку (п. 4 ст. 8 214-ФЗ), но не редко застройщики этим пренебрегают. Так же не редко встречается вариант, когда застройщик специально затягивает выдачу квартир или же записывает вас не в течении 2 месяцев, как это обусловлено законом, а, например, через 2,5-3 месяца, объясняя это длинной очередью, а после выдает Вам уже подписанный в одностороннем порядке акт. Что усложнит действия по взысканию неустойки за строительные дефекты.

Участники акта

Однозначно, при составлении акта о недостатках объекта долевого строительства участвуют дольщик и представитель застройщика. При желании дольщик вправе привлечь к осмотру объекта сторонних специалистов или экспертов, если для оценки объекта требуются специальные познания.

Что касается застройщика, то в качестве его представителя при осмотре объекта, как правило, всегда выступает профильный специалист. Напоминаем, что полномочия представителя застройщика должны быть подтверждены доверенностью.

Если доверенности нет или представитель застройщика не хочет ее показывать, то велик шанс, что впоследствии застройщик будет доказывать, что лицо, подписавшее акт от имени застройщика, на самом деле никакого отношения к застройщику не имеет.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПОСТРОЕННОЙ КВАРТИРЫ И ПРЕТЕНЗИИ ДОЛЬЩИКА. ВСЕ ВОПРОСЫ

  • Авторизуйтесь для ответа в теме

#1 yis7 yis7 —>

  • Наверх

#2 olger_s olger_s —>

  • Наверх

#3 yis7 yis7 —>

Сообщение отредактировал yis7: 14 September 2004 — 13:27

  • Наверх

#4 olger_s olger_s —>

  • Наверх

#5 yis7 yis7 —>

  • Наверх

#6 NVV NVV —>

безграмотный толкователь, «гордость НН»

  • Старожил
  • 6406 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    На лицо ограничение прав в пользовании своей недвижимостью о котором не упоминалось при заключении договора.

    • Наверх

    #7 yis7 yis7 —>

    • Наверх

    #8 NVV NVV —>

    безграмотный толкователь, «гордость НН»

  • Старожил
  • 6406 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Можно ли требовать уменьшения цены недвижимости из-за открывшихся обстоятельств, не сообщенных ранее

    Возможно ли заставить застройщика выполнить эти условия?

    И что лучше требовать: деньги или работу?

    • Наверх

    #9 yis7 yis7 —>

    • Наверх

    #10 NVV NVV —>

    безграмотный толкователь, «гордость НН»

  • Старожил
  • 6406 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Подскажите уважаемые: как в моем случае исчисляется исковая давность?

    Какой формы должна быть довереность выданная общим собранием инициативной группе(представителю) для обращения в инстанции (и в суд)

    Нужно ли собирать оригиналы подписей под каждым обращением, или можно общим собраием уполномочить инициативную группу составить коллективное обращение в каждую инстанцию с перечнем вопросов, утвержденным общим собранием?

    • Наверх

    #11 scorpion777 scorpion777 —>

    ядовитыш (с) Пани Лиза

  • Partner
  • 3099 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Порылся в форуме, однозначного ответа не нашел, если пропустил, прошу строго не пинать
    Один из пунктов акта приема передачи квартиры по ДДУ предусматривает, что «. Дольщик претензий по выполнениям условий Застройщиков условий договора, претензий не имеет».
    1. Дольщик претензии имеет — нарушен срок сдачи квартиры (в плане исковое заявление по ЗоПП).
    2. Застройщик наотрез отказывается внести изменения в акт приемки о нарушении срока.
    3. Акт приема-передачи с оговорками не примет Регпалата.

    Читать еще:  Лента алкоголь со скольки

    При подписании акта приемки без оговорок, может ли суд истолковать это в пользу застройщика? Или все-же признает, что Дольщик был вынужден подписать акт приемки, в связи с см. выше п.3?

    • Наверх

    #12 Змеев Змеев —>

    под удобным флагом

  • продвинутый
  • 913 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Акт приема-передачи с оговорками не примет Регпалата.

    Что-то сомнения меня в этом терзают. Особенно по части «не принимает».
    Мне представляется, что если в акте будет указано на наличие претензий по срокам, либо видам/объемам работ — ФРС это пофиг. Претензии по оплате договора — другой коленкор.

    Скорее всего застройщик сушит Вам мозг. Делать надо так:
    1. Требование о передаче квартиры по акту. (скорее всего останется без ответа).
    2. Добыть болванку акта, перепечатать, исключив из него упоминания о претензиях и, через нотариуса, передать его застройщику подписанным со своей стороны.
    3. В суд с иском об обязании передать.

    З.Ы. во избежание накладок, не забудьте арестовать квартиру.

    • Наверх

    #13 scorpion777 scorpion777 —>

    ядовитыш (с) Пани Лиза

  • Partner
  • 3099 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Скорее всего застройщик сушит Вам мозг. Делать надо так:
    1. Требование о передаче квартиры по акту. (скорее всего останется без ответа).
    2. Добыть болванку акта, перепечатать, исключив из него упоминания о претензиях и, через нотариуса, передать его застройщику подписанным со своей стороны.
    3. В суд с иском об обязании передать.

    З.Ы. во избежание накладок, не забудьте арестовать квартиру.

    если протсто подписать акт, будет ли это препятствием в суде?

    • Наверх

    #14 Rally Rally —>

  • Старожил
  • 1414 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Скорее всего застройщик сушит Вам мозг. Делать надо так:

    Незнаю как там в Смоленске, но в СПб так точно Сам помню так дольщикам говорил ГУ ФРС по СПб и ЛО не замечает указанных в актах недоделок и сроков устранения. Более того, не замечает что указана задолженность дольщика на момент составления акта.

    По тексту согласен, только надо смотреть чтоб указанные в акте данные в точности соответствовали технической документации выданной органами технической инвентаризации.

    • Наверх

    #15 Ирина* Ирина* —>

    • Наверх

    #16 Massive Massive —>

  • Модераторы
  • 7342 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    • Наверх

    #17 -Гость-

    Один из пунктов акта приема передачи квартиры по ДДУ предусматривает, что «. Дольщик претензий по выполнениям условий Застройщиков условий договора, претензий не имеет».

    • Наверх

    #18 Змеев Змеев —>

    под удобным флагом

  • продвинутый
  • 913 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Обычно потребитель указывает о совем добросовестном заблуждении в момент подписания.

    • Наверх

    #19 SOI SOI —>

  • Старожил
  • 1142 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    • Наверх

    #20 Дмитрий А.Ю. Дмитрий А.Ю. —>

    • Наверх

    #21 Шип Шип —>

    Со строительной компанией был заключен договор долевого участия, зарегистрирован в регпалате. Дом построился, введен в эксплуатацию. Застройщик отказывается передать квартиру, ссылаясь на то что инвестор должен дополнительно оплатить какие то строительные работы, при чем выполнение этих работ не предусмотрено договором.
    Можно ли подать иск о понуждении затройщика подписать акт приема передачи квартиры. у кого нибудт в практике было такое?

    Можно, конечно, но нужно ли это? В суд целесообразнее выходить с иском о признании права собственности на квартиру, при этом представив суду докузательства о Вашей добросовестности по совершению действий по подписанию акта приема-передачи. (Составте его сами, подпишите, направте застройщику для подписания с соблюдением сроков, указанных в договоре долевого строительства).

    • Наверх

    #22 blackmag blackmag —>

    Никогда не спит, всегда о чем-то думает.

  • Старожил
  • 2924 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Подписывать Ли Акт Приема Передачи Если Есть Недостатки

    • Калькулятор неустойки
    • Статьи
    • Решения судов
    • Пакеты услуг
    • Образцы документов
    • Отзывы
    • Вопрос — ответ
    • Контакты

    Приемка квартиры в новостройке в 2019

    На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке?

    Приемка квартиры – это долгожданный момент для любого дольщика, ведь на фоне новостей о долгостроях, банкротствах компаний, обманутых гражданах часто возникают сомнения насчет будущего успеха в получении жилья. Однако застройщик, наконец, приглашает участника на осмотр и приемку квартиры. В этот момент необходимо понимать, что данный этап является очень важным, так как часто квартиры передаются с различными недостатками и прочими отступлениями от договора, а застройщик считается исполнившим свои обязательства перед Вами с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Следовательно, необходимо придерживаться определенных правил для того, чтобы Ваши права не были нарушены.

    Читать еще:  Нужно ли указывать выплаты фсс в рсв 2021
    Приглашение на приемку квартиры

    По общему правилу застройщик направляет в адрес дольщика ценное письмо с описью вложения, в котором будет содержаться информация о готовности объекта и приглашение на его осмотр и приемку. Но нередко случается, что компании приглашают участников по телефону, а иногда не приглашают вовсе. Здесь стоит сказать, что обязанность явиться и принять квартиру возникает только тогда, когда Вы получили надлежащим образом оформленное уведомление. Если письмо Вам не приходило, то у Вас есть право не являться на осмотр квартиры – все зависит от интересов, которые преследует дольщик. Например, если Вы заинтересованы в быстром получении ключей от квартиры, тогда есть смысл не дожидаться надлежащих уведомлений, а проявить инициативу по записи на осмотр самостоятельно. Если же Вы никуда не спешите, то ожидайте официального уведомления – в перспективе при возникшей из-за этого задержки в сроках передачи квартиры у Вас возникнет право на неустойку.

    Вы договорились с застройщиком о дате осмотра и приемки квартиры.

    Следующим этапом является подготовка к осмотру квартиры. Универсальных рекомендаций в данном случае быть не может, однако есть несколько вещей, которые по возможности следует сделать.

    Во-первых, поговорите с будущими соседями, которые уже были на осмотре своих квартир. Дело в том, что часто застройщики сдают квартиры с типичными недостатками, поэтому узнав о подобных дефектах, Вы уже будете осведомлены, на что в первую очередь обращать внимание в собственный осмотр.

    Во-вторых, пригласите на осмотр независимого эксперта, который поможет Вам выявить недостатки передаваемой недвижимости. В настоящий момент не составит труда найти подходящую экспертную организацию, которая окажет помощь в приемке квартиры. Что касается цен, то они в среднем составляют от 5000 до 10000 рублей. Это разумная цена для того, что на выходе Вы будете иметь документ, подтверждающий наличие недостатков, от независимого лица, имеющего специальные знания в данной сфере. В случае возможных судебных споров с застройщиком данный акт будет иметь силу доказательства Вашей позиции.

    Осмотр квартиры и подписание акта приема- передачи

    Прежде всего Вы должны удостовериться, что лицо, явившееся от застройщика для проведения данной процедуры, имеет на это полномочия. Не постесняйтесь попросить у него соответствующую доверенность. Если лицо не имеет таких полномочий, то это равносильно отказу со стороны застройщика исполнить свои обязательства в конкретный момент. Конечно, как было сказано выше, если Вы спешите, то можно провести осмотр и с этим сотрудником компании, но необходимо осознавать, что акт осмотра и передаточный акт не будут иметь юридической силы в случае будущего спора, если у лица, подписавшего их, не имелось на это полномочий.

    По результатам осмотра квартиры укажите все выявленные недостатки в акте осмотра. Отдельно можно составить дефектную ведомость. Добейтесь, чтобы представитель застройщика подписал акт с недостатками, подтвердив, тем самым, что они действительно есть. К сожалению, представители застройщика могут отказаться подписать акт, где Вами будут указаны найденные недостатки квартиры, что является очередным аргументом в пользу приглашения с собой на осмотр квартиры независимого эксперта.

    После проведения осмотра подписывается акт приема-передачи квартиры. Несмотря на обнаруженные на объекте недостатки, отказаться от подписания акта возможно, только если такие недостатки окажутся существенными. Под такими недостатками понимаются неустранимые недостатки или недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени (на практике встречаются очень редко). К существенным недостаткам относится отсутствие отопления, водоснабжения, канализации и т.д. Их обязательно нужно указывать в акте о недостатках.

    Многие дольщики, подписывая акт приема-передачи, переживают из-за стандартного в данных актах пункта, где говорится, например: «подписывая настоящий акт, стороны подтверждают, что не имеют друг к другу финансовых и иных претензий». Однако такая формулировка не отнимает у Вас право требовать неустойку за нарушение сроков передачи объекта или неустойку за нарушение сроков устранения недостатков и т.д.

    Что делать после подписания акта приема-передачи, если в квартире были выявлены скрытые недостатки?

    После подписания акта приема-передачи к застройщику следует обратиться с официальной претензией, где Вы просите устранить выявленные недостатки. Такие недостатки подлежат устранению в согласованный между сторонами срок, а за нарушение этого срока предусмотрена неустойка в размере одного процента от стоимости, необходимой для устранения такого недостатка за каждый день просрочки. Если застройщик будет уклоняться от проведения соответствующих работ, то можно устранить недостатки за свой счет, а потом обратиться с повторной претензией, где потребовать денежные средства, потраченные на устранение недостатков, неустойку, компенсацию морального вреда и штраф по Закону о защите прав потребителей.

    Читать еще:  Нужно ли расторгать дополнительное соглашение к трудовому договору при увольнение

    Следуя указанным советам, Вы сможете грамотно осуществить приемку квартиры и отстоять свои права в случае возникновения будущего спора с застройщиком. Если же у Вас остались вопросы насчет осмотра и приемки квартиры, наши юристы на бесплатной консультации всегда будут рады прояснить все существующие неясности для своевременной и надежной защиты Ваших интересов.

    Чего можно требовать от застройщика?

    От застройщика можно требовать, чтобы он (выбрать что-то одно (п. 2, ст. 7 № 214-ФЗ)):

    1. безвозмездно устранил недостатков в разумный срок (до 45 дней по закону о защите прав потребителей, ст. 20 № 2300-1-ФЗ);
    2. возместил расходы дольщика на устранение недостатков;
    3. вернул деньги за квартиру в полном объеме (при серьезном нарушении проектной декларации).

    Дольщик может отказаться от исполнения договора и требовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов (ч. 2, ст. 9 № 214-ФЗ), если дефекты существенные или застройщик нарушил сроки по их устранению (п. 3, ст. 7 № 214-ФЗ).

    Заменить квартиру на равнозначную нельзя. Такая «опция» не предусмотрена Законом № 214-ФЗ, но может быть установлена договором долевого участия (Определение №. 5-КГ16-47 Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 10 мая 2016 г.).

    Что можно потребовать от застройщика?

    После того, как все недостатки выявлены и составлена ведомость дефектов, вы можете попробовать договориться с застройщиком решить проблему несколькими способами. Согласно российскому законодательству, можно:

    Попросить застройщика устранить дефекты за собственный счет.

    Вычесть все предполагаемые затраты из цены по договору купли-продажи.

    Перечислить вам сумму, необходимую на устранение недостатков своими силами.

    Вы можете выбрать любой из вышеперечисленных способов, однако, если вы решите получить денежную компенсацию, то лучше привлечь специалистов для выявления дефектов и определения стоимости работ по их устранению. В противном случае, рассчитанных вами средств может просто не хватить, и тогда вам придется устранять недостатки за свой счет.

    Если вы приобрели квартиру с готовым ремонтом, но застройщик его выполнил не качественно, то лучше сразу настоять на денежной компенсации. Почему? Да потому что в большинстве случаев застройщик начинает устранять недоделки безалаберно, не добиваясь желаемого вами качества. При этом устранять дефекты и недоделки он может очень долго и не один раз, поэтому лучше поберечь свои нервы и сразу получить деньги.

    А уже на полученную сумму вы сможете нанять компанию, оказывающую услуги комплексного ремонта, согласовать проект и подождать точно отмеренный срок до въезда в полностью готовое жилье.

    Что нужно проверить

    Состояние помещения проверяют визуально по следующим пунктам:

    • внешний вид, отделочные работы;
    • техническое состояние помещений;
    • состояние коммуникаций: водопровод, электрика, отопление и т.д.

    О том, каким должно быть готовое помещение, указано в договоре ДУ. Кроме того, можно использовать такие документы, как: проект помещения, технический регламент, другие документы, где может быть указано состояние квартиры на момент передачи. Также можно пригласить эксперта для консультации о состоянии принимаемого помещения. Опираясь на данные документы и экспертное мнение, можно доказать, что объект имеет несоответствия заявленному результату.

    После того как недостатки будут оговорены, стороны составляют соответствующий акт, далее застройщик должен будет устранить все перечисленные несоответствия или уменьшить стоимость в договоре, или возместить дольщику расходы на самостоятельное устранение недостатков.

    Если застройщик отказывается от подписания такого документа, то дольщик имеет право составить акт в одностороннем порядке. Готовый документ затем отправляют почтой застройщику. Письмо должно быть заказное, с уведомлением о вручении.

    ○ Советы юриста:

    ✔ Продавец не хочет заполнять акт приема-передачи, можно ли его заставить?

    Его можно заставить подписать документ, если деньги за квартиру будут передаваться в два этапа: одна часть после подписания договора купли-продажи и вторая – после госрегистрации перехода права собственности и подписания АПП. К тому же, отказ от заполнения акта является нарушением пункта договора, что ведет к административной ответственности и аннулированию сделки.

    ✔ Купили квартиру несколько лет назад, не составляли никакой акт приема и передачи, чем это может обернуться и чем грозит?

    Отсутствие акта грозит вам различным неприятностями. Например, продавец может передумать и решить вернуть квартиру. А так как АПП вы не подписывали, а значит и не принимали квартиру, это сделать будет не так сложно. Поэтому вам нужно встретиться с продавцом и все-таки составить акт приема-передачи.

    В этом видео Вы узнаете, что нужно знать при подписании акта приема-передачи квартиры.

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector