Перевод Помещения Из Жилого В Нежилое Пошаговая Инструкция

Как переводить жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция

Жилое помещение, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, должно быть:

• Полностью изолированно от прочих помещений.
• Представлять собой недвижимое имущество.
• Быть пригодным для проживания (соответствовать всем требованиям и нормам, применимым к помещениям, предназначенным для жизни людей).

В Жилищном кодексе говорится, что помещение, имеющее статус жилого, может быть использовано исключительно для проживания и ведения быта граждан. При этом должны соблюдаться пожарная, санитарно-гигиеническая и техническая безопасность. Нахождение в квартире жильцов никак не должно мешать жизни их соседей. В жилом помещении категорически запрещается вести какие-либо производственные процессы, устанавливать промышленное оборудование.

Как такового определения термина «нежилое помещение» законодательством не предусмотрено. В таких помещениях не может осуществляться проживание граждан и частью жилого фонда они не являются.

К нежилым относятся:

• Непосредственно площадь самого помещения, которая может быть использована под целевое назначение или ведение бизнеса (офис, магазин, салон).
• Сопутствующие помещения (служебные). Обычно являются частью общей долевой собственности (фойе, коридоры, проходные).

Легко ли перевести жилую недвижимость в нежилую?

Перевод осуществляется муниципальными органами власти, которые руководствуются местным регламентом, а также статьями 22 — 24 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое, положениями Градостроительного Кодекса РФ. Главные требования для того, чтобы открыть магазин в квартире:

• квартира должна быть оформлена в собственность, то есть не находиться в аренде или в найме;
• чтобы открыть магазин в квартире, нужно наличие отдельного входа с улицы, то есть не через общую лестничную клетку;
• в помещении не должны временно или постоянно проживать какие-либо лица;
• объект не должен быть в залоге либо иметь иные обременения;
• если объект расположен в многоквартирном доме, то он может занимать только первый этаж, либо находиться над нежилым помещением.

Кстати, если вы затеяли ремонтные работы то лучше уточнить до скольки можно шуметь в выходные, чтобы не мешать вашим соседям.

Когда могут отказать перевести жилое в нежилое помещение

Пошаговая инструкция перевода помещения предусматривает соответствие вышеперечисленным пунктам. Также следует обратить внимание на причины для отказа. Отказ государственных органов на законных основаниях может последовать, если:

• Подать документы на рассмотрение в организацию, которая некомпетентна в таких вопросах;
• Поданы не все требуемые документы;
• Предоставлена недостоверная информация;
• Проведена перепланировка без разрешения на это и не была узаконена после.

Отказ выдается заявителю в письменном виде, как требует инструкция. В этом документе должна быть изложена причина отказа и его в обязательном порядке необходимо сохранить, особенно если собственник не согласен с решением. В этом случае необходимо обратиться повторно в ответственную организацию с просьбой пересмотреть решение. Если причиной отказа стала нехватка документов, то их нужно оформить, если незаконна перепланировка — узаконить.

Сколько стоит перевод апартаментов в жилое помещение

Назвать сумму расходов на каждом этапе сложно. Она зависит от региона и от объема предполагаемых работ. Приведем минимальные цены по Санкт-Петербургу:

Рассмотрение заявление на перепланировку и (или) смену статуса — бесплатно Техпаспорт в БТИ — от 1 500₽. План перепланировки — от 30 000₽

Сумма может увеличиться в несколько раз, если собственник обратится в юридическую фирму для консультации или составления документов. Также мы не рассматриваем расходы на ремонт в связи с перепланировкой.

При благоприятном исходе бюрократические и ремонтные хлопоты завершаются заявлением в Росреестр о смене статуса апартаментов. В течение 3-5 рабочих дней в базу вносят изменения и выдают выписку, где сказано, что вы собственник жилого помещения.

Как перевести жилое помещение в коммерческое: пошаговая инструкция

Прежде чем приступать к сбору документов и посещению многочисленных инстанций, собственнику квартиры, которую он хочет переделать в коммерческое помещение, необходимо заручиться согласием соседей. Те, чьи квартиры непосредственно примыкают к переделываемой, должны дать согласие в письменном виде, от остальных достаточно устного. Это необходимо, поскольку оборудование отдельного входа неизбежно сократит придомовую территорию, владельцами которой являются все обитатели многоквартирного здания. Обычно для этого управляющей компанией организуется общее собрание, которое должны посетить не менее 51% собственников жилья в многоквартирном доме. По результатам собрания составляется протокол с подписями.

Следующим этапом станет поход в БТИ за поэтажным планом, техпаспортом и техпланом помещения. Для получения этих документов потребуется предоставить правоустанавливающие документы на жилье и паспорт собственника.

Затем последует заказ проекта у лицензированного архитектора. Собственнику нужно четко представлять, какое назначение будет у его коммерческого помещения и какие условия должны быть соблюдены, чтобы его можно было эксплуатировать.

Когда документы получены, они направляются в районный отдел архитектуры, где составляется акт согласования, который должны завизировать представители СЭС, пожарной охраны, поставщика энергоресурсов и коммунальных служб.

В управляющей компании необходимо получить документ, который удостоверяет, что дом не является аварийным, не подлежит сносу, капремонту или реконструкции, а также документ о назначении соседствующих с переводимым помещений.

Когда все документы собраны, можно начинать перепланировку помещения и отправляться за разрешением Департамента управления имуществом о переводе квартиры в коммерческую. Получив разрешение, собственник снова посещает БТИ, чтобы определить стоимость перевода. Этим занимается особая комиссия, которая оценивает помещение по множеству специфических параметров, включая предполагаемую выгоду, местоположение и т.п. Комиссия подписывает протокол с указанием суммы и реквизитами для оплаты.

Последним этапом становится регистрация недвижимости как нежилой через МФЦ или непосредственно Росреестр.

Офис «Горьковский»

Расходы при переводе

В случае когда нет желания самостоятельно вникать в тонкости процедур по переводу и общаться с представителями БТИ и других государственных учреждений, можно обратиться в юридическую компанию, которая специализируется на работе с недвижимостью.

Сколько стоит услуга по переводу квартиры в нежилой фонд в Москве, зависит от сложности предстоящей работы. Точный расчёт будет сделан индивидуально, а цена названа при обращении за консультацией.

Если же есть желание проделать все самостоятельно, то стоимость процедуры будет складываться из следующих расходов:

• на подготовку техпаспорта и производство перерасчёта перевода в нежилой фонд в БТИ (около 1000 рублей);
• на удостоверение копий необходимых документов нотариусом (от 50 рублей за страницу);
• за создание проекта перепланировки специализированной организацией (цена договорная);
• госпошлины за услуги Росреестра — выписки из ЕГРП и оформление свидетельства о госрегистрации права но помещение (150-300 рублей за выписку и 2000 рублей за регистрацию права).

Если цена на государственные услуги неизменна во всех регионах, то стоимость составления проекта в Москве может отличаться от той же работы в регионах. Это же касается и нотариального заверения подписи.

Как перевести нежилое помещение в жилое в многоквартирном доме?

Развития различных регионов существенно сказываются на динамике стоимости недвижимости. С течением времени вносятся территориальное планирование муниципальных органов, в результате чего изменяется соотношение нежилой и жилой недвижимости на конкретной территории. Вносятся корректировки в муниципальный округ. Из-за этого возникает необходимость имения различной собственности на конкретной территории.

Условия и порядок перевода нежилого помещения в жилое

Проанализировав текущее законодательство, такие нормы не предусматриваются. Практический уровень требует наличия подобной процедуры. Получается весьма интересно: можно перевести жилую недвижимость в нежилое. Но что делать, если вы хотите перевести это жилье обратно? С этим возникают разнообразные сложности. Это одна из основных проблем для многих собственников недвижимости.

Сегодня, как ни досадно, это самая болезненная проблема для многих собственников такого имущества: вчера они владели жилым помещением, потом открыли в нем офис, а впоследствии передумали и решили снова перевести его из нежилого в жилое.

Нормативно-правового акта о переводе нет. Но проблемы будут различные:

• Помещение для жилья необходимо подготовить. Потребуется специальный акт по органам местного самоуправления;
• Обратитесь в БТИ. Там произведут экспликацию новейшего здания, а также внесут дополнительные коррективы в окончательный план текущего здания;
• Завершающим этапом станет оформление нового свидетельства владельца.

Список документов

Вместе с этим необходимо собрать определенные документы. Они направляются в Департамент Управления Имуществом для межведомственной комиссии. Только после тщательного анализа они смогут произвести подобную процедуру. Сбором документов занимается один собственник или доверенное лицо. Что нужно, чтобы перевести нежилую квартиру в жилую? Понадобится следующий список документов:

• Поэтажный план, а также экспликация;
• Удостоверение личности Российской Федерации;
• Документ, устанавливающий право владения имуществом.

Срок получения — до 30 дней.

Доверенное лицо или собственник должны обратиться в БТИ и заказать квитанцию с планом этажей. Затем составить заявление, а также предоставить аналогичный пакет документов в Департамент.

Перевод в нежилое помещение в 2019 году: требования к недвижимости

Требования к домам и квартирам, переводимым в статус коммерческих объектов, регламентируются Указом президента №479 и статьей 16 Жилищного Кодекса РБ. Согласно им, переводу подлежат:

• Частные жилые дома;
• Блокированные дома и их части;
• Квартиры на первых этажах многоквартирных зданий, при условии, что под ними не располагаются жилые помещения.

Кроме того, к ним предъявляются определенные технические требования. Так, владелец коммерческой «квартиры» обязан обустроить отдельный вход в нее с торца или фасада здания. Если это невозможно сделать без пристройки, то в переводе жилого помещения в фонд нежилого может быть отказано. Не подлежат этой процедуре и квартиры, окна которых выходят во двор – к лавочкам и детским площадкам.

Отказывают и в переводе коммунальных квартир в нежилой фонд, поскольку они не являются изолированными, а также при наличии обременения кредитами и правами на жилье третьих лиц.

Иметь ввиду

После вступления в силу нового федерального закона порядок перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое изменится:

1. На изменение статуса квартиры потребуется согласие общего собрания собственников, которое будет легитимным при участии в нём не менее ⅔ от собственников помещений в подъезде, где расположена такая квартира.
2. На перевод должны дать письменное согласие все владельцы всех примыкающих к указанной квартире помещений.

Также следует помнить, что переустройство жилого помещения – например, установка нового входа согласно требованиям ч. 2 ст. 22 ЖК РФ – при использовании части общего имущества собственников многоквартирного дома также требует, чтобы владелец такого помещения вынес вопрос на ОСС. При уменьшении площади общего имущества дома ему потребуется согласие 100% собственников в доме.

При отсутствии указанных документов, в том числе протоколов ОСС, использование жилого помещения в качестве нежилого, его переустройство будет являться незаконным.