Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Передача Прав Аренды По Договору Аренды Земельного Участка

Договор переуступки прав аренды земельного участка — образец

  • Допустимость уступки прав по договору аренды земли
  • Переуступка права аренды земельного участка: видео
  • Уступка права аренды государственной/муниципальной земли
  • Последствия заключения договора перенайма
  • Государственная регистрация сделки перенайма земельного участка
  • Образец договора переуступки аренды земельного участка

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений (п. 5 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Пунктом 4 статьи 6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо также согласие собственника арендованного имущества или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения.

Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка (пункт 1.1 статьи 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Частью 5 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Читать еще:  Правила Проведения Межевания Земельного Участка В Садовом Товариществе

Е. М. Тараненко
автор ответа, консультант Аскон по юридическим вопросам

Преимущества и недостатки купли/продажи права аренды

Как и у любой сделки, у ППА есть свои преимущества и недостатки.

Преимущества

  • Не нужно заключать новый договор найма;
  • ответственность по соглашению полностью переходит с первого арендатора на нового;
  • собственник не теряет прибыли в виде арендной платы (читайте, как рассчитать арендную плату за участок);
  • новый наниматель пользуется землей на первоначальных условиях.

Пожалуй, это основные преимущества ППА.

Недостатки ППА

К недостаткам относятся:

  • могут появиться скрытые недостатки территории;
  • собственник может продать землю;
  • иногда требуется согласие собственника;
  • при признании аренды недействительной, договор ППА будет аннулирован;
  • возможны расходы на регистрацию соглашения и/или услуги нотариуса;
  • новый наниматель будет отвечать за выявленные проблемы;
  • если соглашением не предусмотрено иное, то собственник может в любой момент осуществить продажу земли в аренде, при этом договор найма будет досрочно расторгнут;
  • у нанимателя, который продал право на аренду, возникает обязанность уплатить налог на прибыль.

Когда отсутствует возможность для переуступки прав

Нужно отметить, что в некоторых случаях договор переуступки права аренды и эксплуатации имуществом не может быть оформлен:

  1. Изначально в договоре аренды отсутствует фиксация возможности переуступки территории третьим лицам.
  2. Земли являются сельскохозяйственным, но при этом на них строятся жилые помещения. Для того чтобы права уступки наступили при подобных обстоятельствах, предполагается изменение целевого предназначения арендованного объекта.
  3. Самовольное строительство зданий без получения разрешительной документации.
  4. Строительство жилых объектов, которые не соответствуют действующим строительным, а также градостроительным нормам.
  5. В отношении арендованной территории заведено гражданское либо уголовное дело. В этом случае суд мог запретить проведение каких-либо действий имуществ. Предполагается, что владельцы лишаются любых прав относительно земельного участка на установленный период времени.
  6. Наличие долга за аренду не позволяет пройти процедуру для уступки прав третьему лицу.

Требования по расстоянию до соседнего участка

1. Малоэтажные жилые дома, в том числе садовые домики, должны отстоять от границы участка соседа на три и больше метров.

2. Хозяйственные постройки, которые предназначены для разведения скота и домашней птицы следует размещать на расстоянии не менее четырех метров от соседского участка.

3. Бани, гаражи и иные постройки, которые не предназначены для разведения домашней живности или проживания, могут быть построены на расстоянии не меньше от одного метра от соседнего участка.

4. Также следует учесть, что расстояние от окон жилого строения малоэтажного жилого дома до вспомогательных строений или стены жилого дома на соседнем участке должно быть более 6 метров.

Как правильно провести общее собрание собственников

Тему проведения ОСС осветил на сайте орган ГЖН Ивановской области. Он опубликовал подробную инструкцию, как подготовить и провести общее собрание в соответствии с требованиями ЖК РФ. Ведомство выделило несколько основных этапов:

  1. Создание инициативной группы собственников и определение инициатора.
  2. Подготовка документации: реестра собственников, сообщения о проведении ОСС, бланков решений, списков присутствующих и приглашённых лиц, необходимых для обсуждения вопросов повестки дня.
  3. Уведомление о проведении общего собрания собственников.
  4. Проведение ОСС в выбранной форме: очная, заочная, очно-заочная.
  5. Работа счётной комиссии и оформление протокола общего собрания собственников в соответствии с приказом № 44/пр.
  6. Уведомление собственников о результатах проведённого ОСС.
  7. Размещение протокола в ГИС ЖКХ и направление его в орган ГЖН согласно приказу № 44/пр.
  8. Хранение материалов ОСС в месте или по адресу, которые определены решением собрания.

Как новостройки сдавались в эксплуатацию

В этом году эксперты ожидали строительных рекордов. Этому должно было поспособствовать два обстоятельства. Во-первых, в прошлом году из-за пертурбаций в ГАСИ около 41% готового жилья не было сдано в эксплуатацию. Соответственно, официально пополнить жилой фонд и быть учтенным в статистике оно должно было уже в этом году.

Читать еще:  Единовременная выплата пенсионерам в беларуси

Во-вторых, ускориться после локдаунов должны были и сами застройщики. Тем более, что подгонять их должны были драконовские законодательные новации: по логике вещей, компаниям выгоднее сдать в эксплуатацию новостройки еще до того, как новые налоговые правила вступят в силу.

Тем более, что недостатка в покупателях нет. Свою роль сыграл все тот же отложенный спрос, плюс перспективы дальнейшего подорожания жилья, которые заставляют инвесторов быстрее принимать решение о покупке жилья в новом доме.

Однако реальность оказалась иной. За первые шесть месяцев 2021 года в столице сдан в эксплуатацию 31 жилой комплекс общей площадью 727,6 тыс. кв м. Это больше, чем во втором полугодии 2020 г. (28 ЖК площадью 704,5 тыс. кв м), но намного меньше, чем обещали сами строительные компании. В первом полугодии столичные застройщики планировали ввести в эксплуатацию 82 объекта.

Иными словами, свое слово сдержал только каждый третий застройщик. Причем своевременно или с задержкой максимум до 6 месяцев это получилось только у 6 компаний:

  • Stolitsa Group — ЖК Seven (4 мес.), (задержка 5 мес.);
  • К. — Таун (5 и 3 мес.), ЖК Respublika (раньше срока);
  • Perfect Group, при партнерстве с Интергал-Буд — (раньше срока);
  • Лико-Холдинг и Perfect Group — ЖК Liko-Grad Perfect Town (задержка 6 мес.);
  • Креатор-Буд — 58 (6 мес.);
  • МЖК «Оболонь» — Місто Квітів. Парковый квартал (раньше срока).

Есть и те, кто пропустил все возможные сроки сдачи. Например, ГРК «Столица» в партнерстве с КиевБудКом сдали ЖК West House с задержкой в 34 месяца, Really Building (от «В.К. Груп») ввел в эксплуатацию ЖК Henesi House на 39 месяцев позже обещанного. Абсолютный антирекорд поставил Энергополь-Украина. Кондратюка (в прошлом ЖК Министерский) он сдал с опозданием на 49 месяцев.

Как ТОП-10 столичных застройщиков сдавали жилые объекты в эксплуатацию, указано в таблице.

По таблице можно сравнить активность застройщиков за период со второго полугодия 2019 до сегодня. Только 3 компании вводили в эксплуатацию дома каждые полгода. Другие делали перерыв на полгода-год, или сдавали один раз, но сразу весь комплекс на несколько домов.

Касательно выбора локации для строительства жилых объектов, то большинство застройщиков из первой десятки предпочли правый берег Киева, здесь построено 12 из 15 ЖК.

Новости

Зарплата в «конвертах»: практика МНС

На официальном сайте МНС размещена информация о результатах проверок, проведенных в сфере декларирования физическими лицами доходов и имущества по требованию налогового органа в отношении лиц, получающих или выплачивающих заработную плату «в конвертах».

ИМНС по Жлобинскому району

Проведена проверка в сфере декларирования доходов и имущества в отношении гражданина, являющегося учредителем и руководителем организации, занимающейся оптовой торговлей товарами, который также зарегистрирован в качестве ИП.

На протяжении более 8 лет данн.

Завтра в «Информбанке»:
Реализация и приобретение автомобиля по системе trade-in резидентом ПВТ

Анонс «Информбанка» № 59 за 6 августа 2021 года:

  • Типичные нарушения при учете курсовых и суммовых разниц в 2021 году

Практически у каждой организации, ведущей бухгалтерский учет, возникает необходимость отражения в бухгалтерском учете курсовых и (или) т.н. «суммовых» разниц.

В данном материале рассмотрим типичные нарушения, допускае.

Как перестать бояться старости и сохранить привычный уровень жизни на пенсии

Есть ли жизнь на пенсии? Разбираем 5 способов накопить на красивую безбедную зрелость, как в кино.

Когда мы ужинаем в любимом кафе, записываемся в салон на маникюр или покупаем абонемент на фитнес, то редко задумываемся о том, что эти простые радости могут исчезнуть из нашей жизни. Пока мы молоды, активны, полны сил и обеспечены работой, сложно думать, что будет через 10, 20 и более лет. Это же т.

Вешают недостачу, но после увольнения прошло больше года

Уволился с прошлого места работы полтора года назад, работал продавцом-консультантом. Сейчас прошлый работодатель прислал письмо о том, что после ревизии выявлена недостача и я обязан ее погасить. Ревизия не проводилась с 17.06.2019 по 19.07.2021. Я был уволен 15.04.2020.

Читать еще:  До кокого множно оплатить садик числа

Законны ли требования работодателя?

Требования могут быть законны, если с работником был заключен договор о коллективной материальной ответственности, и недостача образовалась в период работы в организации.

При совместном выполнении работниками отдельных видов работ, связанных с хранением, обработкой, продажей (отпуском), перево.

Указ № 285: приведение в соответствие законодательства

На сайте МНС размещен комментарий к Указу от 22.07.2021 № 285 «О налогообложении» (далее – Указ № 285), которым предусмотрен ряд изменений в сфере налогообложения в целях приведения законодательства в соответствие с Законом от 29.12.2020 № 72-З «Об изменении Налогового кодекса Республики Беларусь» (далее – Закон № 72-З).

Так, Указом № 285 с 01.01.2021 исключены положения, перенесенные в НК из следующих указов Президента:

от 31.10.2019 № 411 «О налогообложении»;

от 31.12.2019 № 503 «О налогообложении»;

от 05.08.2019 № 296 «О беспошлинной торговле на бортах воздушных судов».

Указ № 285: комментарий МНС в части арендной платы

На сайте МНС размещен комментарий в части применения норм Указа от 22.07.2021 № 285 «О налогообложении» (далее – Указ № 285) в отношении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности.

Коэффициент 0,015

Изменения внесены п. 6 приложения 2 к Указу № 285 в Указ от 12.05.2020 № 160 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» (далее – Указ № 160).

Внесенными изменениями установлены единые подходы при исчислении в 2021-2022 г.г.

Указ № 285: комментарий МНС в части подоходного налога

22.07.2021 подписан Указ № 285 «О налогообложении» (далее – Указ № 285). Положения подп. 1.1 п. 1 Указа № 285 направлены на уточнение норм, внесенных с 01.01.2021 в подп. 1.1.2 п. 1 ст. 201 НК.

Норма вступила в силу после официального опубликования Указа № 285 и распространила свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2021.

Так, доходы, полученные физическими лицами в виде страхового возмещения и (или) страхового обеспечения в связи с наступлением страховых случаев по договорам до.

Кейс-курс «Интеллектуальная собственность: оформление прав и их защита»

24-26 августа Образовательный центр «Профессиональный интерес» проведет кейс-курс «Интеллектуальная собственность: оформление прав и их защита».

Почему важно участвовать:

Сегодня с вопросами интеллектуальной собственности сталкиваются юристы не только из сфер IТ или медиа, но и сопровождающие деятельность компаний в любой другой сфере бизнеса. Например, медицинские услуги, банковская деятельность, производство товаров.

Содержание «Экономической газеты» № 58 за 3 августа 2021 года

Правительство подготовило изменения в единый перечень административных процедур, осуществляемых в отношении субъектов хозяйствования. Проект соответствующего постановления вынесен на общественное обсуждение.

В Беларуси отметили День железнодорожника

Ежегодно в первое воскресенье августа свой профессиональный праздник отмечают железнодорожники Беларуси. Именно труд профессионалов данной отрасли обеспечивает функционирование важнейшего направления транспортной инфраструктуры страны – без их слаженной и точной работы не отправится в путь ни один состав.

Редакция «Экономической газеты» сердечно поздравляет всех работников железной дороги с профессиональным праздником. Пусть в вашей профессиональной и личной жизни все идет по расписанию, а здоровье никогда не подводит. Специально по случаю праздника мы подготовили статистический обзор, посвященный достижениям отрасли.

Белорусская железная дорога сегодня – это современная, хорошо развитая транспортная система, которая играет важную роль в жизнеобеспечении многоотраслевой экономики и социальной сферы РБ. Эксплуатационная длина железнодорожных путей БелЖД на 1 января 2021 г. составила 5474,1 км, а их густота достигл.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector