Основной Договор Купли Продажи Квартиры С Задатком Образец

Предварительный договор купли-продажи квартиры, дома, другой недвижимости с задатком: образец бланка 2020 года

При заключении сделки продажи квартиры или дома каждая из сторон желает получить гарантии, единственный способ их предоставить – это заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком и подробно прописать в нем условия предстоящей сделки. В конце статьи вы сможете бесплатно скачать образец (бланк) данного документа 2020 года.

Основные принципы задатка

Прежде всего, следует иметь представление о том, что же является задатком. Российским законодательством и нормами Гражданского кодекса установлено, что задаток – некая оговоренная между сторонами денежная сумма, которая переводится потенциальным покупателем на банковский счёт продавца, как подтверждение подписания договора купли-продажи квартиры в будущем.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Если сделка не сможет состояться по взаимному согласию обеих сторон, но предварительный договор относительно квартиры подписан, продавец возвращает внесённый задаток. Этот пункт обязательно должен быть указан в тексте документа, иначе владелец квартиры вправе оставить эти денежные средства себе.

Стоит иметь в виду, что:

• Если сделка не состоялась по вине покупателя, вернуть эти деньги через суд или как-то иначе будет невозможно. В данной ситуации задаток по закону остаётся у продавца, который по вине покупателя потерял время и потерпел ущерб;
• Если сделка сорвалась по вине продавца, он обязан возвратить покупателю уплаченный задаток в двукратном размере. Этот пункт также должен быть прописан в предварительном договоре.

Срок действия договора

Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения.

Если сделка купли-продажи не совершается в установленный срок или срок, установленный законом, то предварительный договор перестает действовать.

Иные цели предварительного договора

Помимо цели фиксации намерения предварительный договор имеет также и дополнительные функции, и в частности:

1. функцию фиксации стоимости квартиры;
2. обязанность покупателя приобрести конкретную квартиру, что крайне важно для застройщиков по договорам долевого участия;
3. функцию установления сроков, в которые стороны обязуются осуществить сделку, что опять-таки актуально по договорам долевого участия.

Детально ознакомиться с условиями заключения договора купли-продажи квартиры по ипотеке вы можете в соответствующем материале нашего сайта.

Предварительный договор купли-продажи квартиры образец 2017

Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком.

Осуществление продажи и покупки квартиры – это серьёзный процесс, который требует правильного документального оформления, чтобы он был признан законным.

Переход прав собственности на недвижимость подлежит госрегистрации на основании договора купли-продажи. Бывают случаи, когда две стороны намерены провести сделку, но по каким-то причинам в данный момент это сделать не могут или не готовы.

Например, не хватает необходимых документов у продавца или недостаточно денежных средств у покупателя.

В таких ситуациях, во избежание в дальнейшем невыполнения обязательств, оформляется предварительный договор.

Предварительный договор купли-продажи квартиры представляет письменное отображение устной договорённости сторон и гарантирует совершение сделки в будущем на тех условиях и в сроки, которые были оговорены. Та сторона, по чьей вине сделка в итоге не происходит, выплачивает денежную компенсацию (если это указано в договоре), а спорные вопросы решаются в судебном порядке.

Но нужно учесть, что данный вид соглашения актуален только для вторичного рынка жилья, и если дело касается строящегося объекта, то отношения с застройщиком регулируются другим договором.

Составляя предварительный договор купли-продажи квартиры, нужно руководствоваться ст.429 ГК РФ. Там прописано, что он должен соответствовать форме основного договора с содержанием одинаковых условий. Их отличие заключается в том, что предварительный подтверждает намерение в будущем оформить основной договор, по которому устанавливается новый законный владелец.

Последствия невыполнения условий предварительного договора

• Договор потеряет свою силу, если срок его действия подошёл к концу, а обе стороны обоюдно так и не подтвердили желание совершить сделку, тогда автоматически участники освобождаются от выполнения обязательств
• Когда в предварительном договоре не установлена конкретная дата, то основной на куплю-продажу квартиры заключается в течение года
• Могут быть оговорены пени или неустойка за отклонение от выполнения обязательств и оформления основного договора
• В случае отказа одного из участников оформлять сделку, вторая сторона в течение полугода может обратиться в суд, и на основании решения договор купли-продажи будет считаться заключённым.

Дополнительно при составлении договора

Стороны не несут никаких существенных рисков, подписывая предварительный договор купли-продажи квартиры. Это выгодно и для покупателей и для продавцов, потому что гарантирует совершение сделки в установленное время по фиксированной цене. Но чтобы такой договор имел юридическую силу, и в суде можно было защитить свои интересы, необходимо правильное его составление с включением всех обязательных условий.

В первую очередь нужно ознакомиться с оригиналами документов продавца, подтверждающими право собственности именно на это жильё и удостоверяющее его личность. В договор вносится информация, состоящая из паспортных данных, адреса регистрации, желательно указать фактическое место проживания и номера телефонов. Всех лиц, участвующих в сделке, необходимо прописать в обязательном порядке, если их несколько со стороны продавца или покупателя, при этом данные об участниках в обоих договорах должны быть идентичны.

Нюансы, которые необходимо учесть во избежание недоразумений

1. Вносятся подробные данные о квартире, с указанием адреса, кадастрового номера, размера жилой и общей площади, количества комнат, этажа, согласно техническому паспорту и справки БТИ. Оговаривается намерение о передаче этого недвижимого имущества в будущем покупателю.
2. Прописывается номер и дата документа, на основании которого это имущество принадлежит продавцу. Это может быть договор дарения или купли-продажи, свидетельство о праве на наследство. Обязательно указывается номер, дата и серия свидетельства о госрегистрации, а также орган его зарегистрировавший.
3. Оговаривается стоимость квартиры, по которой она приобретается покупателем, а также размер аванса или задатка, который вносится сразу, и сроки окончательного расчёта. Если сумма берётся как задаток, необходимо дополнительно в письменной форме составить об этом документ.
4. Указывается интервал времени, в течение которого нужно заключить основной договор. Это дата согласовывается между сторонами и может составлять как месяц, так и два года с того момента, как подписан предварительный договор купли-продажи квартиры.
5. Должны быть определены обязанности и права сторон и сроки их выполнения. Всем участникам необходимо своевременно подготовить все документы для оформления основного договора. Продавец обязан в установленный срок освободить и передать квартиру, снять с учёта всех зарегистрированных лиц и вывезти вещи.
6. Оговаривается, за чей счёт компенсируются расходы по услугам нотариуса, государственной пошлины за регистрацию и т. д.
7. Ответственность сторон в случае невыполнения тех или иных договорных обязательств.

Расписка о получении задатка

На сумму, передаваемую в качестве задатка, необходимо составить подтверждающий документ в письменной форме. Такая расписка пишется от руки, с указанием подробной информации (паспортных данных и места регистрации) кто получил и от кого денежную сумму, которая прописывается цифрами и прописью.

Также указывается, что задаток получен за продаваемую квартиру по конкретному адресу, а в качестве основания вносится только что подписанный договор. Со стороны продавца подтверждается расписка подписью и полностью проставляется фамилия, имя и отчество.

Продавец оставляет залоговую сумму у себя, если сделка не происходит по вине покупателя. А в случаях, когда продавец отказывается от продажи, он возвращает сумму задатка в двойном размере.

Предварительный договор купли-продажи квартиры является первой ступенью к осуществлению желанной сделки, и чтобы всё произошло без неприятных сюрпризов, необходимо учесть как можно больше нюансов при его оформлении. Это будет гарантией получения ожидаемого положительного результата.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года «О бесплатной юридической помощи».

Основное предназначение документа

Следует серьезно подходить к вопросу составления предварительного договора с внесением задатка, так как указанные в нем условия будут исполняться в рамках основного договора купли-продажи.

В подавляющем большинстве случаев стороны не готовы к возмездной передаче собственности в день возникновения договоренности – требуется собрать дополнительные документы и подготовить нужную сумму. Чтобы стороны были уверены в том, что купля-продажа состоится, требуется какое-либо документальное подтверждение и финансовая ответственность.

Предварительный договор с задатком предоставляет время для подготовки к установленной сторонами дате, гарантируя при этом соблюдение возникших ранее договоренностей по условиям, цене, сроку передачи недвижимости и пр.

Задаток, передаваемый продавцу, служит подтверждением серьезности намерений покупателя. Принятие продавцом задатка также свидетельствует о том, что покупатель снимает квартиру с продажи и готовится к оформлению сделки.

Требования к оформлению

Договор должен быть оформлен в письменной форме. По желанию заинтересованных лиц он может быть составлен и заверен в нотариальной конторе, но эта процедура не обязательна.

В договоре должны быть четко прописаны все индивидуализирующие сведения квартиры (предмета договора) и прочие существенные условия, которые позже будут указаны в основном документе.

В удостоверенном подписями документе формулировки должны быть предельно четкими, чтобы исключить возможное недопонимание между сторонами и двоякое их толкование.

Разрешение споров

На вопрос, можно ли оспорить договор купли-продажи квартиры., законодатель дает однозначный овеет – да. Для этого должны быть весомые основания:

• несоблюдение прав третьих лиц, например супруги продавца, которая не знала о сделке;
• установление несоответствия состояния объекта, который передан и характеристик по предварительному соглашению;
• подписанное, но не выполненное соглашение о расторжении договора;
• выявление недостатков, которые были умышленно скрыты от покупателя;
• установление мошеннических схем, например, если имел место договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом при нецелевом его использовании;
• выяснилось стремление легализовать преступные доходы;
• заключен договор купли-продажи квартиры с близкими родственниками для обхода бюрократических процедур и с целью уклонения от материальной ответственности.

Не всегда тот, кто заверяет соглашение, действует правомерно. Поэтому предметом обжалования могут стать проступки нотариуса или регистратора. Среди распространенных причин – проблемы с наследованием, обман, вымогательство, шантаж, игнорирование интересов несовершеннолетних детей.

Споры по рассматриваемым договорам нельзя отнести к легким тяжбам. Юридическое сопровождение сделки и своевременное обращение за помощью к специалисту помогут не только предотвратить ошибки, но и устранить их последствия. Юрист подскажет, как оформить или восстановить договор купли-продажи квартиры, предоставит образец и выполнит за вас весь процесс подготовки.

Частые ошибки в составлении

Зачастую участники сделки недооценивают важность составления предварительного соглашения. Расторжение подобных сделок в одностороннем порядке приводит к штрафам.

Иногда строительные компании предлагают оформить такой документ на только начатые строиться объекты. Заключение такого документа считается не совсем правомерным, ведь его предметом считается не существующий объект. Жизненная практика показывает, заключение таких сделок возможно, но вопрос юридической силы ПДКП на недостроенное имущество остается открытым. Нельзя предусмотреть в этом документе все требуемые условия, что приводит к разногласиям при заключении основного договора.

Многие люди интересуются, как оформить ПДКП жилого помещения. Законом не установлена определенная форма этого документа. Но, подобное соглашение должно включать обаятельную информацию. Иначе он просто не будет иметь юридической значимости. Нотариального заверения ПДКП не требуют.

Видео: Предварительный договор купли продажи