Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец Договора Дарения Доли В Квартире Между Близкими Родственниками

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Отношения между близкими людьми обычно не лежат в юридической плоскости. Однако некоторые «формальности» все же приходится регистрировать в соответствии с действующим законодательством. К таким случаям относится и одарение близкого родственника частью в жилом помещении. Как правильно составить основной документ этого процесса – дарственную? Нужно ли ее регистрировать у нотариуса и сколько денег придется на это потратить? На эти и некоторые другие вопросы мы ответим в нашей статье.

Какие будут нужны документы?

Прежде чем вы решитесь подписать договор дарения на квартиру или долю в ней, вам нужно будет собрать следующий список документов:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Паспорта или другие удостоверяющие документы;
  • Свидетельство о праве собственности или подобные правоустанавливающие документы;
  • Технический паспорт на квартиру из БТИ;
  • Выписка о рыночной стоимости жилья от частной компании или же государственной;
  • Согласие других граждан, которые также проживают в квартире на то, что доля будет переоформлена на другое лицо;
  • Выписка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за последние несколько месяцев;
  • Если дарят квартиру несовершеннолетнему, то понадобятся документы его представителя;
  • Также необходимо документы о вашем психическом состоянии, чтобы подтвердить, что вы осознаете свои действия.

Помните, что это важное решение, которое можно оформить только в присутствии адвокатов. Если же одариваемый не хочет становиться субъектом дарения и получить долю в квартире, то данную сделку вы не сможете провести.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).
Читать еще:  Купил квартиру с незаконным переустройством

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрации дарственной в МФЦ предусматривает оплату госпошлины. Обойдется она в 2000 рублей. Дополнительно могут потребоваться расходы на услуги стоимости нотариуса.

Нужные реквизиты для оплаты предоставит регистратор. Оплатить пошлину можно в банке, посредством онлайн-банкинга или в терминале. В 2018 году в силу вступит закон, который подписал президент Путин, согласно которому оплачивать пошлину можно у сотрудника МФЦ, что позволит сэкономить на уплате комиссии за проведение транзакции.

217 статья Налогового кодекса РФ гласит, что дарение недвижимости облагается 13% налогом. Однако, если даритель и получатель — близкие родственники, налоговые обязательства отсутствуют.

Можно ли отозвать дарственную на часть квартиры

Законодательство предусматривает возможность отзыва или отмены дарственной. Данным правом обладают как сам даритель, так и его родственники или заинтересованные лица (в случаях, предусмотренных законом).

Договор дарения на долю в недвижимости можно отменить, если одаряемое лицо:

  1. Совершит покушение на жизнь дарителя или его близких.
  2. Умышленно нанесет вред здоровью дарителя.
  3. Обращается ненадлежащим образом с даром, который представляет большую неимущественную ценность для дарителя.

Требовать отмены дарения могут:

  • даритель, если одаряемое лицо умрет раньше, чем он;
  • наследники дарителя, если последний был убит умышлено лишен жизни одаряемым;
  • заинтересованные лица, если договор дарения части недвижимого имущества был совершен юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем с нарушением закона о банкротстве.

Преимущества сделки дарения

Процедура дарения недвижимости близкому родственнику обладает массой преимуществ:

  • составление договора занимает минимум времени, поэтому сделку можно осуществить в течение недели;
  • передать квартиру в собственность родственнику можно, заплатив только госпошлину;
  • не во всех случаях нужно обращаться к нотариусу;
  • оспорить дарственную третьим лицам практически невозможно.
Читать еще:  Возврат денег за детский сад в 2021 омск

При этом стоит учитывать, что у дарения есть масса нюансов, которые необходимо учитывать при составлении договора. Кроме того, есть не только плюсы оформления дарственной, но и минусы. Например, после заключения сделки предыдущий владелец лишается всех прав на подаренное имущество и не сможет отозвать дарственную.

Нужно ли документ заверять нотариально?

Бытует мнение, что сделки с жильем не нуждаются в нотариальном участии. Однако все, что связано с долями на квартиру подлежит заверке у нотариуса (ФЗ № 172 «О внесении…» от 2 июня 2016 года).

Нотариусу поручены следующие функции:

  • разработка проектной части договора дарения;
  • составление дарственной;
  • проверка «чистоты» сделки: добровольного согласия сторон, их дееспособности, вменяемости;
  • проверка документов на выделенную долю;
  • отправка договора дарения в регистрирующие органы (по желанию сторон).

Существует две ситуации с жильем, когда обращаться к нотариусу не обязательно:

  1. Собственник владеет квартирой целиком и хочет выделить долю близкому человеку.
  2. Супруги дарят долю своему ребенку из совместно нажитой недвижимости.

Возможное отчуждение части квартиры в таких случаях на усмотрение сторон – даритель и одаряемый могут составить дарственную своими силами или обратиться за помощью к юристу. Утверждение происходит в МФЦ или Росреестре — органах регистрации.

Читайте пошаговую инструкцию в нашей отдельной статье «Дарение доли квартиры близкому родственнику«.

Предмет и стороны соглашения

Договор включает в себя следующую информацию о недвижимости:

  • Точный адрес жилплощади, доля которой станет предметом дарения.
  • Площадь доли.
  • Список граждан, имеющих имущественные права на данную жилплощадь, а также несовершеннолетних лиц, прописанных в квартире.

Что же касается сторон соглашения, то сделка считается действительной при обоюдном согласии на нее собственника жилплощади и одаряемого.

Вопросы налогообложения

Подарок — это доход одаряемого. Он облагается НДФЛ по ставке 13% от стоимости.

Читать еще:  Как происходит зачисление пенсий по банковским картам

Важно! Для близких родственников (родители, дети, супруг, бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры, с которыми есть хотя бы один общий родитель) есть исключение: они не платят НДФЛ за квартиру, полученную в дар (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Родственник, сделавший подарок, дохода не получает, поэтому тоже ничего платить не должен.

Мать передала квартиру по дарственной своей взрослой дочери. Дочь не платит НДФЛ, т.к. дети и родители — близкие родственники. Мать ничего по сделке не получила, поэтому ей платить налог не с чего.

Другой пример. Тетя подарила квартиру племеннику. По закону племянник и тетя не близкие родственники. Потому племяннику нужно будет подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатить НДФЛ. Тетя дохода не получила, потому налог не платит.

Если дарить квартиру близким родственникам, можно сэкономить. Одаряемый не должен платить НДФЛ со стоимости недвижимости. Более того, нотариальные тарифы для родственников ниже, чем для других граждан.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector