Нужно ли оформлять садовый дом если он на блоках
Специалисты из БТИ и Росреестра ответили так:
Необходимость регистрации хозпостроек, в том числе теплиц и сараев, зависит от назначения участка.
«Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные — на прочном фундаменте.
Вывод: если на огородных участках появятся теплицы на капитальном фундаменте, то их придётся сносить, если на садовых — регистрировать.
Депутаты Госдумы предложили продлить дачную амнистию (упрощенный порядок регистрации жилых и дачных строений) до 1 марта 2022 года. Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?
Роман Ларин: Прежде всего это нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка. Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередачи, природоохранных зон. Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность без продления дачной амнистии будет невозможно.
Какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?
Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.
Со старыми строениями и землей вообще много проблем. Так, Михаил из Самарской области после смерти родителей не нашел никаких правоустанавливающих документов. Что ему делать?
Роман Ларин: Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю. Можно также обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных. Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта. Полученная информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием права на участок.
Часто задаваемые вопросы
По данной программе нельзя застраховать объект незавершенного строительства, строения, которые находятся в аварийном состоянии, подлежат сносу или реконструкции.
В рамках полиса «АльфаДОМ» принимаются строения на полное страхование, т. е. включая конструктивные элементы (несущие и ненесущие стены, перекрытия, фундамент и крышу), внешнюю и внутреннюю отделку, инженерное оборудование, домашнее имущество. При этом для внешней и внутренней отделки жилого дома учитывается и стоимость проведенных работ. К застрахованному домашнему имуществу можно отнести мебель, бытовую и компьютерную технику, средства связи, предметы интерьера, одежду, обувь, постельные принадлежности, спортивно-туристический инвентарь. Обратите внимание, что действие договора не распространяется на ювелирные украшения, предметы искусства, антиквариат.
Страховку «АльфаДОМ» предусматривает страхование объекта недвижимости и имущества на 12 месяцев. Страховая премия уплачивается единовременно при оформлении страховки.
Страхователь должен представить документы, подтверждающие факт причинения ущерба и указывающие причины, характер и размер понесенных убытков.
Она может быть осуществлена при отсутствии документов, подтверждающих наступление страхового случая, если размер ущерба не превышает 30 000 рублей.
Нет, нельзя. Для заключения договора страхователь должен предоставить выписку из ЕГРН, зарегистрированный договор отчуждения, свидетельство о праве на наследство или иной документ, позволяющий установить собственника объекта.
Можно. Договор страхования заключается на общих условиях. Выгодоприобретателем может стать любой совершеннолетний гражданин, постоянно зарегистрированный на жилой площади.
Договор страхования можно оформить на весь объект или на его отдельную долю. В первом случае выгодоприобретателями становятся все собственники, в том числе несовершеннолетние лица. Выплаты осуществляются пропорционально размеру доли.
Если договор страхования оформляют на часть объекта, выгодоприобретателем становится собственник этой части. Для долей, не имеющих выделенных границ, полис оформляют на основании плана, заверенного всеми дольщиками.
Нет, в программе «АльфаДОМ» такая возможность не предусмотрена.
Зависит от условий договора аренды. Если документ закрепляет за арендатором обязанность по ремонту и восстановлению поврежденного имущества, определяет его материальную ответственность, то страхователь станет выгодоприобретателем. В иных случаях выплаты получает собственник недвижимости (арендодатель).
Нет, нельзя. Для заключения договора страхователь должен предоставить выписку из ЕГРН, зарегистрированный договор отчуждения, свидетельство о праве на наследство или иной документ, позволяющий установить собственника объекта.
Можно. Договор страхования заключается на общих условиях. Выгодоприобретателем может стать любой совершеннолетний гражданин, постоянно зарегистрированный на жилой площади.
Договор страхования можно оформить на весь объект или на его отдельную долю. В первом случае выгодоприобретателями становятся все собственники, в том числе несовершеннолетние лица. Выплаты осуществляются пропорционально размеру доли.
Если договор страхования оформляют на часть объекта, выгодоприобретателем становится собственник этой части. Для долей, не имеющих выделенных границ, полис оформляют на основании плана, заверенного всеми дольщиками.
Нет, в программе «АльфаДОМ» такая возможность не предусмотрена.
Зависит от условий договора аренды. Если документ закрепляет за арендатором обязанность по ремонту и восстановлению поврежденного имущества, определяет его материальную ответственность, то страхователь станет выгодоприобретателем. В иных случаях выплаты получает собственник недвижимости (арендодатель).
3. Ваши расходы были более 1 миллиона рублей?
Если Ваши расходы на приобретение этой (не другой) квартиры были более 1 миллиона рублей и Вы можете подтвердить их документами, Вы можете уменьшить (при подсчете налога) выручку от продажи квартиры не на вычет, о котором написано в вопросе 2 выше (1 миллион рублей), а на фактические расходы. Расходы именно по приобретению этой квартиры, а не другой. Налог составит 13% от разницы между выручкой и расходами. Если расходы более или равны выручке, налог будет ноль.
В случае, если Ваши расходы на приобретение этой (не другой) квартиры были менее 1 миллиона рублей, Вам будет выгоднее уменьшить (при подсчете налога) выручку от продажи квартиры на вычет, о котором написано в вопросе 2 выше (1 миллион рублей), а не на фактические расходы.
В случае, если Ваши расходы были более 1 миллиона рублей, но подтвердить их документами Вы не можете, Вы сможете уменьшить (при подсчете налога) выручку от продажи квартиры только на вычет, о котором написано в вопросе 2 выше (1 миллион рублей), а не на фактические расходы.
Кого прощает «дачная амнистия»
Упрощенный порядок регистрации частных жилых домов будет действовать еще два года. Президент России Владимир Путин 28 февраля подписал закон о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года
Что такое «дачная амнистия», кто может ей воспользоваться и как правильно оформить собственность на землю и постройки по упрощенной системе, расскажет Олеся Карнаух, заместитель начальника межмуниципального Комсомольского-на-Амуре отдела Управления Росреестра по Хабаровскому краю
В народе «дачной амнистией» называют упрощенную систему оформления прав собственности на ряд земельных участков и загородное имущество, которые были предоставлены гражданам до 30 октября 2001 года для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, а также для ИЖС. То есть человек, который построил на участке дом, живет в нем, использует его, но не оформил его в собственность по каким-либо причинам, может сделать это по простой схеме.
Под действие «амнистии» попадают не только дачи. Это и земельные участки, дачные и садовые дома, жилые строения на приусадебных участках, беседки, бани, хозяйственные блоки, гаражи. Главное требование к постройкам, права на которые подлежат государственной регистрации, – это их возведение на участках, имеющих целевое назначение.
В чем особенность регистрации жилых домов? Их тоже можно оформить в рамках «дачной амнистии»?
Пока еще зарегистрировать право собственности на жилой дом (а также пристройки, надстройки, хозяйственные и иные строения на участке) возможно в упрощенном порядке, без получения разрешения на ввод постройки в эксплуатацию. Ранее сообщалось, что с 1 марта 2018 года «дачная амнистия» усложнится тем, что дополнительно придется проходить процедуру ввода дома в эксплуатацию. Поскольку «амнистия» для ИЖС продлена до марта 2020 года, спешки с оформлением прав собственности не будет. До этого срока процедуру ввода жилого дома в эксплуатацию проводить не нужно, достаточно технического плана.
А что это значит — ввод дома в эксплуатацию?
После процедуры ввода дома в эксплуатацию вы получаете акт ввода объекта в эксплуатацию. Это документ, подтверждающий, что строительство дома полностью закончено, к участку претензий нет и строительство проведено в полном соответствии с проектом, утвержденным в разрешении на строительство. Для получения этого акта вы должны показать дом приемной комиссии, которая проводит выездную проверку дома на соответствие всем установленным требованиям. Если комиссия не имеет претензий по поводу подключения электричества, водопровода, водоотвода, отопления и т.д., то она подписывает акт ввода дома в эксплуатацию, на основании которого оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Это касается дачников тоже?
Нет. Дачников эти изменения не касаются. Чтобы зарегистрировать обычный дачный или садовый домик, построенный на земельном участке, предназначенном для дачного хозяйства или садоводства, получать акт ввода в эксплуатацию не нужно. Для регистрации не понадобятся даже разрешение на строительство. Все, что требуется, это документ о праве на земельный участок, технический план и квитанция об оплате госпошлины.
На садовом участке есть баня, сарай, туалет. Обязательно ли их регистрировать?
В настоящее время закон не содержит требования обязательной государственной регистрации и носит заявительный характер. Регистрация – право, а не обязанность.
Право собственности на недвижимость возникает только с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (сокращенно ЕГРН). Регистрируя, государство признает право собственности за конкретным правообладателем, и оно может быть оспорено только в судебном порядке.
Если ваши права на объект недвижимости не зарегистрированы, следовательно, и право собственности на него не возникло. Не являясь собственником, вы не можете им распорядиться: продать, подарить, обменять, передать по наследству.
Что нужно для оформления гаражей, беседок, сараев и иных построек?
Если вы приняли решение оформить права на эти постройки, то разрешение на строительство не потребуется. Чтобы оформить их по «дачной амнистии», необходимы следующие документы:
квитанция об оплате государственной пошлины (350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости);
документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы):
технический план, который сделает кадастровый инженер.
Нужно ли будет платить налоги после оформления земли и построек в собственность?
После регистрации права собственности на землю, дачи и хозпостройки придется платить земельный налог и налог на имущество физических лиц.
До какого числа нужно успеть оформить в собственность земельный участок?
«Дачная амнистия» бессрочна, срок окончания установлен только для объектов индивидуального жилищного строительства. При упрощенном оформлении земельных участков не нужно вызывать кадастровых инженеров. Достаточно прийти многофункциональный центр (МФЦ) и написать заявление. Однако амнистия возможна только в том случае, если у пользователя есть документы, обосновывающие его права собственности (свидетельство о собственности старого образца, акт или решение о выделении участка, и др.). Если ни одного документа нет или его получение невозможно, гражданину придется выкупать землю по ее рыночной стоимости.
Информация для владельцев индивидуальных жилых домов
для оформления жилого дома по «дачной амнистии» следует обратиться в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности.
квитанция об оплате государственной пошлины (350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости);
разрешение на строительство;
технический план и технический паспорт объекта недвижимости;
технический план жилого дома;
Также необходимо предоставить правоустанавливающий документ на землю (решения о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выписки из похозяйственной книги), однако если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять эти документы не требуется.
