Leto-home.ru

Лето Хом
6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

На Что Обратить Внимание При Съеме Квартиры В Аренду

Первым делом изучите правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации. Обязательно требуйте оригинал, потому что копии легко подделать.

Вместо правоустанавливающего вам могут показать правоподтверждающий документ — свидетельство о праве собственности. Такие свидетельства есть у владельцев квартир, право на которые зарегистрировано до 15 июля 2016 года. После этой даты свидетельства выдавать перестали. Их заменил другой документ — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Информация о зарегистрированных правах в этой выписке быстро устаревает. Сразу после ее выдачи квартиру могут продать, подарить, заложить или арестовать, а вы об этом не узнаете. Поэтому надежнее всего будет получить актуальную информацию самостоятельно или попросить собственника заказать свежую выписку перед оформлением договора аренды.

Что необходимо проверить

Главное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной (от 12 месяцев) договор необходимо регистрировать в Росреестре. Многие арендодатели из-за этого предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а потом его продлевать.

Какую бы форму аренды вы ни обсуждали с хозяином квартиры, в первую очередь вам нужно убедиться в его благонадежности. Для этого попросите его показать документ на право собственности. Это может быть свидетельство о собственности, договор дарения (если квартиру хозяину подарили), договор купли-продажи (если квартира куплена), свидетельство о наследовании (если жилье осталось в наследство) либо свидетельство о приватизации.

Все документы должны быть оригиналами. Если хозяин квартиры предъявляет только ксерокопии — это повод насторожиться. Их легко подделать.

Крайне важно посмотреть, сколько человек владеет собственностью. Идеальный вариант, если это будет один человек. Тогда в договоре указывается две стороны: владелец квартиры и вы; если же в свидетельстве на право собственности прописаны несколько человек, вам нужно будет собрать и их подписи.

Осмотр квартиры

Перед тем, как подписывать договор аренды, внимательно осмотрите квартиру.

  • Начните с труб. Они должны быть без следов коррозии. Иначе трубу может прорвать и решать проблему придётся вам.
  • Проверьте сантехнику, краны. Всё должно быть герметично, легко работать, не подтекать.
  • Если в квартире есть бытовая техника, телевизор, кондиционер проверьте, как они работают. Иначе, арендодатель может вас необоснованно обвинить в порче имущества.
  • Осмотрите техническое состояние квартиры – стены, полы, потолки.
  • Осмотрите мебель. Если есть диван, проверьте, раскладывается он или нет. Осмотрите мягкую мебель, шкафы, комоды. Зафиксируйте все трещины, царапины.

Обязательно составьте Акт приёмки. В нём укажите все недочёты и обнаруженные дефекты, включая те, которые кажутся на первый взгляд незначительными. Это убережёт вас от возможных конфликтов с арендодателем, необходимости возмещать материальный ущерб.

На что обратить внимание при аренде комнаты

Очень часто, из желания сэкономить, люди снимают не всю квартиру целиком, а часть, то есть комнату. Аренда комнаты имеет свои нюансы. Прежде чем подписывать договор аренды и вносить оплату, необходимо разобраться в некоторых моментах.

Самое важное: тип собственности

  • Если вся квартира принадлежит одному владельцу, проблем нет, он имеет право сдавать комнаты на свое усмотрение. Однако если квартира является коммунальной, могут возникнуть сложности с соседями, которые живут у себя дома и совершенно не нуждаются в постороннем жильце за стеной. С ними придется считаться, хотя деньги за комнату платить не им.
  • У квартиры один владелец, он сдает комнату, а в другой живёт сам. Нужно готовиться к постоянному общению с хозяином, он, как правило, «всегда прав», даже если в договоре прописаны условия «невмешательства».
  • Субаренда. Одну из комнат в многокомнатной квартире сдают арендаторы. Важно убедиться, что делается это с согласия собственника, а они — уполномоченные его.
  • Владелец многокомнатной квартиры сдаёт жилье по комнатам, все на равных правах. Единственно, могут быть старожилы, которые имеют особенность брать на себя функции хозяина.
Читать еще:  Льготы отдельным категориям граждан

Но это скорее психологические особенности аренды комнаты. А есть еще и финансовые.

Что должно быть в договоре

Договор необходим как арендодателю, так и квартиранту с одной целью — чтобы обезопасить себя, в основном финансово. Для квартиранта имеют значение такие пункты (помимо оплаты):

  • Как делятся коммунальные платежи: поровну, в зависимости от площади комнаты, от количества проживающих в комнате, от времени присутствия в квартире или ещё от чего-то.
  • Как возмещается ущерб, нанесенный в местах общего пользования: санузел, кухня, коридор и т.д.
  • Возможность, при необходимости, вставить в дверь комнаты свой замок.

Заселяясь в комнату, рекомендуется заранее познакомиться с будущими соседями, потому что они или их образ жизни могут реально отравить существование. Для кого-то может оказаться неприемлемым проживание на одной жилплощади с маленькими детьми, с животными, с курящими или наоборот принципиально некурящими, а также приверженцами чрезмерно здорового образа жизни или идейными вегетарианцами. Немаловажное значение имеет возраст, пол и национальность соседей. Желательно знать, как в этой квартире обстоят дела с гостями.

В любом случае нельзя забывать, что аренда комнаты — это практически всегда постоянные компромиссы, уступки, конфликты, некоторые бытовые неудобства. А если повезет — это приятная компания и уютный уголок за сравнительно небольшие деньги.

Автор: Марина Береговая

Пример виджета

Это пример виджета, что бы показать как по умолчанию выглядит боковая панель Справа. Вы можете добавить пользовательские виджеты с экрана виджетов в админ панели. Если пользовательские виджеты будут добавлены, они заменят первоначальный виджет.

Что должно быть прописано в договоре аренды

Идеальным вариантом будет привлечение опытного юриста к сделке. Так как единого образца составления договора аренды не существует и предусмотреть все вопросы без опыта невозможно. Однако все же есть ключевы моменты на которые важно обратить внимание.

Все клиенты компании ДОКТОР КЛЮЧ, при найме квартиры, получают гарантийный сертификат на проживание, по которому при досрочном расторжении договора аренды по инициативе собственника, услуги по подбору подобной квартиры в Новосибирске предоставляются абсолютно бесплатно!

Однако все же есть ключевы моменты на которые важно обратить внимание.

В договоре должны быть указаны все ваши данные и данные собственника квартиры.

Договор должен содержать все сведения о квартире — адрес, кому принадлежит, площадь помещений

В договоре обязательно должны быть прописаны условия оплаты — сумма, порядок погашения и крайние сроки оплаты.

В документе должна быть информация об обязанностях сторон и пункт о расторжении договора. В нем часто указывается, что если договор расторгается по вашему желанию раньше срока, то страховой депозит вам не возвращается.

Сам договор — это письменная фиксация всех устных договоренностей между собственником и арендатором.

Договор аренды может содержать приложения. Например, опись имущества, в которой прописываются все ценные и дорогостоящие предметы мебели, бытовой техники, элементы дизайна и прочее.

Опись должна отражать реальное положение вещей и это следует проверить. Например, что бытовая техника работает. В случае, если техника не работает или работает плохо, нужно прописать это в соответствующем приложении, иначе ремонтировать потом придется за свой счет.

Еще одно важное приложение — акт передачи собственности. В него входит опись всех дефектов в квартире. Если где-то есть порванные обои и это зафиксировано в описи, то при выезде собственник уже не сможет отказать вам в страховом депозите.

Аренда квартиры через агентство: плюсы и минусы

Прежде чем рассказать, как снять квартиру без агентства, расскажем, почему аренда квартиры через агентство все-таки выгоднее и безопаснее для вас.

+ Приемлемая цена. Те, кто давно пытается снять квартиру самостоятельно, знают, что собственники склонны переоценивать собственные предложения. Зачастую арендодатели, которые работают по принципу «посредникам не беспокоить!», устанавливают неоправданные цены на квартиры с «бабушкиным ремонтом», мебельным гарнитуром, привезенным из Чехословакии, и в 10 км от метро.

Читать еще:  Как Платить За Горячую Воду Как За Холодную Воду

Тогда как за эти же деньги агент подберет более удобный для жизни вариант. Риелтор, который работает с арендодателем, заинтересован в быстрой сделке, поэтому всегда находит нужные слова, чтобы убедить владельца квартиры снизить цену до приемлемого уровня.

Да, риелторы берут комиссию за свои услуги, но лучше один раз переплатить и заключить договор на адекватных условиях, чем сэкономить на помощи профессионала и отдавать неоправданно высокую сумму ежемесячно.

+ Гарантии. Договор аренды, который предлагает агент, максимально учитывает интересы обеих сторон, в то время как договор аренды, предложенный собственником квартиры, может предусматривать права для хозяина, а обязанности – для вас.

Кроме того, прежде чем взять «в разработку» квартиру, агент проверит правоустанавливающие документы арендодателя. Если выяснится, что квартира идет с обременением в лице других прописанных граждан или человек, который занимается сдачей, имеет к квартире поверхностное отношение, агент просто откажется включать в список своих объектов столь сомнительный вариант.

Кстати, по этой же причине мошенники предпочитают сдавать квартиру напрямую, в обход агентства.

+ Экономия времени. Зачем вам терять собственное время на поисках, просмотре множества объявлений и попытке понять, насколько они соответствуют вашим требованиям, когда можно переложить это на профессионала?

Ваш агент подберет идеальные варианты по параметрам, которые для вас важны. Вы хотите, чтобы рядом был торговый центр? Ищете квартиру с видом на парк? Не готовы тратить на дорогу до метро дольше 12 минут? Не мучайтесь с Яндекс. Картами, а делегируйте эту задачу специалисту.

+ Эффективные переговоры. К сожалению, это большая редкость – когда вы легко и быстро находите общий язык с собственником по спорным моментам. Совсем другое дело, когда ваши интересы отстаивает человек, знающий секрет проведения успешных переговоров.

Агент смягчит все возникающие острые углы и деликатно добьется того, чтобы ваши 7 котов могли заехать вместе с вами.

— Комиссия. Как уже упоминалось выше, риелторские услуги стоят денег. Как правило, эта сумма равнозначна размеру ежемесячной арендной платы или колеблется в похожих пределах. Однако эта трата вполне оправданна и обоснована в вышеперечисленных плюсах.

— Мошенники. К несчастью, ни одна сфера рынка не защищена от аферистов, в том числе и сфера арендного жилья. Однако этот минус одинаково актуален и для съема квартиры без агента. Чтобы избежать риска встречи с мошенниками, выбирайте проверенное агентство с хорошей репутацией и длительной историей работы за плечами.

Учеба на платной основе обходится студенту в хорошую сумму. На наиболее престижных факультетах элитных Вузов стоимость обучения исчисляется десятками тысяч долларов. Далеко не каждый человек имеет постоянную возможность платить необходимую цену.

Купить диплом намного дешевле чем платить за обучение. Стандартные расценки – 20 000 рублей, цены незначительно меняются в зависимости:

  • От уровня учебного заведения;
  • Специальности и специализации;
  • Года поступления и окончания;
  • Срочности выполнения заказа.

Каждому клиенту требуется индивидуально выбирать условия сотрудничества, но основные моменты мы обязательно учтем это при выполнении заказа.

Кому необходимо быстрое получение дипломов

Обучение в университете или колледже часто негативно сказывается на здоровье студентов. Приходится расходовать силы молодого организма:

  • На изучение большого количества непрофильных предметов;
  • Посещение скучных лекций и обязательных практических занятий;
  • Сдачу сессий и защиту выпускных работ;
  • Написание дипломного проекта и общение с кураторами.

Диплом можно получить приложив минимум усилий. Нужно лишь оставить заявку на сайте и дождаться связи с менеджером компании. Вместо утомительной учебы на очном или заочном отделении, расходов на проживание, сдачи зачетов и экзаменов многие выбирают другой путь.

Читать еще:  До Какого Числа Нужно Сдать Показания Счетчиков На Воду

Потенциальный покупатель получает возможность заняться собственным практическим самообразованием. Ему не нужно изучать множество сопутствующих дисциплин, которые в будущем никогда не пригодятся. Несостоявшийся студент-заочник освобождается от общения с не всегда адекватными преподавателями.

Продажа дипломов осуществляется без лишних сложностей. Уже через пару дней заказчик получает на руки вожделенный документ.

Как убедиться в подлинности документов

Для большинства работодателей наличие диплома при приеме на работу – формальность. Гораздо важнее, чтобы человек имел солидный практический опыт и выдающиеся личные качества. Многие компании специально требуют от претендентов на руководящие должности документ, чтобы сузить круг потенциальных соискателей.

Поэтому, проверка подлинности предоставленного диплома или школьного аттестата, обычно возлагается на сотрудников кадрового отдела. Сотрудник визуально осмотрит документ, снимет копию и приложит её в личное дело. Настоящий диплом полностью отвечает необходимым критериям министерства образования России.

Серьезная проверка документов возможна лишь в некоторых случаях. Наиболее часто официальные запросы направляются:

  • Из правоохранительных структур;
  • Крупных коммерческих фирм;
  • Компаний работающих в финансовой сфере;
  • Организаций нефтеперерабатывающей отрасли;
  • Государственных медицинских учреждений.

Заказать диплом у нас – получить престижное рабочее место в коммерческих структурах с минимальными рисками обнаружения подделки

Как обманывают при сдаче квартиры

Нашли объявление, что сдают 2-комнатную квартиру за 10 000 рублей на Патриса Лумумбы с бытовой техникой, мебелью и евро ремонтом? Забудьте про такой «подарок», помещения не существует. По указанному адресу скажут, что вы уже опоздали, но предложат другие «замечательные» варианты. Так большая часть севастопольских риелторов заманивает к себе в офис клиентов.

Есть ряд критериев, по которым можно понять, что в АН работает нерадивый агент, возможно, даже мошенник:

  • В договоре не указаны сроки, когда будет найдена квартира.
  • Есть намеки на скидку, но в обход своего работодателя. Значит, не нужно будет подписывать договор. Юридический документ позволяет получить арендатору страховку, целый комплекс услуг от АН. Не экономьте на этом.
  • Комиссия ниже рыночных расценок. Так делают либо новички, либо частные посредники.
  • Риэлтор тянет деньги из клиента, намекая на представительские, непредвиденные или другие дополнительные расходы.

Пустых доводов по доп расходам может быть масса. Только вот проверить до копейки, на что и куда ушли средства, не выйдет. Золотое правило у солидных агентств недвижимости простое – все затраты идут из оговоренной и оплаченной клиентом комиссии, а не поверх неё.

Ответы на частые вопросы

Как обезопасить себя при аренде квартиры?

Не забывайте о базовых правилах:

  1. Внимательно читайте договор и не платите деньги в офисе. В хороших агентствах вам сначала покажут квартиру, предложат проверить документы, подписать договор найма, акт приема-передачи и только потом попросят внести предоплату.
  2. Дорогие квартиры и качественные услуги не могут стоить дешево. Информагентства заманивают людей именно дешевизной услуг: они ставят цены в 2—3 раза ниже, чем честные агенты.

Какие есть основные виды мошенничества при аренде квартиры?

  • Типичные схемы:
  • сдача чужой квартиры;
  • фиктивные адреса по аренде;
  • предъявление поддельных документов;
  • предоставление недвижимости одновременно нескольким лицам.

Можно ли арендовать квартиру в которой несколько собственников?

Если квартирой владеет несколько собственников, каждый из них должен дать свое согласие на сдачу квартиры.

На что обращать внимание при подписании договора об аренде?

в договоре должны быть четко прописаны:

  • условия проживания;
  • конкретные сроки;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок досрочного расторжения и др.
  • договор не нуждается в нотариальном заверении, он начинает действовать с момента подписания его обеими сторонами.
  • скачать образец договора аренды квартиры
  • также не лишним будет составить акт сдачи-приемки квартиры, чтобы впоследствии избежать взаимных претензий об утрате или порче имущества.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector