Leto-home.ru

Лето Хом
13 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

На Что Нужно Обратить Внимание При Аренде Квартиры

Первым делом изучите правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации. Обязательно требуйте оригинал, потому что копии легко подделать.

Вместо правоустанавливающего вам могут показать правоподтверждающий документ — свидетельство о праве собственности. Такие свидетельства есть у владельцев квартир, право на которые зарегистрировано до 15 июля 2016 года. После этой даты свидетельства выдавать перестали. Их заменил другой документ — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Информация о зарегистрированных правах в этой выписке быстро устаревает. Сразу после ее выдачи квартиру могут продать, подарить, заложить или арестовать, а вы об этом не узнаете. Поэтому надежнее всего будет получить актуальную информацию самостоятельно или попросить собственника заказать свежую выписку перед оформлением договора аренды.

Что необходимо проверить

Главное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной (от 12 месяцев) договор необходимо регистрировать в Росреестре. Многие арендодатели из-за этого предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а потом его продлевать.

Какую бы форму аренды вы ни обсуждали с хозяином квартиры, в первую очередь вам нужно убедиться в его благонадежности. Для этого попросите его показать документ на право собственности. Это может быть свидетельство о собственности, договор дарения (если квартиру хозяину подарили), договор купли-продажи (если квартира куплена), свидетельство о наследовании (если жилье осталось в наследство) либо свидетельство о приватизации.

Все документы должны быть оригиналами. Если хозяин квартиры предъявляет только ксерокопии — это повод насторожиться. Их легко подделать.

Крайне важно посмотреть, сколько человек владеет собственностью. Идеальный вариант, если это будет один человек. Тогда в договоре указывается две стороны: владелец квартиры и вы; если же в свидетельстве на право собственности прописаны несколько человек, вам нужно будет собрать и их подписи.

Что важно учесть при оплате

Порядок оплаты прописывается в договоре, также как и предпочтительный способ оплаты — наличный или безналичный.

Если вы договорились с собственником о наличном расчете, то арендодатель должен готовить расписку о получении денежных средств в двух экземплярах, при каждом получении денежных средств. Одна расписка остается у арендатора. Важно помнить, что копия не имеет юридической силы.

В расписке обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон, период оплаты, сумма, в том числе прописью.

В случае оплаты банковскими или почтовыми переводами обязательно сохраняйте квитанции — как и все документы, регламентирующие ваши отношения с хозяином квартиры.

Единственный способ полностью обезопасить себя от недопропорядочных арендаторов — привлечение опытного риелтора. Так вы сэкономите время и деньги.

Проверьте документы владельца

Опытные риелторы советуют никогда не снимать квартиры у посредников по доверенности. Такие схемы часто используют мошенники. Они снимают квартиры, подделывают документы. Затем пересдают одну жилую площадь нескольким людям, собирают деньги, а сами скрываются в неизвестном направлении.

Обязательно попросите у арендодателя следующие документы:

  1. Свидетельство права собственности.
  2. Паспорт.
  3. Другой документ, удостоверяющий личность.
  4. Квитанции оплаты услуг ЖКХ

Для большей уверенности можно пригласить соседей и попросить их подтвердить личность владельца.

На что обратить внимание при аренде комнаты

Очень часто, из желания сэкономить, люди снимают не всю квартиру целиком, а часть, то есть комнату. Аренда комнаты имеет свои нюансы. Прежде чем подписывать договор аренды и вносить оплату, необходимо разобраться в некоторых моментах.

Читать еще:  Заключение договора поставки путем оплаты счета

Самое важное: тип собственности

  • Если вся квартира принадлежит одному владельцу, проблем нет, он имеет право сдавать комнаты на свое усмотрение. Однако если квартира является коммунальной, могут возникнуть сложности с соседями, которые живут у себя дома и совершенно не нуждаются в постороннем жильце за стеной. С ними придется считаться, хотя деньги за комнату платить не им.
  • У квартиры один владелец, он сдает комнату, а в другой живёт сам. Нужно готовиться к постоянному общению с хозяином, он, как правило, «всегда прав», даже если в договоре прописаны условия «невмешательства».
  • Субаренда. Одну из комнат в многокомнатной квартире сдают арендаторы. Важно убедиться, что делается это с согласия собственника, а они — уполномоченные его.
  • Владелец многокомнатной квартиры сдаёт жилье по комнатам, все на равных правах. Единственно, могут быть старожилы, которые имеют особенность брать на себя функции хозяина.

Но это скорее психологические особенности аренды комнаты. А есть еще и финансовые.

Что должно быть в договоре

Договор необходим как арендодателю, так и квартиранту с одной целью — чтобы обезопасить себя, в основном финансово. Для квартиранта имеют значение такие пункты (помимо оплаты):

  • Как делятся коммунальные платежи: поровну, в зависимости от площади комнаты, от количества проживающих в комнате, от времени присутствия в квартире или ещё от чего-то.
  • Как возмещается ущерб, нанесенный в местах общего пользования: санузел, кухня, коридор и т.д.
  • Возможность, при необходимости, вставить в дверь комнаты свой замок.

Заселяясь в комнату, рекомендуется заранее познакомиться с будущими соседями, потому что они или их образ жизни могут реально отравить существование. Для кого-то может оказаться неприемлемым проживание на одной жилплощади с маленькими детьми, с животными, с курящими или наоборот принципиально некурящими, а также приверженцами чрезмерно здорового образа жизни или идейными вегетарианцами. Немаловажное значение имеет возраст, пол и национальность соседей. Желательно знать, как в этой квартире обстоят дела с гостями.

В любом случае нельзя забывать, что аренда комнаты — это практически всегда постоянные компромиссы, уступки, конфликты, некоторые бытовые неудобства. А если повезет — это приятная компания и уютный уголок за сравнительно небольшие деньги.

Автор: Марина Береговая

Пример виджета

Это пример виджета, что бы показать как по умолчанию выглядит боковая панель Справа. Вы можете добавить пользовательские виджеты с экрана виджетов в админ панели. Если пользовательские виджеты будут добавлены, они заменят первоначальный виджет.

Аренда квартиры через агентство: плюсы и минусы

Прежде чем рассказать, как снять квартиру без агентства, расскажем, почему аренда квартиры через агентство все-таки выгоднее и безопаснее для вас.

+ Приемлемая цена. Те, кто давно пытается снять квартиру самостоятельно, знают, что собственники склонны переоценивать собственные предложения. Зачастую арендодатели, которые работают по принципу «посредникам не беспокоить!», устанавливают неоправданные цены на квартиры с «бабушкиным ремонтом», мебельным гарнитуром, привезенным из Чехословакии, и в 10 км от метро.

Тогда как за эти же деньги агент подберет более удобный для жизни вариант. Риелтор, который работает с арендодателем, заинтересован в быстрой сделке, поэтому всегда находит нужные слова, чтобы убедить владельца квартиры снизить цену до приемлемого уровня.

Читать еще:  Нужно ли регистрировать в налоговой бланки строгой отчетности в 2021 году при усн для ип

Да, риелторы берут комиссию за свои услуги, но лучше один раз переплатить и заключить договор на адекватных условиях, чем сэкономить на помощи профессионала и отдавать неоправданно высокую сумму ежемесячно.

+ Гарантии. Договор аренды, который предлагает агент, максимально учитывает интересы обеих сторон, в то время как договор аренды, предложенный собственником квартиры, может предусматривать права для хозяина, а обязанности – для вас.

Кроме того, прежде чем взять «в разработку» квартиру, агент проверит правоустанавливающие документы арендодателя. Если выяснится, что квартира идет с обременением в лице других прописанных граждан или человек, который занимается сдачей, имеет к квартире поверхностное отношение, агент просто откажется включать в список своих объектов столь сомнительный вариант.

Кстати, по этой же причине мошенники предпочитают сдавать квартиру напрямую, в обход агентства.

+ Экономия времени. Зачем вам терять собственное время на поисках, просмотре множества объявлений и попытке понять, насколько они соответствуют вашим требованиям, когда можно переложить это на профессионала?

Ваш агент подберет идеальные варианты по параметрам, которые для вас важны. Вы хотите, чтобы рядом был торговый центр? Ищете квартиру с видом на парк? Не готовы тратить на дорогу до метро дольше 12 минут? Не мучайтесь с Яндекс. Картами, а делегируйте эту задачу специалисту.

+ Эффективные переговоры. К сожалению, это большая редкость – когда вы легко и быстро находите общий язык с собственником по спорным моментам. Совсем другое дело, когда ваши интересы отстаивает человек, знающий секрет проведения успешных переговоров.

Агент смягчит все возникающие острые углы и деликатно добьется того, чтобы ваши 7 котов могли заехать вместе с вами.

— Комиссия. Как уже упоминалось выше, риелторские услуги стоят денег. Как правило, эта сумма равнозначна размеру ежемесячной арендной платы или колеблется в похожих пределах. Однако эта трата вполне оправданна и обоснована в вышеперечисленных плюсах.

— Мошенники. К несчастью, ни одна сфера рынка не защищена от аферистов, в том числе и сфера арендного жилья. Однако этот минус одинаково актуален и для съема квартиры без агента. Чтобы избежать риска встречи с мошенниками, выбирайте проверенное агентство с хорошей репутацией и длительной историей работы за плечами.

На что обратить внимание при осмотре квартиры

  • Проверьте трубы и сантехнику

Внимательно осмотрите трубы. Если вы заметите где-то сварочные швы — узнайте, откуда они. Спросите у хозяев, часто ли с трубами были проблемы и куда обратиться, если они возникнут. Проверьте состояние сантехники в ванной комнате, на кухне и в туалете. Обычно трудности с протекающими кранами возникают неожиданно, а вот решать их порой долго и мучительно.

  • Осмотрите розетки и выключатели

Посмотрите, удобно ли они расположены, сколько их в квартире, пригодны ли они к использованию. Воткните вилку (не столовый прибор) в розетку — никаких фейерверков и странных звуков быть не должно. Проверьте работу и внешний вид выключателей.

  • Закройте и откройте все двери и окна

Выясните, плотно ли закрываются двери и окна, чтобы у вас не возникало проблем с проветриванием комнат и сохранностью своего имущества. Заодно испытайте все замки, в том числе на ручках комнатных дверей. Не вовремя захлопнувшаяся дверь — так себе сюрприз.

  • Посмотрите, нет ли плесени

Она может быть в местах с повышенной влажностью — в ванной, рядом с балконом, иногда на кухне. Жить с плесенью в квартире не очень приятно и опасно. Вывести этот вредный грибок довольно сложно, поэтому лучше узнать о нем сразу и выбрать другую квартиру.

  • Поинтересуйтесь соседями
Читать еще:  Материялняй помощь для военнослужащих по болезни

Заранее узнайте о людях, рядом с которыми вам предстоит жить. Возможно, сверху живет человек-ремонт или любитель вечеринок, а снизу ворчливая старушка, которая побежит жаловаться на каждый ваш шаг.

Снять квартиру посуточно — заселение и договор аренды

Вы выбрали квартиру и приехали на место. Вас должен встретить владелец или администратор. Они покажут как работает бытовая техника, где находится постельное белье и т.д. и т.п. Проверьте все лично! Если вдруг окажется, что электрочайник или бойлер не работают, вы не будете платить за ремонт, да и стоимость аренды в этом случае должна быть ниже.

Перед оплатой обязательно подпишите договор! От Вас потребуется предоставить удостоверение личности, от арендатора — паспорт и документы, подтверждающие, что он является собственником квартиры. Также договор может подписать человек, у которого есть нотариально заверенная доверенность на осуществление этих действий. Никто другой сдавать жилье не имеет право!

В договоре на аренду квартир Запорожье обязательно должны быть указаны:

  • данные обеих сторон;
  • адрес квартиры;
  • ее состояние, а также перечень и состояние имущества, которое сдается вместе с жильем;
  • сумма и порядок оплаты;
  • с какой целью будет использовать квартира и т.д.

Если вы собираетесь снять квартиру на долгий срок, список пунктов будет намного длиннее, но для аренды квартиры посуточно этого достаточно. Договор о долгосрочной аренде квартиры включает такие пункты как список и порядок оплаты коммунальных услуг, возможность и условия расторжения договора, возможность и условия ремонта, порядок посещений владельца жилья и даже смену замков. Если же вы собираетесь провести в квартире несколько дней, такие детали несущественны.

Гладкие арендные отношения, как добиться?

Следующий важный момент – как избежать возможных ссор и конфликтов с вашим нанимателем (всякое же может быть)? Самым лучшим средством будет заключить договор аренды квартиры в письменной форме, иными словами, «договориться на бумаге». В договоре аренды указываются: существенные условия договора (предмет, объект, стороны, цена, срок), права и обязанности сторон, ответственность сторон, паспортные данные сторон и другие условия. Арендодателю, то есть вам, следует знать о страховом депозите, то есть залоговой сумме для обеспечения исполнения арендатором (то есть нанимателем) условий договора (таких как: сохранность имущества, требования о проживании конкретных лиц в квартире (комнате), своевременная оплата арендных платежей и др.). Страховой депозит обычно взимается в размере месячной арендной ставки и уплачивается при подписании договора. Если все обязательства арендатором исполнены надлежащим образом (нет долгов по счетчикам, имущество не повреждено, наниматель проживал установленный договором срок), то в конце срока аренды страховой депозит возвращается нанимателю.

Свяжитесь с нами одним из удобных способов Наши специалисты проконсультируют вас по вопросам определния рыночной арендной ставки, помогут найти нанимателей в кратчайшие сроки и грамотно оформить арендные отношения. Чтобы оставить заявку, позвоните нам по телефону (495)921-11-33 или заполните форму:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector