Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно Ли Продать Квартиру С Несовершеннолетним Ребенком Прописанным

Ребенок, зарегистрированный в квартире, выставленной на продажу – существенное обременение. Каждый покупатель желает получить свободное во всех отношениях помещение, без каких-либо прописанных лиц, долгов по коммунальным платежам и аналогичным обязательствам, оставшимся после предыдущего владельца. Поэтому многих интересует вопрос, как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок.

Для того чтобы продать квартиру, ребенка придется выписать на другую территорию, отвечающую всем требованиям. Выписать несовершеннолетнего и не регистрировать его нигде, недопустимо. Площадь, на которую перерегистрируется ребенок, должна быть не меньше, чем та, где он был прописан ранее.

Права несовершеннолетнего на недвижимость

Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Можно ли покупать жилье с прописанными людьми?

Вторичный рынок жилья — самый опасный. Одна из проблем, на которую можно наткнуться при покупке вторички, прописанные в квартире люди. Добросовестный продавец обязательно сообщит об этом покупателю, но бывают и те, кто намеренно скрывает жильцов. В статье расскажем об особенностях покупки квартиры с прописанными людьми и расскажем, как новые собственники разбираются с этой проблемой.

Что значит наличие прописанных в квартире жильцов и чем это грозит покупателю

Люди, которые прописаны в квартире на момент продажи, автоматически переводят квартиру в разряд недвижимости с обременением. Обременение означает, что право пользования, владения или распоряжения недвижимостью принадлежит не только собственнику, но и другим лицам.

Покупка и продажа жилья с прописанными жильцами не запрещена законодательно. Но по нормам ГК РФ продавец должен сообщить покупателю о наличии обременения в виде прописанных людей до заключения договора купли-продажи. Сокрытие этого факта делает сделку недействительной и дает покупателю право ее расторгнуть.

После покупки квартиры и оформления всех документов прописанные в квартире жильцы должны выписаться в добровольном порядке. Но некоторых квартирантов выписать нельзя:

  • Лиц, отказавшихся от добровольной приватизации;
  • Лиц, которые имеют право пользования жильем на основании завещательного отказа;
  • Рентополучатели;
  • Несовершеннолетние дети без согласия родителей или опекунов и предоставления нового жилья.

Иногда люди специально покупают квартиру с прописанными жильцами. Чаще всего это вызвано желанием сэкономить: квартира с обременением стоит в среднем на 15-20 % ниже, чем аналогичное юридически чистое жилье.

Прописанные в квартире люди имеют право там проживать, но фактически могут никогда не появляться по месту прописки и не мешать собственнику. Казалось бы, все довольны. Но остается пара нюансов:

  1. Коммунальные службы будут начислять квартплату по числу прописанных жильцов, поэтому вы будете регулярно переплачивать;
  2. Дальнейшая продажа, обмен или разделение квартиры с обременениями будет сложнее;
  3. Продавец и жильцы могут затянуть с выпиской, тогда придется выселять их в судебном порядке.

Мы собрали три ситуации, в которых покупатели специально или в результате обмана приобрели жилье с прописанными людьми. На их основе расскажем, как правильно поступить в том или ином случае.

Ситуация № 1. Намеренная покупка квартиры с прописанными жильцами

Дарья искала квартиру в Москве, но денег на желаемый район никак не хватало. В процессе поисков она нашла объявление о срочной продаже однокомнатной квартиры. Стоимость была примерно на 25% ниже похожего варианта в соседнем доме. Проблема квартиры была в том, что она находилась в собственности у пожилой женщины, двое взрослых детей которой так и не были выписаны.

Дарья договорилась с женщиной о том, что она и ее дети добровольно выпишутся из квартиры в течение месяца после регистрации сделки в Росреестре. Условие об этом было включено в договор купли-продажи.

Ни одна сторона не нарушила договор, и Дарья получила квартиру с хорошей скидкой.

Читать еще:  Документы Для Регистрации Права Перехода Собственности На Земельный Участок

Ситуация № 2. Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

После переезда в Екатеринбург Марат решил купить квартиру. На вторичном рынке ему удалось найти квартиру с хорошей скидкой. Квартира находилась в собственности семьи: муж с женой и их 10-летняя дочь.

Семья переезжала в загородный дом, который был больше и лучше продаваемой квартиры. Они указали, что добровольно выпишутся из квартиры сразу после продажи.

Перед регистрацией сделки родители посетили органы опеки и получили разрешение на выписку ребенка. После получения разрешения органов семья снялась с регистрации, а Марат стал полноправным собственником новой квартиры.

Вот как комментирует покупку квартиры с прописанными несовершеннолетними юрист Денис Маркин: «Не всегда покупка квартиры с прописанными детьми заканчивается так благополучно. Нужно, чтобы прежние собственники знали алгоритм действий:

  1. Прописать в договоре купли-продаже условие о выписке;
  2. Обеспечить ребенку новое жилье, которое не уступает нынешнему;
  3. При наличии доли в квартире у несовершеннолетнего нужно дополнительно открыть на его имя банковский счет, на который зачислят деньги от продажи его доли.

Без получения разрешения органов опеки выселить ребенка будет невозможно.

Ситуация № 3. Покупка квартиры с жильцами в результате сокрытия факта прописки

После покупки жилья Марина заметила, что квартплату ей начисляют в таком размере, будто в квартире живет не одна Марина, а целых пять. Она запросила в паспортном столе выписку из домовой книги и увидела, что помимо нее, в квартире прописано еще 4 человека.

Марина не хотела расставаться с квартирой, а люди не хотели выписываться, поэтому она обратилась в суд. Она составила иск, в котором указала:

  • Документ, подтверждающий ее права на недвижимость;
  • Данные лиц, отказавшихся съезжать добровольно;
  • Просьбу о принудительном выселении.

К иску она приложила паспорт, выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, квитанцию об уплате пошлины и другие документы. Суд рассмотрел дело в течение 4-х месяцев и выписал нежелательных жильцов.

Чтобы не попасть в такую ситуацию неожиданно, проверяйте приобретаемое жилье. Самое быстрое и простое, что вы можете сделать — заказать выписку из ЕГРН в сервисе ЕГРН.Реестр.

Как проводится обмен квартир с несовершеннолетним ребенком

Обмен долями или размен квартир целиком осуществляется в определенное последовательности. В каждом случае требуются обязательные документы, а именно:

  • заявление от родителей несовершеннолетнего лица о запланированной сделке;
  • письменное согласие детей, если им исполнилось 14 лет;
  • выписка из домовой книги, свидетельство о рождении ребенка с копией;
  • результаты оценки квартир от БТИ с кадастровым планом;
  • документы/свидетельства, подтверждающие права несовершеннолетнего ребенка на жилье;
  • документ, подкрепляющий уважительную причину отсутствия одного из родителей (в случае заключения сделки только отцом или матерью);
  • справки из налоговой службы.

Если ребенок не собственник квартиры, которая готовится к размену, а просто зарегистрирован на жилплощади, органы опеки могут потребовать сразу прописать его в новом доме.

Обращение в опекунский совет для продажа квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Чтобы получить разрешение органов опеки на продажу доли в квартире, где прописан несовершеннолетний, или всей квартиры, нужно подать следующие бумаги:

  • Паспорта владельцев жилплощади;
  • Документы о праве собственности на квартиру;
  • Согласие на продажу квартиры с прописанным ребенком от имени совладельцев;
  • Кадастровый паспорт и план;
  • Технический паспорт и план, выданный в Бюро технической инвентаризации;
  • Справка из домовой книги о составе семьи и зарегистрированных жильцах;
  • Справка о состоянии лицевого счёта:
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Если каких-либо документов недостаёт, спешить в опекунский совет нет необходимости, так как заявление не будет рассмотрено. Предоставлять на рассмотрение нужно оригиналы документов и их копии. Если при подаче заявления понадобятся дополнительные бумаги, на их сбор вы получите не более одного месяца. Процесс оформление сделки купли-продажи квартиры с прописанными в ней детьми может длиться в два раза дольше, чем обычно.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Может ли собственником быть несовершеннолетний ребенок?

Можно ли прописать ребенка одного в квартиру?

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: права детей и необходимые документы

Читать еще:  Если торговать на улице без аренды

Продажа квартиры с прописанными в ней людьми

Продажа квартиры собственником без согласия прописанных

Необходимые документы

Вместе с заявлением нужно предоставить органам опеки и попечительства следующие документы:

  • Нотариальный запрос на разрешение продажи.
  • Медицинские документы, подтверждающие необходимость переезда в связи с состоянием здоровья ребенка (по необходимости).
  • Документы для подтверждения инвалидности.
  • Документы для подтверждения других веских обстоятельств, обосновывающих необходимость переезда (по необходимости).
  • Документы о подтверждении права собственности ребенка в приобретаемом жилье.
  • Предварительный договор купли-продажи (если одновременной с продажей квартиры осуществляется приобретение нового жилья).
  • Правоустанавливающие документы на жилье.
  • Паспорта всех собственников. Для детей в возрасте до 14 лет – свидетельство о рождении.
  • Техпаспорт, справка из БТИ.
  • Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
  • Выписка из домовой книги с указанием всех жильцов.

Нужно ли прописывать ребёнка по другому месту жительства

Многие собственники жилых помещений полагают, что при необходимости реализации жилья можно будет просто выписать ребенка и после этого беспрепятственно заключать соглашение. По факту законодательные нормы, регулирующие вопрос проживания, регистрации и отчуждения объектов недвижимости предполагают, что сразу после выписки из одного адреса необходимо зарегистрироваться по другому. При этом нужно учитывать особенности прописки. Важным моментом является то, что помещение должно быть обустроено с учетом санитарных норм безопасности. Если квартира не отвечает им, родителям, опекунам или другим родственникам придется искать то, которое будет соответствовать нормам.

Важная информация. Намереваясь продать квартиру, если прописан несовершеннолетний, необходимо учитывать, что отдельно рассматриваются ситуации, в которых лицо, не достигшее 18 лет, находится под опекой. Если выписка и последующая перерегистрация при наличии родителей происходит только при их участии, то в такой ситуации потребуется получать разрешение органов опеки. Как правило, если новый объект недвижимости, в котором планируется зарегистрировать лицо, не достигшее 18 лет, отвечает общим санитарным нормам, то никаких препятствий со стороны государственных органов не следует.

Владельцы квартиры, которая будет впоследствии продана, должны учитывать, что факт выписки из одного места и последующей регистрации по другому строго контролируется. Если родители (родственники, опекуны, другие родственники) после снятия с учета проигнорируют требование закона прописаться по другому месту жительства, сама выписка может быть признана незаконной.

А если ребенок – собственник?

Тем не менее стоит внимательнее присмотреться к квартире, если несовершеннолетний член семьи продавца еще и собственник.

«Другое дело, когда речь идет о доле ребенка в продаваемой квартире. Грамотный риелтор обязательно выяснит, выделена ли она. Если доля выделена и возможные риски проверены, то можно смело покупать квартиру. Если же нет, то по достижению ребенком совершеннолетия может встать вопрос о том, какой частью квартиры он владел. Такие сделки относятся к разряду оспариваемых, что для покупателя – определенный риск. В таком случае безопаснее рассмотреть другие варианты. Когда ребенок – собственник, то риелтору нужно затребовать с продавца разрешение от органов опеки и попечительства. Важно контролировать действия продавца на всем протяжении процесса операции с недвижимостью. Часто возникает ситуация, что органы опеки согласны на сделку с приобретением для ребенка конкретной квартиры, а продавец поменяет предложенный вариант. Такая сделка тоже может быть оспорена», – отмечает Андрей Ляшков.

Возможные ситуации

Продать дом бывает непросто, потому как нужно подготовить все необходимые документы, найти покупателей и пройти государственные процедуры. Однако процесс осложняется, если есть обременение, к примеру, в жилище прописаны несовершеннолетние дети. Многое зависит от ситуации, в которой находятся люди. Именно поэтому сначала рассмотрим варианты, которые могут произойти с несовершеннолетними детьми.

  1. Жилище поучаствовало в приватизации, и в процедуре участвовал малолетний ребёнок. Следовательно, он становится собственником и имеет такую же долю, как и другие люди.
  2. Дом прошёл приватизацию, и в нём проживают малыши, которые не участвовали в этой процедуре. Однако у них на момент регистрации недвижимости были такие же права, как и у других участников процесса.
  3. Несовершеннолетнему передали недвижимость. Мог быть оформлен договор дарения или же человек упоминался в акте купли-продажи, либо мены.
  4. Дети прописаны на территории недвижимости, однако не являются ее владельцами и не имеют никаких прав.

Уже, исходя из ситуации, нужно решать, можно ли продать квартиру, если в ней на текущий момент прописан несовершеннолетний ребенок. И в первую очередь важно определить, имеет ли он права собственности или только лишь зарегистрирован в жилище. Потому как в том случае, если малыш является одним из владельцев, придётся идти в органы опеки и попечительства. Иначе не удастся продать недвижимость, если в ней прописан ребенок. А покупка квартиры с таким обременением принесёт немало проблем.

Важно! Необходимо, чтобы малышу было где прописаться, и при этом жилище не должно уступать по условиям предыдущему. Тогда орган опеки при предоставлении всех нужных документов может разрешить продавать имущество, где прописан несовершеннолетний.

Обязательно потребуется пройти инспекцию недвижимости, где в будущем прописываются дети. Если ее не одобрят, то тогда поступит отказ на реализацию дома. В этом случае бесполезно думать, как продать квартиру при отрицательном ответе от органов опеки и попечительства.

Читать еще:  6ндфл иностранец на патенте уведомление из налоговой получено в следующем налоговом периоде

Жилищный и Гражданский кодексы предусматривают возможность проведение сделок. Но самое главное, продажа недвижимости несовершеннолетнего, находящейся во владении ребенка. Кроме того, серьезным обязательным документом является согласие органов опеки. Точно так же, несовершеннолетний ребенок только прописан, то при продаже дома (квартиры) он выписывается. Кроме того, ребенок прописывается на другую площадь. Точно так же, договор купли продажи недвижимости с несовершеннолетним образец, так же имеется в нашей компании.

Ограничения сделок купля продажа квартиры несовершеннолетним.

Однако, несовершеннолетним, то есть ограниченным в дееспособности является ребенок, не достигший 18 лет. Точно так же, до шести лет он считается полностью недееспособным, с шести до четырнадцати – частично дееспособным. Кроме того, после четырнадцати лет – ребенок ограниченно дееспособен. В некоторых случаях (вступление в брак или официальная трудовая деятельность) полная дееспособность может наступить в 16 лет.

Возможности самостоятельности ребенка

Ребенок может продать самостоятельно свою квартиру и до исполнения своего совершеннолетия. Точно так же как и заниматься предпринимательской деятельностью. Для этого необходимо пройти определенные процедуры с получением ряда разрешений от различных лиц. Однако, имеется ряд вопросов которые необходимо выполнить, но эти процедуры и разрешения обязательны. Продажа недвижимости несовершеннолетними детьми осуществляется либо лично с рядом разрешения, либо с согласия определенных органов и родителей.

Требования процесса: продажа квартиры несовершеннолетнего по закону.

При возникновении необходимости заключить такого рода сделку, нужно собрать сведения о всех проживающих (прописанных) на подлежащей отчуждению площади. Имея эти сведения, родители обращаются в органы опеки с предоставлением целого пакета документов:

  • Заявление с указанием причин необходимости продажи квартиры;
  • Согласие несовершеннолетнего (если ему исполнилось) 14 лет;
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • Правоустанавливающие на недвижимость документы;
  • Кадастровый паспорт;
  • Информация о стоимости (справка из БТИ);
  • Отсутствие долгов за жилье.

Продажа недвижимого имущества несовершеннолетнего участие опеки

Помимо этих органы опеки могут затребовать и другие сведения с целю защитить интересы несовершеннолетнего. Например, информацию об условиях в новом месте жительства ребенка. Имея согласие органа опеки, продажа/покупка недвижимости производится по обычной процедуре. Договор купли продажи недвижимости с несовершеннолетним образец можно запросить у нас. Продажа собственности недвижимого имущества ребенка, сделка требующая повышенных знаний в области сделок по недвижимости.

Похожие услуги:

Несмотря на сложности в экономике и режим санкций, иностранные компании не утратили интерес к российскому рынку. Но, чтобы работать в стране официально, необходимо легализовать бизнес – зарегистрировать представительство или филиал иностранного юридического лица. Получить так называемую аккредитацию в ФНС. Рассказываем, как это сделать правильно. Регистрация филиалов иностранных юридических лиц, аккредитация. Обязательное условие коммерческой деятельности иностранной […]

Упрощенная система налогообложения (УСН) – особый режим взимания налогов, введенный государством для стимулирования малого и среднего бизнеса. Он существенно снижает налоговую нагрузку на предпринимателя, минимизирует отчетность, дает возможность самостоятельно выбрать объект налогообложения. Что собой представляет УСН, кому подходит, как рассчитывается, рассмотрим более подробно. Система налогообложения упрощенная в современной трактовке применяется с 2003 года Что такое […]

Покупка коммерческой недвижимости, какие ошибки самые распространенные. С этими и другими вопросами ознакомим вас в настоящей статье. Коммерческой принято называть недвижимость, которую приобретают для того, чтобы получать доход. Продают и покупают ее так же, как и жилую, но рисков и подводных камней в процедуре оформления сделки гораздо больше. Рассказываем, какие распространенные ошибки допускают покупатели коммерческой […]

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector