Leto-home.ru

Лето Хом
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно Ли Материнский Капитал Добавить На Покупку Квартиры

Сейчас можно выгодно вложить средства материнского капитала в недвижимость, поскольку на сегодняшний день цены на квартиры находятся на минимальной отметке за последние несколько лет. Используйте такую возможность!

Мы имеем уникальный опыт работы с различными жилищными субсидиями с 2001 года. За это время мы выработали отлаженный механизм по реализации социальных выплат через приобретение недвижимости.

Хотите улучшить жилищные условия с помощью средств материнского капитала? Обращайтесь!

Хотите улучшить жилищные условия с помощью средств материнского капитала? Обращайтесь!

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом подайте заявление в Пенсионный фонд (лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг) и получите сертификат на материнский капитал.

Подготовьте все необходимые документы.

Выберете понравившееся жилье и сообщите продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. Будьте готовы к тому, что не все этому обрадуются, поэтому может понадобиться время для того, чтобы найти подходящее жилье со сговорчивым хозяином.

Если продавец согласился, вы можете составить договор купли-продажи и внести в него пункт, что часть суммы будет внесена наличными, а часть — оплачена маткапиталом по сертификату (здесь нужно будет указать № документа).

Зарегистрируйте сделку в МФЦ.

  • Подайте в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Обычно они приходят в течение месяца.
  • Правила и условия покупки

    — Если мама покупает жилье на маткапитал, она должна оформить согласие на то, что она выделит ребенку долю в этой квартире, — поясняет Волков. — Законом четко не прописано, какой конкретно должна быть эта доля, так что теоретически она может быть хоть 1/10. Но обычно адекватные родители выделяют ребенку хорошую долю.

    Родители, которые заботятся о своих детях и тратят материнский капитал на покупку квартиры, условия, как правило, принимают. Увы, бывают и другие мамы и папы. Они «забывают» о доле малыша, и, когда он вырастает, может через суд потребовать восстановления справедливости.

    Документы

    Если вы хотите использовать материнский капитал на покупку квартиры, 2021 год отлично для этого подходит. Для приобретения квартиры нужны следующие документы:

      Паспорта участников сделки

    Свидетельства о рождении детей

    Свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть)

    Справка о регистрации людей в квартире

    Сертификат на материнский капитал

    Если сделка оформляется в ипотеку, то нужно приложить заявку на получение ипотечного кредита и согласие банка.

    Важно: если один из этапов покупки нового жилья — продажа старого, в котором ребенок имеет долю, нужно заручиться еще и согласием органов опеки и попечительства. В целом, для тех, кто хочет потратить материнский капитал на покупку квартиры, документы собрать будет несложно: этот минимальный пакет позволяет провести все необходимые операции с недвижимостью.

    Как составить договор

    Многие уверены, что самый простой, а главное, бесплатный способ — найти пример договора в интернете и просто скачать его. Но, если вы приняли решение использовать материнский капитал на покупку квартиры, договор лучше все-таки составлять с юристом.

    — В теории кажется, что «скачать из интернета» — это самый быстрый вариант, но на практике, я рекомендую обратиться к юристу, который за символическую сумму составит для вас договор с учетом индивидуальных особенностей, и проконтролирует законность всех пунктов. Иногда люди по неопытности не замечают подводных камней и могут заключить невыгодную для себя сделку, на которой потеряют много денег. Юрист же мгновенно все это видит.

    Как получить маткапитал и на что его можно потратить?

    Ранее оформить выплату могли родители (усыновители) второго или последующего ребенка, появившегося на свет после 01 января 2007 года и имеющего российское гражданство. С 2020 года это право получают с рождением первенца.

    Потратить средства можно только на строго определенные законом цели, одна из них – покупка квартиры. Денежные средства реализуют, когда ребенку исполняется 3 года или позднее. Если родители оформляют или уже выплачивают ипотеку, возрастные ограничения снимаются.

    Деньги материнского капитала нельзя обналичить. При осуществлении сделок с недвижимостью Пенсионный фонд после проверки условий договора перечисляет их сразу на счет продавца, девелоперской компании или банка, выдавшего жилищный кредит.

    Для получения сертификата необходимо предоставить следующие документы:

    — заявление на получение сертификата,

    — паспорт гражданина РФ,

    — свидетельства о рождении детей/об усыновлении,

    — документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (детей),

    — документы, удостоверяющие личность и подтверждающие место жительства и полномочия законного представителя или доверенного лица (в случае подачи заявления через представителя).

    Как продать квартиру с материнским капиталом?

    Улучшение жилищных условий – самый популярный способ использования материнского капитала. Большинство получателей гасят за счет семейной выплаты ипотеку, часть семей направляют маткапитал на покупку жилья, строительство или реконструкцию дома.

    При использовании семейной выплаты родители обязаны выделить детям доли в купленной квартире. Это условие осложняет дальнейшую продажу такого жилья.

    Продажа квартиры с материнским капиталом: в чем сложность?

    Когда семья покупает квартиру в ипотеку, она направляет материнский капитал в качестве первоначального взноса, на гашение части долга по ипотеке или оплату процентов по кредиту. Чаще всего банки разрешают использовать средства МСК только при условии, что родители-заемщики выделят детям доли в праве собственности на объект после полного погашения ипотеки. Причина тому — квартира выступает залогом по кредиту, а обременять детские доли сложно.

    Через некоторое время, когда дети подрастут, семья может задуматься о расширении жилплощади. Однако продать ипотечную квартиру, если в нее вложены средства материнского капитала, заемщики не смогут. Пока не погашен кредит, далеко не каждый банк выдает разрешение на выделение долей детям.

    В Пенсионном фонде требуют наделять детей долями именно в той квартире, на покупку которой был направлен маткапитал, поясняет заместитель директора красноярского агентства недвижимости «ИЖИ» Светлана Русанова. Нельзя приобрести ей на замену квартиру побольше, выплатить за нее ипотеку и только после этого выделить детям доли в этом объекте.

    Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?

    Идеальная ситуация – когда покупатель передает в качестве задатка сумму, необходимую для погашения ипотеки продавца.

    Для начала узнайте, согласится ли ваш банк на выделение детям долей в собственности на обремененную ипотекой квартиру до полного погашения кредита. Если это возможно, для продажи квартиры нужно выполнить следующие действия.

    1. Получить в банке разрешение на выделение долей.
    2. Взять в органе опеки распоряжение, разрешающее обременять долю несовершеннолетнего (оформляется в среднем две недели).
    3. Составить соглашение о выделении долей и зарегистрировать его в Росреестре.
    4. За счет выданного покупателем задатка погасить остаток долга по ипотеке.
    5. Получить в банке закладную (в среднем от трех дней до месяца) и снять с квартиры обременение в Росреестре (три рабочих дня после предоставления закладной).
    6. Оформить у нотариуса договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на покупателя. Нотариус готовит сделку около трех дней, этот срок зависит от скорости работы сервисов, которые присылают ему ответы на запросы при проверке документов. Регистрация договора купли-продажи происходит за один день.

    Описанный способ требует меньше времени, поэтому предпочтителен для покупателя.

    Читать еще:  Правила оформления ттн 2021 консультант плюс

    Если банк не дает согласия на выделение долей детям, схема продажи следующая.

    1. Продавцы получают задаток и гасят ипотеку в банке.
    2. Снимают обременение с квартиры.
    3. Наделяют детей долями.
    4. Получают разрешение органов опеки на продажу детских долей.
    5. Заключают с покупателем договор купли-продажи квартиры у нотариуса и сдают его на регистрацию в Росреестр. После перехода права собственности на покупателя семья получает остаток суммы за квартиру.

    «При такой сделке мы предлагаем сторонам заключить предварительный договор. В нем прописываем, что за счет средств покупателя продавцы гасят остаток долга по ипотеке, после чего обязуются наделить детей долями в собственности, как того требует Пенсионный фонд, и продать квартиру покупателю. Также ему выдается расписка в получении денег, — объясняет Светлана Русанова. — Это максимальная подстраховка, какая может быть».

    Для покупателя такая сделка сопряжена с рисками, поскольку он отдает немалую сумму денег и ждет минимум полтора – два месяца, пока оформляются документы. Заинтересовать его продавцы могут только низкой ценой. Сейчас выбор на рынке недвижимости достаточно большой, и покупатели находят более безопасные для себя варианты.

    По описанной выше схеме, отмечает эксперт, ипотечные квартиры с материнским капиталом продают редко. Большинство продавцов предпочитают более простой путь: продать, как обычный ипотечный объект, не выделяя доли детям. Однако такая сделка серьезно нарушает правила использования материнского капитала, поэтому впоследствии может быть оспорена и признана недействительной.

    Продажа квартиры с материнским капиталом после выплаты ипотеки

    Если ипотека уже погашена, нужно:

    1. Наделить детей долями.
    2. Получить в отделе опеки разрешение на продажу квартиры. Для этого продавцы подают в орган опеки два комплекта документов: на продаваемую квартиру, доли в которой выделены несовершеннолетним, и на ту, которую покупают. По ним сотрудники отдела опеки проверяют, что условия проживания в новой квартире будут не хуже прежних и детские доли не уменьшатся. Официально на это отведено 15 рабочих дней.
    3. Оформить сделку купли-продажи квартиры у нотариуса (нотариально заверяются все сделки по продаже долей несовершеннолетних).

    Почему при покупке квартиры нужно проверять, не вложен ли в нее материнский капитал?

    Даже если в документах на квартиру нет собственников-детей, перед ее покупкой обязательно надо убедиться, что ее владельцы не направляли средства материнского капитала на погашение ипотеки по ней. Использование материнского капитала сейчас не отражается в правоустанавливающих документах. С этим связан риск для покупателей.

    Если собственники не выполнили свою обязанность при использовании материнского капитала и перед продажей не выделили доли детям, суд может признать сделку недействительной. Иск могут подать сами дети, достигшие совершеннолетия, прокуратура или органы опеки. В этом случае квартира возвращается предыдущим владельцам, чтобы они наделили детей правом собственности.

    Напомним, в 2020 году Госдума рассмотрела в первом чтении закон, который предлагает делать в ЕГРН отметки о том, что при покупке квартиры был использован материнский капитал. Зарегистрировать сделку с такой квартирой можно будет, только если дети получили доли в собственности. Сейчас документ готовят ко второму чтению.

    Как узнать, был ли использован материнский капитал?

    Проверьте правоустанавливающие документы. Если продавец купил квартиру, а не приватизировал ее и не получил в наследство, узнайте, есть ли в семье дети. Материнский капитал получают семьи с двумя или более детьми, один из которых родился позже 1 января 2007 года, или с одним ребенком, рожденным позже 1 января 2020 года.

    Если семья имеет право на материнский капитал и внесла его как часть платы по договору купли-продажи или договору долевого участия в строительстве, это будет прописано в договоре. Но для квартиры, купленной в ипотеку, в договоре купли-продажи и ДДУ указывается только использование кредитных средств. Информация о том, что кредит гасили с помощью маткапитала, в нем не отражается. В этом случае можно запросить у продавца справку из Пенсионного фонда о том, реализовано ли его право на материнскую выплату.

    «Более глубокую проверку проводит участвующий в сделке риелтор. Мы проверяем все квартиры уже на стадии задатка. Запрашиваем справку из банка, где сейчас есть действующая ипотека, о том, что на погашение ипотечного кредита не направляли средства маткапитала. Банки такие справки дают, — рассказывает Светлана Русанова. — При сделках, требующих нотариального заверения, юридическую чистоту проверяет нотариус. В этом случае риелтор отвечает за организацию процесса, чтобы стороны не теряли время из-за недостатка опыта. Специалист договаривается с нотариусом, помогает собрать все необходимые документы для сделки, координирует действия сторон в органах опеки».

    Семьям, которые планируют дальнейшую продажу квартиры, купленной в ипотеку с использованием маткапитала, важно помнить, что минимальный срок владения объектом будет отсчитываться не со дня его покупки, а с момента регистрации собственности на детей после полной выплаты кредита. Если до продажи прошло меньше 3-5 лет с этой даты, каждому собственнику, в том числе детям, придется заплатить налог в размере 13% от стоимости своей доли. Как уменьшить налог при продаже квартиры, купленной на материнский капитал, можно прочитать здесь.

    Необходимые документы

    Для погашения ипотеки материнским капиталом необходимо подготовить пакет документов — как правило, он одинаков для любого банка. Процесс сбора документов можно разделить на несколько шагов.

    Оформить справку об ипотеке

    Для этого нужно обратиться в банк, который выдал вам заем, и заказать там справку для Пенсионного фонда. Эта справка будет подтверждением того, что у вас действительно есть ипотечный кредит. В тексте документа должен быть указан номер вашего кредитного договора, данные заемщика и созаемщиков, размер долга, а также реквизиты банка, по которым ему можно будет перечислить средства материнского капитала.

    Оформление справки занимает несколько дней, поэтому лучше заказать ее заранее.

    Подать заявление в ПФР

    Следующий шаг — подача в ПФР заявления о распоряжении материнским капиталом. Сделать это можно на сайте ПФР, в МФЦ или на сайте Госуслуг или лично в отделении Пенсионного фонда. Вместе с заявлением нужно будет предоставить следующий пакет документов:

    • сертификат на маткапитал;
    • документы заемщика — паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке;
    • справку из банка;
    • копию кредитного договора;
    • выписку из ЕГРН;
    • обязательство о выделении долей;
    • документ, подтверждающий, что продавец недвижимости получил деньги от банка.

    Если квартира покупалась на вторичном рынке, также понадобится предоставить договор или его копию. Если же ипотека заключена на этапе строительства, то вам понадобится копия ДДУ или копия разрешения на строительство дома.

    Направить заявление в банк

    Финальный шаг — подача в банк заявления о погашении ипотеки материнским капиталом. На этом этапе необходимо согласовать с банком, на что именно пойдут средства капитала — на оплату процентов или основного долга, на уменьшение ежемесячных платежей или срока кредита. Также нужно будет обсудить изменение графика платежей: после погашения части долга сумма платежа может остаться той же при условии, что период выплат сократится или станет меньше, но период выплат останется прежним.

    Способы покупки квартиры МСК

    Специалист ипотечного центра Московской строительной компании помогут вам на всех этапах оформления ипотеки — от подготовительных работ, связанных с выбором банка и подачи заявки, до полной регистрации и выдачи ипотечного кредита.

    • Первоначальный взнос от 10% стоимости квартиры.
    • Ипотека всего по двум документам.
    • Ипотека по программе «Ипотечные каникулы».
    • Экспресс-ипотека.
    Читать еще:  Можно ли возмещать расходы по нефискальному чеку

    «Московская Строительная Компания» сотрудничает с ведущими банками в сфере ипотечного кредитования. Мы предлагаем самые выгодные для вас условия и поможем осуществить покупку квартиры в оптимальные сроки.

    Ипотека от 5.85%

    Подберите выгодные для Вас условия

    Военная ипотека

    Компания «МСК» совместно с банками-партнерами предоставляет военнослужащим льготные условия для покупки квартиры в своих жилых комплексах. Преимущества военной ипотеки на сегодняшний день позволяют осуществить желаемую покупку гораздо быстрее и проще.

    Военнослужащие, которые по контракту имеют стаж от трех лет, могут воспользоваться специальной накопительно-ипотечной системой (НИС). При этом, ежемесячные платежи по военной ипотеке будут погашаться за счёт средств федерального бюджета МВД и личных средств плательщика.

    Если Вы покупаете квартиру по программе «Военная ипотека», менеджеры ипотечного кредитования МСК помогут Вам подобрать удобную планировку и ответят на все вопросы приобретения квартиры

    Приобретаете
    квартиру
    в ипотеку?

    Материнский капитал

    При покупке квартиры часть средств вы можете погасить, воспользовавшись государственными программами поддержки. Наиболее востребованной федеральной программой считается материнский капитал. Выплаты от государства при рождении (усыновлении) второго ребенка помогают многим семьям решить вопрос улучшения жилищных условий.

    Сумма материнского капитала постоянно индексируется. В 2017 году она составила более 450000 рублей. Этих денег хватит на погашение первого взноса ипотеки или их можно добавить к стоимости квартиры и обойтись без кредитования.

    Как распоряжаться суммой материнского капитал семья решает сама, но в отличие от других видов вложений, квартира — это прежде всего возможность улучшить качество жизни большой и дружной семьи. О том, как использовать материнский капитал при покупке жилья, звоните и уточняйте у наших специалистов.

    Рассрочка

    Рассрочка квартиры от «МСК» — лучший способ купить квартиру быстро и выгодно. Мы предлагаем удобные варианты поэтапной оплаты на период до 3-х месяцев без удорожания. Оформление рассрочки при покупке квартиры – это идеальное решение, которое не требует предоставления подтверждающих доход документов.

    Сохранится ли материнский капитал при банкротстве физического лица

    В РФ семьям с детьми государство предоставляет возможность улучшить жилищные условия путем приобретения недвижимости за средства материнского капитала. Потратить эту финансовую помощь можно и на другие цели, например, оплатить образование детей в будущем, приобрести товары для социальной адаптации инвалида и т. д. Однако практически 90% родителей использует материнский капитал для погашения кредита на жилье или на оформление ипотеки.

    Многих должников интересует судьба материнского капитала после банкротства – именно эту тему рассмотрим в данной статье.

    Правовой статус маткапитала

    Главной задачей банкротства является погашение долгов перед кредиторами путем реструктуризации задолженности или реализации собственности. Во многих случаях до продажи движимого или недвижимого имущества дело не доходит, а только разрабатывается новый план расчетов и выплат. Если все же суд выносит постановление об изъятии имущества, то забирают далеко не все, что находится в собственности должника.

    Материнский капитал обладает особым правовым статусом, и это обязательно принимается во внимание в процедуре признания несостоятельности. Что следует учитывать, распоряжаясь госпомощью на ребенка:

    • право на получение материнского капитала подтверждает сертификат, то есть документ, который позволяет распоряжаться денежными средствами;
    • в соответствии с законом №256-ФЗ, деньги можно потратить только на реализацию указанных целей;
    • до того момента, пока родители не решат куда пойдут деньги, они не выдаются.

    Потратить деньги на улучшение жилищных условий семья может следующим образом:

    • внести первоначальный взнос и оформить ипотеку или другой заем на приобретение жилья;
    • купить за личные средства жилье и часть стоимости внести средствами маткапитала;
    • погасить частично или полностью ранее взятый заем на покупку дома или квартиры.

    При банкротстве очень важно, каким образом родители решили распорядиться капиталом, поскольку это влияет на порядок продажи жилья.

    Маткапитал не был использован

    Когда у семьи на руках есть сертификат маткапитала, то удержать за долги его никто не имеет права, поскольку средства еще не были выделены из бюджета и фактически родителям еще не принадлежат. Они смогут получить их, только когда выберут один из указанных в законе вариантов распоряжения. Поэтому в процедуре банкротства заимодатели не вправе требовать:

    • удержаний сумм или наложения ареста на средства маткапитала, которые не были потрачены;
    • продажи сертификата или его переоформления на другого человека, тем более что переоформить его даже на супруга практически нереально;
    • взысканий из пособия на ребенка, полученного из средств маткапитала.

    Даже если на банкротство подает не кредитор, а сам гражданин, то не использованный материнский капитал не может быть направлен на погашение задолженностей.

    Материнский капитал был использован на покупку жилья

    В тот момент, когда средства маткапитала поступают на счет продавца жилой недвижимости, семья приобретает право собственности на это жилье. Таким образом эта собственность может быть взыскана при банкротстве или исполнительном производстве.

    Если должник, проходящий банкротство, приобрел квартиру за средства маткапитала в сумме со своими собственными средствами (не брал ипотеку или другие займы), то в судебном разбирательстве могут возникнуть такие нюансы:

    • Поскольку на данной квартире не «висит» задолженность, у заимодателя не будет права первостепенного погашения его долга со средств от реализации жилья.
    • У гражданина не могут отобрать квартиру, когда она является единственным местом проживания для должника и его семьи.

    Если у заемщика имеется другая квартира или дом для проживания (даже если это жилье, предоставленное по социальному найму), то аукцион будет проводиться по общим правилам. Поскольку маткапитал не может быть выделен из полученных на торгах средств, семья не сможет получить их обратно.

    Вероятнее всего имущество будет продано ниже средней стоимости аналогичной недвижимости. Все средства от реализации уйдут на погашение задолженностей перед кредиторами, а также вознаграждение финансового управляющего. Государство в этом случае никакого влияния на данную ситуацию не имеет, ведь денежные средства по материнскому капиталу уже были выданы семье. По факту, полученный маткапитал перейдет к заимодателям, а получить обратно некоторую часть денег должник сможет только в случае, если останутся средства после оплаты долгов. Но это происходит крайне редко.

    Материнский капитал был включен в ипотечный кредит

    В случае, когда маткапитал послужил первоначальным взносом при оформлении ипотеки, оставить имущество за должником не представляется возможным. Отличительная черта ипотечного кредита – сама недвижимость и является залогом. Если во время банкротства банк-кредитор заявит о своих финансовых требованиях к должнику, то ипотечное имущество будет сразу же включено в конкурсную массу.

    Что должен знать должник с ипотекой, подающий заявление на банкротство:

    • Даже когда приобретенная по ипотеке недвижимость является единственным жильем, она будет передана заимодателю.
    • Несмотря на то, что на покупку квартиры ушли средства маткапитала, это не изменит процедуру оценки недвижимости и ее продажу на аукционе.

    Иногда суд может пойти навстречу и учесть интересы малолетних детей, находящихся на иждивении должника. При оплате недвижимости маткапиталом доли распределяются между всеми членами семьи, и поэтому возможно выделение каждому из детей определенной части средств, полученных от продажи жилья.

    Читать еще:  Как Работающему Пенсионеру Получить Налоговый Вычет При Покупке Квартиры

    Как выделяются доли детям при реализации ипотечного имущества:

    1. Рассчитывается сумма, которая составляет 1% от стоимости квартиры.
    2. Исходя из соотношения суммы материнского капитала к стоимости имущества, рассчитывается доля каждого ребенка.

    Размер доли каждого из детей обычно составляет не более 10%. Независимо от финансового состояния родителей, эта доля – собственность ребенка, и поэтому она никак не относится к банкротству.

    Что делать, если маткапитал был израсходован на ипотеку

    Опытные юристы рекомендуют попытаться погасить ипотечный кредит путем рефинансирования через другие финансовые организации. Главное, чтобы банки не отказали в выдаче новых займов (что не всегда возможно, учитывая затруднительное финансовое положение должника).

    Если получится снять ипотечный залог, то квартиру, являющуюся единственным жильем, удастся исключить из конкурсной массы. Однако подозрительные сделки с собственностью за последний год могут быть оспорены и аннулированы в суде. Поэтому перед подачей заявления на банкротство следует получить подробную консультацию у юриста.

    Как сохранить недвижимость, приобретенную за маткапитал

    Должникам, которые не хотят терять купленное за счет материнского капитала жилье, рекомендуется:

    • самостоятельно обратиться в банк для заключения договора о реструктуризации;
    • заключить в арбитражном суде мировое соглашение с кредиторами;
    • подать документы на банкротство вместе с ходатайством провести судебную реструктуризацию, для этого необходимо выполнение одного условия – чтобы доходы должника позволяли вносить платежи в соответствии с новым графиком;
    • обратиться в местный орган опеки или воспользоваться госпрограммой помощи заемщикам.

    Кроме этого, если жилье единственное, то возможен вариант чтобы платежи по ипотечной квартире вносил супруг(а) банкрота, являющийся также созаемщиком. Но для этого нужно договориться с кредитной организацией что она не будет предъявлять требования к должнику в процессе банкротства. Практика показывает, что такой ход событий возможен, хотя и маловероятен.

    Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. И тут существует два возможных варианта:

    • Выделить равные доли всем членам семьи.
    • Выделить доли, учитывая размер материнского капитала и стоимость квартиры. Дoпycтим, ceмья из 4 человек кyпилa квapтиpy зa 5 000 000 pyблeй и использовала 500 000 pyблeй маткапитала. Снaчaлa нyжнo определить дoлю кaждoгo в мaткaпитaлe: 500 000/4 = 125 000 pyб. Теперь cчитaeм дoлю в квapтиpe: 125 000 от 5 000 000 = 1/40. То есть минимальная дoля двyx дeтeй пoлyчaeтcя 2/40 или 1/20 нa кaждoгo peбeнкa.

    Как получить квартиру бесплатно

    Фото: АГН Москва

    Более 5,5 тысячи семей льготников в этом году получат сертификаты на покупку жилья. Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр Михаил Мишустин, сообщила пресс-служба кабмина 9 марта. Кто имеет право на такие сертификаты и как ещё можно получить квартиры от государства — в материале «Парламентской газеты».

    Укорениться в городе

    Жилищные сертификаты на общую сумму 14,7 миллиарда рублей выпустят до конца марта, сообщили в Правительстве. Благодаря им более 5,5 тысячи семей смогут переехать в обустроенные населённые пункты или в более комфортные квартиры в своих родных городах.

    Право на эту помощь имеют вынужденные переселенцы, чернобыльцы, а также люди, переезжающие из закрытых городков, районов Крайнего Севера и Байконура. Кроме того, сертификаты положены сотрудникам органов внутренних дел и МЧС, некоторым категориям военнослужащих, не оформивших военную ипотеку.

    Сумма выплаты не фиксированная, её рассчитывают исходя из норматива площади жилого помещения и стоимости одного квадратного метра по России на момент выдачи сертификата. А в некоторых регионах, в том числе в Москве, применяют повышающий коэффициент.

    После получения сертификата семье отводится три месяца на покупку жилья. Выплату перечислят продавцу по безналу. К этим деньгам можно добавить свои сбережения, материнский капитал или кредитные средства.

    Чтобы получить сертификат, нужно сначала встать на учёт в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Военнослужащие могут оформить его в своём подразделении, остальные — в местной администрации. Затем следует подать заявку на участие в ведомственной целевой программе — и ждать своей очереди.

    В силовых структурах — МВД, МЧС, Росгвардии, ФСБ, ФСИН и других — предоставление жилищных субсидий регулируется ведомственными приказами. Как правило, получить выплаты могут сотрудники, не имеющие собственных квартир. Нередко условием становится выслуга и другие служебные характеристики. Обычно право на льготу закрепляют за семьёй даже в случае гибели сотрудника органов.

    Посильная аренда для малоимущих

    Малоимущие граждане могут получить от государства жильё по договору социального найма и затем оплачивать только квартплату и коммунальные услуги. Но так как квартира не собственная, её нельзя продать или передать по наследству. Зато её можно сдать в поднаём или впоследствии приватизировать.

    Претендовать на квартиры по договору соцнайма могут россияне, которые встали на учёт как нуждающиеся в жилье и признаны малоимущими. Оба статуса можно оформить в местных органах власти. Регионы же определяют критерии, по которым семьи могут встать на жилищный учёт. В Москве, например, есть ценз оседлости — в столице нужно прожить по прописке не менее десяти лет. А за пять лет до подачи документов запрещены действия, влекущие ухудшение жилищных условий.

    То есть нельзя подселять к себе других людей, кроме детей, супругов и нетрудоспособных родителей, отчуждать помещения, переводить их в нежилые. Другие критерии связаны с самим жильём: у семьи его вообще нет, либо оно признано непригодным для проживания, либо площадь меньше учётной нормы, либо в доме нет каких-то удобств — электричества, водоснабжения, отопления. Ещё один вариант — один из членов семьи страдает тяжёлой формой хронического заболевания, при котором с ним невозможно жить, например, туберкулёзом или тяжёлым психическим расстройством.

    Читайте также:

    Многодетным предлагают землю

    Земельный кодекс гарантирует предоставление бесплатного земельного участка каждой семье, в которой есть минимум трое детей. Выполнять этот завет поручено регионам: они сами определяют критерии и порядок выделения земли многодетным, размеры и размещение участков. Их выдают в порядке очереди — когда она подходит, родителям предлагают выбрать из нескольких участков. Если семья ничего не выберет, она отправится в конец очереди.

    Так как очереди большие, а земли не хватает, с 2014 года ввели альтернативу: целевая выплата вместо земли. На неё можно купить участок или построить дом самому. Например, такой вариант доступен в Петербурге по программе «Земельный капитал».

    В Москве выплаты безальтернативны, так как свободных участков в столице просто нет. Деньги можно вложить как в строящееся жильё, так и в готовые квартиры и дома, причём в любой точке страны.

    Напомним, что многодетным семьям государство также помогает с ипотекой: семьям, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года появится третий или последующий ребёнок, дают 450 тысяч рублей на погашение основного долга или процентов по жилищному займу.

    Нормативы общей площади помещения:

    33 кв. м — для одиноко проживающего человека;

    42 кв. м — на семью из двух человек;

    по 18 кв. м — на каждого члена семьи из трёх и более человек.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector