Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли было подарить землю без строения в 2021 г

Дарение земельного участка — такая же серьезная сделка, как и продажа. Подарить его можно только, если он прошел кадастровый учет, на него оформлено право собственности. Если впоследствии между соседями возникнет спор о границах, или возникнут другие проблемы — их будет решать за свой счет новый хозяин.

Кто и кому может подарить землю

Закон ничем не ограничивает права законного собственника: дарить можно посторонним или близким людям. Для этого оформляется договор, в котором выражается согласие обеих сторон. Одна — безвозмездно передает, а другая принимает дар. Существенная разница между чужими людьми и родственникам заключается только в том, что в первом случае придется заплатить налог, а во втором — нет. Об этом расскажем ниже.

Договор должен быть письменным, заверять его у нотариуса не требуется по закону. Можно сделать это добровольно, чтобы обезопасить себя от житейских неожиданностей. Например, это имеет существенное значение для суда: вдруг объявится кто-то третий, представит письменный договор от имени дарителя, написанный более ранней датой и потребует вернуть имущество?

Документы для оформления дарственной на землю

Несмотря на то, что дом и земля относятся к недвижимости, набор документов, по которым можно осуществить дарение имеет ряд отличий. Если вы хотите подарить только землю, то вам нужно позаботиться о следующих документах:

  1. Нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретения земли;
  2. Заключение органов опеки, если на этом участке есть жилье, в котором проживают дети;
  3. Справка об оценочной стоимости земельного участка;
  4. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  5. Выписка из ЕГРН, чтобы исключить обременения залогом, арестом и иными запретами на оборот земли.

РосРеестр присылает выписки в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки из ЕГРН напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение дня. Стоимость та же — 350 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Дарственная на землю оформляется в том же органе, и в том же порядке, что и при дарении дома.

Дачная амнистия-2021: как упрощенно зарегистрировать дом, гараж или баню

Загородный дом или дачу трудно представить без баньки, беседки, теплицы или хотя бы гаража. Однако дополнительные объекты недвижимости, так же, как и дом, нуждаются в регистрации — не все, а те, что попадают под определение «капитальные постройки». За неучтенную постройку собственнику грозит штраф. Может, пока продлили дачную амнистию, стоит оформить и все вспомогательные строения? Разберемся, какие объекты нужно регистрировать на земельном участке, как воспользоваться дачной амнистией и что будет, если ваша беседка попадет в список самовольных построек.

Читать еще:  Закон об безалкогольных энергетических напитках 2021 дата выхода

Какие постройки подлежат регистрации

Итак, владельцам дач необходимо зарегистрировать все капитальные строения на своих участках. Капитальные постройки – это объекты на фундаменте, имеющие прочную связь с землей, которые невозможно переместить без ущерба и разрушения. Таким образом, согласно законодательству регистрировать нужно летнюю кухню, гаражи, бани, сараи и другие подобные строения, а колодец, теплицу, навес, мангальную зону, душевую и т. д. регистрировать не нужно. К некапитальным также можно отнести заводские изделия в готовом виде: бытовки, контейнеры, вагончики, садовые фонтаны и бассейны, фургоны, сборно-разборные ангары, теплицы, палатки, каркасные бассейны, летний душ, туалет.

Основные признаки того, что объект недвижимости относится к некапитальным:

  • постройка является сборно-разборной;
  • короткий срок эксплуатации;
  • отсутствие заглубленного фундамента;
  • отсутствие стационарных коммуникаций.

Ваш объект относится к капитальным строениям? Если да, то бегом за подготовкой технического плана и оформления права собственности на объект недвижимости. Раньше всеми документами, связанными с недвижимостью, занимались органы БТИ. С 2013 года полномочия по ведению всей кадастровой деятельности в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и земельных участков переданы кадастровым инженерам. БТИ теперь держит в штате таких же кадастровых инженеров, как и в любой частной организации, и предоставляет такие же услуги. Поэтому у людей есть выбор — обратиться в БТИ или напрямую к кадастровому инженеру.

Как зарегистрировать хозпостройку

Если вы хотите, чтобы капитальные хозпостройки были вашей собственностью, их нужно регистрировать. Сделать это можно по дачной амнистии, которая должна была закончить свое действие, но была продлена до 2026 года. Она дает возможность зарегистрировать участок и строения на нем по упрощенной схеме, т. е. процедура не требует предварительного разрешения местной администрации на возведение данных построек.

Какие объекты подпадают под амнистию

Согласно новой редакции закона, уже вступившего в силу, амнистия теперь касается не только летних дачных домиков, но и индивидуальных жилых домов. Теперь в список включили индивидуальные жилые дома, соответствующие параметрам, определенным в Градостроительном кодексе. Такой дом не может быть выше 20 метров, в нем не должно быть более трех надземных этажей.

ВАЖНО! Дачная амнистия не поможет узаконить дом, если нарушены градостроительные нормы и правила, а вид разрешенного использования не совпадает с фактической деятельностью. Итак, какие правила нужно соблюсти?

Оксана Иванова, кадастровый инженер ООО «Кадастр ПРОФИ»: «Жилые и садовые дома должны находиться от границ соседних участков на расстоянии трех метров, а от фасадной части забора на расстоянии пяти метров. Кроме того, дом не может быть выше трех этажей (допускается общая высота 20 метров). Что касается других построек, то расстояние от них до границ участка составляет один метр. По высоте постройки и этажности строгих норм нет. После 1 марта 2026 года оформить собственность на дом, построенный без уведомления местных властей, можно будет только в судебном порядке. При этом придется доказывать, что здание не нарушает строительных норм и не является самовольной постройкой».

Читать еще:  Меню детского сада сколько стоит кушать в день

  • Если на дом или другую капитальную постройку нет документов, то это самовольная постройка, которую нельзя продать, завещать, подарить.
  • У самостроя две перспективы: либо он будет снесен, либо узаконен и поставлен на кадастровый учет.

Какие документы потребуются?

Для регистрации домов в СНТ и ДНТ достаточно всего двух документов:

  • документ на землю;
  • технический план здания.

Неучтенные постройки увидит дрон

С 2018 года на территории Московской области ведется аэросъемка, по результатам которой органами государственной и муниципальной власти (Росреестр, налоговая служба, местная администрация) выявляются незарегистрированные объекты недвижимости, после чего в адрес правообладателя земельного участка направляется уведомление о необходимости зарегистрировать права на такой объект. В случае, если с помощью аэросъемки обнаружат неучтенную баню, то на участок будет направлена выездная группа (представители местных администраций, налоговых органов, БТИ) для подтверждения информации, полученной с помощью дрона. Если уполномоченная комиссия решит, что постройка обязана числиться в ЕГРН, вас об этом уведомят письменно. После этого владельцу неучтенной постройки необходимо до даты, указанной в письме, оформить строение. Если собственник проигнорирует такое извещение, ему грозит штраф. За незарегистрированные объекты придется уплатить штраф в сумме от 2000 до 5000 рублей (ст. 9.5 КоАП РФ), а также начисленную сумму налога и пени.

Наталья Рогова, кадастровый инженер ООО «ЗемлеМер»: «Особенно приятным пунктом настоящей дачной амнистии является то, что в период с 2021 по 2026 год можно будет оформить индивидуальные жилые и садовые дома на участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства без разрешений (уведомлений) на строительство, что значительно упрощает и ускоряет оформление таких объектов. Однако данные объекты обязательно должны соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом. Нормы строительства могут отличаться, и мы всегда рекомендуем перед строительством запросить градостроительный план земельного участка через портал муниципальных услуг или получить консультацию у кадастрового инженера».

Какие документы нужны для дарения дачи в 2021 году

В 2021 году большинство документов для оформления дарственной дачи, которые раньше входили в установленный законодателем список – не нужны. Однако, так как регистрационный орган имеет законное право потребовать от сторон сделки дарения любой из документов – рекомендуем Вам заранее подготовить все перечисленные ниже бумаги:

  • кадастровый паспорт на передаваемую в дар недвижимость;
  • квитанция об успешной оплате установленной законодателем государственной пошлины (без этого чека у Вас 100% попросту не примут документы!);
  • паспорта сторон дарственной для дальнейшего удостоверения их личностей;
  • договор дарения в трёх экземплярах (также, иногда может потребоваться ещё один, четвёртый экземпляр – если сделка сопровождалась нотариусом);
  • правоутверждающие и правоустанавливающие документы на передаваемую в дар собственность;
  • доверенность (в случае участия в сделке законного представителя одной из сторон);
  • письменное, нотариально заверенное согласие на совершение дарения дачи другого собственника (к примеру, если дача является частью совместно нажитого супругами имущества);
  • письменное согласие на проведение сделки от сотрудников органов опеки и попечительства, если даримое имущество является собственностью несовершеннолетнего лица (до 14 лет) или же аналогичное письменное согласие опекунов или родителей, если ребёнку уже исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет.
Читать еще:  Материальное положение как написать в анкете

Как продать немежеванный участок

В упрощенном виде сделку купли-продажи можно представить в виде нескольких этапов. Так как каждый случай индивидуален, мы рекомендуем сначала обратиться к юристу. Это поможет избежать возможных проблем.

  1. Покупатель и продавец заключают договор. В нем должны быть указаны адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель и вид ее разрешенного использования. Важным пунктом является цена, порядок расчетов, порядок передачи недвижимости. Например, фактическую передачу можно оформить в виде акте или указать в договоре пункт, что он одновременно будет считаться и актом приема-передачи. Договор заключают в трех экземплярах, один из которых передается в Росреестр.
  2. Подача документов в Росреестр. Пакет документов, необходимых для перехода прав собственности на землю, определен в ФЗ No218. Продавец заполняет заявление о переходе прав собственности, к которому прилагается договор, согласие заинтересованных лиц (например, супруга), правоустанавливающие документы. В некоторых случаях могут потребоваться и иные документы. Исключения из общих правил также регламентируются законом. Все документы подаются через МФЦ. Вы получите на руки расписку о приеме документов и дату повторного обращения, когда вам выдадут документы. Срок перерегистрации прав собственности составляет 7 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ к нему добавляется еще примерно 2-3 дня.
  3. В указанную дату вы приходите в МФЦ и получаете выписку из ЕГРП. Если специалисты Росреестра обнаружат ошибки в документах, в переходе прав собственности будет отказано. Отсутствие межевания является одной из таких ошибок. Обратиться в Росреестр повторно вы сможете после того, как будет подготовлено межевое дело.

Как видим, несмотря на то, что отсутствие межевания в большинстве случаев не является препятствием для использования земли, в полной мере вы не сможете воспользоваться своими правами собственника до тех пор, пока не будет проведено межевание.

Планируете продать участок? Не знаете, нужно ли делать межевание? Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21. В компании «Геомер групп» вы можете получить бесплатную консультационную помощь эксперта.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector