Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Могут ли оформить ипотеку в сбербанке если имеется кредит в другом банке

45 дней до первого платежа

Больше времени от оформления кредита до платежа — больше времени, чтобы насладиться покупкой и подготовиться к погашению.

Вы можете получить средства не только на погашение кредитов других банков — одобренная сумма может быть больше. Так у вас появятся дополнительные деньги на любые цели без увеличения ежемесячного платежа.

Один платёж вместо многих

Больше не нужно запоминать даты и суммы платежей по всем кредитам в разных банках. Платите один раз вмесяц — по выгодной ставке.

Суть процедуры

Рефинансирование старых кредитов — это выдача нового займа для погашения текущей задолженности. Новый кредит можно взять в том банке, где был получен первоначальный, или в другой организации, условия которой вам подходят.

Схема проста: клиент берет заем, сумма которого сразу перечисляется в банк, выдавший первоначальный кредит. Долг с процентами погашается, старое обязательство прекращает действовать. Теперь у заемщика новый долг на новых условиях.

  • уменьшить финансовую нагрузку — снизить процентную ставку, изменить график выплат по кредиту, продлить или сократить общую продолжительность обязательства;
  • избежать штрафов за просрочку и нарушение обязательств, негативных записей в кредитной истории;
  • объединить несколько кредитов в один — так проще контролировать выплаты;
  • избежать переплат, которые доходят до 100–200 тысяч рублей.

Финансовым организациям важны клиенты, и они разрабатывают программы, упрощающие погашение старых кредитов. Но есть одно важное требование: рефинансирование возможно, только если с момента получения кредита прошло не менее 2 месяцев. Существуют и другие особенности, которые нужно учитывать пред обращением в банк.

Страхование кредита

При получении кредита на него можно оформить договор страхования жизни. Он поможет защититься от финансовых рисков и позволит значительно снизить ставку по кредиту. Страховка оформляется только по вашему желанию. Принятие решения о предоставлении кредита не зависит от факта заключения договора страхования. Вы можете оформить договор страхования у рекомендуемых Банком партнеров, либо заключить его самостоятельно с любой страховой компанией на ваш выбор, при этом договор страхования должен отвечать требованиям банка.

Читать еще:  Как Оформить Субсидию На Коммунальные Услуги 2021 Кемерово

Как взять второй кредит в Сбербанке?

Лицо, желающее получить одобрение на второй кредит, обязано:

  • Иметь определённый возраст, ограниченный 21 годом – на дату подачи заявки, 65 годами – на дату полного возврата кредита;
  • Иметь гражданство России;
  • Официально работать на последнем месте 6 и более месяцев. При общем трудовом стаже, превышающим 12 месяцев (за пять последних лет).

К заявке о предоставлении 2-го кредита потребуется приложить паспорт и документы. Подтверждающие трудоустройство и размеры дохода (форма 2НДФЛ или по форме банка).

Вероятность получения 2-го кредита существенно выше у лиц:

  • Являющихся зарплатным клиентом банка (им не требуется предоставлять справки с места работы и о заработной плате);
  • Имеющих безупречную кредитную историю (КИ);
  • Значительный уровень доходов (в случае, если ежемесячный совокупный платёж по обслуживанию кредитов превышает 30% дохода, существует вероятность отказа).

Супруг уже однажды взял кредит без предупреждения. Как жене перестраховаться?

Вопросы о получении кредита нужно решать совместно, иначе неизбежны разногласия в семье, которые могут привести к разводу 3 . Если же отношения с супругом уже натянутые, обезопасить себя будет непросто. Тут возможны два варианта:

  • составить договор дарения на одного или нескольких близких родственников в отношении имущества, нажитого в период супружеской жизни, чтобы избежать наложения взыскания на него из-за долгов супруга;
  • составить брачный договор – он может быть заключен в любое время в период брака (в статье «Брачный договор перестал быть прерогативой миллионеров» читайте о том, почему брачный договор может пригодиться даже любящей семье, как его составить и будет ли он работать).

1 Раздел III Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13 апреля 2016 г.).

Читать еще:  Льготные категории медработников до 2000

2 См., например, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 марта 2015 г. № 5-КГ14-162.

3 См., например, определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11 июня 2019 г. № 18-КГ19-57; от 16 октября 2018 г. № 72-КГ18-4.

Порядок подачи заявки

Итак, чтобы оформить ипотечный кредит в Сбербанке без подтверждения доходов, то есть имея всего лишь паспорт и СНИЛС (можно предоставить и любой другой документ, удостоверяющий личность), действуйте по инструкции:

  1. Обратитесь в ближайшее отделение банка и предъявите сотруднику заполненную анкету с паспортом. Сотрудник банка примет заявление и сообщит, что решение по предварительному запросу будет принято в ближайшее время. Обычно срок рассмотрения заявлений составляет 2-3 дня;
  2. При положительно решении с вами свяжется сотрудник банка по телефону и пригласит для дальнейшей подачи документов. На сбор полного пакета актов и выбор недвижимости у вас есть 30 дней. Далее предварительное решение банка аннулируется и придется подавать запрос заново;
  3. После получения одобрения банка, отправляйтесь на поиск нужной вам квартиры или дома. Заключите предварительный договор купли-продажи с продавцом и оплатите первый взнос в размере 50%;
  4. С документами на недвижимость и квитанцией об оплате первого взноса явитесь в отделение банка для заключения ипотечного договора;
  5. Подпишите договор со Сбербанком и оформите страхование недвижимого объекта и собственной жизни.

Деньги перечислят на счет продавца сразу после завершения сделки.

Можно ли погасить ипотеку в другом отделении Сбербанка?

По условиям договора кредитования заемщик имеет право на досрочное погашение ссуды либо ее части. При этом для погашения ипотеки можно обратиться в любое отделение Сбербанка в пределах региона выдачи кредита либо в сам офис кредитной организации, в котором оформлялся ипотечный договор.

Читать еще:  Что Нужно Для Прописки В Квартиру Собственника 2021

В случае обращения в банк не по месту выдачи ипотеки, заемщик вправе подать письменное заявление на частичное либо досрочное погашение ссуды. Единственным условием является наличие технической возможности принятия платежей данного отделения.

Срок давности по просроченным кредитам

В действующем гражданском законодательстве зафиксирован определенный период, по истечению которого банк не может потребовать выплаты долга. Если кредит был просрочен более 3 лет, то автоматически с заемщика снимаются обременения. Даже судебная структура не сможет принудить клиента. Точка отсчета срока давности начинается по различным вариантам:

  • со дня последней выплаты по кредиту;
  • с момента завершения договора с заемщиком;
  • с даты, когда банк узнал о неплатежеспособности клиента.

В законодательстве не закреплен точный порядок определения срока давности по просроченным платежам. Поэтому каждый случай рассматривается индивидуально в зависимости от сложившихся обстоятельств и решения суда. Не советуем беспечно надеяться на срок исковой давности. Подобные действия приводят не только к образованию серьезных финансовых проблем, но и к описи имущества судебными приставами.

Как взять жилищную ссуду?

Граждане с высоким уровнем долговой нагрузки должны быть готовы к тому, что банк предложит им невыгодные условия погашения долга (высокая процентная ставка, небольшой срок возврата ссуды и пр.).

Если у клиента нет возможности снизить ПДН, то ему стоит предоставить дополнительное залоговое имущество или привлечь поручителей. Подберите созаёмщиков, получающих солидную зарплату и имеющих хорошую КИ. Имеет смысл найти вторую работу или заняться покупкой финансовых активов. Дополнительный денежный поток позволит увеличить скоринговый балл и получить одобрение кредитного комитета на оформление ипотеки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector