Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Минимальный ращмер студии

Жизнь в капсуле. Захватят ли мини-квартиры рынок недвижимости?

На рынке недвижимости России появились квартиры-студии, и с тех пор тенденция к сокращению площадей только нарастает. Эксперты отмечают, что за пять лет минимальная площадь квартиры в столице сократилась в три раза, а за границей люди уже давно покупают студии площадью 10 м 2 . Есть ли в нашем регионе такие предложения?

Нормы представления в России

По стране нормы представления различаются в зависимости от региона. В общем смысле, «норма представления» – это размер жилого помещения, который выделяет муниципальная служба, опираясь на действующие нормы. Важно понимать, что это размер жилья, передаваемого не в полноправное владение, а для временного проживания. В нашей стране эта норма составляет минимум 18 квадратов.

Учетная норма

Учетной нормой определяется, сколько квадратов из общей жилой площади помещения должно приходиться на каждого проживающего в помещении человека. Если в жилье меньшее количество метров, есть возможность встать на муниципальный учет и получить расширение, но в большинстве случаев это возможно только для тех, кто живет в муниципальном объекте. Владельцы собственных квартир не могут претендовать на расширение за счет государства, но к ним предъявляются требования в плане сдачи квартиры по договору: количество проживающих должно соответствовать стандартам проживания.

Учетные нормы жилья в России различаются в зависимости от региона проживания. В Москве это 10 квадратов (для коммунальных квартир – 15 метров), В Воронеже 11 метров, в Ярославле 12, а в Краснодаре – 10 метров.

Особенности получения муниципального жилья

Если в вашей квартире квадратов в пересчете на человека меньше, чем положено, напишите заявление, соберите пакет документов и встаньте на учет. В Краснодаре для этого стоит обратиться в администрацию, или в ближайший районный МФЦ.

Право безочередного получения помещения предоставляется только в ситуации, если предыдущее непригодно для проживания и его невозможно отремонтировать или привести в жилой вид. Кроме того, есть варианты расселения семей, в которых кто-то страдает от тяжелых заболеваний, что делает опасным общее проживание.

Циклорама.

Съемочная площадка во многих профессиональных фотостудиях ограничена закругленными стенами и потолками, без острых углов. При свежей покраске и ровном освещении, углы не видны вообще: Кажется, что предмет повис в воздухе или находится посреди бесконечно большого пространства, отсюда и термин – «бесконечная циклорама».

Многие бесконечные циклорамы и на самом деле велики. Некоторые циклорамы позволяли разместить в помещении две машины горизонтально. Полную «закругленность пространства» в маленькой студии навряд ли удастся обеспечить, но плавный изгиб фоновой бумаги тоже создаст неплохой эффект.

Несемейный вариант

Отметим, что самая большая проблема маленьких квартир – психологическая. И дело тут не в метраже, а в общем пространстве «комната-кухня». Даже самые близкие люди будут чувствовать дискомфорт.

Читать еще:  Если деньги при продаже земельного участка перечислены на банковский счет расписка

«С точки зрения психологии среднестатистическому человеку очень важно наличие личностного пространства, – отмечает психотерапевт Николай Стрелков (г. Пермь). – И не только эмоционального, но в том числе и территориального. Поэтому с точки зрения психологии такие квартиры несут в себе не очень здоровый климат. Даже двум людям, которые уже давно вместе, необходимо какое-то место для уединения. Где они, как говорят в психологии, смогут восстановить свой энергетический баланс. Необходимо некое восстановление своего «Я». А для этого ему нужно «не тереться» о других людей, даже о самых близких: мужей, жен, детей. Квартиры-студии такого пространства предоставить не могут, поэтому в конечном итоге с семьей там жить будет не очень комфортно».

Особенно будет неудобно семье с маленькими детьми. «Родители сами не смогут уединиться от ребенка, – поясняет Николай Стрелков. – Ребенок будет наблюдать развитие взаимоотношений между родителями, которые в силу своего возраста просто не сможет понять и переварить. И речь тут идет не только о сексуальных взаимоотношениях, но и о банальных ссорах. Если несколько комнат, то хотя бы можно выйти и сказать друг другу тихонько, что думаешь. А когда квартира-студия – бежать некуда! Только в туалете запираться».

Поэтому при покупке квартиры-студии задумайтесь, где будет «ваш угол», особенно если не собираетесь прожить до другой жилплощади в одиночестве. И, конечно, посчитайте, сколько стоит в таком жилье квадратный метр и много ли студий в доме. Если в большом доме наноквартир слишком много, у вас будет ощущение жизни в муравейнике, а также вечная война за парковочное место.

Примерно 15-25% россиян живут в условиях, когда на душу приходится менее шести квадратных метров. По стандартам ООН, человеку для комфортной жизни нужно 30 квадратов общей площади. В Дании самый высокий показатель в Европе по обеспеченности жильем (52 квадратных метра на человека, спальни учитываются отдельно), в Швеции – 44, Нидерландах – 41, В Германии – 40 квадратов жилой площади.

Что такое квартира-студия?

Узнать ее очень просто по почти полному отсутствию стен. Можно буквально окинуть взором все свои владения. Квартира-студия – это жилье, в котором отделен лишь санузел. Кухня, гостиная и спальня совмещены в одном пространстве.

Студия может иметь любую площадь. Так мы назовем маленький смарт размером 20-30 м 2 , если у него нет отдельной жилой комнаты. Элитная недвижимость больше 100 метров тоже может быть квартирой-студией, что значит: главным критерием является открытая планировка.

Мода на такое жилье началась в 20-х годах. Немецкий архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ разработал и воплотил идею внешней несущей конструкции. Американская творческая богема почти сразу переселилась в не обремененные стенами апартаменты. Понятно, откуда название – в ней удобно совмещать жизнь и творчество.

Читать еще:  Какие Документы Нужны Чтобы Сняться С Регистрационного Учета

Современные студии чаще выполняют другую функцию. Отсутствие перегородок позволяет уменьшить площадь без ущерба для комфорта, а недвижимость становится дешевле и привлекательнее для покупателей.

Посмотрим на фото квартир-студий: как выглядит свободная планировка в действии.

Нормы и регламенты при устройстве квартиры-студии

Квартиры-студии в новостройках и устраиваемые в результате работ по перепланировке квартиры должны соблюдаться следующим требованиям:

  • Выход из помещения совмещённого санузла или уборной, не должен осуществляться в зону жилого помещения или кухни.

По требованию санитарных норм выход из санузла/уборной, должен быть предусмотрен во вспомогательное помещение – холл, прихожую, коридор, тамбур, кладовку и т. д.

Условная граница между жилым помещением и вспомогательным, в которое осуществляется выход из санузла далеко не всегда устраивает надзорные органы.

  • Запрещено совмещать кухню с газовой плитой и жилое помещение. Согласно текущим нормам и требованием, между данными помещениями необходимо предусмотреть раздвижную перегородку типа «купе» или дверь с плотным притвором;

Всевозможные варианты с установкой ширмы, двери-гармошки не отвечают требованию плотного притвора.

  • При объединении кухни с электрической плитой и комнаты рекомендуется ограничиться устройством проема (пусть и значительных размеров). Для этого ненесущую перегородку демонтируют не полностью, оставив небольшие простенки и верхнюю перемычку между ними;
  • Санузлы и кухни-ниши возможно располагать только над нежилыми помещениями.

Перепланировка с объединением помещений кухни и комнаты

Исключениями из их правил являются некоторые районы Московской области, в которых при согласовании перепланировки, внутренние муниципальные регламенты имеют следующие отличия:

  • Считается возможным устройство выхода из совмещённого санузла в жилую комнату;
  • Допускается совмещение газифицированной кухни со смежным жилым помещением;
  • Перепланировка с устройством проема между кухней и комнатой или совмещение этих помещений допускаются с согласия 2/3 собственников, так как внутриквартирные перегородки относят к общедомовому имуществу.

Определение границ

Если басовому усилителю, к примеру, требуется больше низов в своем звучании, то расположить его лучше ближе к стене. Да, выше мы уже говорили, что есть такой важный аспект, как резонанс самих стен, но не стоит все воспринимать буквально. Перестановка басового усилителя ближе к стене поможет усилить низкие частоты, что называется «пограничным» или «краевым» эффектом. Угол комнаты записи усилит басовые частоты еще сильнее, но располагать там усилитель не стоит — сигналы и звук «встречаются» в углах комнаты, а при близком расположении источника звука это приводит к возникновению крайне неприятного резонанса.

Снизить избыток частот в районе верхнего низа у акустической гитары можно, к примеру, при помощи смены дислокации музыканта. Попробуйте расположить музыканта с акустической гитарой как можно дальше от стены, но сделайте это таким образом, чтобы его расположение не совпадало с «некачественно» резонирующими местами комнаты. Гитарный усилитель можно избавить от гулких и бубнящих призвуков за счет поднятия его с пола на небольшую высоту или установки усилителя на стул. Такой прием позволит добиться лучшего звучания гитары на записи, а вам не придется долго и нудно исправлять недостатки звучания усилителя во время сведения.

Читать еще:  Как оплатить половину штрафа за превышение скорости

Таким образом, нужно определить «границы дозволенного» для каждого инструмента, музыканта и усилителя в комнате. Конечно, идеальных советов в этом вопросе не существует, а все познается опытным путем, так что не поленитесь потратить некоторое количество своего времени на тщательное изучение помещения.

Функциональные особенности

Хозяину небольшой квартиры-студии необходимо продумать все детали обустройства своих квадратных метров. Например, соединяя кухню с гостиной, между этой площадью и спальней можно установить передвижную стеклянную дверь либо расположить барную стойку.

В прихожей лучше всего устанавливать встроенные шкафы-купе, а в комнате расположить телевизор, журнальный столик, небольшую софу.

Интерьер квартиры студии 18 кв. м не предполагает перегородок, поэтому дизайнеры продумывают зонирование с помощью обоев, отделки пола, а также расстановки мебели.

Для студии, размер которой не превышает 20 квадратных метров, интерьерные специалисты не выбирают кровать, его заменяют диваном-трансформером.

Здесь можно установить оригинальный шкаф, в котором будет располагаться кровать, оснащенная специальным спусковым механизмом. Кроме того, в таком шкафу будут располагаться разные вещи, чтобы сохранять порядок в квартире.

Выбор цветовой гаммы

Здесь, к сожалению, разгуляться не получится. Маленькое помещение требует особого подхода к цветовому оформлению – вы же не хотите ощущать себя в чулане или страдать от клаустрофобии.

Дизайн квартиры студии должен быть светлым. Возможен контраст лишь на отдельных деталях интерьера. Конечно, совсем необязательно использовать только белый цвет, но его можно взять за основу. Кремовый, бежевый, жемчужный и другие оттенки белого сыграют вам только на руку. Пусть это будет фоном ваших стен, а мебель или предметы декора можно выгодно подчеркнуть более яркими или темными оттенками.

Если ваша квартира находится на солнечной стороне и ярко освещается в дневное время суток, то в интерьере отлично проявят себя холодные оттенки. На теневой стороне лучше наоборот использовать теплые тона. Да и без дополнительных источников света тут не обойтись. Чтобы придать немного «теплоты» интерьеру, можно использовать дерево в качестве основного материала. Это может быть и мебель, и аксессуары, даже пол или стены можно сделать деревянными.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector