Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Минимальный метраж студии

Уборка студии

Уборка в СПб

Делаем клининг во всех районах Санкт-Петербурга. Стоимость уборки студии зависит от метража квартиры, до 30 квадратных метров действует минимальная ставка.

Все виды клининга

Мы приводим в порядок квартиры студии после ремонта, после аренды, делаем генеральную уборку, моем окна, делаем химчистку мебели. Полный спектр услуг уборки.

Привозим инвентарь

Все необходимое для генеральной уборки или клининга после ремонта мы привозим с собой (моющие средства, инвентарь, пылесос, стремянка, салфетки, щетки).

Японские капсулы и микроквартиры Парижа

В больших городах Японии распространены не просто мини-квартиры, а целые капсульные отели, проживание в которых может потянуть далеко не каждый. Маленькую квартиру-студию площадью 16 м 2 можно купить примерно за 6 млн рублей, а 10 квадратов обойдутся в 4 млн рублей.

Небоскрёб Nakagin Capsule Tower. Размер каждой «коробки»: длина 2,3 метра, ширина 3,8 метра, высота 2,1 метра. Фото

Чаще всего квартира-студия в Японии выглядит так: 9–10 м 2 ; на одной стене встроенная система хранения, с другой стороны санузел с ванной для сидения, над которой миниатюрная раковина.

В старинных европейских городах, так же как и в Азии, жилая недвижимость не просто дорогая, но и дефицитная. Например, в Париже даже бывшие чуланы моментально находят хозяев, потому что многокомнатные апартаменты не всем по карману.

За студию площадью около 10 м 2 придётся отдать от 6 500 000 рублей. Аналогичные квартиры метражом побольше – 15-25 м 2 – стоят уже в два раза больше.

Средняя стоимость квадратного метра в мини-студии в Японии: экономкласс – от 215 000 рублей, премиум-класс – от 600 000 рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в мини-студии в Париже: от 270 000 рублей.

Можно меньше?

Застройщики делают квартиры все меньше. Но есть ли предел на этом пути? «Существуют определенные стандарты домостроения, прописанные в СНиПах, – рассказывает юрист Пермского фонда содействия ТСЖ Станислав Шестаков (г. Пермь). – В своде правил «Здания жилые многоквартирные» сказано о метражах, что общая площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире должна быть не меньше 14 квадратных метров. Если комнат две и более – большая комната должна быть от 16 квадратов, а спальня – не менее восьми. Если спальня на двух человек – не менее десяти квадратов. В мансардном этаже допускаются спальни поменьше – не менее 7 квадратных метров. При этом есть ограничения и по планировке жилых комнат. В своде правил «Архитектурно-планировочные решения жилых зданий» сказано, что для строящихся объектов гостиная должна быть не уже 3,2 метра, а спальня не уже 2,4 метра. Для реконструируемых зданий иные ограничения: гостиная не уже 2,8 метра, спальня не уже 2,25 метра».

Как отмечает эксперт, разные нормы площадей на человека применяются при реализации различных государственных программ. «Так, при расселении из аварийного жилья должны предоставлять либо равнозначную площадь, либо по нормативу. Например, если семья из пяти человек занимает 15 квадратных метров, при предоставлении равнозначной площади дается именно 15 квадратов. Хотя это всего лишь по три метра на человека. Но если семья стоит на учете или может встать как нуждающаяся в улучшении жилищных условий – она имеет право претендовать на жилье по норме предоставления. Норму предоставления каждый муниципалитет устанавливает самостоятельно. При этом в разных госпрограммах нормы жилья на человека для получения субсидий разные. У военных – одна, у молодых семей – другая», – говорит Станислав Шестаков.

Что такое квартира-студия?

Узнать ее очень просто по почти полному отсутствию стен. Можно буквально окинуть взором все свои владения. Квартира-студия – это жилье, в котором отделен лишь санузел. Кухня, гостиная и спальня совмещены в одном пространстве.

Студия может иметь любую площадь. Так мы назовем маленький смарт размером 20-30 м 2 , если у него нет отдельной жилой комнаты. Элитная недвижимость больше 100 метров тоже может быть квартирой-студией, что значит: главным критерием является открытая планировка.

Мода на такое жилье началась в 20-х годах. Немецкий архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ разработал и воплотил идею внешней несущей конструкции. Американская творческая богема почти сразу переселилась в не обремененные стенами апартаменты. Понятно, откуда название – в ней удобно совмещать жизнь и творчество.

Современные студии чаще выполняют другую функцию. Отсутствие перегородок позволяет уменьшить площадь без ущерба для комфорта, а недвижимость становится дешевле и привлекательнее для покупателей.

Читать еще:  Если Участок В Собственности Нужно Ли Делать Межевание Если

Посмотрим на фото квартир-студий: как выглядит свободная планировка в действии.

Квартиры-студии: выгодная покупка при маленьком бюджете

Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель»:

Сегодня формат небольших студий никого не удивляет и кажется, что он был всегда. Но это не так. На первичном рынке недвижимости Москвы и Подмосковья такой продукт появился всего лет 7 назад. До этого из-за повсеместного панельного домостроения, приобрести маленькую квартиру до 30 кв. м в новостройке было практически невозможно. И не только из-за высоких цен и дорогой ипотеки, а просто потому что «панель» предполагала ограниченное число планировочных решений. К примеру, в 2013 году в типовых домах было лишь три варианта: 45 кв. м «однушки», 62 кв. м – «двушки» и 75 кв. м трехкомнатные квартиры.

Студии — бюджетный вариант

И уже тогда начал зарождаться спрос на меньшие площади, люди хотели покупать отдельное жилье, но не были готовы платить за большие метражи. Однако реализовать такой запрос покупателя застройщики не могли технически. А вот с появлением и распространением монолитного строительства в массовом сегменте ситуация резко начала меняться. У застройщиков появилась возможность созвать небольшие квартиры от 17 до 29 кв. м. Монолит позволил «играть» с площадями, предлагать покупателю до 10 различных планировочных решений в рамках одного типа квартир. Менять высоту потолков, увеличивать оконные проемы, а значит создавать студии с более хорошей инсаляцией, объединять соседние квартиры, реализовывать так называемые «редкие форматы».

И потенциальный покупатель получил возможность выбирать и приобретать собственное жилье по более комфортной цене. Так как очевидно, что самое главное преимущество такого предложения — цена. Минимальный бюджет в рамках которого можно решить свой квартирный вопрос и улучшить жилищные условия. К примеру, сэкономить при покупке студии в ЖК «Москвичка» (Новая Москва) можно более 1 млн рублей. Стоимость квартиры-студии 23 кв. м здесь составляет 3,26 млн рублей, при этом просторная однокомнатная квартира 37,56 кв. м предлагается уже за 4,58 млн рублей.

Еще одно очевидное преимущество — на студию проще накопить первоначальный взнос по ипотеке. Так, в первом случае, чтобы получить одобрение по кредиту нужно 489 тыс рублей (15%), а во втором — необходимо «найти» уже почти 700 тыс рублей. Разница весомая.

Кроме того, переплата по процентам за «однушку» станет еще ощутимее. Допустим, если взять кредит на студию под 9,5% на 20 лет с первоначальным взносом 15%, то за студию заемщик переплатит 3,4 млн рублей, а за однокомнатную квартиру — 4,8 млн рублей. Различаться будут и ежемесячные платежи. За студию вы отдадите 25,8 тыс рублей, а за «однушку» — 36,1 тыс рублей.

Поэтому сегодня в наших проектах порядка 20% — это студии и они пользуются стабильным высоким спросом. Фактически покупателю достаточно иметь полмиллиона рублей и он получит в собственность квартиру с московской пропиской.

Кому интересно

Формат небольших студий является отличным вариантом, к примеру, для первого жилья: студентам или молодым семьям. Многие родители предпочитают приобретать студии «на вырост» своим детям-школьникам и студентам, когда последние будут готовы к самостоятельной жизни. Такой вариант решает вопрос совместного проживания с «предками» и является более выгодным, чем аренда однокомнатной квартиры. Ежемесячные выплаты по кредиту либо ниже, либо аналогичные ежемесячный плате за аренду аналогичной квартиры. Но преимущество очевидно — в случае ипотеки ты платишь за свою собственность, а не отдаешь 30 тыс рублей в месяц чужому дяде. Кроме того, когда ребенок станет взрослым и уже обзаведется собственной семьей или просто решит купить более просторную квартиру, в качестве стартового капитала на следующую у него уже будет студия.

Студии покупают и молодые семьи, которые еще не успели обзавестись детьми, но хотят жить отдельно от родителей и не тратить деньги на аренду.

Часто, особенно в Подмосковье, небольшие квартиры покупают дети своим пожилым родителям. Как правило, в той же новостройке, где проживают или планируют жить сами. Такая житейская ситуация очень распространена, так как удобна для всех сторон. Родители живут рядом под присмотром, всегда есть возможность помочь им в любой ситуации: помочь принести тяжелые сумки из магазина или проводить до поликлиники. А с другой стороны — бабушки и дедушки всегда могут приглядеть за внуками и помочь по хозяйству.

Читать еще:  Какая сумма необходима для прожиточного минимума на 1 человека в составе из 3 человек семьи барнаул

Есть часть покупателей, бюджет которых позволяет приобрести однокомнатную квартиру, но они отдают предпочтение студиям. Для многих очень важна отличная транспортная доступность от жилого комплекса, поэтому некоторые готовы купить меньшую площадь, но в более удачной локации. Статистика показывает, что большинство трудоспособных людей большую часть активной жизни и светового дня проводят на работе, а в квартире лишь ужинают, спят, да и выходные дни редко бывают дома. Поэтому в лидеры покупательских предпочтений выбивается не «квадратура» будущего жилья, а транспортная доступность от новостройки. Есть ли рядом метро или будет ли оно открыто в ближайшее время, вот что волнует такого будущего жильца. Купить просторную однокомнатную квартиру, а потом добираться 3 часа на работу и с работы из пригорода — удовольствие сомнительное.

Инвестиции в студии — выгодно и недорого

Отдельная часть покупателей студий — это инвесторы. Действительно, этот формат очень привлекателен с точки зрения инвестиций и дорожают такие квартиры быстрее, чем «однушки» и многокомнатные, при том, что «вход» в сделку, особенно на начальной стадии строительства проекта, минимальный. По нашему опыту, в Новой Москве студии с 85 тыс рублей за «квадрат» «прыгнули» до 130 тыс рублей от старта проекта до сдачи в эксплуатацию первых корпусов. Если говорить про «трешки» – то стоимость квадратного метра за процесс реализации проекта подросла всего с 80 до 95 тысяч рублей. Остальные квартиры подорожали с 80 до 110 тыс рублей. Чем меньше площадь – тем быстрее растет в цене квартира. Наиболее ощутимый рост инвестор почувствует, если приобретет студию на начальной стадии строительства дома, в жилом комплексе рядом с которым в ближайшие год-два запланировано открытие новой станции метро.

Кроме того, такой вариант выгоден для тех, кто хочет сдавать квартиру в аренду. Как правило, стоимость аренды однокомнатной квартиры и студии отличается незначительно. А цена покупки такой инвестиционной квартиры может отличаться даже на миллион рублей. Кроме того, не нужно забывать, что в ремонт квартиры даже 37,56 кв. м, нужно будет вложить гораздо больше средств, чем в небольшую студию. К примеру, чтобы отремонтировать «однушку» при стоимости работ 8 тыс рублей за 1 кв. м понадобится почти 300 тыс рублей. А для студии 23 «квадрата» будет достаточно и 184 тыс рублей. Это значимая разница, если собственник квартиры хочет поскорее начать отбивать вложения. То есть экономия между вариантами может доходить с учетом переплат и ремонта до 1,2 — 1,5 млн рублей, при том что разница в арендной плате будет максимум 5 тыс рублей в месяц.

И еще одно важное преимущество как для тех, кто покупает квартиру для собственного проживания, так и для арендодателей — налог. Чем меньше метраж, тем ниже налог и ЖКУ, которые зависят от числа «квадратов».

Студийные мифы

Многие потенциальные покупатели студий задаются вопросом, а где хранить крупногабаритные вещи и вообще комфортно ли жить в таких планировках. В Европе такие вопросы покажутся странными, такой формат там не только давно прижился, но и является одним из самых популярных. Особенно в крупных городах, к примеру, в Париже метраж 23 кв. м считается роскошью, а вот нередко встречаются апартаменты площадью даже 5 кв. м. Посмеются над вопросом и в Японии, где предпочитают маленькие, но высокофункциональные квартиры. Они приверженцы минимализма в интерьере, стиле и в жизни. Ничего лишнего.

В нашей стране действительно представления о жизненном укладе и личном пространстве немного иные. У нас скапливается огромное количество вещей, которые многие любят хранить на балконе: шины, велосипеды, лыжи, сноуборд. Поэтому многие девелоперы предусматривают в своих проектах кладовые помещения. Их плюсы просты — не нужно захламлять квартиру и выделять под вещи драгоценные квадратные метры. Стоимость квадратного метра кладового помещения в 2 раза ниже квартиры. А зачем переплачивать за менее функциональные «квадраты», которые вы возможно и не сможете полноценно использовать в квартире, если можно приобрести кладовку.

Поэтому у студий есть много положительных моментов. Они могут пригодится «на будущее» даже многодетным семьям, у которых скоро вырастут дети и им захочется жить отдельно.

Читать еще:  Как проверить оплачен ли больничный лист на сайте фсс

Минимальный метраж студии

Студии пришли на отечественный рынок недвижимости из Чикаго. Некогда пустующие заводские площади американцы решили не оставлять без дела. Огромные квадратные метры не должны были простаивать, поэтому их массово начали переоборудовать под жилье для бедняков. В современном варианте студия — это стильный и современный вариант городской квартиры.

Особенности планировки

Студии занимают достаточно большой сегмент рынка. Они популярны у студентов, молодоженов и пенсионеров. Малогабаритные студии — хороший вариант для инвестора. Вложенные в недвижимость деньги будут сохранены при любых обстоятельствах.

Планировка студии имеет принципиальное отличие от любого другого варианта жилья. Она состоит всего из одного жилого помещения.

Простая планировка не означает примитивная. Она оставляет владельцу простор для творчества. Здесь можно зонировать пространство по своим потребностям и эстетическим предпочтениям.

Как правило, студия имеет выраженную зону кухни. Ее подчеркивают цветом или вертикальной нестационарной конструкцией. То же самое происходит со спальным местом. Оно выделяется при помощи стеллажей, прозрачных панелей, легких перегородок или разнообразных портьер.

Причем в студиях не используются тяжелые бархатные или атласные шторы. Для зонирования обычно вешают мобильные бамбуковые или стеклянные подвески. Их легко можно сдвинуть и превратить поделенное на зоны пространство в танцпол или в мастерскую художника.

Доля студии на рынке

Компания «Миэль-Новостройки» провела исследование, согласно которому, на долю студий приходится не более 3% сделок на первичке. Чуть больше таких квартир продается в областных новостройках. В Ленинградской области практически в каждом жилом комплексе обязательно есть несколько предложений студийного характера.

Даже самая дешевая однокомнатная квартира всегда будет дороже студии. Это и есть их основное преимущество — низкая стоимость. Это объясняется компактным метражом. Стандартная студия имеет габариты от 20 до 35 квадратных метров. В большинстве случаев это прямоугольное пространство с одним или двумя окнами.

Застройщики не стремятся увеличивать долю студий в своих проектах, несмотря на их популярность. Это объясняется чисто практическим моментом. Вложения застройщика в студию ничем не отличаются от затрат на однокомнатную квартиру. Но на выходе однушка будет дороже.

Интересы девелоперов прослеживаются в том, что наличие хотя бы нескольких квартир студийного плана в новостройке даст возможность позиционировать жилой комплекс как вариант с большим количеством планировок. В этом прослеживаются рекламные и имиджевые нюансы. Застройщики стремятся следовать за потребительскими предпочтениями. Студии востребованы, они будут присутствовать на первичном рынке всегда.

Безусловным преимуществом квартир студийного плана стала их ликвидность. Даже обжитую студию всегда можно будет продать с выгодой для себя. Пользуются спросом они и на вторичном рынке. Иногда студии сдаются в аренду сразу же после приобретения. Это и есть классическая инвестиция в недвижимость в расчете на получение надежного дополнительного источника дохода.

Мнение эксперта

Своим мнением по этому поводу поделилась Софья Лебедева, генеральный директор «Миэль-Новостройки». Люди часто покупают студии как первое жилье. Это рациональное инвестирование, оно впоследствии «вырастает» до более просторной квартиры.

По мнению Софьи Лебедевой, квартиры такого плана адресованы семьям с минимальным бюджетом. Поэтому их часто приобретают молодые специалисты или студенты. Чаще всего компактные и очень удобные студии предлагаются в новостройках уровня эконом.

Однако на рынке есть и другие варианты. Элитные квартиры-студии иного плана могут стоить очень дорого и иметь огромный метраж. Такие предложения изначально проектируются под перепланировку. В их отделке используются самые роскошные материалы, а дизайн-проект разрабатывается под индивидуальный заказ.

В этом случае такие квартиры используются по своему прямому назначению. В них устраиваются творческие вечера. Они же могут послужить местом выставки картин начинающих художников. Но это исключение. В своем большинстве целевая аудитория подобных предложений — обычная семья со средним уровнем доходов.

Студия никогда не приобретается в кредит. Это крайне редкая ситуация. Ипотека будет одинаково длительной для однокомнатной квартиры и для студии.

Взвесив все за и против, потребитель выберет все-таки однушку. Ведь недвижимость — это не просто приобретение. Такую инвестицию делают в расчете на семейное обустройство. С приобретением новой квартиры любая семья связывает надежды на благополучие и спокойную жизнь в комфорте.

Оставьте номер телефона и мы с Вами свяжемся в течении 15 минут!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector