Leto-home.ru

Лето Хом
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Минимальная площадь дома для разрешения на строительство

Нормы и предписания СНиПов и ГОСТов при строительстве частного дома

Прежде, чем приступить к строительству будущего дома, нужно постараться максимально полно изучить требования СНиПов и ГОСТов, регламентирующих процесс возведения сооружений индивидуального жилищного строительства. Безусловно, досконально изучить их все вам вряд ли удастся, для этого нужно быть специалистом, но это и необязательно. Вполне достаточно получить общее представление об основных законах, регламентирующих весь процесс постройки дома.

Как построить жилой или садовый дом по новым правилам

Как уже упоминалось в комментариях к предыдущей публикации по СНиП , этот документ регламентирует строительство жилых одноквартирных домов вне зависимости от источника денежных средств, направляемых на возведение строения. Строительство это может производиться за счет федерального или муниципального бюджета, а значит, не совсем подпадает под определение индивидуального жилищного строительства, когда застройщиком всегда выступает частное лицо, вкладывающее свои собственные средства в строительство жилого дома.

Нормы строительства жилого дома по СНиП предполагают, что до начала строительного процесса у будущего владельца жилого дома или застройщика в лице администрации города или сельского поселения, будут готовы следующие документы:. Наличие на руках этих документов является основанием для проведения строительства в рамках условий СНиП Упрощенные процедуры, о которых идет речь в тексте документа, предполагают согласование и получение разрешения на строительство дома на уровне районных администраций городов и администраций сельских поселений.

Что касается размещения в помещениях дома магазинов с ГСМ и предприятий бытового обслуживания, то здесь СНиП копирует условия пункта 2. Норм Пожарной Безопасности НПБ по ссылке вы попадаете на комментарии к этому пункта документа. Получается, что СНиП не регулирует количество и состав помещений в доме, но рекомендует придерживаться минимальных правил:. То есть в каждом доме должно быть минимум 4 помещения. Хотя, согласно документу, кухня может быть в виде ниши, а значит, может быть сблокирована с жилой комнатой.

Далее документ регламентирует такие нормы строительства жилого дома, как минимальная ширина помещений в доме, минимальная ширина коридора, глубина помещения уборной, высота жилых комнат по климатическим районам, высота кухни, высота коридоров. Здесь, как говорится, комментарии излишни, цифры указаны точные, остается только исполнять требования документа.

Читать еще:  Можно ли заказать дубликат свидетельства о рождении в мфц г видное

Главная Планирование Нормы строительства жилого дома по СНиП Как уже упоминалось в комментариях к предыдущей публикации по СНиП , этот документ регламентирует строительство жилых одноквартирных домов вне зависимости от источника денежных средств, направляемых на возведение строения.

Нормы строительства жилого дома по СНиП предполагают, что до начала строительного процесса у будущего владельца жилого дома или застройщика в лице администрации города или сельского поселения, будут готовы следующие документы: Разрешение на строительство жилого одноквартирного дома. Документ, удостоверяющий право собственника или арендатора земельного участка.

Проектная документация, согласованная в установленном порядке. Нормы строительства жилого дома — текст СНиП Упрощенные процедуры, о которых идет речь в тексте документа, предполагают согласование и получение разрешения на строительство дома на уровне районных администраций городов и администраций сельских поселений. Оценка статьи:. Пока оценок нет.

Какого размера выбрать участок

При выборе участка для застройки в первую очередь смотрят на подъездные дороги и площадь. За единицу измерений принято брать сотку, что приравнивается к 100 м2.

Застройщик решил, что 15 соток хватит ему с головой и был прав. Мы возвели ему двухэтажный домик, еще осталось место для огорода.

Если решено строить жилой дом, то лучше остановиться на 10-15 сотках. Параметры считаются средними, оптимальными по цене земли и полезности площади.

При дефиците бюджета минимальный размер участка для строительства жилого дома составит 6-7 соток. Здесь получится поставить маленький коттедж или дачный домик. Расширить жилую площадь можно за счет увеличения этажей.

Максимальная площадь участка под ИЖС

Максимальный размер участка под ИЖС определяется также региональной властью. При определении данной величины оцениваются одновременно ряд факторов:

  • Объем земельных наделов, их количество.
  • Спрос на землю.
  • Как осваиваются и заселяются земельные участки.
  • Развитие региона в целом.
Читать еще:  За Что Возвращают 13 Процентов Список 2021 Год

Это не означает, что если максимальный размер участка установлен 15 соток, то каждый обратившийся за землей в администрацию муниципалитета может рассчитывать на поучение максимума, только потому что заявитель этого хочет и может себе позволить. Предельная величина предоставляемой земли под строительство дома устанавливается с учетом количества лиц, которые будут проживать в нем, а также техническим и санитарным нормам и правилам.

В общем, по стране предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка колеблются в диапазоне от 3 до 30 соток.

Получение разрешения на строительство

Разрешение на строительство — наиболее запутанный для многих момент. Оно не требуется в следующих случаях:

  • на садоводческом или дачном участке при строительстве гаража, который будет использоваться только для личных нужд (напомним, что передача гаража в аренду — вид предпринимательской деятельности, и тогда разрешение необходимо!);
  • при строительстве навесов и прочих сооружений, не отнесенных к капитальным объектам, в том числе подсобных сооружений;
  • при внесении изменений в имеющиеся капитальные объекты, но при условии, что их параметры не выйдут за пределы, установленные градостроительным кодексом, и не изменятся так, что пострадает безопасность и надежность строения;
  • при строительстве дачи. Это интересный пункт — можно построить дачный дом не более трех этажей в высоту, оборудовать его для проживания и по суду добиваться прописки и регистрации. Законодательство не определяет дачный дом или коттедж как обособленные категории, не устанавливает для них ограничений, кроме количества этажей — не более трех.

Будет ли признан законным дом, построенный таким образом? Будет ли оформлена на него полноценная собственность?

Добиться признания можно, имея на руках ряд документов:

  • документ, указывающий право использования земельного участка;
  • документ, в котором содержится описание объекта и устанавливается сам факт его существования.

Для оформления дома, построенного на земле, отведенной именно под ИЖС, потребуется иметь разрешение на строительство. То же касается и дома, построенного на земле, отведенной для подсобных хозяйств. Оформить собственность на дом можно при условии, что было своевременно получено на строительство и оформлено разрешение на его ввод в эксплуатацию.

Читать еще:  Как Самостоятельно Согласовать Перепланировку Квартиры В Москве Самостоятельно

Здесь действует один очень важный пункт: до марта 2015 года для оформления права собственности на дом потребуется только документ, устанавливающий право использования участка. Достаточно закончить строительство до 1 марта 2015 года, чтобы не получать разрешения и оформить право собственности.

Нормы, ограничения и расстояния на участках

При строительстве домов, подсобных строений и даже заборов необходимо соблюдение норм и правил, в том числе СНиП в области планировки и застройки. Жилое помещение — именно помещение, то есть внутренняя часть! — должно иметь высоту не менее 2,2 метра. Для подсобного помещения установлена минимальная высота в 2 метра, для погреба потребуется расстояние от пола до потолка минимум 1,6 метра. Для участков в шесть соток и более — до 0,12 гектара — имеются ограничения по расстояниям между строениями и ограничения по площади: на строения и дорожки отводится не более 30% участка. Это ограничивает возможности строительства дома большой площади, но ограничения обходят: строят выступающий второй этаж, поскольку площадь измеряется на уровне земли.

Имеется ограничение при строительстве заборов на садовых и дачных участках:

  • не более полутора метров в высоту;
  • сетка или решетка в конструкции (глухой забор ставить нельзя).

Ограничения на расстояния между строениями, высоту заборов и их тип связаны с тем, что участок такого типа отведен для садоводства или огородничества, значит, сооружения не должны создавать на соседнем участке постоянной тени, мешающей росту зеленых насаждений.

Ограничены также расстояния до туалетов или компостных ям по отношению к колодцам — не менее 8 метров. Дом должен отделяться от бани и туалета таким же расстоянием. Существует ряд нормативов в области водоотведения, освещенности, расстояний от проезжей части дорог.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector