Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Межевание Земельного Участка Что Это Такое Как Выглядит Документ

Что делать после межевания земли и как выглядит документ о межевании?

В свете новых изменений, внесенных в земельное законодательство, начиная с 2018 года нельзя будет совершать какие-либо сделки с землей, если у конкретного участка не произведено межевание с целью уточнения его границ.

Поэтому до назначенного срока всем землевладельцам необходимо эту процедуру провести, хоть ранее закон и не обязывал это делать. Однако российские власти задумались о расширении налоговой базы через земельные объекты и о сокращении числа неучтенных участков земли.

О том, какой документ выдается по результатам межевания и какие действия необходимо с помощью него произвести собственнику, будет рассказано в настоящей статье.

  • Какой документ выдается после межевания земли?
  • Как выглядит межевой план?
  • Что делать после проведения межевания?
  • Как изменить границы земельного участка после межевания?

Как проверить, есть ли у земельного участка границы?

Сами собственники земли зачастую не знают, есть ли границы у их земельных участков. Проверить это можно, запросив выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта или самостоятельно проверив наличие у участка границ на публичной кадастровой карте Росреестра. Она размещена на официальном сайте ведомства во вкладке «Публичная кадастровая карта». Получить эту информацию можно, зная кадастровый номер земельного участка. Если межевание не проводилось, в описании участка на публичной карте будет сказано: «Без координат границ».

Этапы межевания территории

  • Подготовительный этап. Сотрудники ООО «Геоид» собирают и изучают информацию об участке. Необходимо предоставить копию паспорта владельца, свидетельство о собственности, заявление с указанием причины межевания, имеющиеся сведения о границах и площади территории. Если какие-то документы отсутствуют, это не препятствует оказанию услуг, но влияет на увеличение сроков проведения межевания.
  • Полевые работы: топосъемка, вынос границ в натуру. Замеры занимают не более 1-2 часов.
  • Согласование границ со смежными землепользователями с последующим подписанием акта об отсутствии разногласий.
  • Камеральная обработка данных. Составление проекта границ и создание межевого плана участка.
  • Отправку межевого плана в Росреестр на рассмотрение о принятии решения по постановке участка на кадастровый учет выполняет собственник участка.

Заключение договора с подрядчиком

Так как выполнять межевание может только кадастровый инженер, имеющий лицензию, следующий шаг – это выбор подрядчика и заключение договора. Именно договор является основанием для проведения специалистами всех последующих работ.

При заключении договора на межевание, рекомендуем сначала проконсультироваться с нашим специалистом из компании «Геомер групп». Предварительная консультация в нашей компании бесплатна, но она поможет вам определить перечень необходимых работ, так как каждая ситуация – индивидуальна. Если у вас еще не собраны документы, наш специалист на консультации подскажет, какая документация требуется для межевания, где ее можно получить.

В договоре указывается:

  • Виды выполняемых нами геодезических и кадастровых работ.
  • Стоимость и варианты оплаты услуг (наличный или безналичный расчет, размер предоплаты – 50%).
  • Сроки исполнения договора, а также ответственность за их нарушение. Продолжительность выполнения процедуры межевания зависит от разных факторов, но в среднем этот период составляет от двух-трех недель.
  • Права и ответственность сторон.

Сколько будет стоить межевание?

Процедура межевания платная, на цену услуги влияют разные факторы:

  • Месторасположения участка.
  • Его площадь.
  • Категория земель.
  • Вид, объем и сложность проводимых работ.
  • Необходимость в выполнении других работ (например, составлении техплана на постройки).
  • Дополнительные услуги.

Конечную стоимость наш специалист рассчитает после уточнения всех факторов. Эта сумма вносится в договор.

Комплекс работ по межеванию включает в себя:

  • Анализ имеющейся документации на землю.
  • Выполнение обмеров на участке.
  • Подготовка межевого плана и заключения кадастрового инженера.
  • За дополнительную оплату подача документов для постановки земли на кадастровый учет

Межевание земельного участка

Межевание – это процедура определения на местности границ земельных участков и их юридическое оформление. Это первичная основа для постоянной корректировки госкадастра земельной недвижимости.

Межевание включает комплекс геодезических и землеустроительных действий:

  • установление и закрепление на местности межевых знаков надлежащего образца для закрепления границ участка;
  • определение координат установленных границ или описание границ;
  • составление топографической карты;
  • составление межевого плана.

Все данные, полученные в процессе проведения межевания, документируются и проходят согласование в территориальном отделении Государственной кадастровой палаты.

В процессе проведения межевых работ:

  • определяется точное месторасположение границ конкретного участка земли на местности;
  • проводится полное согласование с имеющимися смежными границами, то есть с границами соседних земельных участков;
  • формируется межевое дело и точные данные для составления кадастрового плана на земельный участок.
Читать еще:  Пособия многодетным иркутск какие документы

При проведении процедуры межевания специалисты опираются на «Инструкцию по межеванию земель», на закон «О землеустройстве» и закон «О гос. земельном кадастре», а также на ряд нормативных документов. К проведению работ по межеванию допускаются землеустроительные геодезические организации, наделенные соответствующими лицензиями, и кадастровые инженеры, которые прошли надлежащую аттестацию.

Что дает проведение работ по межеванию для владельцев земельных участков?

  • Определение точных границ принадлежащих им земельных участков.
  • Участок ставится на кадастровый учет, что дает право на оформление правоустанавливающих документов.
  • Собственник может свободно распоряжаться земельным участком, совершать сделки.
  • Разрешение возникших споров между собственниками смежных сторон по границам участков в судебном порядке.
  • При необходимости установления сервитутов.

В том случае, если собственником межевание земельного участка не проводилось, то в кадастровый паспорт будет занесена запись в графе «особые отметки»: границы земельного участка не определены в соответствии с установленными требованиями законодательства по земле, которые позволяют однозначно определить местонахождение земельного участка. С юридической точки зрения нарушений в этом не наблюдается, однако при продаже подобного земельного участка могут возникнуть определенного рода трудности. Дело в том, что не каждый потенциальный новый собственник участка может принять данную ситуацию, поскольку определением границ приобретаемого земельного участка после покупки придется ему заняться самому.

Процедура согласования границ земельного участка при межевании

Федеральный закон «О гос. кадастре недвижимости» обязательно требует, чтобы установленные в процессе межевых работ границы земельного участка в обязательном порядке согласовывались с собственниками и пользователями граничащих земельных участков. Для этого инженер-землеустроитель организации, производящей межевые работы, за два дня до проведения запланированных геодезических работ оповещает по установленной форме всех собственников смежных участков. Извещения доставляются смежникам лично или высылаются по почте.

После проведенных работ составляется акт определения и согласования границ земельного надела. В данном акте фиксируется согласие или отказ соседей-собственников по границам с их земельными участками. Документ установления и согласования границ участка подписывается лично собственником участка, по которому проводились геодезические мероприятия, и всеми собственниками или пользователями граничащих земельных территорий или их представителями. Акт обязательно заверяет своей подписью инженер-землеустроитель геодезической организации, ставится печать организации, выполнившей работы по межеванию. Кроме того, акт должен быть подписан землеустроителем местной администрации (городской, поселковой) и заверен печатью данной администрации.

В том случае, если происходит отказ собственников (одного или нескольких) соседних земельных территорий от согласования границ, это в обязательном порядке в письменном виде фиксируется с указанием причин их отказа. При засвидетельствовании отказа указываются паспортные данные. Акт обязательно прилагается к межевому плану. Данный акт послужит для разрешения ситуации несогласия сторон в административном порядке или в суде.

Документы для проведения межевания земельного участка

Для того чтобы провести межевые мероприятия по земельному участку, потребуется заключить договор со специализированной геодезической организацией, имеющей надлежащую лицензию на выполнение землеустроительных работ. Кроме того, кадастровый инженер, который будет выполнять работы, должен иметь определенную аттестацию.

Документы для проведения межевых работ, подаваемые физлицами:

• Заявление на выполнение межевания (подается в землеустроительную геодезическую организацию).
• Копия паспорта. Если интересы представляет доверенное лицо, то необходима доверенность.
• Правоустанавливающие документы. В том случае, если земельный участок впервые оформляется, то необходимо предоставить постановление местной администрации о предоставлении данного земельного участка.
• Документ, на основании которого участок получен в собственность. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о праве наследования.
• Документы БТИ – техпаспорт на строения, которые расположены на участке, прочие справки.
• Кадастровая выписка по форме КВ.1.
• КТП – кадастровый план территории.

Документы для юр лиц:

• Заявление.
• Правоудостоверяющие документы: устав, решение учредителей, инвестиционный договор, свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции, свидетельство о внесении записи в единый гос. реестр юр лиц, выписка из реестра ИП.
• Решение местной администрации о предоставлении земельной территории. Копия данного документа должна быть заверена в общем отделе местной администрации.
• Договор аренды.
• Свидетельство о гос. регистрации права.
• Оригиналы документов БТИ на строения.
• Справка о наличии инженерных коммуникаций.
• КВ.1. – кадастровая выписка.
• Кадастровый план.

Читать еще:  Необходимые Документы Для Возврата Подоходного Налога За Квартиру

Проект межевания земельного участка

Проект межевания определяет размеры и положение границ на местности. Проект межевания подготавливает кадастровый инженер. Заказчиком проекта может выступать любое лицо.

Получаемые документы

Сразу уточним, как выглядят документы на межевание земельного участка и какие они бывают. После кадастровых работ выдаются:

  • межевой план земельного участка — бумага, основанная на выписке из ЕГРН, она включает в себя графическое изображение, список сведений про участок, изменённые ранее данные, заключение кадастрового инженера и подтверждение, что успешно достигнуто согласование с соседями. Делится на графическую и текстовую составляющую;
  • акт согласования границ после кадастровых работ;
  • технический план — подробное описание для любого объекта недвижимости, в том числе участка земли;
  • кадастровый паспорт — тот самый документ, который даёт возможность совершать в будущем сделки с земельным наделом.

Последовательность действий

Для начала необходимо подать документы в межевую организацию и заключить с ней договор. Сотрудники кадастровой службы оценивают задание, определяют границы и показывают последствия проекта. Кроме того, в процессе работы будет составлен пограничный план, который должен быть подписан всеми заинтересованными сторонами (владельцем участка, соседними землевладельцами, сотрудником, который составил план). Стоимость услуг в зависимости от величины участка и самой компании варьируется от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей. Заявление на межевание земельного участка заполняется по образцу документа.

Устанавливая границы без привлечения посредников (сотрудников правоохранительных органов), вы собираете все необходимые документы для легализации земли и разрешения споров с соседями. Если в ваши планы не входит получение помощи от адвокатов, то, прежде чем подавать заявление в государственный орган, соберите следующий комплект документов: документ, подтверждающий ваши права как владельца (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, подарок, свидетельство о наследстве); справки из кадастровой службы о характеристиках земель; подписанный акт о согласовании с соседями границ участка относительно соседних участков, удостоверение личности. В каждом случае может возникнуть необходимость предоставить дополнительную документацию (при наличии совместной или оспариваемой собственности, споров с владельцами прилегающих участков, строительства зданий, экологических служб и т. д.). Ещё раз стоит уточнить, что соглашения с соседями обязательно необходимо достичь, иначе при возникновении споров возникают серьёзные проблемы с законом. И соседей необходимо уведомить о начале процедур межевания не ранее, чем за месяц.

По результатам работ земельному полю присваивается индивидуальный номер в кадастровой записной книжке. Таким образом, в дополнение к технической квалификации, землеустройство дает юридический статус участка — запись информации в официальной базе данных Росреестра (та самая, наличие которой мы могли ранее проверить по ссылке выше).

Заключение

Подведём итоги — для того, чтобы решить вопрос, как сделать межевание земельного участка, нужно достичь полного согласования с соседями, заключить договор с межевой организацией, которая выполнит все необходимые работы, собрать необходимый пакет документов и подать их в Росреестр, после чего на руки будет получен новый пакет документов, в том числе кадастровый паспорт, который и даёт вам право выполнять все сделки купли-продажи.

Как происходит процедура межевания и после чего выдается межевой план?

Собрав все документы, собственник обращается за услугой в кадастровую компанию. Инженеры организации отправляются на участок и проводят геодезические работы, а именно — определяют координаты границ земельного участка.

Затем на основании полученных данных кадастровыми инженерами готовится документация —акт согласования границ с соседями. После дело за собственником. В выданном акте каждый собственник соседнего участка должен поставить свою подпись, тем самым соглашаясь с установленными границами. Согласование границ проводят в том случае, если границы соседних участков не уточнены, либо определены неверно.

После работ проведенных геодезистами на участке и подписания акта согласования готовится межевой план в бумажном виде и на диске.

С последним заказчик отправляется в многофункциональный центр или кадастровую палату. Там после изучения документов вносят изменения в ЕГРН и выдают выписку уже с уточненными параметрами земельного участка.

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка — процедура постановки на учет двух или более земельных участков, образованных путем раздела исходного земельных участков.

Читать еще:  Основания Для Снятия С Регистрационного Учета Через Суд

При разделе земельного участка образуются два или более земельных участков и им присваивается новый кадастровый номер, а исходный прекращают свое существование со дня государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый участок.

Кто проводит раздел земельного участка

Процедуру раздела земельного участка проводит кадастровый инженер. В процессе работы инженер на основании предоставленных заказчиком документов и полученных сведений подготавливает межевой план.

Условия раздела земельного участка

Земельный участок может быть разделен на несколько участков в случае, если каждый из них будет соответствовать градостроительным и землеустроительным регламентам. Соответствие минимальным размерам участка необходимо не только для первичного оформления земель, но и для дальнейшей эксплуатации земельного участка. Максимальный размер земельного участка определен для индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств, данный размер устанавливается нормативно-правовыми актами местного самоуправления. При разделе земельного участка каждый из образованных должен иметь размеры не менее установленных, иначе раздел землепользования невозможен.

Документы, необходимые для раздела

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок
  • Кадастровый план территории (кадастровая выписка на земельный участок)
  • решение собственника о разделе, соглашение о разделе, решение суда

Порядок раздела земельного участка

Процедура раздела земельного участка включает следующие этапы:

  • Сбор необходимых документов и заказ сведений
  • Подготовка межевого плана
  • Подача межевого плана с заявлением о разделе земельного участка в орган кадастрового учета либо МФЦ
  • Получение кадастровых паспортов на образованные земельные участоки
  • Подача заявления и получение свидетельства о праве собственности на образованные земельные участоки

Право собственности на образованные участки

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Кроме критериев установленных Федеральными законами, Гражданским, Земельным, Градостроительным кодексом, для деления земельных участков также принимается во внимание законодательство субъекта Федерации по месту расположения и актов местного самоуправления оформляемого земельного участка:

  • неизменность категории земель
  • соответствие минимальным размерам земельного участка
  • соответствие градостроительным нормам.

Коммерческая стоимость межевания земельного участка

При обращении в частную компанию для проведения межевания земельного участка существует ряд факторов, которые влияют на стоимость процедуры. Во многом она зависит от характеристик самой земли: расположение участка и его площадь, конфигурация, затраты на транспорт для проведения геодезической съемки.

Еще одним фактором, который влияет на стоимость, является количество этапов проведения межевания. Также важно наличие или отсутствие исходного плана участка, кадастровых или землеустроительных документов. Таким образом, чем больше документов для межевания земельного участка будет предоставлено кадастровым службам, тем меньшей будет стоимость проведения работ. В случае, если документы отсутствуют полностью, цена устанавливается по максимальному тарифу. В формировании конечной стоимости межевания земельного участка также учитываются:

  • необходимость услуг специальной геодезической команды для определения реальных координатов земельного участка, а также включения в планы строений, находящихся на участке;
  • согласование границ участка с владельцами прилегающих участков;
  • подача заявки в кадастровые органы на получение документов;
  • решение споров с собственниками прилегающих земельных участков в судебном порядке;
  • помощь специалистов в формировании межевого плана и передача с их помощью необходимых документов органам кадастрового учета;
  • количество земельных участков, участвующих в процессе межевания, и их размеры.

Средняя по Российской Федерации стоимость межевания земельного участка составляет от 5 до 10 тысяч рублей. Участок для строительства дома обойдется несколько дороже – от 8 до 15 тысяч рублей. Самой дорогостоящей процедурой является проведение межевания для коммерческих целей. В таких случаях цена может колебаться от 15 до 20 тысяч рублей. Оценивая стоимость межевания, нужно не забывать и о региональных различиях. Так, для большинства регионов стоимость межевания и последующего составления межевого плана составит 5-6 тысяч рублей. Что же касается Москвы и близлежащих территорий, стоимость таких же работ составляет от 10 тысяч рублей. При этом, стоимость межевания земельных участков, площадь которых превышает 10 га обычно оговаривается в индивидуальном порядке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector