Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Материнский Капитал На Покупку Жилья Через Пенсионный Фонд

Можно ли купить квартиру на материнский капитал

Средства маткапитала можно использовать для разных целей, одна из которых – приобретение жилой площади. Материнский капитал на покупку жилья помог миллионам российских семей обзавестись собственными квадратными метрами.

Стать обладателем долгожданной квартиры можно несколькими способами, большинство граждан предпочитает ипотечное кредитование. Можно купить жилье с использованием мат капитала в ипотеку, маткапитал используется в качестве первоначального взноса. Перечислять средства банковскому учреждению будет ПФ, семья деньги не получит.

Сегодня можно приобрести квартиру на материнский капитал, если ребенку не исполнилось 3 года, что ранее было невозможным. Семья, получившая сертификат, может направлять социальную помощь от государства на погашение кредита или как первоначальный платеж по ипотеке. Если вы хотите приобрести квадратные метры таким способом – специалисты компании «Унистрой» проконсультируют подробно о том, как можно купить жилье с использованием мат капитала в ипотеку.

Что изменилось в 2021 году

В 2021 году произошли два важнейших изменения в законодательстве о материнским (семейном) капитале. Во-первых, его размер проиндексирован на 3,7%. Теперь за первого ребенка можно получить 483,8 тыс. руб. вместо 466,6 тыс. руб., за второго — 155,5 тыс. руб. вместо 150 тыс. руб. Маткапитал на второго ребенка в семьях, где за первого ребенка его не получали, составит 639,4 тыс. руб., рассказала член Ассоциации юристов России Венера Шумлянская.

С января 2021 года выросла сумма, которая ежемесячно выплачивается российским семьям из материнского капитала. «Теперь ее размер равен региональному прожиточному минимуму ребенка за второй квартал прошлого года. В целом по России это 11,4 тыс. руб., что примерно на 1 тыс. руб. больше выплаты прошлого года», — рассказали в пресс-службе Пенсионного фонда (ПФР).

Как и раньше, ежемесячная выплата из маткапитала полагается семьям, в которых второй ребенок появился с 2018 года, и предоставляется до тех пор, пока ему не исполнится три года. Получить средства можно, если месячные доходы в семье не превышают двух прожиточных минимумов на человека. Сегодня эта планка установлена на уровне 24,8 тыс. руб., но зависит от конкретного региона, уточнили в ПФР.

Материнский капитал — госпрограмма поддержки семей. Сертификат можно использовать на оплату образования, формирование накопительной части пенсии матери, ежемесячные выплаты, для покупки товаров и услуг для адаптации детей-инвалидов, но самым популярным вариантом остается решение квартирного вопроса. В 2020 году программу расширили. Сертификат стало можно получить на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года. Программа действует до конца 2026 года.

Во-вторых, изменились сроки оформления сертификата — с 2021 года распорядиться средствами можно быстрее. Теперь выдача сертификата производится в течение пяти рабочих дней (до этого — 15 дней). Заявки на распоряжение средствами маткапитала будут рассматриваться в течение десяти дней (до этого — 30 дней), рассказали в пресс-службе Минтруда.

В 2021 году продолжат действовать изменения, которые были внесены в программу в 2020 году. «Сейчас сертификат выдается без заявления: необходимая информация поступает в Пенсионный фонд автоматически из органов ЗАГС. Уведомление о выдаче сертификата поступит в личный кабинет на портале госуслуг», — уточнила Венера Шумлянская из АЮР.

С прошлого года подать заявление на самое востребованное направление программы — покупку или строительство жилья с привлечением кредитных средств — стало возможным непосредственно в банке, в котором открывается кредит, добавили в Пенсионном фонде. Сбор необходимых документов возложен на кредитные организации.

Также сейчас Минтруд занимается упрощением использования маткапитала при строительстве дома. Если ранее приходилось предоставлять акт о проделанных работах в Пенсионный фонд, то скоро будет достаточно выписки из Росреестра о праве собственности на дом.

1. Взять справку из ПФР с суммой маткапитала или заказать справку на госуслугах (с 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал оформляется автоматически). Готовую справку нужно отдать менеджеру банка перед подписанием кредитного договора.

2. Написать заявление на ипотеку в банке.
Специалисту банка вы должны сразу сообщить, что для первоначального взноса используете маткапитал.

3. Взять справку из банка о получении кредита.
После подписания договора купли-продажи и ипотечного соглашения возьмите справку о получении кредита (для ПФР).

4. Отдать документы в ПФР на перевод капитала.
Теперь все собранные документы нужно отнести в ПФР. Вам понадобятся:
— Паспорт.
— СНИЛС.
— Сертификат маткапитала.
— Договор купли-продажи.
— Кредитный договор.
— Справка из банка о получении кредита.
— Выписка из Росреестра о регистрации права собственности на квартиру.
— Свидетельство о браке.
— Свидетельства о рождении детей.

Когда ПФР переведёт деньги в банк, они спишутся в счёт погашения ипотеки.

Важно выбрать подходящее жильё, потому что Пенсионный фонд не на всякую жилую недвижимость отдаст причитающиеся родителям деньги. Это может быть дом или квартира в полную собственность — приобретение доли недопустимо. На аварийное и ветхое жильё маткапитал не выдадут. Также важно, чтобы все, кто указан в сертификате, получил долю в новом жилище.

Читать еще:  Как правильно мотивиртовать проведение внеплановой соут

При покупке квартиры без привлечения ипотечных средств сумму маткапитала вы имеете право использовать только после того, как ребенку (за которого выдан сертификат) исполнится 3 года.

Если вы покупаете жильё в ипотеку, то использовать маткапитал можно сразу после рождения малыша. Сперва ипотеку рассчитают без учета средств материнского сертификата. А когда ПФР переведет деньги, сумма платежей сразу изменится.

Пенсионный фонд переводит деньги либо напрямую застройщику (без посредников), либо в банк, который потом переводит их застройщику. В любом случае перечисление денег по сертификату происходит только после того, как договор на квартиру зарегистрируют в Росреестре.

Не каждый банк принимает маткапитал как единственный источник средств для внесения первоначального взноса. Часто требуют, чтобы помимо суммы мат капитала заёмщик внес и свои собственные средства. Если у вас такой возможности нет, выбирайте Сбербанк или ВТБ. Эти банковские организации согласны принять в качестве первого взноса только маткапитал.

На этапе заполнения анкеты на кредитование укажите, что планируете использование средств сертификата в качестве первоначального взноса. Остальные условия особо не отличаются от получения ипотечного кредита на условиях. Банки учитывают ежемесячный доход, стабильную занятость, возраст и другие стандартные параметры.

Оставьте заявку

и мы поможем подобрать вам квартиру на оптимальных условиях!

Какую недвижимость можно купить с использованием маткапитала?

Средства маткапитала можно использовать на покупку дома или квартиры в новостройке и на вторичном рынке. Но существует ряд ограничений:

1. Недвижимость должна находиться на территории РФ.

2. Не разрешается приобретение доли в доме или квартире.

3. У каждого ребенка должна быть зарегистрирована своя доля собственности в квартире/доме.

4. Запрещена покупка жилья в аварийных домах.

5. Обязательное условие, без которого ПФ не перечислит деньги продавцу, – официальная регистрация сделки.

В жилье, приобретенном за средства господдержки, дети становятся равноправными собственниками

Что нужно знать при использовании маткапитала на жильё

Родители, которые потратили материнский капитал на квартиру в строящемся доме, а потом разорвали договор, смогут без лишних проволочек снова воспользоваться сертификатом. Проект постановления Правительства на эту тему опубликовал Минстрой 1 сентября. Также в этом году поменялись правила оплаты маткапиталом первого взноса по ипотеке. Какие особенности есть у каждого варианта приобретения или строительства жилья за счёт средств господдержки, разбиралась «Парламентская газета».

Дольщикам станет проще

Минстрой предложил изменить правила, по которым можно потратить материнский капитал на жильё в строящемся доме. Задумка такая: если владелец сертификата отправит деньги на оплату договора долевого строительства, а потом расторгнет его, он будет иметь право свободно использовать возвращённые средства, например, на покупку другой квартиры. Сейчас только суд может разрешить распоряжаться деньгами, которые вернулись в Пенсионный фонд РФ, пояснили в министерстве.

Документ устраняет лишние бюрократические издержки, рассказал «Парламентской газете» член Комитета Госдумы по бюджету и налогам Айрат Фаррахов. «Инициатива позволит семье избежать судебного разбирательства, когда она решит повторно использовать материнский капитал. Это отвечает основной цели программы — поддерживать семьи с детьми и рост рождаемости», — считает он. К тому же для развития строительства и экономики России будет полезнее, чтобы деньги активно использовались, а не лежали мёртвым грузом.

Как потратить сертификат на жильё

На материнский капитал можно купить готовое или строящееся жильё, уплатить первый взнос ипотеки, погасить жилищный кредит, построить жильё самим или поручить подрядчику. У каждого способа есть свои особенности. Вот что стоит знать о них семье, получившей сертификат.

Готовая квартира или дом. Это можно сделать только когда ребёнку, на которого получен сертификат, исполнится три года. Нельзя приобретать ветхое или аварийное жильё, а также домик за границей — недвижимость должна находиться в России. Правилами разрешены покупка квартиры и на вторичном рынке, и в новостройке.

Чтобы направить на них маткапитал, надо заключить с продавцом договор купли-продажи и подать заявление на распоряжение средствами в ПФР. Заявление можно принести в МФЦ или любой территориальный орган Пенсионного фонда либо подать в электронном виде через личный кабинет на сайте ПФР или портале госуслуг. Понадобятся копия договора купли-продажи, выписка из ЕГРН о праве собственности, паспорт заявителя, свидетельство о браке, а также нотариальное обязательство, что получатель оформит жильё на всех членов семьи. Это необходимо, так как по закону квартира или дом, купленные или построенные на деньги маткапитала, должны быть в собственности как самого получателя сертификата, так и его супруга и всех детей. Размер долей каждого из них определяется по соглашению.

Есть право и на налоговый вычет для одного из родителей, если семья потратила на жильё собственные деньги, помимо материнского капитала. Оформить его можно в налоговой или через своего работодателя.

Читать еще:  Льготы для молодой семьи в башкирии

Приобрести квартиру в строящемся доме. Сертификатом разрешается оплатить часть суммы по договору долевого участия. Для этого надо подписать договор, зарегистрировать его в Росреестре, подать документы в ПФР удобным способом и оплатить оставшуюся часть стоимости. Деньги дольщиков по закону резервируются в банке на специальном счёте, чтобы вкладчики не потеряли средства, даже если застройщик разорится. На этот же счёт поступят деньги маткапитала.

Ещё один вариант — потратить деньги на квартиру, которая находится в строящемся доме жилищного кооператива. Оплатить её сертификатом разрешается, когда ребёнку исполняется три года, но если взять на эти цели ипотеку, можно потратить маткапитал сразу после рождения или усыновления малыша.

Ипотека. По данным Пенсионного фонда, жилищный кредит — самый популярный у россиян способ использования сертификата. И с апреля 2020 года его упростили. Теперь подать заявление можно сразу в банк, где человек собирается взять ипотеку, не обращаясь в ПФР и МФЦ. Банк сам обменяется с фондом нужной информацией. Такая функция доступна более чем в 30 кредитных организациях, с которыми ПФР заключил соглашение. Полный перечень можно узнать в отделениях фонда.

Маткапиталом можно оплатить первый взнос ипотеки или погасить её. Чтобы закрыть жилищный кредит, который семья взяла ещё до рождения ребёнка, понадобятся такие документы: сертификат на маткапитал, паспорт и СНИЛС заёмщика, свидетельство о браке, копии договоров о кредите или купле-продаже жилья, справка из банка о выдаче кредита, выписка из ЕГРН о праве заёмщика на жильё, копия зарегистрированного договора участия в долевом строительстве или копия разрешения на строительство своего дома. Также может потребоваться нотариальное обязательство, что приобретённое имущество разделят между всеми членами семьи.

Заключить договор жилищного займа можно не только с банком, но и кредитными или сельскохозяйственными кредитными потребительскими кооперативами. Обязательное условие — они должны работать не меньше трёх лет с момента государственной регистрации. Расчёты наличными запрещены: кредитор должен перечислить сумму займа на личный банковский счёт владельца сертификата, его жены или мужа.

На строительство дома. Семья может получить деньги маткапитала, решив построить дом своими руками или с помощью подрядчика. Если строит организация, Пенсионный фонд перечислит деньги ей. Для оформления понадобятся договор строительного подряда, разрешение на строительство или уведомление о нём, документы, подтверждающие право на земельный участок. Земля должна быть предназначена для жилищного строительства.

Если же жильё возводится своими руками, семья сначала получит 50-процентный аванс, и только через полгода — вторую половину денег. Для этого надо подтвердить, что дом почти построен, заказав в местном органе по архитектурным и градостроительным вопросам акт освидетельствования.

Средства, которые государство предоставляет в качестве МП, можно применить для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту. Преимущества такого вложения очевидны: вам не нужно тратить время на накопление первичного вклада. Достаточно вложить только материнский капитал и выплачивать ежемесячные суммы по ипотеке за собственное жилье. Ваша семья приобретает новую квартиру: просторную, современную, в подходящем районе города.

Если у вас нет потребности в использовании государственной помощи в качестве первоначального взноса, вы можете потратить ее на другие способы улучшения жилищных условий. Варианты использования МК при покупке квартиры:

  • погашение текущего ипотечного кредита;
  • покупка жилой недвижимости без ипотеки (важное условие: ребенку должно исполниться 3 года);
  • обмен жилья на новое с доплатой материнским капиталом.

Основные причины отказа ПФР в праве на распоряжение средствами материнского капитала на покупку жилья

Приведенные ниже примеры наглядно показывают, какие ошибки в составлении договоров по приобретению жилья, могут привести к отрицательному результату.

Приобретается квартира с использованием жилищного займа. В кредитном договоре, кроме матери (владелицы) сертификата, выступает созаемщиком бабушка. В свидетельстве о праве собственности, бабушка занесена, как член семьи с выделением 50% доли квартиры.

До 2010 года по таким договорам однозначно следовал отказ в удовлетворении заявления на право распоряжения материнского капитала, поскольку приобретенное жилье может быть оформлено в собственность только родителей и детей. В настоящее время позиция ПФР по этому вопросу следующая:

  • Если в договоре купли-продажи разделена оплата стоимости за приобретаемое жилое помещение, то четко установленная доля владельца сертификата оплачивается, в том числе и за счет средств материнского капитала. Доля иного члена семьи оплачивается из его собственных средств. В этом случае решение будет положительным.
  • В случае если в договоре купли-продажи не разделена оплата стоимости за квартиру между покупателями, то решение будет отрицательным.

К заявлению на право распоряжения приложен договор, в котором отсутствуют реквизиты счёта продавца для перечисления средств материнского капитала. При этом имеется справка банка с указанием данных о счёте, открытом на его имя. Решение будет отрицательным, поскольку такой документ отсутствует в перечне необходимых документов.

Неоднозначно рассматриваются сделки, в которых со стороны покупателя выступает доверенное лицо и в договоре указан банковский счёт доверенного лица. Как правило, в таких случаях следует отказ в перечислении средств.

Читать еще:  Как Узнать Какой Налог На Землю Нужно Заплатить

К заявлению на распоряжение представлен договор купли-продажи с условием о том, что переход права собственности будет оформлен после полной оплаты стоимости приобретаемого имущества. В результате этого, владелица сертификата не предоставляет копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение.

Решение будет отрицательным, поскольку при отсутствии свидетельства на право собственности, договор должен в обязательном порядке содержать условие о рассрочке платежа.

Маткапитал — мамин

Маткапиталом распоряжается женщина. Фото: twitter.com

Небольшая дискриминация по половому признаку.Маткпиталом может распоряжаться только мама. Папа в исключительных случаях:

  1. Когда он самостоятельно усыновляет второго и последующего ребёнка.
  2. Мать ребёнка умирает или суд признаёт её умершей.
  3. Мать лишили родительских прав.
  4. Мать совершила преступление против ребёнка или детей.

Однако, когда семья покупает квартиру на материнский капитал, папа автоматически становится собственником, ему тоже выделяют долю. Если же брак заключён неофициально или родители развелись до того, как использовали сертификат, папа не будет иметь прав на приобретённое жильё. При разводе материнский капитал не делится.

Покупка квартиры за материнский капитал: это важно знать

С каждым годом закон, предусматривающий условия использования материнского капитала, корректируется, расширяя возможности семей. Один из вариантов — купить квартиру под капитал. Прежде чем погрузиться в процесс, изучите ваши права и обязанности.

Главный закон, который регулирует такие правоотношения — ФЗ №256 от 25.12.06. Есть ряд дополняющих документов, включая локальные, но основа — в нём. На текущий 2017 год средняя сумма “материнского капитала” составляет более 450 000 рублей. Конкретная цифра зависит от дотаций каждого субъекта РФ в добавок к сумме. Купить квартиру за материнский капитал такой суммы чаще всего не представляется возможным. Поэтому наиболее популярным способом стало внесение денежных средств сертификата по качестве первоначального взноса в ипотеку.

Чек-лист новосёла: если у вас есть личные сбережения, можно купить квартиру на материнский капитал, добавив эту сумму. Однако, учитывайте, что до этого должно пройти минимум 3 года с момента рождения ребенка.

Каковы условия использования средств?

  1. Приобретение отдельного жилья (не долевое — сферу регулирует отдельный нормативный акт).
  2. Недвижимость должна располагаться на территории России.
  3. Купля продажа квартиры с материнским капиталом не должна противоречить закону.
  4. При оформлении жилья в собственность необходимо зафиксировать и права несоврешеннолетних детей в виде выделения долей.

Можно ли потратить средства на жильё до истечения 3-х лет с момента рождения ребенка?

Обналичить материнский капитал на жилье до указанного срока можно в случае:

  • если средства планируется направить на погашение кредита и ипотеки, но в любом случае цель трат — покупка жилья (или строительство);
  • если семья уже имеет ипотеку или кредит на жилье.

Проще говоря, ждать 3 года нужно только тогда, когда вы не привлекаете заемные средства (ипотека, кредит) или участвуете в долевом строительстве.

Чек-лист новосёла: закон запрещает погашать при помощи средств сертификата штрафы!

Как купить квартиру под капитал, участвуя в долевом строительстве?

Первостепенное условие — нормативно-правовые акты строительной компании должны официально закреплять такую возможность. Кроме того при участии в долевом строительстве купля продажа квартиры с материнским капиталом осуществляется без оформления кредита или ипотеки. Семья должна иметь необходимую сумму с учетом доплаты средств сертификата.

Вся процедура начинается с подбора подходящей квартиры. На этом этапе покупатель должен известить застройщика о намерении потратить материнский капитал на жилье. После этого подготавливаются документы (договор долевого участия) и регистрируются в органах Росреестра после подписания обеими сторонами. Затем покупатель перечисляет на счет строительной компании имеющуюся сумму и подает заявление (с пакетом требующихся документов) в Пенсионный Фонд РФ о распоряжении капиталом. После одобрения деньги перечисляются на счет компании-застройщика.

Что делать, если квартиру, купленную за средства сертификата, нужно продать?

Жизненные обстоятельства иногда приводят семью к решению о смене места жительства. В этом случае продать квартиру, приобретенную с привлечением капитала проще, если детям исполнилось 18 лет. Если нет — необходимо разрешение органов опеки и попечительства. В остальном собрать необходимые документы, включая договор о покупке, паспорта покупателя и продавца с копиями, документ о праве на собственность, тех.паспорт и выписка о коммунальных платежах — и с этим набором прийти в Росреестр с покупателем.

Купить квартиру за материнский капитал с каждым годом становится проще. А зная свои права и обязанности в этой сфере, вы убережете себя от ошибок.

Если вы хотите приобрести жилье в новостройке путем участия в долевом строительстве, можно купить квартиру на материнский капитал, воспользуясь услугами строительной компании “Строймастер”. Мы имеем большой опыт в сфере строительства жилья, а наши консультанты помогут соблюсти юридически верный порядок оформления договора на приобретение жилья.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector