Материнский Капитал Как Использовать Для Улучшения Жилищных Условий

Маткапитал-2021: как потратить полмиллиона на улучшение жилищных условий

В 2021 году сумма материнского капитала выросла почти до полумиллиона рублей. Одним из самых популярных способов использования господдержки остается улучшение жилищных условий и оплата ипотеки. По данным Минтруда, именно на эти цели тратили средства около 61% участников программы в 2020 году.

Рассказываем, как изменилась программа в новом году и на что можно потратить денежный сертификат.

Упрощен порядок получения компенсации затрат, понесенных при строительстве или реконструкции жилого дома

С 17 марта 2021 г. вступили в силу изменения, согласно которым в заявлении о распоряжении материнским капиталом больше не требуется указывать сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома.

Ранее для получения такого акта нужно было обратиться в Администрацию с запросом. В настоящий момент для подтверждения того, что дом построен, достаточно предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости. При этом дом должен быть возведен после 1 января 2007 г. В случае если объект ИЖС построен ранее, граждане вправе направить средства материнского капитала только на его реконструкцию. В такой ситуации акт освидетельствования выполненных работ все же потребуется.

Материнский Капитал Как Использовать Для Улучшения Жилищных Условий

Чаще всего семьи тратят материнский капитал на улучшение жилищных условий

Фото: Александра Савельева / 76.RU

В 2021 году материнский капитал подрос и немного изменился: деньги можно получать и за первого ребенка, вкладывать их не только в обычную ипотеку, но еще и в сельскую и военную. Однако государство исключило моменты передачи сертификата родителям — оформляется он автоматически. Даже в банке, если вы решите вложиться материнскими деньгами в кредит, сертификатом воспользуются без вас.

Собрали все изменения в маткапитале-2021 в один текст, чтобы вам было легче понимать, как всем этим пользоваться.

Денег стало больше

Материнский капитал проиндексировали на 3,7%. С этого года за первого ребенка можно получить рублей (было ), за второго — рублей (было ). А если за первого ребенка еще не получали — за второго полагается сразу рублей.

Маткапитал на первого ребенка, напомним, выдают с 2020 года.

Сертификаты выдают быстрее

Изменились и сроки выдачи сертификата на материнский капитал — теперь это дней вместо 15. Заявку на распоряжение деньгами обязаны рассмотреть за (раньше на это уходило до ).

— В отдельных случаях эти сроки могут продлеваться соответственно до 15 и 20 дней, если возникнет необходимость запросить информацию в других ведомствах, — добавляют в Пенсионном фонде РФ.

Не надо писать заявление

Маткапитал оформляется автоматически после появления ребенка — необходимая информация поступает в Пенсионный фонд из ЗАГСа, а уведомление о выдаче сертификата приходит в личный кабинет родителя на «Госуслугах».

Выросла ежемесячная выплата с маткапитала

Материнским капиталом можно распоряжаться по-разному: можно закрыть сертификатом часть ипотеки (в прошлом году это направление было самым востребованным: из заявлений на жилье пришлось почти ), можно оставить на накопительную пенсию мамы или на образование ребенка. Некоторые семьи могут потратить маткапитал на так называемое «путинское пособие» — ежемесячную выплату на второго ребенка.

Краткая памятка родителям: на что и когда можно тратить средства материнского капитала

Инфографика: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов

Ежемесячная выплата положена семьям, в которых второй ребенок появился с 2018 года. Она предоставляется до тех пор, пока ребенку не исполнилось . Получить деньги можно, если ежемесячные доходы в семье не превышают двух прожиточных минимумов на человека. В каждом регионе эта планка разная, в среднем по стране — рублей.

С января 2021 года размер выплаты немного подрос и теперь равен прожиточному минимуму ребенка за второй квартал прошлого года — в среднем это рублей (годом ранее платили рублей).

Банк сам забирает маткапитал в ипотеку

Остановимся подробнее на самом популярном направлении материнского капитала — тратах на жилье. Если субсидия идет на погашение ипотеки, ограничений по возрасту ребенка нет. Подать заявление на покупку или строительство жилья с привлечением маткапитала можно непосредственно в банке. Семье одновременно оформят кредит и заявление о погашении или уплате первоначального взноса, дополнительные документы от ПФР банк запросит сам.

В прошлом году недвижимость стала популярным направлением в программе маткапитала. Однако до сих пор на «материнские» деньги нельзя делать ремонт

Инфографика: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов

Интересно, что рефинансировать ипотеку с маткапиталом сегодня практически нельзя. При использовании сертификата в ипотеку дети наделяются долями недвижимости. Для перекредитования ипотечной квартиры с маткапиталом необходимо разрешение органов опеки и попечительства, на этом этапе многие банки отказываются работать с семьями. Ведь, если заемщик обанкротится и не сможет выплатить долг, банк, в свою очередь, не сможет продать залоговую квартиру. Для решения этой проблемы в Госдуме даже сочинили отдельный законопроект, в июле 2020 года он прошел первое чтение и застрял.

Можно вложиться в сельскую и военную ипотеки

По программе сельской ипотеки можно взять землю, готовое или строящееся жилье по ставке от 0,1% до 3% на срок до 25 лет. Недвижимость должна находиться в селе, рабочем поселке, поселке городского типа или малом городе с населением до 30 тысяч человек. Маткапитал в этом случае можно использовать в качестве первоначального взноса. Раньше такого запрета не было, однако банки могли отказать заемщику, сославшись на отсутствие этой нормы в правовом акте.

У военной ипотеки свои особенности. Военнослужащий выбирает квартиру, государство выдает кредит и платит его, пока заемщик служит. Если же он увольняется, то должен вернуть все деньги, которые заплатили за него, и закрыть остаток кредита. А если военнослужащий выполняет все условия программы, жилье остается у него в собственности. Материнский капитал разрешается использовать на уплату первоначального взноса, а также на погашение основного долга и процентов.

Что нельзя сделать с материнским капиталом

На материнские деньги по-прежнему нельзя покупать земельные участки, апартаменты (этот вид недвижимости не приравнен к жилой) и ремонтировать жилье (в прошлом году «Народный фронт» пытался протащить эту инициативу — она дошла до правительства и потерялась). Зато жилье можно реконструировать — то есть достроить. Жилой пристрой к дому должен быть не меньше определенного размера, который устанавливают местные власти. Если дом есть, но находится в плачевном состоянии, потратить капитал на то, чтобы довести его до ума, нельзя. Воспользоваться сертификатом в этом случае можно после того, как ребенку исполнится три года. Также с прошлого года сертификат можно потратить на строительство жилого дома на садовом участке.

Предлагалось разрешить тратить маткапитал на автомобиль: появился законопроект, в пояснительной записке которого говорится, что авто особенно необходимо семьям с несколькими детьми. По осени это предложение поддержал Минпромторг, но воз и ныне там: даже в первом чтении депутаты этот документ не рассматривали.

Нельзя обналичивать маткапитал — за это предусмотрена уголовная ответственность по УК РФ. Максимальное наказание — до лишения свободы.

— Любой вариант обналичивания материнского капитала вне закона. Заключая фиктивные договоры купли-продажи жилья, владельцы сертификатов ущемляют имущественные права и интересы своих несовершеннолетних детей на жилье, — объясняют в ПФР. — Согласно Семейному Кодексу РФ, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Бездумно растратив средства материнского капитала, владелец сертификата лишает своих детей жилья и будущего, возможности получить достойное образование за счет этих средств.

Расширение жилплощади

• Егор и Вероника Толкуновы
• Трое детей: дочери 2,5 и 5 лет, сын 4 месяца
• Стартовые условия: проживание в двухкомнатной квартире семьи из пяти человек
• Задача: обмен на трехкомнатную квартиру с использованием материнского капитала до того, как ребенку исполнится 3 года

Мы с мужем очень обрадовались, когда узнали, что у нас будет третий ребенок. После двух девочек очень хотели мальчишку — и Антошка родился! Но сразу после появления малыша поняли — с квартирой нужно что-то решать: жить впятером в двухкомнатной очень неудобно, тем более, что старшим девочкам нужна своя комната.

Муж обратился в «Жилфонд» — это, пожалуй, был самый лучший выход! В агентстве помогли в один день продать нашу квартиру и немедленно купить новую: нам оформили заем под 12% на сумму маткапитала, который мы получили еще на вторую дочку. Его как раз хватило на доплату. После этого спокойно дождались, когда Пенсионный фонд перечислит средства маткапитала «Жилфонду» в счет погашения займа.

Заметьте — в это время мы уже жили в новой квартире. За пользование займом заплатили разумную сумму — за сто дней 14 894 рубля.

Калькулятор

• Продали двухкомнатную квартиру за 2 700 тыс. рублей
• Купили трехкомнатную квартиру за 3 150 тыс. рублей
• Доплата — средства материнского капитала — 450 тыс. рублей

Не нужно ждать, пока ребенку исполнится 3 года — купите более просторную квартиру прямо сейчас!

Звоните (383) 201-00-01

Программа «Материнский капитал» в текущем году предусматривает три возможных направления государственной помощи семьям, имеющим детей: на улучшение жилищных условий, на то, чтобы сформировать накопительную часть пенсии матери, а также на образование детей.
Материнский капитал на строительство дома — один из самых частых вариантов улучшения жилищных условий

Направление материнского капитала на строительство дома шаг за шагом:

Если Вашему ребенку, рождение которого дало право на получение семейного капитала, уже исполнилось три года (или исполнится в ближайшее время), и Вы желаете построить дом для всей семьи, то можно приступить к реализации Ваших планов.

В 2016 году делать это нужно так.

Шаг 1. Необходимо приобрести, арендовать земельный участок либо оформить на него право пользования или наследства. Это важно потому, что средства материнского капитала не могут быть направлены на покупку участка. Только — на непосредственное строительство. Объясняется это тем, что на «голом» участке нельзя жить, и, следовательно, его покупка не будет являться улучшением жилищных условий, как того требует закон.

Шаг 2. В офисе компании VIVA HAUS заключаете Договор строительного подряда.

Шаг 3. Обращаемся в отделение Пенсионного фонда по месту жительства и подаем заявление о направлении материнского капитала на строительство жилого дома (скачать бланк заявления). Вместе с заявлением нужно будет подать в Пенсионный фонд следующие документы:

• Сертификат на материнский капитал;
• Копию документа о праве на земельный участок;
• Копию разрешения на строительство, оформленного на владельца сертификата или на его супруга (супругу);
• Копию строительно-подрядного договора;
• Оформленное у нотариуса обязательство оформить дом в общую собственность всех членов семьи по окончании строительства;
• Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
• Документ, удостоверяющий личность;
• Копии документов представляются в территориальный орган Пенсионного фонда России с оригиналами документов. Оригиналы возвращаются владельцу сертификата.

Шаг 4. Ждем 30 календарных дней. Не позднее этого срока Пенсионный фонд должен вынести решение: удовлетворить заявление или отказать.

Шаг 5. Если заявление удовлетворено, следует перечисление средств на строительство дома. Перевод средств осуществляется Пенсионным фондом в течение двух месяцев со дня подачи заявления.

Шаг 6. Приступаем к производству и возведению дома.

ОТДЕЛЬНЫЕ ВАЖНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Важно отметить, что если Вы не намерены ждать трехлетия ребенка, то у Вас также есть шанс использовать капитал на строительство дома. Вы можете оплатить строительство дома из собственных средств, сохраняя все платежные документы, а затем обратиться в Пенсионный фонд за компенсацией понесенных расходов (когда ребенку уже исполнится три года).

Также материнский капитал можно использовать сразу после рождения или усыновления ребенка (до трехлетия ребенка) на оплату основного долга и процентов по кредиту на строительство жилья.

Помните, что потратить материнский капитал на возведение дачи нельзя, так как статус земли дачного участка не дает право на это. Земля должна быть обязательно предназначена для индивидуального жилищного строительства.

Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.

Большинство кубанских семей используют маткапитал для улучшения жилищных условий

С начала года свыше 18 тысяч кубанских семей воспользовались средствами материнского капитала. Чаще всего материнский капитал использовался для улучшения жилищных условий, ежемесячных выплат на второго ребенка и оплаты образования.

62% кубанских семей, решивших распорядиться средствами материнского капитала в этом году, использовали деньги для улучшения жилищных условий (11 221 семья). 28% (или 5034) семей оформили ежемесячную выплату на второго ребенка, размер которой в 2020 году в Краснодарском крае 10 639 рублей. 10% получателей материнского капитала направили средства на образование детей (1880 семей).

Напомним, материнский (семейный) капитал – мера государственной поддержки российских семей в рамках национального проекта «Демография». С 2007 года на данную поддержку имеют право семьи, в которых родился или был усыновлен второй ребенок
(а также любой последующий ребенок, если до этого право на материнский капитал не возникало или не оформлялось).

С 2020 года право на материнский (семейный) капитал также имеют семьи, в которых появился первый ребенок.

Для семей, в которых, начиная с 1 января 2020 года, появился первый ребенок, материнский капитал составляет 466 617 рублей. Для семей, в которых с 2020 года появился второй ребенок, материнский капитал дополнительно увеличивается на 150 тысяч рублей.

С 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал оформляется в проактивном режиме. Информация о получении семьей материнского капитала направляется в Личный кабинет владельца сертификата на сайте Пенсионного фонда России или портале Госуслуг.

Всего с начала действия программы в Краснодарском крае выдано почти 400 тысяч сертификатов на материнский (семейный) капитал. Программа материнского капитала действует до конца 2026 года.

Способ «обналички» №2: Покупка у самого себя

Суть этого мошенничества такова: человек фиктивно продает собственное жилье подельнику, потом жилье перепродается фиктивно еще раз и в итоге фиктивно же «покупается» изначальным продавцом.

Схематично это выглядит так:

А теперь подумайте, любой желающий вправе заказать выписку из ЕГРН (стоит эта выписка 400 рублей, заказать ее можно в МФЦ или Росреестре) чтобы посмотреть историю сделок с выбранной недвижимостью и узнать всех ее бывших владельцев, в рядах которых будете и вы. Да, прокуратура тоже будет просматривать историю жилья, поэтому данная схема раскрывается очень легко.

Изменения в законе о материнском капитале — ежемесячные выплаты из материнского капитала

Материнский капитал на 2 ребенка в 2018 году претерпел изменения. Свежие новости касаются нового способа его получения. С 1 января 2018 года вводятся ежемесячные выплаты из материнского капитала. Получать их смогут родители у которых:

• второй ребенок родился или был усыновлен в 2018 году;
• доход на душу в семье не превышает полутора прожиточных минимумов;
• проживают на территории РФ и являющиеся гражданами РФ.

Сумма выплаты зависит от региона, вернее, установленного в регионе уровня детского прожиточного минимума и даты обращения за государственной помощью. Обращаясь за пособием, посмотрите, какой была сумма детского прожиточного минимума в вашем регионе в прошлом году во 2 квартале. Это и будет ожидаемая сумма выплаты из материнского капитала в 2018 году.

Выплаты будут производиться, пока ребенку не исполнится полтора года.

Когда можно потратить маткапитал, а когда нельзя

Условия получения и использования материнского капитала установлены Федеральным законом №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Маткапитал предоставляется даже семьям, в которых родился ребенок, с 1 января 2020 года его стали выдавать уже на первого ребенка. Он выдается Пенсионным фондом РФ конкретному гражданину (обычно, матери) в виде сертификата, который дает право на получение денежных средств в пределах установленной суммы (около 470 тыс. руб.).

Использование этих денег допускается только на строго установленные законом цели, среди них и приобретение недвижимости.

Материнский капитал можно использовать для: приобретения жилья, строительства или реконструкции частного дома, оплаты первоначального взноса, оплаты долга или процентов по ипотеке, покупки жилья по договору участия в долевом строительстве, оплаты вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.

Материнский капитал нельзя использовать для: оплаты ремонта или потребительского кредита, выбрать жилье в доме, предназначенном под снос или признанном аварийным, выбрать жилье за пределами РФ

Все средства перечисляются безналичным путем на счет кредитора или продавца недвижимости, получить деньги материнского капитала наличными нельзя.

Использование материнского капитала осуществляется только после подписания кредитного договора или договора купли-продажи. То есть деньги поступают продавцу квартиры с задержкой.

Распорядиться маткапиталом для улучшения жилищных условий можно, когда ребенку исполнится три года. Исключения — погашение основного долга или первоначального взноса по ипотеке. Тогда маткапитал можно сразу после рождения или усыновления ребенка.

Использование материнского капитала может стать вполне реальной перспективой для тех, кто заинтересован в улучшении текущих условий по проживанию. Главное – чтобы родители сами заблаговременно оценили все преимущества и недостатки принимаемого решения.

Ведь государственная помощь выдаётся только один раз за всю жизнь, повторное оформление недопустимо. Разрешают тратить только часть денег. А оставшуюся сумму отложить на какие-либо другие нужды. Надо только принять решение. Хорошо, если есть возможность провести консультации с опытным специалистом.