Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Магазин является жилой застройки

«Табрис» пришел в Сочи

Краснодарская сеть «Табрис» открыла сегодня свой первый магазин в Сочи (улица Транспортная, 28) — супермаркет в ТЦ «Олимп». Это уже 16-ая торговая точка ритейлера.

Источник: Retail.ru

Площадь зала нового магазина 1500 квадратных метров, общая — порядка 4000 квадратных метров, предусмотрены большие подсобные помещения для собственного производства и складского хранения, поскольку магазин станет опорным для развития в Сочи. В магазине также есть кафе, где можно съесть свежеприготовленные блюда.

Дизайн зала предусматривает много света, воздуха и зелени — это навеяно атмосферой курортной столицы, экологичные элементы и золотые аксессуары — шик, который должны оценить местные жители.

Магазин будет работать круглосуточно, в штате около 195 человек, в том числе 80 поваров.

«Новый магазин в Сочи располагает большими складскими помещениями и просторными цехами. Компания сейчас присматривает еще несколько локаций в Сочи для открытия точек, и новый супермаркет в перспективе станет базой для снабжения этих магазинов», — рассказала Наталья Судакина, коммерческий директор сети супермаркетов «Табрис».

Источник: Retail.ru

Для первого супермаркета в Сочи «Табрис» выбрал ТРЦ «Олимп» — локация удалена от прибрежных туристических районов, но находится вблизи плотной жилой застройки, обладает хорошей транспортной доступностью, у торгового центра удобная автомобильная развязка и просторная парковка.

В магазине особый акцент будет сделан на продукцию собственного производства: прямо в зале готовятся пицца и паста, блюда японской кухни, горячие блюда с мангала и темпана, свежий хлеб и выпечка, кофе. Кондитерский цех магазина будет выпекать торты на заказ, и специально для Сочи кондитеры сети подготовили несколько локальных рецептов.

В зале сочинского «Табриса» привлекают внимание большой аквариум со свежими устрицами, шкафы с мясом сухого вызревания, винотека, в которой поддерживается особый температурный режим.

«Мы остаемся в своем крае, будем расширяться здесь и дальше. Мы много времени и усилий вкладываем в каждый объект, поэтому процесс открытия не быстрый. Каждый раз это новая для нас история, новый дизайн и локация», — отмечает Наталья Судакина.

Источник: Retail.ru

Ритейлер уделяет внимание экологическим инициативам: он установил экобоксы для раздельного сбора отходов, предлагает пакеты из переработанного пластика, экосумки и возможность отказаться от бумажных чеков в пользу электронных.

В настоящий момент компания осваивает Сочи, в активной фазе находится строительство супермаркета и торгового центра в Анапе. Также планируется редизайн старого магазина в Новороссийске.

«Табрис» – российская сеть супермаркетов, управляет 16 точками в Краснодаре, Новороссийске и Геленджике. В штате компании около 1,8 тыс человек, в каждом магазине в среднем – 100 сотрудников. Первый магазин сети был открыт в 1998 году и стал одним из первых супермаркетов в г. Краснодар.

Ранее сообщалось о том, что «Декатлон» откроет в Сочи первый гипермаркет с теннисными кортами.

Кроме того, ПЭК отметил резкий рост доставки мебели и отделочных материалов в Сочи.

В жилом строении возможно организовать магазин на цокольном или первом этаже.

Продуктовый магазин на первом этаже многоквартирного дома

При этом нужно соблюсти следующие требования:

  1. Статус помещения – нежилое.
  2. Как минимум два выхода во двор.
  3. Площадь помещения от 50 до 700 квадратных метров.
  4. Здание некоридорного типа (общежития, коммуналки).
  5. Есть вентиляция, пожарная сигнализация и система пожаротушения (узнайте из статьи на нашем сайте: программы для составления проекта пожарной сигнализации).
  6. Погрузка-разгрузка товара не создает неудобств для жильцов, не препятствует проникновению света в квартиры.
  7. Режим работы с 8 до 22 часов.
  8. Автономная система энергоснабжения.
  9. Подписанное согласие жильцов.

Что ещё надо знать

По требованиям СанПиН в многоквартирном доме нельзя размещать такие предприятия торговли, которые реализуют химикаты, рыбу, пиротехнику, автозапчасти и автохимию, синтетические ковровые изделия. Запрещена организация саун и бань.

Строго запрещается располагать на первых этажах многоквартирных зданий диагностические кабинеты, применяющие излучение, ветклиники, а на цокольных этажах – детские учреждения, кинотеатры, залы для конференций и лечебные организации.

Первый и главный этап при строительстве здания, в котором будет располагаться торговое предприятие, — оформление разрешительной документации.

СЭС и другие проектные службы не допустят его возведения, если расстояние от дома до магазина будет меньше прописанного в нормативах, поскольку это противоречит безопасности граждан.

Кто назначает ВРИ

ВРИ земельных участков делятся на несколько типов:

  • основные (главные виды эксплуатации участка),
  • условно разрешенные (их введение допустимо градостроительным регламентом зоны, к которой относится участок)
  • и вспомогательные (они не могут быть основными ни при каких обстоятельствах, применяются только с основными или условно разрешенными. Они не должны быть преимущественными. К примеру, это могут быть гаражи или объекты инженерной инфраструктуры).

Именно от того, основной (со вспомогательными) или условно разрешенный вид использования вы хотите присвоить своему участку, будет зависеть, насколько сложной будет процедура (об этом — ниже).

Все эти ВРИ «назначаются» участку автоматически, в соответствии с градостроительным планом и зонированием территории (выяснить все возможные ВРИ для вашего участка можно, к примеру, в Правилах землепользования и застройки вашей территории). Таким образом, самопроизвольно выбрать для своей земли, как ее можно использовать, вы не сможете. К примеру, купить участок посреди индивидуальной жилой застройки и объявить, что здесь будет стадион, не получится — для этого нужно будет получить ВРИ, соответствующий другому типу зоны застройки, а значит — внести изменения в градостроительный план. Все это теоретически возможно, но на практике титанически сложно.

Мы разберем случаи, когда вид разрешенного использования, который вам требуется, уже заложен градостроительным планом для вашей земли. И случаев таких, как мы уже выяснили, может быть два: смена на основной или на условно разрешенный.

И еще, чтобы изменить ВРИ, нужно соблюдение нескольких условий:

  • все владельцы участка должны быть на это согласны (в случае, если вы не единоличный владелец);
  • участок должен быть в собственности, состоять на кадастровом учете и иметь границы;
  • соответствовать требованиям о предельной норме площади в регионе;
  • если вы хотите сменить ВРИ, характерный только для земель сельхозназначения на ВРИ, допустимые в населенных пунктах (например, «ЛПХ на полевом участке» на «ЛПХ на приусадебном участке»), то придется менять сначала категорию назначения земель (и это тоже тема для отдельной беседы).

Фото: ensocompany.ru

В Госдуме требуют сохранить ветклиники в жилых домах

Уполномоченный при Президенте РФ по защите прав предпринимателей Борис Титов направил письмо главе Роспотребнадзора Анне Поповой с просьбой не запрещать работу ветеринарных кабинетов в жилых домах. Об этом сообщает ТАСС 29 декабря.

Запрет размещать ветеринарные клиники и кабинеты в жилых домах содержится в проекте требований к условиям проживания в населённых пунктах, который разрабатывает Роспотребнадзор. В результате могут закрыться две трети клиник. Депутаты Госдумы и эксперты прогнозируют увеличение смертности животных и безработицу среди ветеринарных врачей. Они также попросили главу Роспотребнадзора переписать документ. В нюансах разбиралась «Парламентская газета».

Просьбу не услышали

С 2015 года в России уже действуют строительные нормы и правила, которые запрещают размещать ветеринарные клиники в подвалах, на цокольных, первых и вторых этажах многоквартирных домов. Но это касается только новостроек — СНИПы распространяются на проектирование, строительство и реконструкцию многоквартирных жилых зданий высотой до 75 метров. Документ не даёт основания выселять уже существующие на первых этажах ветпункты.

Но в этом году в Роспотребнадзоре разработали проект нового СанПиНа «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания, планировки, застройки и содержания территорий населённых мест». Документ комплексный — в нём расписаны требования к качеству атмосферного воздуха, воды и почвы, правила обращения с отходами, нормы содержания зданий и территорий. А один из пунктов уточняет, какие организации не могут находиться в жилых домах. Это, например, магазины ритуальных услуг, кальянные и сауны. Под запрет попадают также ветеринарные клиники и кабинеты. И с последним положением категорически не согласны депутаты Госдумы и ветеринарные врачи.

Читать еще:  Нотариальное заверение трудовой книжки цена

Глава Комитета Госдумы по экологии и охране окружающей среды Владимир Бурматов написал руководителю Роспотребнадзора Анне Поповой письмо с просьбой отредактировать документ. «Принимая во внимание, что в России более 50 процентов граждан имеют домашних животных, лишение их возможности оперативного посещения ветклиник ограничивает их права и законные интересы», — цитирует письмо пресс-служба думской фракции «Единая Россия» 24 декабря.

Непонятно, что будут делать с клиниками, которые уже есть в жилых домах, и это очень беспокоит депутатов, сказал Бурматов «Парламентской газете». Если им не разрешат работать на прежнем месте, то, по подсчётам представителей отрасли, могут закрыться до 70 процентов организаций, отметил он. Если учесть, что в России, по данным аналитического агентства BusinesStat, в этой сфере работает примерно 3400 организаций, пострадать могут 2380 из них. По мнению депутата, полный запрет может привести к серьёзным последствиям: ветеринары потеряют работу, увеличится число летальных исходов среди животных, так как им невозможно будет оперативно оказать помощь, а владельцам питомцев придётся тратить дополнительные деньги и время на поездки в ветклиники.

Ещё во время общественного обсуждения проекта, которое проходило с 19 марта по 15 апреля, Минэкономразвития предложило доработать документ, в том числе и потому, что он вводит избыточные обязанности, запреты и ограничения для людей и организаций в сфере предпринимательства и других отраслей экономики. Но текст не изменился, рассказал Бурматов. «От проекта не отказались, он так и готовится в Роспотребнадзоре, никакой корректировки он не претерпел, — отметил парламентарий. — Когда мы стали получать обращения из регионов от обеспокоенных людей, мы нашли этот документ в базе. И мы против, чтобы он был принят».

Омбудсмен Борис Титов также направил Анне Поповой письмо с просьбой не запрещать работу веткабинетов в жилых домах, сообщил ТАСС 29 декабря. По данным уполномоченного, проект постановления сейчас находится в Аналитическом центре при Правительстве. В документе сохранили пункт о запрете размещать в жилых зданиях ветеринарные клиники, кабинеты и другие организации, за исключением ветеринарных аптек. Титов отметил, что тысячам предпринимателей и самозанятых специалистов, которые оказывают ветеринарные услуги без содержания животных, придётся искать другие помещения и, соответственно, тратиться на оборудование новых мест и переоформление лицензий, поэтому сейчас, когда малый бизнес и так несёт потери, вводить предложенные правила нецелесообразно.

Кроме этого, расположение веткабинетов в многоквартирных домах при соблюдении всех установленных нормативов «не создаёт рисков, не оказывает негативного влияния на проживающих в жилом доме граждан, не нарушает их прав и не оказывает негативного влияния на окружающую среду», считает Борис Титов. Он предложил разрешить ветеринарным клиникам работать в жилых домах, но при этом запретить размещаться в многоэтажках сервисам, которые оказывают услуги содержания животных.

Вместо запрета — дополнительные требования

Национальная ветеринарная палата — общественное объединение ветеринарных врачей — тоже отправила 9 декабря свой отзыв на документ в Роспотребнадзор и Аналитический центр при Правительстве.

Эксперты считают, что если клиникам запретят располагаться в жилых домах, им просто некуда будет деться. В спальных районах практически вся застройка — это жильё. Даже магазины часто занимают первые этажи многоквартирных зданий, а отдельно стоят разве что торгово-развлекательные центры, больницы, школы и детские сады, где ветклиники тоже не разместить. Кроме того, большинство ветеринарных организаций — это малый и средний бизнес, который может не выдержать трат на переезд, оплату нового места и штрафы за нарушение новых СанПиНов и закрыться. В отрасли занято около 150 тысяч человек, и немалая часть из них может потерять работу, отмечают специалисты.

Они также опасаются, что с исчезновением мест, где лечат домашних животных, вырастёт их смертность. В том числе и потому, что отсутствие удобно расположенных клиник будет на руку шарлатанам, которые оказывают некачественные ветеринарные услуги на дому.

При этом запрет необъясним, так как ветеринарные организации не создают какой-либо опасности или даже неудобства для жильцов домов, где они размещены, считают в Национальной ветеринарной палате. Клиники и так располагаются исключительно в нежилых помещениях, изолированных от жилой части дома. Также у лечебниц всегда есть отдельный вход.

Читайте также:

К тому же эксперты не понимают, почему нельзя временно содержать животных в клинике, которую постоянно проверяют контрольно-надзорные органы, в то время как в квартирах только в одном доме может жить несколько сотен кошек и собак. «Уровень санитарии, профилактики, стерильности и гигиены в ветеринарных клиниках давно уже стал высоким и во многом значительно выше, чем в других сферах услуг, которые не имеют ограничений на размещение в жилых домах. В этой связи возникает противоречивая ситуация: человек может спокойно содержать животное у себя в квартире в жилом многоквартирном доме, но не может лечить его в изолированном помещении того же дома», — написали ветеринарные врачи в своём обращении.

Если же в Роспотребнадзоре видят какие-то риски, можно не запрещать размешать ветеринарные клиники в многоэтажках, а предусмотреть для них дополнительные требования, предполагают в ассоциации. И даже если запрещать устраивать ветпункты в новостройках, то, по мнению экспертов, нужны поправки в Градостроительный кодекс, чтобы правила застройки новых районов обязательно предусматривали создание отдельных строений под ветеринарные клиники.

Шум в большом городе

Одной из наиболее серьёзных проблем любого современного мегаполиса является так называемое «шумовое загрязнение». Интенсивный звуковой фон, рождаемый автомобилями и городским транспортом, людьми, инфраструктурными, промышленными и коммунальными объектами, создаёт дискомфорт не только в жилых кварталах, но и на городских площадях и улицах. И если в квартирах и офисах можно скрыться от шума за звуконепроницаемыми окнами, а жилые кварталы оградить от транспортных магистралей шумозащитными экранами, то ликвидировать шумовое загрязнение в городе куда сложнее. Здесь пространство не разделить и ограждениями не обойтись, поэтому требуются иные решения.

Предельно допустимый уровень шума для районов жилой застройки, согласно российским нормативам, составляет 70 дБА в дневное время и 60 дБА ночью. Однако для реального города это скорее исключение, а не правило. Так, по данным Мосэкомониторинга, непрерывному сверхнормативному воздействию шумового загрязнения подвержено более 60% городской территории. Больше всего проблем от автотранспорта, гул которого создаёт практически повсеместное превышение допустимого фона на 15-25 дБА. На втором месте по уровню негативного воздействия на горожан в российской столице находятся железные дороги. Например, в ЦАО Москвы из-за звука движущихся поездов шумовой фон всегда превышает норму на 10-20 дБА.

Сложив эти две цифры, нетрудно посчитать, что в самой гуще городской жизни шумовое загрязнение всегда выше нормы на 25-45 дБА. Это значит, что уровень постоянного фонового шума достигает 95-115 дБА. При этом уже фон интенсивностью в 70-90 дБА медики считают опасным для слуха, нервной и сердечно-сосудистой системы. Есть мнение, что хронический шумовой стресс может в некоторых случаях приводить к сокращению продолжительности жизни на 8-12 лет.

Как уже было отмечено выше, бороться с шумом на городских улицах куда сложнее, чем защищаться от него внутри помещений. При этом только ежедневная дорога на работу и обратно занимает у россиян в среднем до трёх часов, не говоря уже о том, что в черте города люди отдыхают, посещают магазины и занимаются решением различных вопросов бытового и личного характера. В этой связи особую актуальность приобретают технологии шумопоглощения, применяемые в городской застройке.

Фасад «в дырочку»

«Современные городские здания всё чаще проектируются и строятся с использованием технологии навесных вентилируемых фасадов. Для коммерческой и административной застройки это стало уже практически нормой, также навесные фасады, благодаря своим высоким теплотехническим характеристикам и возможности снижения веса ограждающих конструкций, используются и в жилищном строительстве. Эта технология может стать и универсальным решением проблемы шумового загрязнения. Во всяком случае – поможет значительно снизить его уровень», – считает Сергей Якубов, руководитель департамента фасадных систем и ограждающих конструкций Группы компаний Металл Профиль, крупнейшего российского производителя фасадных и кровельных систем.

Читать еще:  Нужно ли регистрировать дачный домик до 50 кв метров

Для борьбы с шумовым загрязнением специалистами компании был разработан специальный тип облицовки – фасадные кассеты с перфорацией. Эффект звукопоглощения, создаваемый фасадом облицованного таким материалом здания, основан на явлении реверберации. Проникая через отверстия в кассете под облицовку, звуковая волна многократно отражается от неё в вентиляционном зазоре и постепенно затухает в толще слоя теплоизоляции. В результате звук не отражается от стены, а практически поглощается ею.

Использование шумопоглощающих перфорированных фасадов на оживлённых улицах может стать изящным решением проблемы их шумового загрязнения. При этом вовсе не обязательно вешать такую облицовку на каждое здание: грамотный акустический расчёт позволит существенно снизить уровень звукового фона путём модернизации фасадов отдельных объектов, расположенных в определённых точках пространства застройки.

В зависимости от архитектурных и дизайнерских замыслов, а также специфики акустических требований к внутренним и внешним поверхностям возможна различная конфигурация перфорации. По мнению специалистов, перфорированный фасад может выполнять не только свои утилитарные функции, но и эстетические, придавая зданиям характерный облик в стиле high tech.

Акустический «сэндвич»

Аналогичная акустическим фасадам технология может использоваться и при строительстве объектов на основе металлокаркаса – спортивных комплексов, торговых центров, промышленных объектов и пр. В этом случае вместо традиционных трёхслойных сэндвич-панелей (ТСП) применяются сэндвич-панели поэлементной сборки (СП ПС) с перфорированной облицовкой или основой.

Напомним, что конструктивно СП ПС состоят из сэндвич-профиля, в полости которого укладывается теплоизоляция, и отделённой терморазделяющим слоем наружной облицовки. В этом качестве может выступать практически любой материал: профнастил, фасадные кассеты или линеарные панели, керамогранит и т.д. Сборка панелей производится вручную, непосредственно на несущем каркасе здания, и в этом заключается их принципиальное отличие от клееных ТСП. Фактически технология позволяет соединить воедино достоинства сэндвич-панели и вентилируемого фасада. Помимо прочего, это позволяет использовать перфорированные кассеты и строить каркасные здания с акустическими фасадами.

Перфорированным может быть не только облицовка СП ПС, но также и сам сэндвич-профиль. В этом случае звукопоглощающие свойства приобретает внутренняя поверхность ограждающей конструкции. Это позволяет снижать уровень шумового загрязнения в торгово-развлекательных центрах, спортивных комплексах и других объектах, где в обычных условиях большие массы посетителей подвергаются длительному акустическому стрессу.

Интересен опыт применения акустических СП ПС для строительства шумозащитных экранов. Принято считать, что их эффективность определяется только геометрическими параметрами и расположением. Но, как показали результаты испытаний акустических СП ПС «Металл Профиль» в НИИ строительной физики РААСН, перфорированная поверхность существенно повышает эффективность экранов. Панели обладают достаточной звукоизоляцией во всех третьоктавных полосах частот нормируемого диапазона. Индексы изоляции воздушного шума панелями МП СП ПС-А-100 и МП СП ПС-А-150 (толщиной 100 и 150 мм) составляют 29 и 33 дБ соответственно.

Зелёный город

Хорошим подспорьем в борьбе с шумовым загрязнением в городах является озеленение. Так, расположенные между автомобильными или железнодорожными магистралями и населённой частью города посадки позволяют снизить уровень шума на 5-10%. До 26% энергии звуковых волн поглощают кроны лиственных деревьев. Например, если участок шириной 30-40 м (бульвар, пешеходная зона) засадить кустарником и деревьями с густой кроной, то это позволит уменьшить шумовой фон на 17-23 дБА. Небольшие скверы, редкие дворовые и внутриквартальные посадки дают снижение на 4-7 дБ. В прошлом было принято сажать на тротуарах больших улиц деревья, сегодня это встречается крайне редко и считается нерациональным. И в этом состоит ещё одна причина акустического неблагополучия современных городов. Даже наличие травяного покрова на определённой площади городской территории способствует уменьшению уровня шума.

Однако не стоит забывать и о том, что планирование зелёных насаждений в городе требует высокопрофессионального подхода и должно осуществляться не хаотично, а в жёсткой привязке к плану застройки. Дело в том, что при неправильном планировании посадок по отношению к источникам шума можно получить противоположный эффект. Например, если посадить деревья с плотной кроной по оси улицы с оживлённым движением, то можно получить усиление шумового фона. Отражаясь от полосы деревьев, как от экрана, звуковые волны будут распространяться в направлении жилых домов.

Особое значение имеет наличие в городской черте парков, где можно отдохнуть на свежем воздухе в комфортной акустической обстановке.

В большом городе практически негде скрыться от фонового шума. Однако он представляет довольно серьёзную угрозу не только комфорту, но и здоровью обитателей мегаполиса. Уже практически не осталось городов, в которых уровень шумового загрязнения не превышал бы существующих норм. Поэтому для эффективной борьбы с шумом необходимо применять весь комплекс доступных мер: от архитектурных решений до ландшафтного планирования.

Галерея

ООО «Отрада Девелопмент» образовано в 2007 году. Деятельность компании заключается в строительстве, покупке и продаже собственного недвижимого имущества, реализации собственных объектов недвижимости и сдаче их в аренду.

Финансовым партнером проекта является ПАО «Сбербанк». Флагманский проект ООО «Отрада Девелопмент», ЖК «Отрада», аккредитован более чем в 18 ипотечных банках, включая крупнейшие: Сбербанк, ВТБ-24, Газпромбанк, а также в Росвоенипотеке.

Расположение жилого комплекса просто идеальное! Вроде бы и за городом, в двух шагах лес, воздух чистый, а с другой стороны метро рядом. Есть вся нужная инфраструктура в виде супермаркетов, детских садов, спортивных площадок и т.д. Долго не раздумывала и сразу оформила ипотеку на евродвушку в 11 корпусе

Когда приехали с семьей посмотреть ЖК Отраду. Это была -« любовь с первого взгляда ». Самый главный плюс до метро 5 мин на машине, хорошая инфраструктура, садики есть, зоопарк, конно спортивный клуб, тц отрада, баня, рыбалка, лес, одним словом мечта любого человека. Всем советуем приехать в ЖК Отрада и влюбиться, как это сделали мы) и уже готовимся получать ключики )

Получил ключи от квартиры в корпусе 13. На приемку квартиры приглашал специалиста, сделали техническую экспертизу инженерных систем и строительно-техническую экспертизу, прошлись с тепловизором, в целом остался доволен качеством строительства, мелкие недочеты устранимы в процессе ремонта. Доволен покупкой в этом ЖК!

Спасибо Отраде за прекрасный комплекс! Мне он понравился с первого посещения. Отдельно спасибо менеджерам за подробный рассказ и ответы на вопросы. Долго выбирали с женой где приобрести жилье, но остановили свой выбор на Отраде, потому что удобно, близко от Москвы, и лес рядом.

Кто поклонник малоэтажных комплексов — то Отрада, это один из самых лучших вариантов. Лично изучил технологию постройки и посетил весь комплекс несколько раз, после чего решили покупать квартиру тут. Советую приглядеться к Отраде.

Давно мечтали с мужем найти такой район, где рядом лес и есть спокойное место для прогулок с детьми. Уже внесли часть стоимости, ждем переезда.

Недавно переехали в этот район. Дети довольны, то что рядом лес и контактный зоопарк. А нас архитектура и расположение радует, все-таки давно хотели найти удобный комплекс рядом с Москвой.

Мы с мужем на днях были в Отраде, менеджеры конечно профессионально работают, очень приятно, все показали, рассказали. В целом, нам очень понравилось несколько планировок. В ближайшее время решили собирать документы на оформление ипотеки.

Работаем по 214- ФЗ

Какие ВРИ земель населенных пунктов существуют

Основные ВРИ для земель населенного пункта:

1. Жилые.
2. Зоны отдыха.
3. Места общего пользования.
4. Общественно-деловая зона.
5. Предпринимательство.

Если земельный участок разрешено использовать под жилую застройку, его относят к одному из следующих ВРИ:

• ИЖС – возведение зданий высотой до трех этажей, предназначенных для проживания людей и их личных нужд;
• дачное строительство (ДНП) – можно строить дома до трех этажей, предназначенные для загородного отдыха;
• личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – возможно строительство жилья, хозпостроек, а также выращивание сельхозкультур и занятие животноводством;
• блокированные жилые дома – это таунхаусы, имеющие общие стены. Максимальное количество блоков – 10, этажей – три;
• передвижное жилье – размещение кемпингов и палаточных городков;
• среднеэтажная застройка – допустимо строительство жилых домов высотой до восьми этажей;
• многоэтажная застройка – постройка жилых многоквартирных домов от девяти этажей и выше;
• вспомогательные строения – на таких участках возводятся подсобные помещения для нужд коммунального хозяйства.

Читать еще:  Как правильно оформить пенсию при достижении пенсионного возраста на госуслугах

В зоне отдыха размещаются здания и объекты, где можно провести досуг. Это могут быть различные игровые площадки, спортивные залы, бассейны, парки аттракционов, оборудованные места для рыбной ловли и т.п.

К местам общего пользования относят проезжую часть, тротуары, кладбища, пляжи и прочие зоны, к которым имеют свободный доступ все люди, проживающие в населенном пункте.

Общественно-деловые зоны используются для создания культурно-ознакомительных, религиозных, научных, управленческих и образовательных объектов.

На земельных участках, предназначенных для целей предпринимательства, могут размещаться бизнес-центры, торговые центры, магазины, коммерческие компании, рестораны, автосервисы и т.д.

Особенности земель населенных пунктов

ВРИ земель населенных пунктов может быть основным, условно-разрешенным или вспомогательным. Категория присваивается на основании официального решения местного органа власти. При рассмотрении вопроса уполномоченные лица принимают во внимание возможность наиболее эффективного использования земельного участка.

К примеру, если рассматриваемая земельная территория находится в жилой зоне, то вероятнее всего там будет разрешено строительство продуктового магазина, детского сада, школы и т.д.

Если собственник земельного участка решит, что объект используется недостаточно эффективно, он вправе подать запрос на добавление дополнительного ВРИ. Он будет являться условно-разрешенным.
Внесение корректировок необходимо согласовывать со специальной комиссией по землепользованию. Согласование осуществляется посредством проведения публичного слушания. В процессе принимают участие заинтересованные лица, а именно: представители муниципалитета, владельцы смежных земельных участков, заявитель и др.

Допустимо использование условно-разрешенного ВРИ в качестве основного или в комбинации с ним. К примеру, комиссия приняла решение о возможности использования участка под ИЖС для целей предпринимательства. В этом случае на этом объекте может быть возведен магазин и жилой дом. Или что-то одно. Возможность применения земли для предпринимательства – это условно-разрешенный тип.

Вспомогательный вид подразумевает строительство сооружений, которые допустимы основным и условно-разрешенным ВРИ. Допустим, в вышеупомянутом примере вспомогательным ВРИ может быть возведение хозпостроек.

Добавление вспомогательного ВРИ имеет определенные преимущества. Так, например, не потребуется получать разрешение на строительство объектов, относящихся к вспомогательной категории.

Однако в любом случае проект постройки должен соответствовать правилам землепользования, а также градостроительному регламенту, принятому на местном уровне. Чаще всего администрация запрещает возводить строения, которые могут оказывать негативное влияние на безопасность соседних зданий.

Если застройщик нарушает градостроительные требования и правила землеустройства, постройку могут признать незаконной. Подобные объекты подвергаются сносу за счет владельца строения. Другой вариант – признание постройки законной в судебном порядке.

Какой ВРИ нужен для строительства дома и ведения бизнеса

Строительство частного дома возможно при принадлежности земельного участка к следующим ВРИ:

• ИЖС;
• ЛПХ;
• блокированные жилые дома.

Дома, построенные на участке ИЖС, предназначаются для проживания одной семьи. В пределах прилегающей территории жители дома могут заниматься огородничеством и разбивать сады.

Дома на участках ЛПХ тоже могут быть исключительно одноквартирными. В пределах участка можно заниматься огородничеством, животноводством и садоводством.

В рамках ВРИ «блокированная жилая постройка» разрешено возведение домов одноквартирного типа, примыкающих друг к другу. В пределах таких земельных участков можно возводить сады, цветники и огороды.

Для частного бизнеса подойдет ВРИ, допускающий возведение объектов под предпринимательство. Как правило, в черте населенных пунктов строятся магазины, гостиницы, СТО и заведения общепита. Допустимы строения, не превышающие 5 000 м2. При строительстве необходимо соблюдать установленные правила и градостроительные требования. Проект застройки согласовывается с местной администрацией и реализуется после получения соответствующих бумаг.

Первый шаг — замерить шум

На сегодняшний день требования к допустимому уровню шума в квартирах содержатся сразу в нескольких положениях СанПиНа, а также в Федеральном законе № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Согласно этим документам, допустимый уровень шума в квартире днем варьируется от 40 до 55 дБ (сопоставимо со звуком обычной человеческой речи) и ночью — от 40 до 45 дБ (не громче звука работающего холодильника). Уровень шума может колебаться на 5 дБ ночью и на 15 дБ днем по СанПиН «Требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях».

Что делать, если эти нормы кем-то активно нарушаются? Для начала стоит обратиться в местную санэпидемстанцию для замера уровня шума, пояснила «Известиям» судебный эксперт в области права Ольга Перминова. Однако универсального ответа на вопрос, кто должен в итоге решить проблему с тем или иным источником шума в квартире, попросту не существует, предупреждает юрист.

Помимо замера уровня шума также необходимо проверить и уровень шумоизоляции самой квартиры. Допустим, что окна не изолированы и имеют большие щели — понятно, что любой шум будет проникать в дом. Если проблема в окнах — это собственность владельца квартиры и, соответственно, эту проблему придется решать ему самому, а если проблема в прохудившихся герметических швах, то это уже ответственность управляющей компании, — рассказывает Перминова. — Что же касается проблемы с шумом от кондиционера, вообще перед размещением такого оборудования на стенах дома должно быть получено разрешение общего собрания собственников. Но, как правило, этого никто не делает.

Если речь идет о слишком громких ремонтных работах внутри дома, то тут на помощь также может прийти управляющая компания.

— Стоит также обратиться и в управляющую организацию, чтобы они сообщили, кто ведет работу. В моей практике был случай, когда одновременно вызывали управляющую компанию и санэпидемстанцию, и выяснили, что для сверления использовалось оборудование, не предназначенное для внутридомовых работ, а только для внешних. Из-за этого уровень шума был слишком высокий. Этот пример еще раз показывает, что в каждом конкретном случае проблемы очень разные, — отмечает юрист.

Дождёмся ли станции метро?

Активная застройка Кудрово жильём сопровождалась отставанием всей остальной инфраструктуры. Например, транспортной. «В час пик можно простоять час–полтора, просто чтобы выехать из массива или въехать в него. Из плюсов можно выделить близость к станции метро “Улица Дыбенко” и к потенциальной станции “Кудрово”, которую, мы очень надеемся, построят возле “МЕГИ”», — рассказывает Катерина Соболева, вице–президент Becar Asset Management. Ещё одна проблема — высокая плотность населения и большое количество малогабаритных квартир. Более 70% лотов в Кудрово — студии и однокомнатные квартиры. Соответственно, заметен дефицит социальной инфраструктуры. Анализ локации специалистами Living в 2019 году показал, что количество мест в детских садах почти в 3 раза ниже норматива, в школах — в 2 раза.

Впрочем, в последнее время ситуация с социальными объектами и транспортной ситуацией в локации улучшается. Строится дорога, соединяющая пр. Строителей и выезд на ул. Подвойского. К 2025 году будет построена развязка с КАД и транспортно–пересадочный узел «Кудрово», за строительство которого отвечает правительство Ленинградской области. В Кудрово уже построено и работает девять детсадов и две школы. Строится поликлиника, и уже есть два действующих поликлинических отделения. Свой вклад внесёт и последний застройщик жилья в городе — «Аквилон». По соглашению с областной администрацией группа построит детский сад и школу.

Несмотря на то что Кудрово относится к Всеволожскому району Ленобласти, его можно назвать петербургским районом, в первую очередь за счёт близкого расположения к Северной столице. «Оно, кстати, отчасти и объясняет более высокую стоимость жилья по сравнению с другими пригородными локациями, такими как Мурино и Ручьи. Ещё один фактор — соседство с ТРК “МЕГА Дыбенко”, а также наличие магазинов и других предприятий сферы услуг в строящихся жилых комплексах», — добавляет Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований компании «Главстрой Санкт–Петербург».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector