Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Купить у мужа с использованием материнского капитала

Ипотека под материнский капитал

За 12 лет существования программы государственной «родительской» помощи миллионы молодых семей успели оценить важность получения финансовой поддержки. Маткапитал стал значимым этапом в отечественном законодательстве, а использование материнского капитала как взнос по ипотеке решил жилищные вопросы многих.

Помощь от государства стала отличной финансовой основой для тех, кто ютился в арендованных квартирах или делил жилплощадь с родственниками. Использование материнского капитала в качестве взноса по ипотеке – отличная возможность обзавестись собственными квадратными метрами.

Понятие родства: семья, близкие и дальние родственники

С точки зрения закона родственники бывают разные. Самая близкая степень родства — собственная семья. Это супруг (или супруга) и дети: совершеннолетние или нет.

Внутри семьи сделки строго запрещены — вообще без вариантов.

Купить на материнский капитал жилье у мужа, жены или детей нельзя.

Что касается остальных родственников, то есть ряд ограничений.

Существует понятие ближнего и дальнего родства.

К ближним родственникам относятся родители, бабушки, дедушки, родные братья и сестры.

К дальним родственникам — все остальные: дяди, тети, двоюродные братья и сестры, шурины, племянники и прочие соплеменники.

Сделки с дальними родственниками не вызывают вопросов у государства, так что покупка пройдет в обычном режиме.

Если планируете покупать у «дальнего» родственника — просто выбирайте подходящий сценарий:

Что касается покупки у близких родственников — все сложнее, в законе есть противоречия по этому поводу.

Покупка у родных имеет правовые ограничения, законом запрещены сделки между близкими родственниками и несовершеннолетними детьми — вот в этом вся проблема.

А использовать материнский капитал отдельно от детей, сами понимаете, невозможно. Кстати, на совершеннолетних детей этот запрет не распространяется.

Однако есть и хорошие новости: если нельзя, но очень хочется — то можно. Прямого запрета на распоряжение сертификатом на покупку у родственников нет.

А что не запрещено — разрешено.

Законность сделки зависит от конкретной ситуации.

2. Какую долю выделить детям в квартире при использовании материнского капитала?

Законом не установлен размер доли ребенка, которые родители должны выделить. Он определяется по соглашению.

Напомним еще раз: на сегодняшний день обязательно должно быть нотариальное удостоверение письменного соглашения о выделении долей. Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, пропорциональном доле в размере вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды. Не меньше!

Порядок расчета по сделке с материнским капиталом

Кроме того, в договоре должен быть установлен порядок расчета при сделке. Регистрация собственности на квартиру на покупателя происходит еще до полного расчета по сделке, часть денег продавец получит только после того, как Пенсионный фонд переведет средства материнского капитала. Поступления средств на счет продавцу придется ждать 40 рабочих дней, поэтому он должен защитить свои интересы при составлении договора.

Как купить или продать квартиру с использованием материнского капитала?

Читайте подробную инструкцию от риелтора Елены Горяйновой.

Согласно отчетам Управления пенсионного фонда, чаще всего ревдинцы используют маткапитал для улучшения жилищных условий, то есть покупают квартиру или дом. Но есть свои особенности, которые нужно учитывать, если вы хотите совершить сделку с использованием сертифтиката. Какие, рассказала директор агентства недвижимости «Багира» Елена Горяйнова.

Я нашел недвижимость, что дальше?

Возьмите справку об остатке средств материнского капитала в пенсионном фонде. Эта справка понадобится на заключении сделки. После нее на вашу квартиру будет наложено обременение (ограничение прав собственника недвижимости) до тех пор, пока продавцу не поступят средства материнского капитала.

Сделка зарегистрирована. Мои действия?

После регистрации сделки в Росреестре (занимает десять дней) и получения правоустанавливающих документов нужно быстро обратиться в УПФР и написать заявление на распределение средств материнского капитала. Это нужно для того, чтобы продавцу перевели деньги. После чего продавец должен снять обременение, наложенное на квартиру.

Читать еще:  Цена Горячей Воды За Куб С Июля 2021

Реклама. Нажмите, чтобы перейти.

Как долго продавцу будут перечислять деньги?

Заявление рассматривают 10-20 рабочих дней, а деньги поступают в течение пяти дней.

Это Татьяна Утюмова, она с мужем воспитывает двух дочек. На фото она с младшей — Ксюшей. Благодаря появлению Ксюши Татьяна смогла получить материнский капитал. Фото//Татьяна Замятина, Ревда-инфо.ру

Могут ли отказать в распределении средств маткапитала?

Могут. Согласно Федеральному закону «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» причины отказа могут быть следующими:

  • семья не обладает правом для получения сертификата;
  • предоставление заведомо ложных сведений, или фальсифицированных документов, в том числе в отношении усыновления ребенка;
  • истечение времени, когда возможно было оформить маткапитал;
  • смерть родителей;
  • отмена усыновления или лишение родительских прав в судебном порядке.

Как долго снимают обременение с квартиры?

Три рабочих дня. Вы не получите документов в МФЦ автоматически, вам нужно заказать платную (430 рублей) выписку из ЕГРН.

Что делать покупателю после снятия обременения?

Нужно выделить в купленной квартире доли детям до 18 лет. Как это сделать? Требований к размеру долей по закону нет, ведь, как правило, в стоимость жилья входит не только маткапитал, но и накопления семьи. Поэтому самое верное решение — это выделить доли, пропорциональные сумме капитала с учетом всех членов семьи. Если они будут несоразмерно маленькими, суд по просьбе истца может пересмотреть их размеры. Пример: квартира стоит 3 000 000 рублей, в том числе 15% — маткапитал, в семье двое детей, мать и отец (супруги в браке). Исходя из этого, каждому ребенку должна быть выделена 1/25 доли в праве на жилое помещение.

Квартиру семья Татьяны купила за маткапитал три года назад — меняли свою малогабаритную на квартиру большей площади. Тогда, три года назад, перевод денег продавцу от ПФР был дольше (40 дней), и процесс затянулся. Но продавец их квартиры вошла в положение и даже разрешила перевезти часть вещей заранее. Татьяна говорит, что Пенсионный работал оперативно, а все вопросы они решали через риелтора. Поэтому самое главное в покупке недвижимости с использованием материнского капитала — это сотрудничество с грамотным риелтором. Самостоятельность здесь не нужна. Фото//Татьяна Замятина, Ревда-инфо.ру

Сколько у меня есть времени на наделение детей долями?

Шесть месяцев с момента снятия всякого обременения. С марта 2020 года было отменено нотариальное обязательство на выделение долей. Сейчас это может быть обычное соглашение, зарегистрированное в Росреестре. Есть два варианта отчуждения долей:

  • с сохранением оставшейся доли в общей совместной собственности супругов. Это обычная письменная форма соглашения. Соглашение подлежит регистрации Росреестре, госпошлина пропорционально распределяется на всех участников соглашения (дольщиков) и составляет 2000 рублей.
  • Можно разделить доли поровну по 25% на каждого собственника. Сумма госпошлины такая же.

Важно: если ваш брак официально не зарегистрирован, вы не обязаны наделять долей в квартире отца ребенка.

Это реклама. Нажмите, чтобы перейти.

Как продать купленную за маткапитал квартиру?

Согласовать отчуждение долей несовершеннолетних необходимо с органами опеки и попечительства по месту регистрации. Для этого родителям (законным представителям) следует предоставить в опеку два пакета документов: на ту недвижимость, которую продаете, и на новую недвижимость, где будут выделены им новые доли. Не меньшего размера, чем были.

В исключительном случае можно зачислить деньги от продажи на счет ребенка в банке. Это обычно практикуется при переезде всей семьи на постоянное место жительства в другой регион. После одобрения опеки и получения приказа квартиру можно продавать. Эта сделка подлежит обязательному нотариальному заверению.

Пять мифов о маткапитале

  1. Нужно собрать кучу документов и потратить немало времени, чтобы получить сертификат на материнский капитал.

Это не так. Сертификат появится автоматически в вашем личном кабинете на сайте госуслуг.

  1. Материнский капитал удастся использовать только для покупки жилья в новом доме.
Читать еще:  Как На Материнский Капитал Купить Жилье Без Ипотеки

Нет. Его также можно использовать на накопительную часть пенсии, на образование одного из детей, на ежемесячные выплаты для малоимущих семей, на покупки для детей-инвалидов. Подробнее расскажут в УПФР.

  1. Пока ребенку не исполнится три года, материнский капитал нельзя использовать на покупку жилья.

Если вы берете ипотеку, ждать трехлетия не нужно.

  1. Маткапитал получает только мама.

Отец тоже может получить сертификат, если мать умерла или лишена родительских прав.

  1. Материнский капитал можно обналичить законно

Законных способов обналички сертификата не существует. За нарушение вас могут лишить права на капитал и даже оштрафовать. Исключений всего два — выплата ежемесячного пособия из средств маткапитала, для чего следует доказать свое право на него (доход ниже прожиточного минимума). Также сейчас пенсионный фонд сотрудничает с КПК (законно), который выдает средства с сертификата, взымая процент за свою услугу. Но вскоре и этой возможности не будет, и обналичить материнский капитал до трех лет можно будет лишь через ипотеку.

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом подайте заявление в Пенсионный фонд (лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг) и получите сертификат на материнский капитал.

Подготовьте все необходимые документы.

Выберете понравившееся жилье и сообщите продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. Будьте готовы к тому, что не все этому обрадуются, поэтому может понадобиться время для того, чтобы найти подходящее жилье со сговорчивым хозяином.

Если продавец согласился, вы можете составить договор купли-продажи и внести в него пункт, что часть суммы будет внесена наличными, а часть — оплачена маткапиталом по сертификату (здесь нужно будет указать № документа).

Зарегистрируйте сделку в МФЦ.

  • Подайте в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Обычно они приходят в течение месяца.
  • Правила и условия покупки

    — Если мама покупает жилье на маткапитал, она должна оформить согласие на то, что она выделит ребенку долю в этой квартире, — поясняет Волков. — Законом четко не прописано, какой конкретно должна быть эта доля, так что теоретически она может быть хоть 1/10. Но обычно адекватные родители выделяют ребенку хорошую долю.

    Родители, которые заботятся о своих детях и тратят материнский капитал на покупку квартиры, условия, как правило, принимают. Увы, бывают и другие мамы и папы. Они «забывают» о доле малыша, и, когда он вырастает, может через суд потребовать восстановления справедливости.

    Документы

    Если вы хотите использовать материнский капитал на покупку квартиры, 2021 год отлично для этого подходит. Для приобретения квартиры нужны следующие документы:

      Паспорта участников сделки

    Свидетельства о рождении детей

    Свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть)

    Справка о регистрации людей в квартире

    Сертификат на материнский капитал

    Если сделка оформляется в ипотеку, то нужно приложить заявку на получение ипотечного кредита и согласие банка.

    Важно: если один из этапов покупки нового жилья — продажа старого, в котором ребенок имеет долю, нужно заручиться еще и согласием органов опеки и попечительства. В целом, для тех, кто хочет потратить материнский капитал на покупку квартиры, документы собрать будет несложно: этот минимальный пакет позволяет провести все необходимые операции с недвижимостью.

    Как составить договор

    Многие уверены, что самый простой, а главное, бесплатный способ — найти пример договора в интернете и просто скачать его. Но, если вы приняли решение использовать материнский капитал на покупку квартиры, договор лучше все-таки составлять с юристом.

    — В теории кажется, что «скачать из интернета» — это самый быстрый вариант, но на практике, я рекомендую обратиться к юристу, который за символическую сумму составит для вас договор с учетом индивидуальных особенностей, и проконтролирует законность всех пунктов. Иногда люди по неопытности не замечают подводных камней и могут заключить невыгодную для себя сделку, на которой потеряют много денег. Юрист же мгновенно все это видит.

    Читать еще:  Жалоба в обслуживающую компанию жкх не греют батареи

    Продаём квартиру правильно

    Продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала не просто. Фото: bukivedi.com

    С выделением долей понятно. Сложнее — с продажей. Рассмотрим разные варианты:

    Ипотека закрыта полностью, доли детям выделены. Такую квартиру можно продать только при условии, что им выделяют доли в другом жилье, причём оно будет не хуже предыдущего. За этим станут следить органы опеки и попечительства.

    Ипотека закрыта не полностью, соответственно доли не выделены. Допустим, у семьи маленькая квартира в ипотеку, остаток по платежам небольшой. Они нашли покупателя, который им даёт наличные, чтобы те сняли обременение. В планах — купить квартиру больше и тоже в ипотеку. По правилам семья должна снять обременение, выделить доли детям, потом через органы соцопеки выделить доли в другой квартире и только после этого продать. Но так мало кто делает, поскольку это волокита, которая занимает много времени. Обычно семья продаёт квартиру, доли не выделяет, покупает следующую, планируя выделить доли уже там. Однако у женщины есть нотариальное обещание. Где гарантия, что её муж спустя некоторое время не придёт с требованием доли? В таком случае он будет прав. Суд признает сделку незаконной и покупатель останется ни с чем. Если же ПФР заметит, что квартира продана, а доли не выделены, то маму накажет.

    Впрочем, этот момент законом не урегулирован. Это одно из противоречий использования материнского капитала. Законотворцы пытаются решить этот вопрос и разрешить продавать квартиру без участия органов соцопеки и промежуточного выделения долей, но обсуждения не принесли результатов, и правило остаётся прежним.

    На кого оформить материнский капитал?

    По законодательству Российской Федерации такая субсидия дается семье, в которой рождается второй или последующий ребенок. Для того чтобы получить сертификат, необходимо предоставить в Пенсионный Фонд по месту прописки письменное заявление.

    На кого оформлять материнский капитал, даже если ипотека на муже? Единственным обладателем материнского капитала является женщина, родившая детей. Его нельзя оформить на другое лицо. Бывают исключения.

    Если мать умерла

    В этом случае, необходимо предоставить в Пенсионный Фонд все необходимые документы, и после рассмотрения дела, средства субсидии может получить отец или законный опекун детей.

    Её лишили родительских прав

    В этом случае также необходимо собрать весь пакет документов, доказывающий этот факт. После рассмотрения вопроса сертификат может получить отец или официальный опекун.

    Почему могут отказать

    Иногда Пенсионный фонд может отказать в использовании средств капитала для оплаты ипотечного займа. Отказ может прийти в следующих ситуациях:

    • владелец сертификата не имеет права им распоряжаться — например, если он лишен родительских прав или отказался от усыновления;
    • заявитель предоставил неполный пакет документов;
    • в предоставленных документах были обнаружены ошибки или недостоверная информация;
    • заявитель предоставил подложные документы;
    • жилье, на которое оформлена ипотека, не отвечает условиям банка — например, признано ветхим или аварийным.

    В некоторых случаях отказ можно опротестовать — к примеру, предоставив корректный пакет документов или исправив допущенные в нем ошибки. Для этого нужно обратиться в ПФР и подать жалобу.

    Райффайзенбанк предлагает выбор программ ипотечного кредитования с возможностью погашения ипотеки материнским капиталом. На сайте банка можно найти подходящую квартиру, подать заявку и рассчитать предварительную стоимость кредита при помощи ипотечного калькулятора. Выбрать жилье можно на рынке вторичного жилья или в новостройке.

    Рекомендуем

    Вы хотите приобрести недвижимость, но не хватает средств на первоначальный взнос? Предлагаем ипотеку под материнский капитал с возможностью частичного покрытия первоначального взноса. Выберите квартиру в новостройке, дом или вторичную недвижимость: по ипотеке с материнским капиталом это возможно.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector