Leto-home.ru

Лето Хом
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Купить дом за материнский капитал требования пенсионного фонда

С рождением второго ребенка жилищный вопрос вновь становится актуальным. Многие семейные пары задумываются об улучшении жилищных условий, так почему же не построить полноценный дом? Вы имеете право оформить материнский сертификат при рождении двух и более детей. Для получения целевой финансовой помощи от государства необходимо обратиться в Пенсионный Фонд по месту жительства. В соответствии с законодательством средства можно получить на:

  • Строительство дома из бруса
  • Оплату кредита, включая ипотеку, оформленные на строительство или приобретение жилья
  • Реконструкцию и строительство объекта ИЖС
  • Погашение кредитных обязательств и процентов (включая ипотеку), направленных на приобретение или строительство жилья
  • Ремонт старого дома, отделка дома или окончание строительства

Материнский сертификат — значительная помощь при строительстве дома или коттеджа под постоянное проживание! Компания Валдайский Мастер строит каркасные дома и дома из бруса под пмж по всей России: Тверь и Тверская область, Костроме и Костромской области, Владимире и Владимирской области, Рязани и Рязанской области, Белгороде и Белгородской области, Тамбове и Тамбовской области, Волгограде и Волгоградской области, Липецке, Великом Новгороде и Новгородской области, Санкт-Петербурге и Москве.

Что изменилось в 2021 году

В 2021 году произошли два важнейших изменения в законодательстве о материнским (семейном) капитале. Во-первых, его размер проиндексирован на 3,7%. Теперь за первого ребенка можно получить 483,8 тыс. руб. вместо 466,6 тыс. руб., за второго — 155,5 тыс. руб. вместо 150 тыс. руб. Маткапитал на второго ребенка в семьях, где за первого ребенка его не получали, составит 639,4 тыс. руб., рассказала член Ассоциации юристов России Венера Шумлянская.

С января 2021 года выросла сумма, которая ежемесячно выплачивается российским семьям из материнского капитала. «Теперь ее размер равен региональному прожиточному минимуму ребенка за второй квартал прошлого года. В целом по России это 11,4 тыс. руб., что примерно на 1 тыс. руб. больше выплаты прошлого года», — рассказали в пресс-службе Пенсионного фонда (ПФР).

Как и раньше, ежемесячная выплата из маткапитала полагается семьям, в которых второй ребенок появился с 2018 года, и предоставляется до тех пор, пока ему не исполнится три года. Получить средства можно, если месячные доходы в семье не превышают двух прожиточных минимумов на человека. Сегодня эта планка установлена на уровне 24,8 тыс. руб., но зависит от конкретного региона, уточнили в ПФР.

Материнский капитал — госпрограмма поддержки семей. Сертификат можно использовать на оплату образования, формирование накопительной части пенсии матери, ежемесячные выплаты, для покупки товаров и услуг для адаптации детей-инвалидов, но самым популярным вариантом остается решение квартирного вопроса. В 2020 году программу расширили. Сертификат стало можно получить на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года. Программа действует до конца 2026 года.

Во-вторых, изменились сроки оформления сертификата — с 2021 года распорядиться средствами можно быстрее. Теперь выдача сертификата производится в течение пяти рабочих дней (до этого — 15 дней). Заявки на распоряжение средствами маткапитала будут рассматриваться в течение десяти дней (до этого — 30 дней), рассказали в пресс-службе Минтруда.

В 2021 году продолжат действовать изменения, которые были внесены в программу в 2020 году. «Сейчас сертификат выдается без заявления: необходимая информация поступает в Пенсионный фонд автоматически из органов ЗАГС. Уведомление о выдаче сертификата поступит в личный кабинет на портале госуслуг», — уточнила Венера Шумлянская из АЮР.

С прошлого года подать заявление на самое востребованное направление программы — покупку или строительство жилья с привлечением кредитных средств — стало возможным непосредственно в банке, в котором открывается кредит, добавили в Пенсионном фонде. Сбор необходимых документов возложен на кредитные организации.

Также сейчас Минтруд занимается упрощением использования маткапитала при строительстве дома. Если ранее приходилось предоставлять акт о проделанных работах в Пенсионный фонд, то скоро будет достаточно выписки из Росреестра о праве собственности на дом.

Читать еще:  Как узнать когда из дней принисут пенсию

Как это сделать?

В настоящее время у нас действует предложение, по которому вы можете приобрести первичную недвижимость с использованием средств «материнского капитала» в качестве оплаты первоначального взноса по ипотеке. Данное предложение предоставляется четырьмя ведущими банками страны, по условиям которых вы предоставляете сертификат МСК плюс 5-10% из личных средств в качестве первой выплаты по договору. При этом сумма средств с сертификата должна быть равна 10-15% от полной стоимости недвижимости на момент оформления документов. Если полная сумма «материнского капитала» является меньшей, чем требует банк, то вы можете доложить деньги из личных средств.

Данное предложение имеет целый ряд неоспоримых преимуществ таких как:

  • Снижение финансовой нагрузки в первые месяцы после оформления ипотеки;
  • Покупка первичной недвижимости на оптимально выгодных условиях;
  • Возможность оптимально продуктивного вложения средств с «Материнского капитала».

Ипотека с использованием сертификата МСК. Порядок оформления сделки

Наши банки-партнеры делают все возможное для того чтобы вы могли приобрести первичную недвижимость в ипотеку по оптимально простой, удобной и понятной схеме. Сегодня подобная процедура выполняется следующим образом:

После того как клиент знакомится с требованиями выбранного банка оформляется заявка на получение ипотеки которая включает в себя:

  • стандартный пакет документации для ипотеки;
  • копия сертификата МСК;
  • справку с точной суммой средств на МСК на момент обращения.

Далее после получения положительного ответа по заявке в соответствии с действующим законодательством оформляется договор на долевое участие в строительстве. После регистрации договора в Росреестре клиент с полным набором документов обращается в пенсионный фонд для подтверждения списания средств с МСК для оплаты взноса по ипотечному кредиту.

Что касается возможности частичного или полного досрочного погашения, то она предусмотрена всеми банками-партнерами. Для того чтобы получить более детальную информацию о том как купить квартиру на Материнский капитал вам достаточно посетить офис продаж компании «Унистрой» или связаться с нашими экспертами по телефону.

Порядок расчета по сделке с материнским капиталом

Кроме того, в договоре должен быть установлен порядок расчета при сделке. Регистрация собственности на квартиру на покупателя происходит еще до полного расчета по сделке, часть денег продавец получит только после того, как Пенсионный фонд переведет средства материнского капитала. Поступления средств на счет продавцу придется ждать 40 рабочих дней, поэтому он должен защитить свои интересы при составлении договора.

Как купить дом за материнский капитал: пошаговые действия

Покупку дома за счет средств маткапитала (в 2019 году это 453 026 руб.) следует разделить на несколько этапов:

Оформляется сертификат в Пенсионном фонде. Для его получения мать второго или следующего ребенка подает соответствующее заявление, предъявляет свой паспорт, СНИЛС и детские свидетельства. В определенных случаях право на оформление маткапитала переходит к отцу или ребенку, достигшему совершеннолетия.

Подбирается объект недвижимости, который семья собирается купить. Дом может располагаться на земле, используемой:

  • под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • для ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
  • для отдыха и выращивания фруктов и овощей для собственных нужд (садовый участок).

Возможность купить дом за материнский капитал на садовом участке появилась у россиян недавно – с января 2019 года. Тогда вступил в действие закон о ведении гражданами огородничества и садоводства (закон № 217-ФЗ от 29.07.2017), разрешивший строить жилые дома на садовых участках, что следует из их определения в 3-й статье закона. Пока такое разрешение отсутствовало, купить строение на этих землях было невозможно. Тратить маткапитал позволяется только на жилой дом (10-я статья закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 о поддержке семей с детьми). Приобрести на него нежилой дачный садовый домик не удастся — дом должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому помещению (ст. 15 Жилищного кодекса, Постановление Правительства от 28.01.2006 № 47 в ред. от 24.12.2018).

Заключается договор купли-продажи жилого дома, после чего документ через многофункциональный центр отправляется в Росреестр – на регистрацию перехода права собственности в ЕГРН.

Важный нюанс: говоря о том, что можно купить дом за материнский капитал, имеется в виду только жилое строение без учета земли. Государство не участвует в покупке земельного участка, на котором оно стоит. Поэтому в договоре надо четко обозначить, сколько стоит дом, а сколько – земля. Либо следует составить два отдельных договора на каждый вид недвижимости. Договор покупки дома за маткапитал без ипотеки фактически предполагает отсрочку платежа, т.к. на принятие решения и перевод денег продавцу у ПФР может уйти не менее месяца.

Если дом приобретается в кредит, оформляется договор с банком. Когда покупка совершается с привлечением целевого займа (ипотеки), обладателю сертификата не нужно дожидаться трехлетия малыша, чтобы распорядиться семейным капиталом, который он может направить в т.ч. на первый взнос или уплату основного долга и ипотечных процентов (п.6.1 ст.7 закона № 256-ФЗ). Но если дом покупается на собственные сбережения, к которым добавляется маткапитал, заявление о переводе государственных денег на покупку жилья можно подать только спустя три года после рождения ребенка.

Читать еще:  Как Рассчитать Остаток По Ипотеке При Частичном Досрочном Погашении

Родитель обращается в Пенсионный фонд с заявлением направить маткапитал на покупку дома. Вместе с ним представляется необходимый пакет документов.

В течение одного месяца Пенсионный фонд проверяет, может ли осуществиться на материнский капитал покупка дома. При положительном решении средства в 10-дневный срок переводятся продавцу или банку-кредитору. При отрицательном решении ведомство мотивированно отказывает заявителю.

В течение полугода владелец сертификата на маткапитал оформляет дом в долевую собственность. Доли в ней должны получить все члены семьи – оба супруга и дети.

Как купить

Покупая дом за капитал, нужно всегда предупреждать продавцов о том, что средства на их счет будут зачислены через два месяца. Так как именно это время уходит у Пенсионного фонда на проверку всех документов и одобрение сделки. Иногда из-за этого факта продавцы отказываются продавать недвижимость за мат.капитал.

Если же продавец не против, оформляется договор купли-продажи. Здесь есть важный момент: в договоре обязательно должно быть прописано, сколько из стоимости дома покупатель оплачивает личными средствами, а сколько – материнским капиталом. Лучше в таком случае составлять расписку.

Это нужно еще и для того, чтобы покупатель после покупки смог оформить налоговый вычет за приобретение жилья. А его оформить можно только на личные средства.

Общий алгоритм покупки жилья за капитал следующий:

  1. Находите интересующий объект.
  2. Вместе с продавцом решаете, как будет происходить оплата:
    1. Если решаете купить жилье за мат капитал в рассрочку, и вы станете собственником дома только после оплаты всей стоимости, значит, сразу обращаетесь в ПФР.
    2. Если в договоре не прописывается положение, указанное выше, значит, обращаетесь в Росреестр регистрируете сделку вместе с правом собственности.
  3. Обращаетесь в Пенсионный фонд и заполняете заявление о направлении средств капитала продавцу. Обращаться в ПФР нужно либо после того, как сделка зарегистрирована в реестре, либо после заключения договора с положением о рассрочке (о чем говорилось выше).
  4. Пенсионный фонд два месяца рассматривает заявление и, если все в порядке, перечисляет деньги на банковский счет продавцу.

КогдаПФР перечислит средства мат.капитала, покупатель обязан исполнить нотариальное обязательство и выделить доли всем членам семьи. На исполнение обязательства дается 6 месяцев.

Правильное составление договора сделки

От него зависит дальнейшее решение пенсионного фонда, поэтому ответить на вопрос, как купить дом за мат капитал невозможно без этих данных. Обычно образец договора купли-продажи недвижимости за материнские деньги предоставляется в любом отделении ПФ и содержит всю основную информацию о сделке. В документе обязательно указываются:

  • документы, подтверждающие право на собственность;
  • паспортные данные всех сторон сделки;
  • основные характеристики дома, подтверждающиеся законными документами (кадастровый паспорт и так далее);
  • все особые отметки сделки;
  • точное распределение суммы оплаты и порядок ее внесения;
  • дата и место заключения договора;
  • подписи всех сторон.
Читать еще:  Если ребенку 11 лет должна ли я отрабатывать 2 недели

3. Что будет, если не выделить доли детям при использовании материнского капитала?

В случае, если квартира еще не продана, суд обяжет выделить долю всем членам семьи, в том числе и детям!

Если же квартира была уже продана, есть несколько вариантов развития событий:

    Потребуют вернуть материнский капитал в ПФР. Данные средства были выделены из бюджета на конкретную цель (в данном случае – улучшение жилищных условий). Вы дали обязательство о выделе долей всем членам семьи, а по факту его не выполнили, соответственно обогатились на сумму маткапитала. Судебная практика по данной категории дел на стороне государства.

В подтверждении этому приводим пример: случай произошел в Пермском крае, где в схожей ситуации суд удовлетворил требование Управления Пенсионного фонда и взыскал с матери маткапитал 453 026 руб. и госпошлину 7730 руб.

Договор купли-продажи могут признать недействительным в части купли-продажи долей, которые должны были предназначаться детям. Продавца обяжут выплатить сумму этих долей покупателю квартиры, а у покупателя больше не будет прав на эти доли. Соответственно квартира будет принадлежать не только покупателю, но и детям продавца, что крайне невыгодно, в первую очередь, для покупателя.

Так, в Челябинске был признан недействительным договор купли-продажи квартиры в части купли-продажи 18/100 доли в праве собственности на квартиру — то есть детских долей, которые родители не выделили несовершеннолетним в этой квартире. Рекомендуем воспользоваться помощью специалиста, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с недвижимостью. на которую вы потратили немалые деньги. Специалисты ВладейЛегко с радостью помогут Вам !

Факт незаконной торговли сертификатами был обнаружен в Ангарске. Там был вынесен приговор в отношении группы лиц, которые получали материнский капитал незаконным путем. Их действие было квалифицировано как хищение средств из бюджета по ч. 3 ст. 159.2 УК РФ.

Судом было установлено, что руководитель организации, который осуществлял услуги связанные с недвижимостью, незаконно использовал средства материнского капитала.

Толкования и разночтения

Как ее высчитывают? Сумма материнского капитала делится на число участников семьи. С 1 января 2020 года маткапитал выплачивается и на первого ребенка (раньше только за второго). В случае рождения первого это сейчас 466 617 руб., при рождении второго – 616 617 руб. Многие думают, что можно получить деньги в два приема: сначала на первого, а потом еще 150 тыс. на второго. Вводит в заблуждение неудачная формулировка в изменениях ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»: «В случае рождения (усыновления) второго ребенка начиная с 1 января 2020 года при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) также начиная с 1 января 2020 года, размер материнского (семейного) капитала увеличивается на 150 000 рублей и составляет в общей сумме 616 617 рублей».

Но если прочитать закон целиком, то иллюзии отпадают. «Материнский капитал выдается один раз, – комментирует генеральный директор „Центра юридического сопровождения“ Юрий Кочергин. – Эта норма четко закреплена в законе, и ее никто не менял. Поэтому если граждане хотят получить от государства большую сумму, им следует дождаться рождения второго ребенка и уже тогда обращаться за сертификатом».

Впрочем, суды своего слова по этому поводу еще не сказали, да и не могли сказать. Оба ребенка должны быть рождены после 1 января 2020 года, так что история станет актуальной примерно через год, а за это время правки в закон могут внести. А сегодня на 616 с хвостиком тысяч можно претендовать только при рождении (или усыновлении) двух (или более) детей одновременно. Ну и, конечно, те, у кого уже был один ребенок (раньше за него маткапитал не полагался), а сейчас родили второго.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector