Leto-home.ru

Лето Хом
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Купил квартиру женат я собственник какие права на квртиру имеет жена

Без штампа в паспорте: как безопасно купить квартиру в гражданском браке

Ситуации, когда мужчина и женщина предпочитают официально не оформлять свои отношения, однако живут вместе и даже заводят общих детей и приобретают недвижимость, в том числе в ипотеку, — не редкость. Но такой союз юридически отличается от законного брака, и случаи, когда нарушаются права одного из его участников, тоже происходят довольно часто.

Рассказываем, как оформляется такая недвижимость, что нужно предусмотреть паре, чтобы при необходимости без проблем разделить имущество, купленное в незарегистрированном браке.

Документы, подтверждающие чистоту сделки:

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры.

— Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

Стройка только началась

Купить готовое жилье по карману не каждой семье. Поэтому к моменту развода оно может быть не достроено.

С квартирой, приобретенной по договору долевого участия, нюанс в том, что она покупается на стадии строительства, а право собственности оформляется после ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи новостройки. «До этого момента квартиры в таком доме считаются объектами незавершенного строительства и не могут быть предметом раздела», — рассказывает Литинецкая.

Если договор долевого участия был заключен и полностью оплачен до вступления в брак, то после сдачи жилье будет полностью принадлежать супругу, на которого оформлен договор. В остальных случаях второй супруг имеет право потребовать оформить в его собственность долю в квартире, если недвижимость уже готова. Если же срок сдачи дома еще далек, можно добиться изменения условий договора долевого участия и включить в состав дольщиков второго супруга.

Читать еще:  Балансовая стоимость имущества где посмотреть в балансе

Добровольный раздел квартиры

Для того чтобы в случае развода не пришлось делить жилье в суде, следует заранее позаботиться о закреплении прав на имущество, которое каждый купил до свадьбы. Самый простой и надежный способ – заключить брачный договор.

Это соглашение, регламентирующее имущественные отношения супругов в период брака и на случай развода. В последние годы практика составления брачных контрактов все больше распространяется в нашей стране. Такая договоренность супругов избавляет их от раздела недвижимости в принудительном судебном порядке. Однако к заключению контракта следует отнестись серьезно.

Каждый супруг имеет право на добровольное подписание брачного договора. Условия, включаемые в его текст должны учитывать законные права и интересы обоих супругов. Количество условий определяется по соглашению сторон.

В отношении любого имущества, в том числе недвижимых объектов, в контракте можно предусмотреть ответы на все вопросы:

  • определить, кому в случае развода будет принадлежать право собственности на жилье, купленное в браке;
  • установить, как супруги намерены делить такую недвижимость;
  • закрепить, что квартира, приобретенная до свадьбы, останется собственностью того супруга, кому она принадлежит по документам. Делить эту квартиру не будут, независимо от произведенных вложений.
  • По взаимному согласию установить размер долей в общем имуществе, на которые могут претендовать муж и жена в случае развода.

Составить брачный договор возможно самостоятельно, воспользовавшись подходящим образцом. Лучше для его составления обратиться к юристу. Заключение (подписание) контракта производится только в присутствии нотариуса.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector