Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто Отвечает За Содержание Придомовой Территории Многоквартирного Дома

Место у подъезда: ваша придомовая территория может вам не принадлежать

Если границы прилегающего к многоквартирному дому участка не определены и он не поставлен на кадастровый учет, то его собственником является государство, а не жильцы. Тогда кто должен его содержать и платить за это? Как участком могут распорядиться? Как жильцам узнать, в чьем ведении он находится, и стать его собственниками?

Состояние объектов на земельном участке должно гарантировать безопасность граждан

Общее имущество собственников, к которому относятся и элементы освещения придомовой территории многоквартирного дома, должно содержаться УО в соответствии с требованиями законодательства РФ. К таким НПА относятся в том числе нормы санитарно-эпидемиологического благополучия населения, соблюдение прав потребителей, технического регулирования (п. 10 ПП РФ № 491). Это обеспечивает безопасность проживания граждан в доме.

В пп. «ж, з, и» п. 11 ПП РФ № 491 перечислены работы и услуги, которые должна проводить и оказывать УО для содержания в надлежащем состоянии земельного участка и расположенных на нём объектов:

  • уход за элементами озеленения, а также объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, в том числе электрооборудованием во дворе;
  • текущий и капитальный ремонт, а также подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период;
  • проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности.

Кто оплачивает расходы?

Финансовое содержание территории является обязанностью тех, кто владеет домом — то есть собственников квартир. С момента постановки участка на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта на него, придомовая территория переходит в долевую собственность жильцов. За их счет и производится обслуживание.

После того, как зона прилегающая к дому будет оформлена в частные руки, ТСЖ сможет распоряжаться ею по своему выбору. Например, устроить детские площадки, разбить клумбы, возвести паркинг, предназначенный только для обитателей этого дома.

Можно даже огородить территорию, чтобы ограничить к ней доступ посторонних лиц, однако это не должно ущемлять возможности свободного передвижения других граждан. А во-вторых — обязано быть согласовано с муниципалитетом. Если поставить заборы самовольно, такое ограждение подлежит сносу.

Кроме того, заграждения:

  • должны иметь регулируемый проезд и открываться в любое время суток;
  • не должны мешать проезду машин государственных служб, таких как аварийная или скорая помощь, а также доступу управляющей компании.

Однако вне зависимости от того, что будет построено в этой зоне и будет ли построено вообще, обязанность у хозяев квартир остается прежней — поддерживать территорию в чистоте и порядке.

Если территория не оформлена в частную собственность, ее обустройство производится за счет муниципального бюджета.

Бремя ответственности: кто отвечает за благоустройство дворов

Рассказываем о том, кто должен следить за надлежащим состоянием объектов
благоустройства и территорий возле многоквартирных домов.

В зимних условиях вопрос о состоянии объектов благоустройства и прилегающих
территорий стоит достаточно остро. В этом году гололед и другие погодные
обстоятельства проявились еще до зимы, поэтому вопрос об ответственности актуален как
никогда.

Отвечать — руководителю

Категория «объекты благоустройства» довольно обширная. Она включает в себя торговые
центры, магазины, аптеки, павильоны, киоски, ярмарки, предприятия общественного
питания и бытового обслуживания. Ответственность за состояния таких объектов несет
руководитель предприятий потребительского рынка, куда входят такие «точки».

Читать еще:  Как ранее назывались отчисления в пенсионный фонд

Как сообщает управление экономики и имущественных отношений Калуги, с руководителями на постоянной основе ведется разъяснительная работа. Основной вопрос понятен – это необходимость содержания объектов благоустройства в надлежащем состоянии, предусмотренном действующим законодательством и городскими Правилами благоустройства.

Иногда погодные условия складываются так, что «запущенное» состояние объектов может влиять и на безопасность проходящих мимо горожан. Такие случаи проявились и недавно, с 19 ноября, когда после ледяного дождя улицы стали скользкими, а на крышах образовались сосульки. Сотрудники управления уже начали вести ежедневные обходы предприятий потребительского рынка с вручением тематических памяток. На постоянной основе организовано дежурство административных комиссий на улицах города Калуги с целью мониторинга ситуации и составления протоколов в случае выявления нарушений.

Как должно быть

Согласно Правилам, в зимнее время владельцами объектов благоустройства должна быть организована незамедлительная очистка кровель от снега, наледи и сосулек. Очистка кровель зданий и строений на сторонах, выходящих на пешеходные зоны, от наледи должна производиться немедленно по мере их образования с предварительной установкой ограждения опасных для жизни пешеходов участков и с соблюдением работающими правил техники безопасности.

При этом должны приниматься меры, обеспечивающие сохранность зеленых насаждений, воздушных сетей, светильников, вывесок, рекламных установок. Сброшенные с крыш зданий и строений снег и сосульки должны убираться владельцами зданий незамедлительно по завершении работы.

Если же выявляются нарушения, то виновников ждет штраф. Для граждан он составляет от 3 000 до 5 000 рублей, для должностных лиц — от 20 000 до 30 000 рублей, для юридических лиц — от 50 000 до 110 000 рублей.

Обязанность управляющих

В Калуге 3877 многоквартирных домов, обслуживают которые 74 управляющие организации, или управляющие компании (УК).

В соответствии с утвержденными Правилами благоустройства, такая организация обязана обеспечивать уборку земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Если же земельный участок не оформлен надлежащим образом, управляющие организации убирают прилегающие к многоквартирным домом территории на расстоянии в пределах 25 метров.

Все эти работы производятся за счет оплаты собственниками и нанимателями помещений многоквартирных домов. Эти «платежки» хорошо известны жителям нашего города, средства с них направляются на техническое содержание общего имущества дома. Размер платы за содержание придомовой территории составляет 2,93 руб/кв.м.

Зимние работы

В зимний период управляющие организации обязаны выполнять на прилегающей территории целый ряд работ:

— очистка наружных площадок у входных дверей и тамбуров лестничных клеток от снега и наледи (1 раз в сутки);
— подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см (1 раз в сутки);
— сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см (через 3 часа во время снегопада);
— подметание территории в дни без снегопада (1 раз в трое суток);
— сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов (3 раза в сутки);
— очистка территорий от наледи и льда (1 раз в трое суток во время гололеда);
— посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами (1 раз в сутки во время гололеда).

Читать еще:  Количество парковочных мест для жилого дома нормативные документы

В связи с гололедом и неустойчивой температурой руководителям управляющих организаций «напомнили» об их обязанностях – управление экономики направило им письмо с указанием выполнения работ по уборке и обработке придомовых территорий многоквартирных домов, а также очистке кровель от наледи и сосулек.

Если же невыполнение обязанностей УК принесет вред, то ответственность будут нести владельцы управляющих компаний — в порядке, установленном законодательством.

Куда обращаться?

В последнее время среди калужан и жителей пригородных территорий очень актуален вопрос, куда же обращаться в случае подобных нарушений. Применять меры административного воздействия по данному вопросу могут органы государственного жилищного надзора, а именно — государственная жилищная инспекция Калужской области.

В ГЖИ можно обратиться по следующим телефонам:

Для жителей Калужской области и г. Калуги: 112 или 8-800-450-01-01.
Для жителей Калуги: 2-77777 (стационарный телефон).
Также можно обращаться по телефону дежурного Городской Управы: 56-31-25.

Кто ответственный за благоустройство?

Ответственность за исполнение норм, правил и требований по обустройству придомовой территории возлагается на собственника жилья (прямо или опосредованно – т.е. через договор с Управляющей компанией).

Если земля принадлежит муниципалитету, то за благоустройство отвечают представители местной Администрации. Если придомовая зона относится к частной собственности, ответственность несут жильцы. Однако в этом случае собственники, как правило, передают (делегируют) свои полномочия определенному юридическому лицу: Управляющей компании, ТСЖ или Домовому комитету (ответственные лица назначаются из числа собственников).

Современный город – город в котором хочется жить и работать! Житель судит о городе и его комфорте из окна своей квартиры. В современном дворе учитываются интересы всех жителей. Обустройство придомовой участка предполагает выделение функциональных зон: места для парковки, игровая площадка, уличные тренажеры, площадка для выгула собак, зона отдыха и многое другое… сегодня все зависит от инициативы собственников.

Стандартпарк уделяет особое значение благоустройству и организации городских и частных пространств, создавая уникальный облик наших дворов, скверов, набережных и улиц. Мы готовы осуществить поставку высококачественной продукции, которая позволит придать придомовой зоне эстетичный и неповторимый вид.

Возможно Вас заинтересует:

Инженеры Стандартпарк подготовят для Вас бесплатное техническое решение согласно всем пожеланиям по Вашему участку и расчетом материалов. Скачайте примеры проектных решений здесь!

Проектная служба Стандартпарк предлагает техническое решение проблемы отвода поверхностных стоков, подтопления фундамента, расчета бытовой канализации. Индивидуальный подход в проектировании вашего участка.

Конкретных норм, регламентирующие точный размер придомовой территории, отсутствует. В среднем для многоквартирного дома приравнивается 3-6 метров (может быть и больше).

Согласно ст. 36 ЖК РФ, в состав придомовой территории входят:

  • отмостки (водонепроницаемые покрытия, расположенные вокруг здания);
  • проезд, тротуар, полоса озеленения вдоль дома, а также та, которая расположена возле фасада без входов (ее предназначение – обеспечение проезда пожарных машин);
  • детские игровые, спортивные площадки, а также те пешеходные дорожки (тропинки), которые соединяют данные объекты друг с другом;
  • площадки, на которых расположены мусоросборники;
  • участки земли под нежилыми хозяйственными зданиями и сооружениями;
  • парковки, на которых стоят машины жильцов многоквартирного дома;
  • выезды, въезды подземных гаражей и автомобильных стоянок.
Читать еще:  Жилье за уход за престарелыми приму в дар

Сам себе хозяин

А если вы хотите самостоятельно установить турник во дворе или высадить клумбу? На это вы тоже имеете полное право, как собственник не только своей квартиры, но и части придомовой территории. Однако не лишним будет поставить в известность о своих планах управляющую компанию. Обычно УК рады активности жильцов, а потому подскажут, что и как лучше сделать.

Важно, чтобы ваша инициатива не повлекла нарушения СанПиНов: например, никто вдруг не упал с установленной вами лавочки или не прорвало трубу от заколоченного вами в землю турника.

Содержание придомовой территории как деятельность по благоустройству

Благоустройство (п. 36 ст. 1 ГрК РФ) — это деятельность по повышению комфортности проживания, поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния, а занимается ею, по большому счету, местное самоуправление (п. 19 ч. 1 ст. 14, п. 25 ч. 1 ст. 16, п. 10 ч. 1 ст.16.2, ч. 1.1 ст. 17 федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации МСО», далее — Закон об МСО). Именно местное самоуправление издает свои правила благоустройства (ч. 1 ст. 45.1 Закона об МСО), которые обязательны к исполнению на всей территории муниципального образования (как правило, ответственность за их неисполнение устанавливается региональными кодексами об административных правонарушениях).

Местные правила могут содержать нормы, которые касаются и придомовых территорий:

-сколько урн, какого размера и какого цвета,

-как оформлять цветники и какие деревья и кустарники разрешены к высадке,

-к какому часу утра должна быть подметена территория и т.п. (подробнее — в ч. 2 ст. 45.1 Закона об МСО).

Отметим, что местные правила благоустройства могут давать свое определение «придомовой территории».

Понятно, что выполнять местные правила благоустройства на своей собственной территории (то есть относящейся к общему имуществу МКД) обязана УК за счет и от имени собственников. Но как быть с территорией, которая к ОИ не относится (например, прилегающая муниципальная), но которую местная власть тоже намерена благоустроить?

Часть 9 ст. 55.25 ГрК РФ разрешает муниципалитетам обязывать собственников участка под МКД (кроме случаев, когда земельный участок под домом не образован вообще или образован по границам стен/отмостки) участвовать — в том числе финансово — в содержании такой прилегающей территории, в случаях и порядке, которые определяются местными правилами благоустройства. Правда, плату за содержание прилегающей территории нельзя включать в состав платы за содержание жилья (пп. «в» п. 15 Правил N 491, решение ВС РФ от 21.08.2019 N АКПИ 19-451). Такая плата, очевидно, должна взиматься с собственников по отдельному договору (плата взимается именно с собственников, а не с управляющей компании, поскольку согласно п. 13 ч. 2 ст. 45.1 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» правила благоустройства территории муниципального образования могут регулировать вопросы участия, в том числе финансового, именно собственников /иных законных владельцев зданий, строений, сооружений, земельных участков в содержании прилегающих территорий).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector