Кто Делает Отчет Об Оценке Стоимости Объекта Недвижимости Сбербанк

Оценочная деятельность предполагает установление стоимости недвижимого и движимого имущества, а также нематериальных активов профессионалами в области оценки.

Московское областное БТИ осуществляет независимую оценку стоимости недвижимого и движимого имущества в зависимости от цели. Федеральными стандартами предусмотрена оценка следующих видов стоимости:

— рыночная (наиболее вероятная стоимость недвижимого и движимого имущества при продаже на открытом рынке),

— кадастровая (стоимость, устанавливаемая в процессе проведения государственной кадастровой оценки недвижимого имущества),

— инвестиционная (стоимость объекта недвижимости как инвестиции, формируемая на основе запросов, целей и требований конкретного инвестора),

— ликвидационная (стоимость объекта, за которую он может быть продан в сжатые сроки. Такая продажа носит вынужденный характер и стоимость будет существенно ниже рыночной в силу обстоятельств продажи).

Результатом проведения оценки стоимости недвижимого и движимого имущества является отчет об оценке.

Оценочную деятельность осуществляют эксперты – оценщики, которые по результатам оценки готовят отчет об оценке. К оценщикам предъявляются следующие требования:

— согласно Федеральному закону об оценочной деятельности №135-ФЗ, с 1 апреля 2018 года оценщик может осуществлять оценочную деятельность только по направлениям, указанным в квалификационном аттестате;

— оценщик должен состоять в саморегулируемой организации. СРО ведут надзор за соблюдением и выполнением требований Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

Московское областное БТИ оказывает услуги по оценке с 2007 года. За это время МОБТИ зарекомендовало себя как надежный поставщик услуг в области оценочной деятельности. Оценщики МОБТИ обладают квалификационными аттестатами по всем направлениям деятельности.

Московское областное БТИ проводит оценку недвижимого и движимого имущества.

Услуги МОБТИ по оценке недвижимости:

— оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе земельных участков;

— оценка стоимости объекта недвижимости в качестве залогового имущества (ипотека);

— оценка стоимости объекта недвижимости в целях купли-продажи или сдачи в аренду;

— вступление в наследство;

Документы для проведения независимой оценки квартиры для банка

Чтобы наш эксперт оценил квартиру для Сбербанка, нужны следующие документы:

• правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права собственности и документы, обосновывающие такое право);
• кадастровый, технический паспорта, если есть — экспликация квартиры, поэтажный план дома, в котором она расположена;
• паспорт собственника недвижимости (заемщика).

Предоставлять оригиналы не обязательно, для экспертизы достаточно копий.

Для оценки квартир в новостройках понадобятся следующие документы:

• акт приемки (важно, чтобы в акте был указан почтовый (не строительный) адрес);
• договор долевого участия;
• ваш паспорт.

В случае, если эксперту потребуются дополнительные бумаги, он сообщит вам об этом.

• Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
• Бесплатная экспресс оценка;
• Наша компания имеет аккредитацию в 26 банках;
• Наши отчеты принимаются с 1-го раза без возвратов;
• Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
• Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
• Курьерская доставка отчетов домой, в офис или отделение банка.

Если вы решили брать квартиру в ипотеку, то скорей всего вы обратились для этого в Сбербанк, где ваш кредитный специалист в списке необходимы документов указал отчет об оценке квартиры.

Стоит отметить, что, как и любой другой банк, Сбербанк принимает не любой отчет. Как правило, крупные банки предпочитают работать только с теми оценочными компаниями и оценщиками, которые имеют у них аккредитацию, то есть прошли тщательную проверку качества выполняемых отчетов и их соответствия всем требованиям.

Одной из таких компаний является наша. Со Сбербанком мы работаем уже около 10 лет и знаем все его требования к оценке и всегда их выполняем.

Как происходит оценка?

Обязательным этапом проведения оценки квартиры после определения цели и сбора документов является выезд на осмотр, когда оценщик делает фотографии квартиры, которые в последствии обязательно прикладываются к отчету. На осмотре специалист также проверяет соответствие планировки квартиры техническому плану из документации. Наличие разногласий между ними в виде неузаконенной перепланировки может спровоцировать отказ банка давать средства ипотеку.

Расчет стоимости квартиры:

Когда вся необходимая информация собрана и проведен осмотр оценщик приступает к анализу рынка, изучает аналогичные квартиры в этом районе. При проведении расчета рыночной стоимости специалист использует данные о годе постройки дома и его фактического износа, тип и материал конструкций, стен, фундамента. Полученная стоимость сводится в итоговую на основании корректировок, допущений, округления и прочих условий.

Помимо определения рыночной стоимости оценщик также рассчитывает и ликвидационную, то есть цену, за которую можно будет продать квартиру без учета условий рынка, торгов и максимально быстро. Это необходимо на случай, если заемщик перестанет соблюдать условия договора, например, оплачивать кредит. Тогда банк имеет право расторгнуть договор и для покрытия своих убытков реализовать квартиру.

Что получает клиент?

Как только все суммы подсчитаны специалист выполняет сам отчет, который в готовом варианте представляет собой печатный документ на 70-80 листов А4, пронумерованный и прошитый в соответствии со всеми требованиями, а также заверенный печатью и подписью оценщика.

Такой отчет можно предоставлять в Сбербанк для получения ипотеки.

Отчет содержит следующие разделы:

• Сведения об Оценщике и Заказчике
• Характеристика объекта оценки
• Обзор и анализ рынка недвижимости
• Анализ ликвидности объекта
• Обоснование методики оценки
• Определение рыночной стоимости
• Определение ликвидационной стоимости
• Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
• Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
• Фотографии квартиры

Оценка квартиры для Сбербанка за 5000 руб.
Выезд в день обращения!

Для чего нужна оценка для Сбербанка?

Когда клиент кредитной организации берёт ипотечный кредит или кредит под залог построенного объекта недвижимости, банку для определения суммы кредита необходимо знать точную рыночную стоимость этого объекта. От рыночной стоимости приобретаемой в ипотеку квартиры зависит сумма кредита. Как правило положительное решение о выдаче кредита принимается если залогом обеспечивается не менее 75% от стоимости имущества. Если сумма залога по результатам предоставленного в Сбербанк отчета ниже 50% заемщику необходимо предоставить дополнительное обеспечение по кредиту или поручительство физического лица, например, близкого родственника.

Оценочные компании Сбербанка

Сбербанк не ограничивает работу клиентов с оценщиками для оценки ипотеки, но для успешного принятия решения желательно проводить оценку квартиры в компании из реестра оценщиков Сбербанка. На официальном сайте Сбербанка для каждого региона имеется свой реестр оценщиков.

Оценщики Сбербанка как происходит аккредитация и для чего она нужна

Для аккредитации в Сбербанке оценочная компания должна соблюдать ряд серьёзных требований, главными из которых являются:

• Наличие опыта работы на рынке оценочных услуг от 3-х лет;
• Наличие в штате организации не менее двух оценщиков для которых аккредитуемая организация является постоянным местом работы;
• Наличие положительной деловой репутации;

Так же для того что бы стать аккредитованным оценщиком Сбербанка, оценочная компания подаёт в банк все свои уставные документы, документы на учредителей, дипломы и свидетельства оценщиков, которые будут оценивать объекты залога и ипотеки.

Таким образом для того что бы стать аккредитованной компанией для оценки в Сбербанке, компания должна пройти достаточно жесткий отбор, обладать достаточным опытом и знаниями, позволяющими оказывать качественные услуги по оценке, в рамках действующего законодательства и правил, и рекомендаций, принятых Сбербанком.

Как происходит оценка квартиры для сбербанка?

	ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА Договор на оценку квартиры может быть оформлен как в одном из наших офисов, так и непосредственно на месте осмотра объекта. Оценщик будет иметь при осмотре всю необходимую документацию, для оформления договора. Оплату составления отчета можно провести несколькими способами, на осмотре, через интернет на нашем сайте или оплатить выставленную нами квитанцию в любом банке.
	ВЫЕЗД НА ОБЪЕКТ, ФОТОГРАФИРОВАНИЕ, СОСТАВЛЕНИЕ АКТА Во время выезда на осмотр объекта, Заказчику необходимо иметь ключи от всех помещений квартиры и обеспечить возможность беспрепятственного доступа в квартиру для Оценщика. При осмотре будет проведено фотографирование, определено состояние внутренней отделки квартиры, наличие подключенных коммуникаций, состояние инженерного оборудования. По результатам осмотра составляется акт осмотра, в котором указываются все данные имеющие значение для последующей оценки квартиры для Сбербанка.
	СОСТАВЛЕНИЕ ОТЧЕТА Аккредитованный Сбербанком оценщик всегда составляет отчет в соответствии с требованиями действующих законов, правил и норм. Вся информация, полученная от Заказчика во время осмотра, а также документы, предоставленные в распоряжение Оценщика, будут использованы для дальнейшего составления отчета.
	ДОСТАВКА ОТЧЕТА Готовый отчет может быть передан в отделение, Сбербанка которое выдаёт ипотечный кредит. По желанию заказчика может быть организована доставка по городу Москве и Московской области. Так же готовые документы можно получить в одном из наших офисов самовывозом.

Отчет об оценке в Сбербанк

Отчеты составляемы оценочными компаниями Сбербанка как правило по содержанию одинаковы, с разницей в некоторых деталях.
Отчет об оценке квартиры для ипотеки должен содержать следующие разделы:

• Факты и выводы, установленные Оценщиком;
• Задание на оценку в котором указываются основные исходные данные Заказчика и объекта оценки;
• Допущения, которые принял Оценщик при составлении отчета и ограничения при которых применяется отчет;
• Подробное описание характеристик, места расположения квартиры, наличия или отсутствия ремонта, коммуникаций и сантехнических приборов;
• Процесс оценки и описание подходов, как правило для оценки типовых квартир применяют только сравнительный подход, от остальных обоснованно отказываются, о чем делается запись в отчете;
• Заключение о стоимости с результатами оценки;
• Ссылки на материалы, литературу и источники информации, использованные при составлении отчета;
• В приложениях приводятся копии документов, предоставленных заказчиком и фотографий квартиры;

В нашей практике случаются случаи, когда клиенты интересуются по каким критериям, оценивается рыночная стоимость квартиры для закладной.
Для оценки стоимости квартиры для ипотеки единицей сравнения является 1 квадратный метр площади квартиры.
Оценщиком в процессе проведения работы выбираются аналогичные квартиры, находящиеся по близости от рассматриваемого объекта, часто это бывают квартиры в одном доме только в разных подъездах. Если подобрать точные аналоги совпадающие по уровню отделки, этажности и материалу дома невозможно, Оценщик может расширить круг поиска и выбрать аналоги в схожем доме или в другом районе.

Гарантия качества!

Наши отчеты соответствуют Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ, Федеральным стандартам оценки (ФСО), Международным стандартам оценки МСО.

Согласуем отчет с банком без вашего участия!

Бывает так, что уже готовый отчет требует согласования с сотрудниками банка, расходы по согласованию отчета мы берём на себя!
Это гарантирует принятие отчета банком.

Корретировки оценки

Для учета влияния разных показателей на стоимость квартиры, Оценщик вводит корректировки. Приведём пример основных корректировок, которые используют оценочные компании Сбербанка и аккредитованные Сбербанком независимые Оценщики.

Оформление закладной в Сбербанке

С отчетом аккредитованной в Сбербанке компании, ипотечный заёмщик должен обратиться в отделение банка где выдавался кредит. После предоставления полного пакета документов, с копией нашего отчета которая выдаётся Заказчику сразу после проведения оценки, необходимо обратиться в регистрационную палату для оформления свидетельства о праве собственности с пометкой об обременении ипотекой. На данном этапе в регистрационную палату сдаётся копия отчета и действующее свидетельство о регистрации права.

Оценка квартиры – что это?

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка – это подробный отчет, который содержит характеристики квартиры как потенциального предмета для залога. Он включает в себя:

• Фотографии помещения с комментариями специалиста,
• Графическую планировку квартиры,
• Подробное описание объекта,
• Залоговую и рыночную стоимость, вычисленные выбранной оценочной компанией,
• Итоговый вывод о состоянии оцениваемой квартиры.

По требованию Сбербанка заемщик заказывает оценку недвижимости за свой счет. Для банка этот отчет послужит гарантией того, что ваш кредит будет выплачен, даже если вы сами не сможете исполнять свои долговые обязательства. Если такое произойдет, то заложенная квартира будет продана на торгах, а вырученные с продажи средства пойдут на погашение долга.

При этом оценка для ипотеки Сбербанка должна выполняться только компанией, имеющей лицензию кредитной организации и отвечающей ее строгим требованиям.

Оценка у аккредитованных банком оценщиков

Банки не держат у себя в штате оценщиков. Во-первых, нанять специалиста — значит платить ему зарплату, а это гораздо дороже, чем привлекать сторонних оценщиков на отдельные отчеты. Во-вторых, теряется само понятие «независимой» оценки. Ведь, если оценщик — сотрудник банка, то его отчет с большой вероятностью будет сделан в пользу банка.

Список аккредитованных оценщиков банки размещают у себя на сайте. Например, у Сбербанка почти 3 000 аккредитованных оценщиков и оценочных компаний по всей стране. А у «ВТБ» перечень скромнее — всего 330 оценщиков.

У Сбербанка и ВТБ есть специальные онлайн-сервисы для заказа оценки квартиры. У Сбербанка это «ДомКлик», а у ВТБ — «Сервис заказа оценки жилой недвижимости». Алгоритм работы с ними выглядит так:

1. Вы заполняете заявку, прикрепляете необходимые документы и проводите оплату.
2. Заявка попадает в работу аккредитованному и авторизованному в системе оценщику.
3. Аккредитованный оценщик назначает дату и время осмотра квартиры.
4. В течение нескольких дней вы и банк получаете электронный отчет об оценке, который по юридической силе аналогичен отчету «на бумаге».

Плюсы: банк примет отчет с вероятностью 99 %. Вам не придется доказывать, что оценщик все посчитал верно. Кроме того, вам не нужно проверять наличие диплома и страховки у оценщика — за вас это сделал банк.

Минусы: возникают сомнения в «независимости» аккредитованных специалистов. Для оценщика сотрудничество с банком — это мощный канал привлечения клиентов. Следовательно, отчет может в большой степени удовлетворять интересам банка, чем заемщика.

Для чего еще необходима оценка квартиры?

Оценка жилой недвижимости нужна не только для ипотеки, но и для других операций с ней:

• Для купли-продажи, обмена.
• Для суда (например, при решении имущественных споров бывших супругов).
• Для банка при получении кредита под залог жилья.
• Для страхования.
• Для нотариуса при оформлении наследства.
• Для оспаривания кадастровой стоимости.
• Для страхования.

Для любой из этих ситуаций важно выбрать надежного и опытного оценщика. Суд, страховая компания, банк, нотариальная контора примут только те отчеты, которые составлены строго по ФСО (Федеральным стандартам) и ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ».

Когда оценку кавартиры заказывает покупатель

В России покупателю-заёмщику придется нести расходы в следующих случаях:

1. При подаче заявление на получение ипотечного кредита;
2. При получении кредита под залог имеющейся недвижимости.

Если покупатель берет ипотеку на покупку недвижимости, в списке документов, которые захочет увидеть кредитор перед выдачей денег, обязательно будет отчет об оценке. Да ещё и сделанный не у первого попавшегося оценщика, а в аффилированной компании

На рынке недвижимости России принято, что платит лицо, которое заинтересованно. В данном, случае, покупатель заинтересован получить кредит под понравившуюся ему квартиру, а продавец имеет право продавать жилье без оценки эксперта. Так же продавцу неинтересно, где вы возьмете деньги в банке или где-то еще.

Траты на оценку квартиры покупателей входят в дополнительные расходы, о чем заемщика предупреждают ипотечные консультанты любого банка.

1. Подписывается договор на оказание информационно-консультационных услуг по оценке рыночной стоимости квартиры, в котором оговариваются сроки проведения работ, а также их стоимость
2. Заказчик производит авансовый платёж в кассу (возможен безналичный расчёт). Получает квитанцию об оплате.
3. После заключения договора и получения аванса ООО «СНОиК» проводит весь комплекс работ по оценке квартиры для ипотеки (Сбербанк РФ и другие кредитные организации). Осуществляется выезд оценщика для осмотра и фотографирования оцениваемой квартиры, фотографии в обязательном порядке прикладываются в отчёт об оценке квартиры для ипотеки.
4. Срок оценки – 3-5 рабочих дня. Впрочем, сроки согласовываются с заказчиком, в случае необходимости оценка квартиры проводится быстрее.
5. После проведения оценочных работ вы получите отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, на основании которого банк оформит вам ипотечный кредит.
6. Подписание акта сдачи-приёма выполненных работ по оценке рыночной стоимости имущества.

Отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры действителен в течение 6 месяцев (Сбербанк установил срок действия отчета об оценке для ипотеки в 3 месяца).