Какие Документы Нужны Для Регистрации Недвижимости В Собственность

1. Займитесь сбором необходимых документов. Вариации зависят от типа недвижимости.
2. Запишитесь на прием или направляйтесь в ближайшее отделение МФЦ, возьмите талон электронной очереди.
3. Совместно с сотрудником заполните заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
4. Оплатите государственную пошлину в МФЦ при помощи терминала.
5. Специалист выдаст на руки расписку о принятии документов, по номеру которой можно отследить результат обращения.

Какие документы нужны для регистрации прав собственности на квартиру

• Заявление на регистрацию (скачать бланк-образец)
• Оригинал паспорта заявителя если лицу не исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении
• Квитанция — чек за оплату государственной пошлины (оплачивается на месте)
• Основание для начала процедуры (договора купле-продажи, наследование, дарения и д.р.)

Если при первом посещении центра, пакет документов окажется не полным, не переживайте Вы вправе донести их отдельно.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Физичесткие лица в 2017-2018 году при оформлении прав на недвижимость должны оплатить госпошлину в размере:

1. Для квартиры (дома, дачи, усадьбы, поместья) — 2 000 р.
2. Земельного участка рядом с жилым домом (долевая) — 100 р., земля для сельхозугодий — 50 р., земли для дальнейшей постройке на ней зданий — 350 р.
3. Нежилое помещение (офис, склад и т.д.) — 2 000 р.
4. Гаражное помещение — 500 р.
5. Повторная выдача выписки ЕГРН (ЕГРП) — 350 рублей

Если вы вступаете в наследство, будьте готовы отдельно оплатить 0.3% от суммы кадастровой стоимости недвижимости, но не более 100 тысяч рублей для близких родственников, или 0.6% для третих лиц, не более 1 млн. рублей.

Юридические лица и организации:

• Квартира (дом, дача, усадьба, поместье) — 22 тысячи рублей
• Земля — 15 тысяч рублей
• Промышленное и нежилое помещение — 22 тысячи рублей
• Дубликат ЕГРН (ЕГРП) — 1 тысяча рублей

Документы для оформления квартиры в новостройке в собственность

Договор основания

В нем застройщик обязуется передать будущему владельцу жилье в построенном многоквартирном доме. В качестве этого документа может выступать ДДУ (договор долевого участия), договор переуступки прав требования, договор ЖСК (жилищно-строительного кооператива). При наличии дополнительного соглашения, которое изменяет, дополняет или отменяет отдельные действующие условия сделки, также потребуется оригинал основного договора.

Акт приема-передачи

Дольщики осматривают жилье и подписывают акт. На этом этапе важно выявить возможные проблемы: после подписания акта застройщик считается выполнившим все свои обязательства. Если в дальнейшем в помещении обнаружатся дефекты, жильцу придется устранять их за свой счет. Исключение составляют неустранимые недостатки, которые не позволяют использовать квартиру по прямому назначению и скрытые от покупателя в момент подписания акта.

Количество оригиналов должно быть на один больше, чем число дольщиков (дополнительный экземпляр запрашивают у застройщика или делают нотариально заверенную копию).

Ипотечный договор

Если жилье в новостройке покупается в ипотеку, для оформления его в собственность нужен соответствующий договор. Иногда, по условиям документа, регистрацию права собственности проводят одновременно с регистрацией закладной на квартиру. В таких случаях сначала заказывают оценку объекта (у аккредитованного оценщика, рекомендованного банком). Если такого требования нет, закладную можно зарегистрировать в течение определенного срока после получения права собственности.

Дольщики, которым еще не исполнилось 14 лет, предоставляют свидетельства о рождении.

Нотариальная доверенность

Актуально для тех, кто выступает как доверенное лицо.

Свидетельство о браке

Если жилье оформляется в совместную собственность.

Справка о выплате пая

Требуется от тех, кто в качестве договора основания предоставляет договор паенакопления / вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке этот документ не нужен.

Документы должны быть заполнены правильно, без исправлений, приписок и записей карандашом

За что отвечает покупатель

Задача покупателя квартиры – зарегистрировать право собственности. Сделать это можно одним из трех способов:

1. при личном посещении МФЦ;
2. ценным письмом с описью и уведомлением о получении;
3. в онлайн-режиме на сайте Росреестра.

За регистрацию права собственности физического лица взимается госпошлина в размере 2 тысяч рублей. Оплатить ее можно в МФЦ, банке, на почте, через интернет-банкинг или терминал.

Данные об оплате госпошлины должны автоматически попасть в единую базу. Но все же чек или квитанцию об оплате лучше сохранить, а если платеж произведен через интернет – распечатать. Вы сможете предоставить этот документ, если единая база «забарахлит».

Также могут пригодиться код бюджетной организации и реквизиты вашего региона из Росреестра. Эти данные можно найти на сайте государственного регистратора, выбрав в верхней панели свой регион. Здесь же можно распечатать бланк квитанции. Оплаченная госпошлина действительна на протяжении 3 лет.

Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность через МФЦ?

В зависимости от способа приобретения квартиры перечень документов, необходимых для регистрации права собственности, может отличаться. Чтобы избежать повторного обращения или отказа в принятии бумаг перед посещением центра лучше уточнить перечень по телефону. Также можно воспользоваться электронным сервисом подбора документов на сайте Росреестра.

Сотруднику МФЦ обязательно нужно предоставить:

1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
2. Заявление о регистрации права собственности (бланк можно скачать и заполнить заранее).
3. Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается на месте).
4. Документ, подтверждающий основание перехода права собственности на квартиру:
   • договор купли-продажи иди дарения (по одному экземпляру каждому участнику сделки и один для Росреестра);
   • свидетельство о праве на наследство;
   • решения суда (если право собственности возникло на его основании).

Дополнительно могут потребоваться:

• если заявитель обращается через представителя — его паспорт и нотариальная доверенность;
• если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане младше 14 лет — свидетельство о рождении;
• если продается доля в квартире — письменное согласие остальных собственников на заключение сделки;
• если собственник квартиры иностранный гражданин — его паспорт с нотариально заверенным переводом;
• если в семье продавца квартиры есть несовершеннолетние дети — разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства.
• если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому право собственности перешло к бывшему владельцу;
• если для покупки квартиры использовались заемные средства — кредитный договор с банком, закладная и отчет об оценке;
• если квартира принадлежала супругам и в договоре купли-продажи указан только один из них — письменное разрешение от мужа или жены на осуществление сделки и свидетельство о заключении брака.

Копии снимать не нужно, работник МФЦ сделает это самостоятельно.

Документы для регистрации дома после покупки

Приобретение недвижимости по договору купли-продажи является распространенным способом получения дома в собственность. Это может быть как ипотечный заем, так и покупка за полную стоимость без рассрочки. Если говорить о том, какие документы нужны для покупки дома, то продавец обязан предоставить:

• правоустанавливающие бумаги (и на земельный участок тоже);
• техническую документацию;
• справку об отсутствии обременений;
• согласие на продажу от других совладельцев (если они есть);
• гражданский паспорт и т. д.

Покупатель со своей стороны предоставляет только личные документы. Процедура покупки дома и того, какие документы нужны для этого, зависит от многих факторов. Стороны вправе заключить предварительный договор, в котором определят основные условия сделки. Через несколько месяцев они заключают основное соглашение и проводят передачу денег.

Если купля-продажа осуществляется за материнский капитал или ипотечные деньги, то к стандартному перечню бумаг добавляются другие. Если оговоренная сторонами сумма передается частями на руки, то стороны обязательно оформляют расписки.

Итак, покупка земельного участка с домом предусматривает документы, которые впоследствии потребуются новому владельцу для оформления права собственности. Бумаги в Росреестр по правилам подаются обе стороны сделки – продавец и покупатель. Но госпошлину оплачивает новый собственник. Регистрация дома с участком обойдется в 2 тыс. 350 рублей.

Подавать бумаги разрешено сразу в регистрирующий орган или через многофункциональный центр. Для оформления потребуются:

• договор купли-продажи;
• передаточный акт;
• вся техническая документация, предоставленная продавцом;
• справка, удостоверяющая оплату за услугу.

На регистрацию права собственности обычно требуется около 10 дней. После этого новый хозяин получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его права на объект недвижимости.

Регистрация прав собственности на недвижимость в Самаре

Почему стоит воспользоваться нашей помощью?

Компания «СВЗК» возьмет на себя все ваши проблемы с землеустроительными работами и подготовит комплект документов для оформления права собственности на недвижимость. Он будет содержать все необходимые геометрические и геодезические параметры для успешной регистрации права.

Мы готовы постоянно информировать вас о ходе работ, обеспечивая прозрачность и честность деловых отношений. В работе мы руководствуемся исключительно законодательными и нормативными актами, защищая право собственности и гарантируя соответствие подготовленных нами документов требованиям закона.

Что такое оформление недвижимости?

Оформление недвижимости — обязательная процедура, установленная законодательством. Объекты, которые не зарегистрированы и не занесены в Единый государственный кадастр недвижимости (ЕГРН), не могут считаться юридически оформленной собственностью.

Согласно законодательству РФ, объектами недвижимости считаются земельные участки , строения, здания или их отдельные части – например, квартиры в многоквартирных домах.

Для каждого вида объектов существуют свои правила регистрации, но есть и принципиально общие моменты.

Что необходимо выяснить об объекте до его оформления

Отсутствие/наличие обременений и арестов;

Отсутствие/наличие согласия, либо разрешение от других собственников на сделку (если речь идет о совместной собственности);

Наличие зарегистрированных прав у продавца на данный объект.

На практике встречаются ситуации, когда собственником проданной квартиры является вовсе не «продавец».
Например, земельный участок принадлежит государству и не может быть передан частному лицу.
Или: дом арестован, заложен или имеет нескольких хозяев, которые не давали разрешение на его продажу.

Строения и здания. Комплект документации, особенности регистрации

Для регистрации в собственность частного дома, в том числе дачного, или нежилого строения (гараж, баня), понадобится предоставить в Росреестр тот же комплект документов, что и при регистрации земли . А также:

Разрешительные документы на строительство и акт о том, что объект введен в эксплуатацию (для новых зданий). Данные документы не понадобятся, если строение является вспомогательным и построено на земельном участке того же собственника.

Сведения о лицах, прописанных по данному адресу (для жилых домов). Если в справке будет указано, что по данному адресу все еще прописаны бывшие владельцы или их родственники, это не помешает оформлению недвижимости, но может создать проблемы с выселением в дальнейшем.

Пакет технической документации на строение.

Особое внимание стоит уделить регистрации строений с землей и без.
Как правило, участок и строение принадлежат одному физическому или юридическому лицу, а значит, не разделяются и при регистрации собственности на недвижимость.

Но бывают случаи, когда у участка и строений на нём разные владельцы, и этот момент обязательно следует прояснить.
В первом варианте и строение, и земля регистрируются в собственность, во втором – на земельный участок оформляются документы только на право пользования.

Квартиры. Какие документы нужны для оформления данного объекта недвижимости

Стать законным хозяином квартиры в многоквартирном доме с одной стороны проще, с другой – сложнее.
Документация на земельный участок в данном случае не требуется.
Но для регистрации может потребоваться информация о прописанных жильцах (выписка из домовой книги) и технический паспорт помещения .
С выпиской проблем, как правило, нет.

Технический паспорт в стандартном режиме также выдается за 3-4 дня, при условии, что у предыдущего владельца нет неузаконенной перепланировки.
Если же предыдущий владелец расширял квартиру за счет лоджии, убрал внутреннюю стену или внес другие изменения в планировку, не узаконив свои действия – выдача технического паспорта может сильно затянуться.

Подача документов на государственную регистрацию

Первый способ: подать готовый пакет документов и заявление можно лично, обратившись в любое отделение Росреестра (МФЦ).
Второй способ: подача документов через представителя по нотариальной доверенности.
Третий способ: отправка пакета документов по почте.
Последний способ не рекомендуется, так как при нехватке какого-либо документа, собственник узнает об этом только из документа о приостановлении регистрации.

После сдачи документов сотрудники Росреестра проводят проверку. Если принятый пакет документов соответствует всем требованиям, в ЕГРН вносится запись об объекте. Собственнику остается лишь получить Выписку из ЕГРН о правах на объект недвижимости.
Если же в ходе проверки будет выявлена недостача какого-либо документа, то регистрация будет приостановлена до представления недостающих бумаг.

Компания «СВЗК» предлагает вам квалифицированную помощь в оформлении права собственности на недвижимость.

Мы оказываем услуги по регистрации строений (квартир, домов, дач и т.д.) в Самаре и области.
Наши юристы проведут консультацию и помогут узаконить ваше строение быстро, законно и надёжно.

Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру?

В зависимости от вида правового основания конкретный перечень документов для предоставления в Росреестр может меняться.

Итак, в перечень документов входят:

• правоустанавливающий документ (их перечень дан выше);
• передаточный акт (можно получить после обращения к застройщику);
• кадастровый паспорт с планом приобретаемой квартиры (данные должны находиться в Росреестре);
• кредитный договор и закладная (документы нужны при приобретении квартиры с помощью ипотечного или иного кредита, документы оформляются в банке-кредиторе);
• разрешение органа опеки и попечительства (при наличии в семье несовершеннолетних детей);
• документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• копия документа, удостоверяющего личность, обычно это общегражданский паспорт (копию можно не заверять у нотариуса);
• заявление установленной формы.

Документы необходимо подготовить в достаточном количестве экземпляров. При этом правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, необходимо предоставить 3 экземпляра (по одному для каждой из сторон и один остается в Росреестре).

Документы на нескольких страницах должны быть прошиты и пронумерованы.

Зарегистрировать право собственности на недвижимость стало проще

Мы привыкли, что регистрация прав на жилье процесс долговременный. Если человек живет в сельском населенном пункте, ему нужно собрать все необходимые документы, выехать в райцентр, чтобы сдать их в уполномоченный орган, а потом приехать снова за свидетельством о праве собственности. Это не всегда удобно и требует дополнительных финансовых затрат.

Теперь федеральное законодательство дает физическим лицам возможность зарегистрировать недвижимость в упрощенном порядке через орган местного самоуправления.

В соответствии с федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ (с последующими изменениями) администрации поселений районов могут принимать заявления от граждан на регистрацию прав на недвижимость и выдавать им свидетельства на собственность после получения их из территориального многофункционального центра.

Закон касается земельных участков и расположенных на них объектов имущества для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Порядок регистрации прав собственности прост и удобен для граждан. Не нужно самостоятельно выезжать в регистрирующий орган, стоять в очереди, тратить дополнительное время и средства.

От владельца недвижимости требуется только придти в администрацию поселения с заявлением, копией паспорта, документами, необходимыми для оформления права собственности и квитанцией об уплате государственной пошлины. Пошлина не обременительна для гражданина и составляет 350 рублей, уплатить ее можно в банке или на почте.

Дальше – работа муниципалитета. Доверенности гражданина, от имени которого администрация поселения будет действовать, не нужно.

Для регистрации права собственности на земельный участок необходим документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на участок. Таким документом может быть:

— акт или свидетельство органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка;

— выписка из похозяйственной книги органа местного самоуправления о наличии у гражданина права на земельный участок;

— любой другой документ.

Для регистрации права собственности на объект имущества необходимы:

1. Документ, подтверждающий факт создания объекта имущества, им может быть:

— декларация об объекте недвижимого имущества;

— разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта имущества в эксплуатацию или разрешение на строительство, если такой объект является объектом незавершенного строительства;

— любой другой документ, подтверждающий факт создания объекта имущества.

2. Документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

В обязанности администрации поселения входит регулярный прием заявлений и документов от граждан на регистрацию права собственности на недвижимость.

Затем в течение 14 дней администрация передает полученный пакет документов в территориальный многофункциональный центр. В течение 10 рабочих дней со дня подачи документов в регистрирующий орган администрация получает свидетельства о регистрации прав собственности граждан на объекты недвижимости. И в течение недели администрация информирует гражданина о возможности получения готовых документов.

Ознакомиться с образцом заявления на регистрацию права собственности и перечнем необходимых документов можно в зданиях администраций поселений муниципальных районов.

Ежедневно по любым вопросам, возникающим в связи с регистрацией недвижимости, можно получить консультацию в администрациях поселений муниципальных районов, Ведомственном центре телефонного обслуживания Управления Росреестра по области – 8-800-100-34-34 и Департаменте финансов области – 23-01-52, добавочный 4259.

Необходимая для владельцев недвижимости информация имеется также в памятках о порядке регистрации прав собственности на недвижимость, размещенных в сети Интернет, средствах массовой информации, в общедоступных для населения местах.

3. Сдаем документы в МФЦ или кадастровую палату

Есть пять способов сдавать документы на право собственности: отправить почтой, отправить сканы через сайт Росреестра, вызвать кадастрового курьера, принести в кадастровую палату или принести в МФЦ . Все они годятся. Выбирайте, какой способ вам удобнее.

Курьером. Два года назад сдать документы в МФЦ или кадастровую палату было квестом на весь день. Люди с ночи или раннего утра занимали очередь в окошко к регистратору. Тогда Росреестр организовал собственную курьерскую службу. На сайте Росреестра это называют выездным обслуживанием.

Курьер из Росреестра стоит 1500—2000 рублей — в зависимости от региона. Он приедет с ноутбуком и принтером к вам домой, даст вам расписку с номером заявки и скажет, где и когда забирать готовые документы. Расписка означает, что вы действительно передали ему пакет документов для оформления права собственности. Если хотите так сдавать документы, звоните в Росреестр: 8 800 100 34 34.

Лично. Если решите сэкономить деньги, сдавайте документы лично — в МФЦ или кадастровой палате. Запишитесь на прием на конкретное время через сайт Росреестра или берите талон электронной очереди сразу в отделении. Первый способ удобнее, если у вас ограничено время: например, можете отпроситься с работы только на час-полтора. Второй — если у вас гибкий рабочий график и вы готовы дважды за день прийти в кадастровую палату: за талоном и в назначенное время.

Когда сдадите документы, вам скажут, где забирать готовые, и дадут расписку с номером заявки. По этому номеру на сайте Росреестра отслеживают, готовы ли документы:

Номер заявки выдаст курьер или специалист из кадастровой палаты или МФЦ

По почте. Отправлять почтой есть смысл, если вы вахтовик, работаете по полгода среди нефтяных вышек, а квартиру купили в другом городе. (Кстати, поздравляем!) В этом случае соберите документы, распечатайте и заполните заявление на право собственности. Сходите к нотариусу и заверьте подпись в заявлении.

Теперь идите в почтовое отделение и просите конверт и бланк для описи. В бланке перечисляете документы, которые отправляете, показываете опись и документы сотруднику почты, только потом заклеиваете конверт с документами. Отправляйте документы ценным письмом с уведомлением о получении, описью вложения и объявленной ценностью. Письмо высылайте на адрес МФЦ или кадастровой палаты в тот город, в котором купили квартиру.

По интернету. Подавать в электронном виде через сайт Росреестра сложно, потому что нужен компьютер с виндоусом и шифровальной программой с ключом «Крипто-про» или «Капиком». Ключ — это флешка с электронной подписью, ее получают в аккредитованных удостоверяющих центрах.

Если вы сдавали документы в МФЦ , всё сделают за 14 рабочих дней, если в кадастровой палате — за 10 рабочих дней. Когда документы готовы, приходите их забирать в назначенное место с паспортом. Если оформляли в доле с родственниками, то и они пусть берут паспорта и приходят с вами.

Теперь у вас есть право собственности на квартиру: оформляйте доли на супруга и детей, снижайте в банке ставку по ипотеке, делайте перепланировку. О том, как получить налоговый вычет за квартиру, расскажем в следующей статье.