Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие Документы Нужны Для Бти Для Оформления Дома

БТИ — это Бюро Технической Инвентаризации, обычно под БТИ предполагают технический паспорт БТИ на помещение. С 1998 года в городе Москве осуществляется паспортизация жилищного фонда. БТИ это государственное учреждение. Если коротко, то БТИ ведет технический учет объектов недвижимости. На основе имеющихся данных Бюро Технической Инвентаризации выдает различные документы. Эти документы нужны при продаже квартиры, согласования перепланировки, оформления земельного участка и дома, регистрации прав собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

Пример паспорта БТИ на квартиру (кликабельно):

Документы, которые необходимо предоставить в регистрационный центр

Для прохождения процедуры регистрации потребуется предъявить:

  • оригинал документа, который является основанием на приобретение собственных прав. Такими являются договор купли-продажи, дарения, документы свидетельствующие о наследстве;
  • технический паспорт на дом;
  • копию паспорта и идентификационного кода плательщика налогов.

Регистрация права собственности осуществляется в Государственной регистрационной службе. Процедура переоформления может проводиться нотариусом на основании предоставленного пакета документов.

Оформление права собственности на дом является мероприятием, требующим определенных знаний. Кроме того, для сбора документации и справок необходимо время. Людям, которые не владеют тонкостями юриспруденции, плохо знают законы, пройти всю процедуру и получить утвердительные результаты весьма непросто. Именно поэтому оформить право собственности на дачу или дом лучше всего доверить профессионалам.

Что понадобится

Чтобы перейти к регистрации права собственности, нужно заведомо подготовить следующие документы:

НаименованиеОсобенности
Паспорт владельца землиОригинал и копия
Заявление о регистрации права собственности на домОт имени владельца земли
Правоустанавливающие документы на участокДоговор приватизации, обмена, купли-продажи, ренты, дарственная, завещание, свидетельство вступления в наследство, прочее
Документы о разрешении на строительствоИли о самовольном строительстве
Справка из единой государственной реестровой базыПодтверждающая владельца
Технические и кадастровые документыПаспорта и планы
Поэтажный план строенияВыдаёт Бюро технической инвентаризации
Квитанция об уплате государственной пошлиныСделать копию

Связь технического паспорта с правом собственности

Нужен ли вообще технический паспорт при оформлении права собственности, например, на гараж или другие постройки?

Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» главным документом, который нужен для регистрации права собственности на объекты, указанные ранее, является исключительно декларация, которую составляет владелец.

Проблема заключается в том, что в декларации необходимо указывать различные технические сведения и особенности объекта, но по незнанию и отсутствию опыта в области строительства правообладатель указывает неверные данные. Поэтому очень часто получается так, что из декларации в ЕГРП и государственный кадастр недвижимости попадает ложная информация.

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Если вам потребуется техпаспорт, можно заказать в управляющей компании или в БТИ его копию. Для проведения юридических имущественных сделок нужна будет выписка из ЕГРН. Если владелец дома планирует выполнить перепланировку, потребуется получить техплан.

Читать еще:  Водоотведение одн по нормативу размер

Заказать технический паспорт на дом раньше можно было в БТИ. Эта организация проводит инвентаризацию строения после введения в эксплуатацию. Процедура повторялась каждые пять лет. Если собственник проводил перепланировку — после внесения изменений в технические параметры объекта.

Получить паспорт на дом можно также через МФЦ. Для оформления бланка нужно составить заявление и приложить к нему правоустанавливающие документы на жилплощадь. После получения расписки о приеме документов, в назначенную дату приезжает сотрудник БТИ и производит замеры. На их основании составляется техпаспорт дома.

Кадастровый инженер

Изготовлением техпаспортов и другой технической документации на строение вправе заниматься кадастровые инженеры. При выборе исполнителя нужно учитывать наличие лицензии, спецоборудования, допуска СРО и опыта работы. Права, обязанности и полномочия специалистов регламентируются ФЗ РФ № 221 (ст. 29, 29.1, 29.2).

Как получить документы бюро технической инвентаризации?

Наиболее популярными у населения документами бти для выдачи являются:

  • Оформленный технический план здания или дома;
  • Технический паспорт БТИ;
  • Экспликация помещений;
  • Справка о соответствии помещений;
  • Справка о стоимости;
  • Поэтажный план.

При их оформлении важно тщательно соблюсти все условия и требования бюро технической инспекции. Это делается не для усиления давления бюрократической машины, а для защиты владельцев и покупателей недвижимости от мошеннических действий или дополнительных расходов, связанных с переоформлением или дооформлением пакета документов. Объектами для получения паспортов, справок и других документов являются:

  • Жилые дома;
  • Производственные площади;
  • Промышленные объекты;
  • Квартиры и дома;
  • Нежилые постройки.

Для регистрации права собственности на квартиру или дома, согласно новым правилам, ряд документов для БТИ не являются обязательными, однако они позволяют оформить сделку правильно, исключить большое количество рисков.

Специалисты центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис» проведут с вами работу по подробному составлению заявки на получение технического паспорта или других документов из БТИ. К нам обращаются при перепланировке, после проведения переустройства, для изменения информации в государственном кадастре недвижимости, перед началом реконструкции объекта недвижимости. Все эти действия оформляются в БТИ на основе технической инвентаризации. Большое количество документов, среди которых выписка из технического паспорта, экспликация и справки о соответствии помещений требуются как необходимый пакет для регистрации и в случаях проведения кадастрового учёта.

Оформление паспорта БТИ и других документов потребует оплаты госпошлины. Ее размер зависит от типа требуемого документа. Также госпошлина может быть увеличена при возникновении необходимости проведения дополнительных услуг и процедур.

Для чего нужен технический паспорт?

Технический паспорт необходим в следующих случаях:

  • приватизация дома;
  • осуществление операции по купле-продаже, обмену, дарении;
  • оформление права собственности после проведения капитального ремонта здания, реконструкции или перепланировки;
  • перевод помещений из жилого помещения в нежилое;
  • отчуждения дома;
  • при оформлении наследства на недвижимость;
  • при разделении, объединении объекта недвижимого имущества или выделении доли;
  • получение различных справок-характеристик и т.д.
Читать еще:  Доля в придомовой территории многоквартирного дома сколько метров от дома

В состав технического паспорта на жилой и садовый (дачный) дом входят:

1) схема расположения зданий и сооружений — это часть техпаспорта на дом, описывающая его схематично, в частности на ней изображают контуры зданий и сооружений (гаража, сарая, навеса, летней кухни, туалета и т.д.) в виде сверху. Каждой постройке присваивается буква А, Б, В, Г, Д и т.д. Эти буквы являются своего рода оригинальными именами зданий, используемых в техпаспорте дома для того, чтобы отличать один гараж от другого, гараж от навеса и т. Д. арабскими цифрами 1, 2, 3, . обозначают такие сооружения, как: забор, ворота и т. д., которые стоят на земле и не имеют объема. Римскими цифрами I, II, III, . обозначают следующие сооружения: подпорная стенка, открытый бетонный бассейн, мощение, колодец, находящиеся на поверхности или углубленные в землю.

2) экспликация к схеме расположения зданий и сооружений — указывается название зданий и сооружений и площадь земельного участка;

3) план дома — это горизонтальный разрез или вид сверху дома, который включает в себя надписи относительно этажей, площади, нумерации квартир и отдельных помещений, размер помещений (длина, ширина), нумерацию квартир и отдельных помещений, размещение санитарно-технического оборудования;

4) экспликация помещений дома — включает в себя информацию о местонахождении дома, количестве этажей, номеров, назначении и общей площади помещений;

5) характеристика дома — включает в себя сведения о названии, высоте, площади и объеме зданий и сооружений, годе постройки/реконструкции, описание основных конструктивных элементов (фундамент, стены, кровля, перекрытия, пол, лестницы), инженерного оборудования (электричество, водопровод, канализация, газопровод, лифт, мусоропровод, вид отопления).
Для того чтобы получить технический паспорт на дом, необходимо обратиться в компанию либо к физическому лицу-предпринимателю, который занимается выполнением такого рода работ и имеет соответствующие разрешительные документы (квалификационный сертификат эксперта в области архитектуры).

Что нужно для проведения сделки

После принятия положительного решения по ипотеке нужно собрать документы на квартиру. Их перечень зависит от вида жилья.

Для покупки квартиры в новостройке необходимы:

  • договор на долевое участие на имя заемщика;
  • появления права собственности на покупаемую квартиру;
  • документы застройщика — разрешение на строительство дома, проектная декларация, выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости на участок земли и справка о праве собственности на этот участок;
  • письменное согласие второго из супругов на приобретение жилья в новостройке.

При покупке квартиры на вторичном рынке понадобится:

  • договор ;
  • справку из БТИ;
  • оценку рыночной стоимости квартиры, проведенную независимым экспертом;
  • документ, удостоверяющий личность продавца и справку о его праве собственности на недвижимость;
  • кадастровый, технический паспорт на квартиру;
  • акт об отсутствии обременения жилья.
Читать еще:  Как оплатить материнским капиталом оплату за детский сад

Если в семье продавца есть дети, не достигшие 18 лет, то он должен предоставить разрешение органов опеки на продажу жилья.

Банк также выдает ипотеку на строительство дома. В этом случае заемщик предоставляет:

  • справку о праве собственности на земельный участок;
  • документ, который подтвердит появление такого права — договор , дарения, наследования;
  • кадастровый план участка;
  • выписку из ЕГРН;
  • разрешение на возведение жилого дома;
  • договор с подрядчиком на строительство здания.

Предоставить полный пакет документов необходимо в срок до 120 дней.

Где взять технический паспорт на дом?

Ответ на этот вопрос зависит от того, зачем вам понадобился этот документ. Если дом присутствует в государственном реестре (кадастре) недвижимости, можно запросить выписку из ЕГРН. Это можно сделать онлайн, непосредственно на официальном сайте Росреестра, через МФЦ, портал госуслуг. Как правило, выписки достаточно для решения большинства вопросов. Она в числе прочей информации содержит графический план дома.

Если же вы завершили строительство, хотите поставить строение на кадастровый учет, оформить документы о собственности, нужно заказать изготовление технического плана. Для этого можно обратиться в местное БТИ или в другую организацию, оказывающую кадастровые услуги. Документы, которые потребуются для инженера:

  • о праве собственности на земельный участок, где построен частный дом;
  • проект, техпаспорт, выданный до 2013 года, уведомление о строительстве (с 1 марта 2019 года);
  • разрешение на строительство (при наличии), акт ввода в эксплуатацию;
  • декларация, если для недвижимого объекта не обязательна проектная документация и получение разрешений;
  • другие документы по требованию инженера (и по необходимости).

Таким образом, технический паспорт на частный дом сегодня никто не сделает, его заменил техплан. Кроме наличия координатной привязки, технический план имеет еще одну особенность. Он обязательно составляется в электронном виде и направляется в кадастровую палату Росреестра. Если вы хотите иметь на руках бумажный экземпляр, предусмотрите это в договоре подряда на исполнение работ.

В заключение: вопрос, как сделать технический паспорт на дом, по состоянию на 2020 год не актуален. Те, у кого он имеется, могут использовать этот документ для целей реконструкции, при совершении сделок. Однако, чтобы узаконить строительную перепланировку, нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр.

В большинстве случаев банки, покупатели, риелторы запрашивают выписку ЕГРН. Информация в ней должна совпадать с техпаспортом и фактическим состоянием объекта. Иначе к владельцу дома неизбежно возникнут вопросы. Если техническая документация на строение отсутствует (не было, утеряна), а вы хотите ее иметь, придется заказывать техплан.

Кадастровый инженер. Опыт работы 9 лет. Образование Московский университет геодезии и картографии (МИИГАиК) — Кадастровая деятельность

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector