Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как Выписать Из Квартиры Человека Не Являющегося Собственником

Чтобы выписать гражданина, не дожидаясь его согласия, владельцу придется пойти в суд. Судья будет учитывать все обстоятельства дела: рассмотрит взаимоотношения между жильцами, учтет возраст зарегистрированных лиц, семейное положение и иные данные, которые имеют прямое отношение к делу.

Среди самых распространенных случаев, когда хозяин квартиры вправе выписать проживающих без их согласия, можно выделить такие:

  • жилец долгое время не появляется на данной жилплощади, у него есть свое постоянное жилье, где он может прописаться;
  • квартира будет продаваться и следует убрать ограничения;
  • проживающий в квартире не принимал участие в ее ремонте, не платил по счетам за коммунальные услуги;
  • супруги разводятся, а квартира приобреталась до образования семейного союза одним из них;
  • гражданин был зарегистрирован в жилье после приватизации – в этом случае владелец вправе выписать зарегистрированного в любое время, но нельзя снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка, если нет доказательств, что у него имеется другое полноценное жилье;
  • гражданина лишили родительских прав, в результате чего суд запретил ему проживать рядом с детьми;
  • если жилплощадь не приватизирована, то выписать проживающего в ней гражданина через суд можно с предоставлением доказательств того, что квартира используется не по назначению, был причинен ущерб, нарушены права соседей;
  • был выявлен факт оформления фиктивной прописки.

Описанные случаи могут стать основанием, по которым можно снять гражданина с регистрационного учета по месту жительства через суд, если не удалось с этим человеком договориться о добровольной выписке. Не понадобится идти в суд, если есть свидетельство о смерти жильца.

Можно ли выписать человека из квартиры

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае — без суда не обойтись.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

Поможем в выписке

Наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» предлагает жителям г. Москвы или области услугу «Выписка — все включено». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.

Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.

Стоимость услуги 60 — 90 тыс.руб. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени / только для жителей Москвы и области).

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться у юриста внизу справа или по телефонам: 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Выписать против воли проживающего из квартиры возможно только через суд при получении соответствующего решения.

Согласно закону существуют веские причины, в соответствии с которыми можно выселить неугодных жильцов со своих квадратных метров.

Основания принудительной выписки

Законом определены конкретные основания для выписки из квартиры без согласия жильца. К ним относятся:

  1. Переход прав на владение жилплощадью к другим собственникам — жилье куплено, подарено или получено в наследство, а в нем зарегистрированы посторонние.
  2. Муж и жена развелись, собственником является только один супруг, поэтому право другого на эту жилплощадь прекращается.
  3. Зарегистрированный гражданин фактически не проживает в жилом помещении, и нет сведений о его местоположении.
  4. Наниматель жилья не уплачивает коммунальные платежи в течение полугода.
  5. Зарегистрированный на муниципальной жилплощади ведет асоциальный или преступный образ жизни: пьет, буянит, нарушает права соседей.
  6. Квартиру решили приватизировать, но в состав участников приватизации включают не всех.
  7. Порча жилплощади, занимаемой по договору социального найма, или использование ее не по назначению.
  8. Незаконная регистрация на жилплощади лиц, не имеющих на это право или его утративших.
  9. Выселение в связи со сносом аварийного жилья.
  10. Квартиру нужно продать.
  11. Желание уменьшить размер коммунальных платежей.
  12. Перевод жилого помещения — в нежилое.

Категории лиц, которых снять с регистрационного учета нельзя

Существуют определенные категории граждан, имеющих законные основания на бессрочное пользование занимаемой жилплощадью.

К таким лицам относятся:

  1. Люди, отказавшиеся от участия в приватизации. Они имеют пожизненное право пользоваться жилплощадью, даже если она перешла в собственность к другим гражданам, не состоящим с ними в родстве.
  2. Лица, получившие право на проживание по завещанию, сохраняемое за ними на оговоренный срок (обычно пожизненный), даже при смене владельца.
  3. Участники жилищно-строительных кооперативов и их супруги. Они имеют право до конца жизни проживать в квартире, за которую была выплачена хотя бы часть пая. При наличии документа, подтверждающего оплату доли, выселить их из жилья будет невозможно.
  4. Если между супругами существует брачный договор, в котором закреплено право супруга, не являющегося владельцем недвижимости, проживать на данной территории.
  5. Дети младше 18 лет, находящиеся под опекой детского учреждения (детдом, интернат), не теряют право на жилплощадь, в которой они зарегистрированы.
Читать еще:  С какого числа переход форменной одежды в полиции

При необходимости снять данных лиц с регистрационного учета, с ними можно только договориться.

Снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего

Выписка ребенка — достаточно сложная и затратная по времени процедура. При этом нужно учитывать некоторые особенности ее проведения.

Если ребенок не является владельцем жилья, и его нужно выписать из-за смены адреса проживания, в отдел ФМС представляется пакет следующих документов:

  • свидетельство о рождении (для ребенка старше 14 лет – паспорт);
  • документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь;
  • разрешение второго родителя (при раздельном проживании);
  • паспорт родителя и правоподтверждающие документы опекуна;
  • заявление родителя (опекуна) несовершеннолетнего о регистрации по новому адресу (дети старше 14 лет подают его лично) — ребенок будет автоматически выписан по старому месту проживания и прописан по новому (при смене адреса в пределах одного города);
  • заявление родителя о снятии ребенка с регистрационного учета (при выезде из города).

Если несовершеннолетний является владельцем жилья, то кроме перечисленных документов понадобится согласие органа опеки и попечительства.

Чтобы его получить, нужно представить в орган опеки на рассмотрение:

  • заявление о получении разрешения на выписку;
  • свидетельство о рождении;
  • ваш паспорт;
  • выписку из домовой книги, подтверждающую проживание ребенка по данному адресу.

Рассмотрение занимает 2 недели. Если решение будет положительным, то вместе с ним нужно обратиться в ФМС и снять ребенка с учета в установленном порядке, описанном выше.

Если ребенок прописан в муниципальной квартире, то главным условием выписки является предоставление ему на новом месте аналогичных или улучшенных условий проживания.

Бывают спорные моменты, когда собственник может выписать несовершеннолетнего из квартиры только по решению суда. Для этого нужно подать исковое заявление в судебный орган, изложив причины, по которым ребенок теряет законные основания для пользования жилым помещением.

К их числу относятся:

  • расторжение или окончание срока договора безвозмездного проживания в жилом помещении;
  • переход права собственности при покупке, дарении, наследовании к другому лицу;
  • прекращение семейных взаимоотношений с родителем ребенка, который был прописан по данному адресу (кроме случаев, когда жилье принадлежит родителю);
  • другие законные основания.

К исковому заявлению необходимо приложить выписку из домовой книги и документально подтвержденные доказательства причин, на которых основываются требования истца.

Выписка лиц, находящихся в местах лишения свободы

Существует два варианта, как выписать осужденного из квартиры:

  1. По его добровольному согласию. В данном случае осужденный должен сам заполнить заявление на выписку, которое, вместе с копией паспорта, визируется комендантом тюрьмы. На основании этих документов паспортист снимет жильца с учета.
  2. В одностороннем порядке (если заключенный не является собственником жилья). В данном случае человека, лишенного свободы, можно выписать через паспортный стол или в судебном порядке.

Чтобы снять с регистрационного учета заключенного через паспортный стол понадобятся:

  • паспорт собственника;
  • заявление собственника на выписку жильца, находящегося в местах лишения свободы;
  • приговор суда о лишении заключенного свободы (копия).

Здесь может возникнуть проблема с получением приговора. Суд выдает его копию только сторонам, имеющим отношение к делу.

Представив эти документы паспортисту, вы сможете снять с учета жильца, находящегося в МЛС.

Для снятия заключенного с регистрационного учета в судебном порядке, нужно подать в суд пакет документов:

Как выписать человека из квартиры если он не собственник

Нужно сразу оговорить важное условие: владельца (совладельца) квартиры выписать невозможно. Можно ли выписать человека из квартиры если он не собственник? Можно. Именно поэтому будем рассматривать лишь те случаи, когда нужно выписать лицо, не являющееся собственником, и не имеющее доли в квартире. Лицом, которого собственник квартиры имеет право выписать, может быть родственник, бывший муж (жена), бывший владелец квартиры, члены семьи бывшего владельца, иле же вообще посторонний человек, не имеющее и не имевшего никакого отношения к вашей квартире, но каким-то образом оказавшийся прописанный в ней. Вариантов выписки много. Начнем с самого простого: как выписать человека из квартиры, если он не против. Все, что нужно сделать в этом случае – договориться с этим человеком, чтобы он пошел в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ), и написал заявление про снятие с регистрации. Вместе с заявлением он должен предоставить паспорт и военный билет, либо приписное удостоверение. Но как часто бывает, самый простой случай является одновременно и самым редко встречающимся. Причин может быть множество: либо утратили связь с прописанным лицом, либо проблемы с воинским учетом не дают возможности сняться с регистрации, либо же просто нет никакого желания выписываться. Рассмотрим эти варианты более детально.

Как выписать человека из квартиры без его присутствия

Здесь также имеется несколько вариантов. Если вы купили квартиру, в которой остался прописанным бывший владелец, и в обусловленный срок он не выписался, то новому владельцу нужно самому пойти в ЦПАУ, подать заявление о выписке и предоставить копию купли-продажи квартиры. ЦПАУ принимает решение в течение 10 дней, и в основном результат рассмотрения таких заявлений положительный — бывшего владельца выписывают. Чтобы этот процесс прошел как можно спокойнее, необходимо все продумать еще на стадии подписания договора купли-продажи. В договор нужно вписать обязательство продавца выписаться из квартиры в течение определенного времени. Также в таких случаях с продавца удерживают некоторую сумму, которую он получит только после выписки. Это дисциплинирует продавца, и стимулирует его самому приложить усилия для выписки. Если же он будет медлить, и оговоренный срок пройдет, то удержанная при подписании договора сумма станет для вас компенсацией за потраченное время при дальнейшей самостоятельной выписке бывшего владельца.

Читать еще:  Будет ли амнистия в трюмах таджикистана

Теперь рассмотрим вариант, как собственник может выписать человека из квартиры, если этот человек не является бывшим владельцем, а просто перешел вам в «наследство» вместе с квартирой. Имеет ли право собственник квартиры выписать прописанных в таких случаях? Ответ на этот вопрос положительный, но алгоритм действий может быть разным. Так, одни ЦПАУ спокойно снимают таких людей с прописки, в то время как другие отказываются. Законодательством не предусмотрено обжалование такого отказа в суде. Для выписки вам придется подать иск в суд, но ответчиком будет не ЦПАУ, а лицо, прописанное в вашей квартире. Когда получите на руки решение суда, которое вступило в законную силу, нужно будет опять-таки писать заявление в ЦПАУ о выписке, и приложить к нему копию решения.

Может ли собственник квартиры выписать прописанного без его согласия

Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов. Можно выписать человека без его согласия только через суд. Процедура в основном не отличается от вышеописанной, но есть нюансы. Если человек не дает свое согласие на выписку, то зачастую это или родственник, или бывший супруг. В таком случае, согласно Семейного и Гражданского кодексов Украины, для выписки нужно предоставить в суд доказательства не проживания данного лица в квартире на протяжении последнего года или больше. Если же данное лицо не является родственником, то Жилищный кодекс предусматривает срок 6 месяцев не проживания в квартире, после которого можно подавать в суд. Доказательством будет акт управляющей компании (ЖЕК, ОСББ) об отсутствии прописанного лица. Кроме управляющей компании, факт длительного непроживания за местом регистрации смогут подтвердить несколько свидетелей – соседей. Если отсутствие в квартире связано с уважительными причинами, то срок прерывается на время, пока действуют такие причины. Уважительными причинами могут быть: служба в армии, учеба или работа, в том числе за границей, и т.д. Полный перечень подобных причин указан в Жилищном кодексе Украины.

А вот ответ на вопрос, может ли хозяин квартиры выписать прописанного человека, если таковой продолжает жить и пользоваться квартирой, несмотря на полное отсутствие прав на квартиру и родственных связей с владельцем, не так однозначен. Совсем недавно Верховный суд вынес неожиданное постановление, которое гласит: если лицо постоянно проживает в квартире, то владелец не может и не имеет права его выписать: https://protocol.ua/ua/vs_ktss_normi/

Чтобы выписать человека через суд, придется также заплатить судебный сбор 840 грн., который после окончательного решения и вступления его в законную силу будет взыскан с ответчика в принудительном порядке. Но не нужно расслабляться, даже если есть доказательства длительного отсутствия прописанного лица в квартире. Подача иска в суд – дело не настолько простое, как может показаться, и содержит много нюансов, охватить которые под силу только профессионалам. Как выписать человека через суд ​могут подсказать юристы на сайте Протокол. Достаточно зарегистрироваться на сайте, открыть раздел «Тендер на юридические услуги» и задать свой вопрос с указанием желаемой цены. Далее получить бесплатную консультацию, и выбрать исполнителя, который сможет качественно и недорого оказать вам, как клиенту, нужную услугу онлайн, подсказать, как выписать человека из квартиры без его согласия, и в случае необходимости составить исковое заявление в суд.

Какие документы нужны для подачи иска в суд

До того, как выписать человека из квартиры с помощью суда, необходимо собрать следующие документы:

  • оригинал квитанции об оплате судебного сбора;
  • копии вашего паспорта и кода;
  • копии паспорта и кода ответчика (если имеются);
  • документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру;
  • если ранее обращались в ЦПАУ – письменный ответ с отказом в выписке;
  • документ, подтверждающий, что данное лицо не проживает в квартире в течение такого-то времени;
  • справка о составе вашей семьи.

Что если нужно выписать несовершеннолетнего

Вопрос сложный и неоднозначный. Без суда можно выписать, только если имеется положительный вывод от органа опеки и попечительства, то есть ребенку есть куда переехать, и новые условия проживания не хуже предыдущих. Если органы опеки не дают разрешения, то выписка возможна только через суд, при этом в судебном деле обязательно участие органа опеки в качестве третьего лица. Опять-таки, нет никаких гарантий, что суд выпишет ребенка. Возможно, что придется смириться с этим до момента наступления совершеннолетия.

Поэтому взвешенно подходите к процессу покупки, проверяйте все документы, а при наличии в квартире прописанных лиц, лучше заблаговременно проконсультируйтесь у юриста о том, какие правовые действия придется предпринимать в дальнейшем.

Автор консультации: Дончак Дмитро

Муниципальное жилье находится в собственности федеральных или местных органов власти. Они собственно и могут выступить инициаторами снятия с учета гражданина, в том числе и без его присутствия.

Для того чтобы выписать человека из муниципальной квартиры без его присутствия может быть достаточно нескольких причин.

  1. Доказанное нарушение правил пользования помещением;
  2. Несвоевременное внесение необходимых платежей;
  3. Проживание лица в ином месте
Читать еще:  Как прописать в договоре неустойку за нарушение исполнителем сроков оказания услуг

Жалобу на проживающего могут подать не только соседи, но и члены семьи последнего. Как правило, достаточно одного из вышеперечисленных нарушений для принятия решения об одностороннем прекращении договора найма жилого помещения. Стоит отметить, что при рассмотрении подобных случаев должны быть предоставлены реальные доказательства действий, письменные объяснения других граждан, а подчас характеристика и акты ЖБУ (жилищно-бытовых условий).

Принудительная выписка неплательщика и хулигана

Выписать из неприватизированной квартиры без согласия жильца можно за несоблюдение моральных норм и систематическое уклонение от выплаты своей доли коммунальных платежей.:

  • для собственника выписка возможна только в том случае, если задолженность за квартплату достигла размера,сопоставимого с ценой жилья и судебным решением она была конфискована. Суд должен обязать бывшего собственника выписаться после ее продажи.
  • выясняя, можно ли выписать человека из неприватизированной квартиры за отказ от оплаты коммунальных услуг, нужно определить его статус — нанимателя или члена его семьи. Ответственность за оплату муниципального жилья — не солидарная. По договору социального найма, за неоплату отвечает наниматель, и, в случае отсутствия платежей в течение длительного времени, договора расторгается, и наниматель вместе со всеми членами семьи вписывается. Чем опасна временная регистрация для собственника читайте по ссылке https://propiskainfo.ru/2213-riski-posledstviya-vremennoi-registratsii-dlya-sobstvennika Если квартплату не платит жилец, через суд требовать его выселения проблематично.
  • поведение члена семьи или соседа, который не является собственником квартиры, а только прописан в ней, можешь быть причиной ухудшения жизненных условий других членов семьи и жильцов. Такие ситуации могут возникать, когда жилец пьет, скандалит, и других случаях противоправного и ущемляющего права жителей поведения. Если на увещевания и вызовы милиции жилец не реагирует, проблему решит только принудительная выписка из квартиры через суд.
  • дебошир — собственник жилого помещения из принадлежащей ему собственности выписке даже через суд не подлежит. Ему назначают административный штраф или предупреждение. А если вы хотите выяснить как и на сколько делается временная регистрация, прочтите тут
  • при использовании жилья не по назначению, собственник получает административный штраф или предупреждение, для нанимателя муниципального жилья результат гораздо печальнее — выписка и расторжение договора.

Выписка гражданина из муниципальной квартиры возможно исключительно в судебном порядке, посредством лишения его права пользования, или признанием приобретшим/ утратившим/не прекратившим право на жилье.

Права владельца недвижимости

Гражданин, являющийся собственником определенного имущества, имеет право владеть им, пользоваться и распоряжаться (пункт 1 статьи 209 ГК РФ). При этом он может совершать со своим имуществом любые действия, не противоречащие законодательству. Сюда можно отнести самые разные юридические операции (передача во владение, в безвозмездное пользование и т.д.), в том числе и снятие с регистрационного учета прописанных лиц.

Выписка прописанного без согласия

Довольно часто, при решении имущественных вопросов, собственники квартир сталкиваются с несогласием на выписку. Могут ли они аннулировать прописку в принудительном порядке? Несомненно, такая возможность есть. Однако в данном случае выписать человека, если он прописан в квартире, можно будет только через суд, представив соответствующие документально подтвержденные основания.

Существуют некоторые категории лиц, прописку которых невозможно аннулировать даже в судебном порядке:

  • Лицо, пользующееся квартирой по завещательному отказу;
  • Гражданин, пользующийся квартирой в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением;
  • Лицо, отказавшееся от своей доли в приватизированной квартире.

Если место прописки отсутствует

Действующее законодательство не закрепляет за собственником обязанность предоставить другое место регистрации лицам, которых он планирует выписать. Исключением является ситуация, когда владелец квартиры несет алиментарные обязательства перед выписываемыми (пункт 4 статьи 31 ЖК РФ).

Таким образом, на вопрос можно ли выписать человека в никуда, следует однозначно положительный ответ. Собственник квартиры не несет ответственности за отсутствие другого адреса прописки. О новом месте регистрации должно позаботиться лицо, которое выписывают.

Выписка не собственника из приватизированной квартиры

Собственник приватизированной квартиры вправе сам решать, как ей распорядиться. Однако закон охраняет некоторые категории граждан и не позволяет выписать их по желанию собственника. Это те граждане, которые были прописаны до приватизации данной квартиры и отказались во время приватизации от своей доли в пользу нынешнего собственника. Их можно выписать из квартиры, только добровольно. Вторую категорию составляют несовершеннолетние, при этом не имеет значение время их регистрации в данной квартире. Так же законом охраняются граждане, которые не имеют иного жилья, а так же находящиеся на иждивении у собственника. Ещё одно ограничение, связанное с выпиской из квартиры не собственника качается совместно нажитого имущества. Т.е. если квартира была приобретена бывшими супругами в период брака, не смотря на то, что её собственником является только один из них, выписать другого супруга без его согласия не получится.

Документы для снятия с регистрационного учета лица, не являющегося собственником приватизированной квартиры, потребуются точно такие же, как и для осуществления данной процедуры, если речь идет о жилье, предоставленном из муниципального фонда. Единственным дополнительным документом, который необходим в данном случае являются правоустанавливающие документы на собственность.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector