Как узнать сколько квартир в доме по площади

10 фишек для сбора информации о доме или квартире

Предположим, перед вами стоит задача:

Дано: адрес земельного участка, частного дома или квартиры, расположенных в России.
Найти: максимум информации о земельном участке, частном доме или квартире.
Не дано: денег и времени на заказ серьезной разведки.

Вот 10 сервисов, который могут помочь в решении такой задачи.

Как узнать кадастровый номер по адресу?

Для облегчения поиска информации о недвижимости лучше использовать ее кадастровый номер. Этот уникальный шифр можно найти, зная точный адрес квартиры.

Алгоритм поиска следующий:

1. В онлайн-сервисе, осуществляющий поиск регистрационных данных по квартире в базе Росреестра, последовательно заполните форму запроса. Указав адрес квартиры: область, населенный пункт, улицу, дом и номер жилья.
2. Нажать на кнопку «Найти».
3. На экране отразится результат: адрес квартиры и ее кадастровый номер.
4. Если понадобится с помощью этого сервиса запросить выписку из ЕГРН, следует перейти по кнопке «Выбрать объект» на страницу, где будет отражено, какие документы можно получить и их стоимость.

Комната, в которой имеются ниши или выступы

Если в комнате имеются ниши, выступы, сантехнические или вентиляционные конструкции, то необходимо измерить отдельно площадь каждого участка. Если это ниша в стене, то к площади комнаты нужно прибавить площадь углубления. Если это выступ, то соответственно, из площади помещения нужно будет вычесть его площадь.

Такому же принципу нужно следовать, если вы хотите рассчитать площадь потолка комнаты. Ровный, прямоугольный потолок без каких-либо ниш и выступов означает, что его необходимо измерить по длине и ширине, а затем посчитать площадь простым умножением.

Если вы планируете утеплить пол с помощью нагревательных элементов, то из общей площади пола вам нужно будет вычесть площадь, которая занята тяжелой мебелью.

Какие квартиры чаще всего покупают

Давайте сравним нормы, установленные по стандартам, с реальной статистикой. Может быть, все просто. И нужно только ориентироваться на них.

Согласно исследованиям Яндекса «Как пользователи покупают квартиру», проведенному в Москве и Санкт-Петербурге летом 2019 года, у молодежи более популярны двухкомнатные квартиры. Их выбирает 41% опрошенных в возрасте от 18 до 34 лет.

Такие же квартиры покупает большинство семей с одним ребенком — 49%.

А вот с рождением второго ситуация сильно меняется. Двухкомнатные квартиры выбирает уже 36% семей, а 35% опрошенных переориентируются на трехкомнатные.

Если же подводить итог по всем, кто приобрел недвижимость за последние 2 года, то чаще всего покупали двухкомнатные квартиры. Цифры распределились так:

Знание кадастровой площади квартиры становится одним из ключевых показателей, способствующих заключению сделки или отказа от её совершения. Выяснить эти сведения можно в считанные минуты, не отходя от ноутбука. Сведения об общей площади доступны бесплатно, справку по жилой площади придётся заказывать.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Сколько это стоит и как выглядит

1. Самая маленькая и недорогая студия в базе «Авито» сейчас предлагается в доме рядом со станцией метро «Братиславская». Ее общая площадь — 10 кв. м, а стоимость — 2 млн руб. Она расположена на первом этаже 14-этажной панельки. В квартире есть обеденная зона, спальное место и санузел.

2. В центре квартира аналогичной площади стоит почти в три раза дороже — 5,6 млн руб. За такую стоимость предлагают студию площадью 10 кв. м с высокими потолками (3 м) и скромным ремонтом. Сама квартира расположена в историческом доме в Дмитровском переулке. В пешей доступности — станции метро «Тверская», «Кузнецкий Мост» и «Охотный Ряд».

3. Неподалеку от Тверской улицы можно купить квартиру большей площади — 15 кв. м, но уже за 7 млн руб. Сама студия двухуровневая (за счет высоких потолков — 3,2 м), в ней выполнен современный ремонт. В квартире — гостиная, совмещенная с кухней, санузел и большое окно. В двух минутах ходьбы от дома расположены станция метро «Белорусская» и Белорусский вокзал.

4. Стать владельцем квартиры в центре можно и за 5,28 млн руб. За эту сумму доступна студия площадью 11,7 кв. м в историческом доме на Тверской прямо у метро «Охотный Ряд». Квартира расположена на втором этаже шестиэтажного дома. Потолки в ней — 3,2 м, что позволяет возвести невысокий второй уровень и оборудовать там спальное место. Квартира после ремонта и оборудована необходимой техникой.

5. Двухуровневую мини-квартиру (с антресолью) предлагают и в районе Зюзино рядом со станцией метро «Каховская». Это студия площадью 14 кв. м с ремонтом в стиле лофт. Она расположена на первом этаже пятиэтажного дома. Квартира разделена на зоны — рабочее пространство, спальное место, кухня и санузел. Стоимость лота — 3,9 млн руб.

6. По аналогичной цене (за 3,85 млн руб.) продается квартира рядом со станцией метро «Коломенская». Она расположена на втором этаже панельной девятиэтажки. Площадь лота — 12 «квадратов», еще 2,5 кв. м — лоджия. Бонусом идет вид на набережную Москвы-реки и причал «Кленовый бульвар». В самой квартире также есть кухонная зона, спальное место и ванная комната.

7. Микрожилье можно купить и в столичных новостройках. Например, в новом ЖК рядом с метро «Селигерская» предлагается мини-студия площадью 15 кв. м. Она представляет собой кухонный уголок, объединенный со спальной и рабочей зонами, и совмещенный санузел. Высота потолков — 2,5 м. Квартира оборудована всей необходимой для проживания мебелью и современной техникой. Стоимость — 6,2 млн руб.

Как получить сведения через портал Госуслуг

Чтобы получить подробные сведения об объекте недвижимости, в том числе о площади отдельных помещений, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Для этого нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг и подтвердить свою учетную запись в одном из подтверждающих центров вашего города. Сделать это можно на почте или в МФЦ. Процедура занимает не более 3 минут и производится бесплатно.

После этого нужно войти в личный кабинет на сайте Росреестра. Вход туда будет произведен через портал Госуслуг. Такая схема идентифицирует пользователя. После этого из личного кабинета можно заказать любую выписку из ЕГРН, которая вас интересует. Если вы желаете узнать площадь помещения в квартире, то вам понадобится ее расширенный вариант с кадастровым планом.

Такая важная характеристика объекта недвижимости, как его площадь, представляет огромный интерес для покупателя. Чтобы быстро проанализировать по этому параметру несколько квартир, достаточно знать их адреса. Получить сведения о площади всего дома и помещений в нем можно разными способами, но все они не требуют больших усилий, так как все можно сделать в режиме онлайн.

8 шагов

1. Документы на равнозначную квартиру

Получить от Департамента городского имущества города Москвы проект договора на равнозначную квартиру для ознакомления, но не подписывать его.

Выбрать понравившуюся квартиру (квартиры) для докупки взамен равнозначной. Перечень квартир можно посмотреть на Карте реновации, выбрав фильтр «Докупка в момент переезда»

Перед подачей заявления на докупку необходимо заранее записаться на прием к специалисту Фонда реновации. Сделать это можно по телефону: +7 (495) 651-07-97 (в голосовом меню выбрать кнопку 2).

Подготовить необходимый пакет документов для подачи заявления.

Внимание! Если документы не соответствуют требованиям действующего законодательства или их сроки действия истекли, Фонд реновации вправе отказать в приёме заявления.

Приехать в назначенное время в офис Фонда реновации и подать заявление с обязательным пакетом документов. Адрес: ул. Ильинка, д. 13.

Фонд реновации рассматривает предоставленные документы и выносит решение:

— О заключении договора мены или договора купли-продажи;
— О проведении аукциона*;
— Об отказе в приеме заявления;

*Аукцион проводится, если за время рассмотрения заявления поступило еще одно заявление на указанную квартиру (квартиры) или Ваше заявление было вторым. Победитель аукциона (собственник/наниматель) заключает договор купли-продажи или договор мены.

Регистрация права собственности на новую квартиру производится в установленном порядке. Участники программы реновации получают ключи и зарегистрированные документы на новую квартиру.

Несоответствующая площадь квартиры в новостройке

Все мы знаем, что цена за квартиру рассчитывается на основе ее метража. Тем серьезнее необходимо отнестись к вопросу соответствия фактической площади приобретенной квартиры с той, что обозначена в договоре.

Стоит отметить, что подавляющее большинство застройщиков не преследуют цель завысить площадь квартиры при продаже. Но на этапе выбора стоит внимательно изучить будущую планировку — возможно, в указании общей площади будет фигурировать цифра, включающая размер балкона или лоджии. Невнимательность может привести к тому, что вы будете рассчитывать на получение жилья, например, в 67 квадратных метров, а получите — 64 кв. м + лоджия 3 кв. м.

Также после сдачи новостройки замеры жилого метража БТИ могут проводиться только на одном этаже и на их основании будет составлен поэтажный план квартир. При этом фактически может существовать разница на 5-10 сантиметров.

Как обезопасить себя и поступить правильно?

Небольшое несоответствие реального количества метров с указанным в ДДУ допустимо, так как на момент подписания дом еще строится. Обычно в договорах долевого участия ест пункт, регулирующий данный вопрос и позволяющий сделать перерасчет — в меньшую сторону, если квартира окажется меньше, чем планировалось, в большую — если наоборот. То есть девелопер должен выплатить компенсацию клиенту, если площадь по ДДУ оказалась выше фактической, если ниже — покупатель обязуется произвести доплату.

Отметим, что существует стандартный размер отклонения, при вариации в рамках которого застройщик не выплачивает компенсацию дольщикам и не требует доплаты. Он обычно составляет 2 метра и должен быть прописан в ДДУ.

Рекомендуем проверить площадь квартиры во время приемки перед подписанием акта.

Сколько кошек можно поселить в квартире

Фото: АГН Москва

Супруги, проживающие в Кировской области в двухкомнатной квартире площадью, например, 45 квадратных метров, смогут завести 6 небольших собак, а в студии площадью 18 квадратов — только одну. Это предполагает формула, разработанная Правительством региона для вычисления допустимого количества питомцев в жилье, и по этому правилу кировчане начнут жить с 14 февраля, когда постановление вступит в силу. «Парламентская газета» решила выяснить, может ли подобный норматив распространиться на всю Россию.

А хомячков заводите сколько хотите

Правила содержания домашних животных власти региона разработали в соответствии с Законом «О ветеринарии в Кировской области». В одном из пунктов документа сказано, что владелец может заводить в квартире столько питомцев, сколько он может обеспечить «необходимым пространством и надлежащими условиями» проживания. В частности, это касается возможности своевременно кормить животных, убирать за ними и выгуливать.

Для расчёта количества питомцев, которых можно держать дома, чиновники предложили такую формулу: Z = [Sобщая — (Nпред. х H)]: Sнеобх.

Z здесь — допустимое количество домашних животных в жилом помещении многоквартирного дома. Sобщая — общая площадь квартиры, указанная в правоустанавливающих документах. Nпред. — норма предоставления площади жилого помещения, устанавливаемая соответствующим органом местного самоуправления в соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса РФ, то есть 18 квадратных метров. H — количество людей, зарегистрированных в квартире. Sнеобх. — площадь, необходимая для одного животного, которая составляет:

• для собак от 25 килограммов и крупнее — не менее 2,5 квадратных метра
• для собак до 25 килограммов — не менее 1,5 квадратных метра
• для кошек — не менее 0,8 квадратных метра. При этом нормативов на попугаев, хомяков, рыбок или других возможных «домочадцев» в документе нет.

В правилах сказано, что если в результате расчёта вышло отрицательное число, то взять домой жильцы могут только одного четвероногого.

Посчитаем, например, сколько питомцев может завести супружеская пара, проживающая в студии площадью 18 квадратных метров:

[18 (общая площадь) — (18 (норма предоставления площади жилого помещения) x 2 (количество проживающих)] / 1,5 (показатель для собак до 25 кг) = -12. Результат отрицательный. Значит, в данном случае люди могут держать у себя только одну собаку. Кошку — тоже одну.

Другой пример — супруги проживают в двухкомнатной квартире площадью 45 квадратных метров.

[45 (общая площадь) — (18 (норма предоставления площади жилого помещения) x 2 (количество проживающих)] / 1,5 (показатель для собак до 25 кг) = 6. Получается, в доме могут жить 6 небольших собак. Кошек — 11. А если считать показатель для собак, вес которых больше 25 кг, то выйдет 3 питомца.

При в этом в правилах отмечено, что ограничение не распространяется на собак-поводырей. А за несоблюдение требований жильцам грозит ответственность, установленная местным законодательством.

В Госдуме — против

Если власти Кировской области и решили утвердить квоты на животных, то по всей России, вероятно, подобное вводить не будут. Например, в Госдуме выступают против этих ограничений и считают их нарушением прав людей.

«Я являюсь категорическим противником ограничений для людей по владению животными, — сказал «Парламентской газете» председатель Комитета Госдумы по экологии и охране окружающие среды Владимир Бурматов. — Нельзя привязывать количество питомцев к квадратным метрам. Очевидно, что животному лучше там, где у него хороший хозяин. И к количеству квадратных метров это не имеет никакого отношения. А когда люди с большим сердцем держат две-три кошки, пусть даже в однокомнатной квартире, себе в чём-то отказывают, но находят возможность заботиться о своих животных, надо им «спасибо» сказать, а не ограничения накладывать».

По словам Бурматова, такая инициатива может привести к тому, что люди массово начнут выбрасывать животных на улицу или избавляться от них более радикальным способом. Кроме того, по его мнению, региональным чиновникам вместо ограничений на количество четвероногих в квартире стоит заняться созданием приютов для безнадзорных питомцев.

Напомним, что в 2019 году Комитет Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию рекомендовал Правительству России и Минприроды разработать нормативы, по которым можно рассчитать допустимое количество животных в частном доме или квартире исходя из метража жилплощади. В Госдуме к этой идее тогда так же отнеслись отрицательно.