Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как стать собственником квартиры жены

Собственник квартиры муж: какие права имеет жена

Исторически сложилось, что для подавляющего большинства наших сограждан жилье — самое ценное имущество. Если квартира или дом принадлежат только одному из супругов (например, если собственником является муж), даже при хороших взаимоотношениях в семье часто возникают вопросы, какие права имеет второй супруг (например – жена)? В случае же развода ситуация нередко обостряется вплоть до судебных разбирательств.

Законодательно установлено, что собственник имущества (недвижимого или любого другого), имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению (согласно ГК РФ).

Однако, применительно к жилью, члены его семьи и жена в том числе, обладают правами пользования в силу норм Жилищного кодекса (ст. 30, 31).

Статья 31 ЖК РФ конкретизирует содержание указанного права пользования:

  • проживание (наравне с собственником);
  • участие в содержании жилья;
  • использование помещения по назначению;
  • ответственность, солидарная с собственником, за ущерб, нанесенный при пользовании жилым помещением другим лицам.

На практике это означает, что супруги совместно оплачивают коммунальные услуги, несут затраты по содержанию и ремонту, а в случае причинения ущерба (например, залива соседей) вместе оплачивают его.

Ограничения или иные полномочия по использованию квартиры могут быть установлены только соглашением супругов (брачным договором). Важно, что договор такой можно составить как до вступления в брак, так и уже во время его.

Закон наделяет правами пользователей, кроме жены собственника еще и:

  • его детей;
  • родителей;
  • других родственников, а в некоторых случаях и иных лиц, вселенных хозяином в квартиру.

Таким образом по праву члена семьи, супруга пользуется квартирой мужа на вполне законных основаниях.

Кроме того, при осуществлении собственником (мужем) ряда действий, он обязан получить на них согласие супруги. Так, например, продать квартиру, при наличии прописанных в ней жены и несовершеннолетнего ребенка или детей, без согласия супруги невозможно. К тому же на такое действие понадобится разрешение органов опеки, а такой документ не получить без взаимного согласия супругов и учета интересов детей.

Что говорит закон

Отношения между супругами регулирует семейный кодекс. Согласно ему, письменное согласие одного из супругов обязательно при любой сделки по распоряжению совместным имуществом.

Важно! Распоряжение имуществом – это все сделки с жильем, которые нужно зарегистрировать в государственных органах. Проще говоря, это продажа, дарение или обмен.

Деньги – это тоже совместное имущество, но факт распоряжения ими регистрировать не нужно и соответственно, здесь не потребуется письменное согласие второй половины. Поскольку подразумевается, что супруги, находясь в браке, вместе принимают решения. В том числе и на покупку квартиры. То есть по закону, если муж или жена покупают квартиру, им не нужно, чтобы второй член семьи заверял у нотариуса свое согласие. Это правило распространятся, если жилье приобретается за наличку. Когда к сделке привлекается банк, картина меняется.

Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

15 мая 2020 года

Читать еще:  Последние новости выплаты военым пенсионерам инвалидам чаэс в 2021 году

Процесс расторжения брака для большинства пар совпадает с процедурой раздела совместно нажитого имущества.

По умолчанию любое жилье, купленное в браке, становится совместной собственностью: супруги имеют на него равные права, даже если в качестве собственника указан лишь один человек. В случае развода недвижимость будет делиться пополам. При использовании материнского капитала собственниками также становятся все дети наравне с родителями. Если в семьи хотят изначально определить доли каждого из супругов, совершается регистрация на обоих и прописывается доля каждого. При этом (тот самый важный нюанс!) в случае разрыва пары жилье все равно будет разделено пополам, такая вот семейная арифметика. Предписанные законом правила может изменить лишь брачный договор, который составляется заранее. Тип оформления жилья важен и для тех супругов, которые планируют жить долго и счастливо – речь об имущественном вычете по НДФЛ. Вот что говорит на этот счет закон: при совместной собственности вычет могут получить как оба супруга, так и один из них, а если квартира оформлена в долевую собственность, то вычет получает каждый из супругов отдельно пропорционально свой доле.Если ипотека была оформлена до брака, единственным полноправным владельцем недвижимости будет тот, на кого оформлен займ. Однако, если супруги вместе оплачивали ипотеку, объект может стать совместно нажитым имуществом. Важный нюанс – чтобы подтвердить свое участие в покупке жилья, потребуются чеки и квитанции, указывающие на факт совместной оплаты. В гражданском браке ипотеку чаще всего берут на двоих, и супруги выступают созаемщиками. Каждый платит за свою долю, поэтому, на первый взгляд, никаких подводных камней тут нет. Однако, если один из собственников перестает платить за займ, а второй договорится с банком и переоформит ипотечный договор на себя, исправный плательщик станет собственником квартиры, при этом второй супруг потеряет свои права, несмотря на уже внесенные платежи. Так что самым надежным способом защитить свои права юристы все же считают покупку жилья в законном браке, а если супругам важно обозначить свои доли, можно оформить брачный договор.

О безопасных сделках по приобретению жилья и о том, как с максимальной выгодой взять ипотеку, читайте на сайте www.спроси.дом.рф.

ДОМ.РФ запускает тест-драв квартир в арендных дома.

Как делится имущество при разводе?

Если между мужем и женой возникает спор относительно того, является имущество личным или совместным, следует обратиться в судебный орган. Кроме того, за супругами всегда сохраняется право выполнить самостоятельный раздел личной и совместной собственности по своему усмотрению. Как это осуществимо на практике? Рассмотрим способы раздела имущества.

Брачный договор

Брачный договор – это добровольный документ, который может быть заключен женихом или невестой, мужем и женой. В данном документе стороны регулируют имущественные отношения – устанавливают режим собственности (раздельный, совместный), условия совершения покупок, порядок раздела семейных приобретений при разводе. В имущественную массу может быть включено не только общее супружеское имущество, но и личное имущество одного из супругов.

Читать еще:  Коллекторское агентство взыскание долгов по исполнительному листу

Или, например, согласно условиям брачного договора, все супружеское имущество признается общим, за исключением дачи, которая в случае развода при любых обстоятельствах переходит в личную собственность жены.

Главная особенность брачного договора – добровольность заключения. Стороны договора должны прийти к полному согласию. Никто не может быть принуждаем к подписанию договора, с условиями которого он не согласен. Кроме того, брачный договор не должен ставить одного из супругов в весьма невыгодное положение по сравнению со вторым супругом.

Чтобы брачный договор имел юридическую силу, его обязательно следует заверить у нотариуса.

Письменное соглашение

Если брачный договор не был заключен своевременно (до или во время брака) и супруги уже находятся на стадии бракоразводного процесса, они могут заключить соглашение о разделе имущества. Существенное отличие этого документа от брачного договора заключается в том, что делить можно только совместное имущество, личное же – не подлежит разделу даже на добровольных основаниях.

Зато совместным имуществом муж и жена могут распорядиться по своему усмотрению – поделить поровну или в других пропорциях, передать в собственность одного из супругов или общих детей.

Письменное соглашение, удостоверенное нотариусом, имеет юридическую силу и подлежит обязательному выполнению обеими сторонами.

Судебный процесс

В отличие от предыдущих способов, предполагающих добровольность и обоюдное согласие на раздел, обращение в суд предполагает наличие некоего неразрешимого спора между супругами. Подавая исковое заявление о разделе совместной собственности, можно рассчитывать на справедливый раздел супружеской собственности — согласно семейному законодательству.

Если у Вас останутся вопросы – обращайтесь за личной консультацией к юристам нашего портала. Это бесплатная услуга для Вас.

В большинстве случаев суд поделит совместное имущество поровну, а личное – оставит в собственности владельца. Но иногда решение суда выносится вопреки общим правилам.

Какие обстоятельства учитывает суд в процессе раздела, и как они могут повлиять на решение суда? Можно ли отсудить имущество у владельца – жены?

Тонкости регистрации по месту жительства в приватизированной квартире

Для регистрации родственника в приватизированном жилье нужно согласие всех его совершеннолетних собственников. Владельцы с регистрируемым гражданином должны прийти в МФЦ, УФМС или ЖЭУ для оформления необходимых документов. Если один из собственников по состоянию здоровья или другим причинам не может явиться в паспортную службу, он вправе оформить нотариальную доверенность на другого владельца или нотариально заверить заявление о согласии на вселение нового жильца.

Процедура и постоянной, и временной регистрации во всех регионах России бесплатна для обеих сторон. Исключение ‒ регистрация иностранцев. Им придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Документы, подтверждающие чистоту сделки:

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры.

— Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

Читать еще:  Что Нужно Для Того Чтобы Прописать Человека В Квартире

Законные основания

Статьей 37 Семейного кодекса РФ закреплено исключение из вышеназванного правила. Согласно данной норме, при определенных обстоятельствах, имущество (в том числе и квартира) одного из супругов может войти в состав общего совместно нажитого имущества. Таким образом, такую квартиру придется делить между мужем и женой при разводе.

Обстоятельства, при совокупности которых такое исключение возможно:

  • признать общей купленную до брака квартиру может только суд;
  • в спорное жилье произведены вложения, которые привели к значительному повышению ее стоимости (например, она была капитально отремонтирована);
  • такие вложения имели место в период брака за счет общих средств либо денег второго супруга, либо его труда.

Важно! Даже если в течение семейной жизни кто-то из супругов не имел заработка (например, жена занималась домашним хозяйством и воспитанием детей), доходы второго супруга, с правовой точки зрения, считаются общими. Следовательно, вложение данных средств в улучшение квартиры тоже может быть рассмотрено судом как общее.

Для супруга, который еще будучи холостым, на собственные средства купил квартиру, такое требование закона может показаться несправедливым. Однако нужно знать, что не все улучшения жилья, сделанные в период брака, могут быть расценены судом в качестве оснований для признания квартиры общим имуществом. В законе есть специальная оговорка о том, что только значительное повышение стоимости жилья в результате произведенных преобразований можно причислить к таким основаниям.

Проводка

При покупке вторичной недвижимости нужно понимать, что продавец может уклончиво отвечать на некоторые вопросы, поэтому формулировать их нужно правильно, говорит управляющий партнер риелторской компании Надежда Коркка.

«Так, если вы напрямую спросите, менялась ли в квартире проводка, то со стопроцентной вероятностью услышите, что да, но это не будет гарантировать, что так и было в действительности. Лучше задать вопрос так: „Какая у вас проводка: медная или алюминиевая? Как давно вы ее меняли?“ (алюминиевая менее долговечна и более склонна к нагреванию при перегрузках)», — подсказывает эксперт.

Что будет с людьми?

Глава администрации Курортного района Александр Забайкин рассказал, что за последние две недели были проведены встречи с собственником, разъяснен порядок признания дома аварийным и необходимость соблюдения безопасности для жильцов: «Собственник здания направил извещение семье с предупреждением об опасности нахождения в аварийном здании и предложил для расселения квартиру в Сестрорецке. До настоящего времени жители дома не воспользовались этим предложением. После получения квартиры от собственника они продолжают быть очередниками и имеют право участвовать в госпрограммах по улучшению жилищных условий. Это предоставление субсидии и рассрочка на льготных условиях. Однако семья отказывается переезжать».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector