Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как Составить Договор Аренды На Земельный Участок Дачу

В Гражданском кодексе РФ арендные правоотношения разделены на несколько подкатегорий в зависимости от объекта. Различают:

  • аренду нежилых помещений,
  • наём жилых помещений,
  • аренду земельных участков.

Заключая договор, нужно понимать, какой вид правоотношений выбрать.

Хотя разница в этих договорах не видна на первый взгляд и состоит, казалось бы, в мелочах, но именно эти мелочи и могут сыграть в итоге злую шутку со сторонами соглашения, отменив те договоренности, которые были достигнуты. Например, если не указать срок действия в договоре найма жилого помещения, будет считаться, что он заключен на пять лет, а вот аренда в таком случае будет бессрочной.

Поэтому, решив снять дачу, необходимо выяснить, какой статус имеет этот объект. В рамках дачной амнистии многие дачные дома были переквалифицированы в жилые. Если этого еще не произошло, то можно воспользоваться отсылкой ст. 673 ГК РФ к жилищному законодательству, в рамках которого определяется, является ли помещение жилым.

Дачный домик, который можно считать жилым, снимается по договору найма жилого помещения, где нужно упомянуть, что вместе с домиком в пользование нанимателя передается и земельный участок. Но если арендатором выступает коммерческая структура, тогда применяется обычный договор аренды.

Договор аренды дома с земельным участком: существенные условия

Общие положения о договоре, содержащиеся в Гражданском кодексе, предусматривают включение в текст следующих существенных условий:

  1. Объект договора четко определяется с помощью указываемых в документе реквизитов недвижимости (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Если такое описание в соглашении отсутствует или не позволяет однозначно идентифицировать объект, то договор на основании данной статьи может быть признан незаключенным.
    Для участка необходимо указать:
    • площадь;
    • место расположения;
    • категорию земель по целевому назначению;
    • разрешенное использование;
    • кадастровый номер;
    • описание границ;
    • информацию о присутствующей на нём недвижимости.

Земельный участок может быть идентифицирован, например, посредством указания его кадастрового номера с приложением кадастрового плана.

Для дома необходимо прописать:

  • адрес;
  • площадь;
  • количество этажей.

    Возможны и другие характеристики, например, материал, из которого построен дом, описание имеющихся инженерных коммуникаций и т. д.

  • Указание размера арендной платы. Во-первых, это поможет избежать недоразумений, если устные договоренности были истолкованы сторонами каждой по-своему. Во-вторых, если дачный дом является капитальной постройкой — недвижимостью, то договор аренды в таком случае не будет считаться заключенным без указания платы за аренду (ст. 654 ГК РФ). Как видно из п. 2 указанной статьи, размер платежа устанавливается с учетом платы за использование земельного участка. Такое мнение подкреплено судебной практикой, например, Определение Верховного суда РФ № 309-ЭС16-8125 от 21.10.2016 по делу № А50-11810/2015.
  • Образец аренды жилого дома

    Далее предлагаем посмотреть, как правильно составить договор аренды частного дома с земельным участком:

    Здесь указывают дату документа и наименования сторон, заключающих сделку (физических или юридических лиц).
    Предмет договора;

    Это основная часть соглашения. Следует максимально точно описать недвижимость, участвующую в сделке (жилой дом, количество комнат, имущество, бытовую технику, приусадебный участок, хозблок и прочее).

    Сторонам контракта необходимо проверить состояние техники, мебели и деталей интерьера, затем внести данную информацию в приложение к документу, в случае необходимости.

    При заключении договора аренды жилого дома мы рекомендуем составить акт приема-передачи.

    Прочитав статью, вы узнаете можно ли сдавать жилое помещения без договора аренды и чем грозит его отсутствие для арендодателя и арендатора.

    Перечисляются способы оплаты и прочие обязанности будущего жильца дома.

    Рекомендуется предусмотреть способ подтверждения получения денежных средств хозяином, например, расписка или выписка из банка.

    Лицу, сдающему дом, в этом пункте можно потребовать ежемесячно посещать объект недвижимости для проверки его общего состояния. Следует перечислить и обязанности арендодателя.

    Важно гарантировать арендатору право пользования имуществом без вмешательств со стороны собственника жилья.
    Порядок расчетов;

    Сторонам следует описать размер и срок оплаты.

    Рекомендуется указать, что ставка аренды жилого дома окончательна и изменению в течение срока действия договора не подлежит, если это устраивает всех участников документа.
    Ответственность сторон;

    Необходимо обозначить, что стороны несут прямую материальную ответственность за неисполнение или же ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору. В случае нарушения условий, потерпевшая сторона может требовать компенсацию.
    Расторжение и продление;

    Важный пункт договора, сообщающий условия расторжения, а также возможность продления договора аренды.

    Собственник жилья, подстраховываясь, часто требует от арендатора заблаговременно предупреждать о желании расторгнуть договор. Таким образом, он сохраняет за собой возможность найти нового партнера в течение периода расторжения соглашения.

    Арендатору же следует указать о возможности возврата денег за оплаченный, но не использованный период проживания.
    Подписи.

    Для физических лиц достаточно указать свои паспортные данные и поставить подпись, для юридических — реквизиты организации, печать и подпись.

    Договор аренды дома с последующим выкупом

    Возможность выкупа жилого дома в договорах аренды пока что встречается крайне редко. По сути, в документе достаточно указать информацию о сторонах соглашения, об объекте недвижимости, а также о сумме ее выкупа.

    Необходимо внимательно изучить статьи 549-558 ГК РФ – они описывают особенности продажи недвижимости. При несоблюдении данного условия документ не будет иметь юридической силы.

    Нужно ли регистрировать?

    Согласно статье 651 ГК РФ, необходимо регистрировать подобные договорные отношения в случае, если стоит вопрос об аренде на срок более 12 месяцев.

    Важно понимать, что в случае спорной ситуации, из-за которой придется обращаться в суд, отсутствие регистрации может сыграть злую шутку как с арендатором, так и арендодателем: суд может признать сделку недействительной.

    Если одна из сторон является юридическим лицом, не стоит забывать о явном плюсе государственной регистрации договора — возможности списания расходов предприятия на арендную плату.

    Кадастровая палата раскрыла схему получения заброшенных дачных участков

    Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления в собственность заброшенного земельного участка в дачном поселке.

    Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ. В случае, когда участок «заброшен», таким документом может быть договор по гражданско-правовой сделке. Например, договор купли-продажи, дарения или мены, отметили в ведомстве.

    Также правоустанавливающим документом может быть акт органа исполнительной власти региона или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

    В поисках владельца

    Прежде чем кинуться захватывать заброшенный участок, необходимо попробовать найти его владельца.

    Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), стоит обратиться к его председателю. Возможно у него окажется точный адрес «заброшки» или дома на нем, а также их кадастровые номера.

    Далее эксперты рекомендуют заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте кадастровой палаты (kadastr.ru).

    В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках и возможных обременениях, при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

    Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

    Если у участка и построенных на нем объектов окажется собственник, то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи.

    Брошенный, абсолютно брошенный

    Возможен вариант, при котором земельный участок никому не предоставлялся и не относится к землям общего пользования членов СНТ. В таком случае, чтобы оформить его, необходимо обратиться в региональный орган исполнительной власти или муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственность или аренду.

    Если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то его можно передать в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации, добавили в ФКП Росресстра.

    Приобрести участок без торгов можно благодаря двум основным документам. Требуются документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации, и решение органа некоммерческой организации о распределении заявителю земельного участка.

    Финишная прямая

    На этом этапе муниципалитет принимает решение о возможности предоставления участка. Например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и т.д.

    Затем наступает стадия регистрации права собственности на земельный участок. Необходимые документы можно подать в том числе через МФЦ или в электронном виде.

    Речь идет, в частности, о заявлениях от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на участок.

    Если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представить документы.

    Результатом регистрации вашего права станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН.

    Избушка на курьих ножках

    Если же на заброшенном участке есть бесхозяйный объект недвижимости, то процесс оформления участка сильно усложнится. Участок можно приобрести только с объектом недвижимости, находящимся на нем. А значит, и оформлять права собственности на этот объект недвижимости и участок нужно будет одновременно.

    Для этого придется оплатить госпошлину. Стать собственником участка и дома можно по договору купли-продажи, если удастся найти хозяев, или через обращение в уполномоченный орган государственной власти, если собственник не найден.

    Однако во втором случае этому будет предшествовать процедура принятия объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта, его принятие в муниципальную собственность и продажа с торгов. Таким образом, процесс может растянуться по времени до года. Но только получив право собственности на объект недвижимости, можно будет снести дом.

    В июле результаты опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) показали, что более 30% жителей России хотели бы приобрести дачу в будущем.

    Желание купить загородную недвижимость, как правило, продиктовано желанием выращивать овощи и фрукты (59% россиян), возможностью отдыхать и развлекаться (48%), интересом к оформлению участка (30%). Отказ обычно связан с отсутствием денег на покупку (19%) и состоянием здоровья (16%).

    Условия найма имущества с земельным участком

    Для составления документа необходимо следовать определенным правилам, это нужно, чтобы он соответствовал законодательству Российской Федерации и, в последствии, избежать многих проблем.

    В сети интернет существует много образцов для арендования дачного дома, вот некоторые условия.

    Согласно статье 609 ГК РФ свидетельство об аренде жилого помещения оформляется в письменном виде.

    Обозначается объект сделки.

    Об этом сказано в Гражданском Кодексе Российской Федерации пункт 3 статья 607.

    Описываются технические параметры имущества. Указывается кадастровый номер земли, поскольку договор распространяется на земельный участок.

    Для него указывается:

    • размер площади;
    • территориальное расположение;
    • целевое назначение земли;
    • разрешение на использование;
    • характеристика границ;
    • информация о дополнительной недвижимости, находящейся на земле.

    Необходимо знать! Дачный дом арендуется как земельный участок, а коммерческое предприятие использует стандартный договор.

    Документ должен быть доказательством того, что человек, который сдает жильё, является владельцем. Указываются точные данные документов, устанавливающих право собственности. Благодаря этому подтверждается легальность.

    В документе должны быть указаны сроки заключения документа. В итоге, сделка будет доступна для регистрации государством. Если срок найма больше одного года, необходимо зарегистрировать обременение на имущество.

    Указывается точная стоимость платы за жильё.

    Описываются особенности внесения.

    Эта информация будет необходима участникам сделки.

    Устная договорённость в судах не является значимой, поэтому занижать плату нельзя.

    Как составляли рейтинг

    Согласно методике, мы подсчитали количество «квадратов», которые сдали застройщики Киева за первое полугодие 2021 года. Чем больше их ввела в эксплуатацию строительная компания, тем выше ее место в рейтинге. В расчет брались квартиры только в домах, принятых в эксплуатацию Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины (ГАСИ). Попасть в рейтинг жилому комплексу, у которого нет сертификата, невозможно, даже если он полностью готов.

    В этом подходе «Минфин» непоколебим, чего не скажешь о вопросе истории деятельности компаний. Здесь, начиная с рейтинга застройщиков за II полугодие 2020 года, условия смягчились. Если ранее мы рассматривали только компании, на счету которых имеется хотя бы один ранее сданный дом, то сейчас во внимание берутся даже новички, для которых попавший в рейтинг объект — первый. Это позволяет освещать ситуацию более адекватно.

    «Это просто нонсенс!»: как СКР пытался реанимировать дело Алексея Миронова

    Следственный комитет второй раз за полгода пытается возобновить уголовное дело в отношении челнинского лендлорда Алексея Миронова. Новая экспертиза, которая была проведена в рамках другого дела, показала, что он уклонился от уплаты не 43 млн, как предъявлялось ранее, а 128 млн рублей. А это уже тянет на более тяжкую статью, сроки давности по которой не истекли. Адвокат Миронова настаивает: экспертиза была проведена нелигитимно. О том, как проходило «сражение» в суде, — в материале «БИЗНЕС Online».

    Очередной раунд противостояния челнинского лендлорда Алексея Миронова со следственным комитетом прямо сейчас развернулся в стенах татарстанской Фемиды Фото: «БИЗНЕС Online»

    Почему СКР решил реанимировать «налоговое дело» Миронова?

    Очередной раунд противостояния челнинского лендлорда Алексея Миронова со следственным комитетом прямо сейчас развернулся в стенах татарстанской Фемиды. Как стало известно «БИЗНЕС Online», следствие попросило у суда возобновить уголовное дело о неуплате налогов, фигурантом которого уже был Миронов и которое было прекращено два года назад. Это уже вторая попытка реанимировать дело: первая, в конце прошлого года, поначалу шла с успехом для следователей. Но Верховный суд РТ это решение отменил. Спустя полгода у следствия появились новые основания для того, чтобы требовать возобновления дела, которые и выслушал суд.

    Ходатайство подписал первый замруководителя СУ СКР по РТ Павел Олейник. Его интересы в суде представлял следователь 5-го отдела по особо важным делам управления Роман Серебряков. Он напомнил, что в производстве отдела находится дело, которое было возбуждено еще в прошлом году по заявлению директора фирмы «Азия ломаж компани», узбекского бизнесмена Садриддина Аширматова — о причинении имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием (165 УК РФ) и халатности (293 УК РФ). Суть претензий сводилась к тому, что, когда предприниматель был резидентом индустриального парка «Челны» (собственником которого изначально являлся Миронов), ему закрыли въезд на площадку и взимали арендную плату за услуги, которые ему по факту не предоставлялись. По этому делу следователи проводили масштабные обыски. Как позже огласит судья, Миронова по данному делу допрашивали в качестве свидетеля.

    В ходе расследования этого дела, продолжил Серебряков, был проведен «комплекс следственных действий», после чего возникла необходимость «установления всех обстоятельств произошедшего и дачи оценки действиям Миронова». О каких именно действиях идет речь, следователь не уточнял. Но, по словам источников нашей газеты в силовых структурах, все дело в печально известной сделке по продаже Мироновым земельного участка под строительство ЖК Sunrise City в Набережных Челнах. «Поскольку следствием не приняты во внимание все обстоятельства подачи ООО „Бизнес-челны“ (ранее „ADG Челны“, фирму контролировал Мироновприм. ред.) налоговых деклараций в УФНС города Челны, не дана оценка сомнительным операциям», — объяснил причину следователь.

    Так, по его словам, в рамках уже нового дела была назначена судебная налоговая экспертиза по прекращенному делу. Ее проводили эксперты из Уфы. «Из заключения следует, что общая сумма уклонения от уплаты налогов составляет 128 миллионов 813 тысяч 161 рубль», — отчеканил следователь. При этом, когда «налоговое дело» Миронова расследовалось впервые, там фигурировала меньшая сумма — порядка 43 млн рублей. Оно расследовалось по ч. 1 ст. 199 УК РФ и было прекращено за истечением сроков давности. Однако сейчас сумма, установленная экспертизой, тянет на другой состав — ч. 2 ст. 199 УК РФ (то есть особо крупный размер). «При таких обстоятельствах срок давности уголовного преследования Миронова по этой статье не истек, — указал следователь. — Учитывая, что постановление следователя Гайнуллина от 2018 года о прекращении дела является незаконным, оно подлежит отмене».

    Ходатайство подписал первый замруководителя СУ СКР по РТ Павел Олейник. Его интересы в суде представлял следователь 5-го отдела по особо важным делам управления Роман Серебряков (на фото) Фото: Анастасия Гусева

    «Расследовал уголовное дело, в ходе этого обнаружил возможные признаки другого преступления»

    Федеральный судья Сергей Аптулин поинтересовался, почему суммы в уголовном деле от 2018 года и суммы, о которых следователь говорит сейчас, отличаются.

    «Потому что были дополнительно предоставлены сведения. В ходе расследования дела в 2018 году не было установлено, что все организации [которыми управлял Миронов] оказались взаимозависимы. И в 2018-м не акцентировали внимание на том, что организациями руководил один и тот же человек», — объяснил следователь Себебряков.

    — А как одно дело связано со вторым, которое возбуждено? — продолжал судья.

    — В рамках расследования у следствия есть основания проверять денежные потоки. Потерпевший Аширматов утверждает, что ему причинен имущественный ущерб. И это связано с договорами, которые были заключены в разные периоды. Мы запросили сведения, и в дальнейшем выяснилось, что в производстве 2-го отдела находилось уголовное дело [Миронова]. При его изучении часть документов получена из уголовного дела, часть запрошена самостоятельно мной.

    — Связь-то какая? — уточнил судья Аптулин.

    — Я расследовал уголовное дело, в ходе этого обнаружил возможные признаки другого преступления. Это не запрещено законом, — продолжал следователь. — Был вынесен рапорт на имя руководителя отдела, назначена экспертиза. Потом уже выяснилось, что ранее расследовалось уголовное дело, которое оказалось прекращено.

    Также в ходе сессии вопросов-ответов выяснилось, что уфимский эксперт для проведения экспертизы запросил налоговые документы. Их у следствия не оказалось, и следователь сам дал ответ на запрос эксперта. «То есть эксперт направил запрос о предоставлении документов, и ответ был такой: „Документов нет, но мы сообщаем, что такие-то суммы не включены в уплату налогов — как факт“?» — уточнил судья. Следователь ответил положительно.

    Елена Точилкина: «Экспертиза проведена ненадлежащим образом, не по тому уголовному делу» Фото: «БИЗНЕС Online»

    Почему суд встал на сторону Миронова

    Сам Миронов в заседании не участвовал — изначально его не могли известить, так как он был в отпуске и не отвечал на сообщения, а позже через своего адвоката передал, что не хочет участвовать в рассмотрении дела. Так что свою позицию в суде изложила представитель Миронова, известный казанский адвокат Елена Точилкина.

    « Это просто нонсенс — взять любое уголовное дело, находящееся в производстве, где Миронов не фигурирует в качестве подозреваемого, назначить экспертизу, получить документы неизвестно каким способом, из прекращенного уголовного дела, и провести экспертизу», — указала защитник.

    Она подчеркнула, что следователь расследовал уголовное дело, касающееся событий 2015 года и взаимоотношений индустриального парка «Челны» с «Азией ломаж компани». А предполагаемая неуплата налогов, о которой говорит следствие, касается 2013 года и совершенно других фирм. «Миронов ни подозреваемым, ни обвиняемым по [новому] уголовному делу не являлся, — отметила адвокат. — Это два абсолютно разных события!»

    Между тем, по ее словам, в Уголовно-процессуальном кодексе (УПК) четко сказано, что экспертизу можно проводить либо в рамках уже возбужденного дела (а по 199-й статье оно прекращено), либо до возбуждения дела. Однако новые основания для возобновления «налогового дела», как сказала Точилкина, вовсе не новы — их следствие указывало и в прошлом году, когда первый раз обращалось с просьбой реанимировать дело.

    Более того, продолжила защитник, по этому делу уже проводилась налоговая экспертиза местными специалистами, в ней есть и договор, который якобы был не включен в налоговую декларацию. В новой же экспертизе специалист просто на слово поверил следователю, указала спикер. Между тем, по ее словам, договоры, о которых идет речь, были включены в декларацию — и информация об этом есть в книге покупок, которую защитник предоставила суду.

    «Как можно налоговую экспертизу делать без регистра налогового учета? Это просто невероятно и невозможно! Экспертиза проведена ненадлежащим образом, не по тому уголовному делу. Если мы сейчас это допустим, то следователю вообще ничего не нужно делать будет — он возьмет уголовное дело, которое лежит поблизости, посмотрит его, из прекращенного дела какие-то документы переместит волшебным образом, проведет экспертизу», — возмущалась адвокат Миронова.

    Судья, проведя полтора часа в совещательной комнате, согласился с доводами защитника, отказав следователю в возобновлении дела. Однако есть ощущение, что это не конец многолетних тяжб Миронова со следкомом.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Диспетчерский отдел журналы сроки хранения
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector