Как Сделать Кадастровый Паспорт На Земельный Участок И Дом

Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция

В России права на недвижимость подлежат госрегистрации. Право распоряжаться имуществом, проводить сделки с ним и другие юридические действия у собственников возникают после его госрегистрации. При этом объект недвижимого имущества должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости и описание объекта должно соответствовать его описанию в правоустанавливающем документе.

Рассказываем, в каких случаях требуется кадастровый учет недвижимости и как его провести.

Кадастровый на дом, на квартиру: правила, действовавшие ранее.

С 1998 года на руки выдавался кадастровый паспорт. Это мог быть электронный документ, а мог быть бумажный. При этом электронный зачастую выдавался без графической части. А бумажный включал и общую информацию, и планы помещений.

В целом кадастровый паспорт представлял собой выписку из государственного кадастра – из ГКН.

Основная его функция – подтверждение прав на недвижимость. Обычно требовался при проведении юридических сделок (обмена, продажи, передачи по наследству и т.д.), для согласования перепланировки.

Выдавался кадастровый на квартиру, дом, здание, помещение, земельный участок.

Место получения – БТИ (местное Бюро технической инвентаризации).

Основной недостаток старой системы – долгое оформление документов, необходимость подачи бумаг в два ведомства, потребность прохождения двух очередей. Сейчас процедура немного иная.

Содержание и особенности кадастрового паспорта

Получение данных иp ГКН позволяет гражданину подтвердить законное право владения собственностью. Перед тем, как получить кадастровый паспорт на дом или квартиру, важно понимать какие данные он включает. Содержание кадастрового паспорта на помещение:

• площадь;
• этажность;
• предназначение;
• номер согласно инвентаризации;
• кадастровый номер;
• тип помещения;
• данные об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо понимать, что этот документ точно потребуется для проведения любых законных операций с участком земли. Содержание кадастрового паспорта земельного участка:

• общие сведения об участке;
• четкое обозначение границ;
• чертежи территории;
• схему участка;
• обременения (если таковые имеются);
• точное расположение углов и параметры границ;
• точки поворотов на границах;
• сведение об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт на квартиру или землю нужно было обращаться в МФЦ или КП, писать заявление и платить за госпошлину в установленном размере. Среднее время получения документа равнялся примерно двум неделям. Но вы можете заказать кадастровый паспорт у нас на сайте, в течении 24 часов готовый документ придет вам на почту в электронном виде и подписанный ЭЦП сотрудника Росреестра.

Кадастровый паспорт и кадастровый план – в чем разница?

В принципе, эти понятия схожи. Вернее, до 2008 года в обиходе были только кадастровые планы, где содержалась вся информация об участке, специфике его использования, размерах и прочее. Кадастровый паспорт – понятие более широкое, а кадастровый план сейчас является его составляющей.

Постановка земельного участка на учет, как и изготовление ее кадастрового паспорта – процесс довольно простой, хоть и затяжной во времени, но на этом этапе редко возникают какие-либо проблемы. Другое дело – межевание участка, которое производят перед его внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. На этом этапе, обычно, и появляются различные неприятности. Но это уже совсем другая история.

Срок действия

Срок действия кадастрового паспорта не был установлен законодательством. Но получить его следует при изменении существенной информации об участке или владельце:

• при смене ФИО собственника;
• при перемене места жительства владельца;
• при изменении адреса земельного участка;
• при изменении категории земли или ее внешних границ;

Также один раз в пять лет проводится принудительная инвентаризация объектов недвижимости, впоследствии которой собственникам необходимо получать новые кадастровые паспорта, но никто это обязывает. Если же изменений на участке за это время не было, то в рамках инвентаризации необязательно обновлять свои кадастровые паспорта.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Что такое технический паспорт на дом

Технический паспорт — это документ, который содержит все индивидуальные характеристики объекта недвижимости: частного домовладения, отдельной квартиры в многоквартирном доме, нежилого помещения. К ним относятся:

• почтовый адрес, по которому находится объект;
• сведения о собственнике (Ф. И. О. частного лица, реквизиты организации);
• экспликация площади дома (квартиры) — наименование помещений, этаж;
• техническое описание (год постройки, материал стен и перекрытий, наличие коммуникаций, отделка);
• инвентаризационная стоимость — ранее именно она использовалась для расчета налога на недвижимость (сейчас применяется кадастровая стоимость);
• графический план расположения помещений частного дома (жилого объекта в МКД).

До декабря 2012 года оформление технического паспорта на дом было обязательно для того, чтобы поставить готовую постройку на учет в ГКН (кадастр недвижимости). Только при наличии кадастрового паспорта можно было внести запись в ЕГРП (реестр прав) и получить свидетельство о собственности.

На фото показано, как выглядит техпаспорт на дом (квартиру), выданный в 2010 году.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт в том виде, в котором его выдавали до 2017 г., представлял собой выписку из ГКН, государственного кадастра недвижимости, об объекте. Заказать его мог любой человек, в том числе не гражданин РФ. Документы в бумажном и электронном виде включали разные сведения:

Бумажный. Состоял из двух разделов. КП.1 – с общей информацией о квартире (адрес, площадь, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, назначение и др.) и КП.2 – с чертежным планом и иногда схемой расположения объекта на этаже. В 10 % случаев в документе был только раздел КП.1.

Электронный. В 90 % случаев паспорт имел только раздел КП.1 – без чертежных планов. Для идентификации в ответственных органах вместе с ним предоставляли электронную цифровую подпись регистратора Росреестра, в отличие от бумажного варианта с синей печатью и ручной росписью.

Для чего нужен технический паспорт?

Технический паспорт необходим в следующих случаях:

• приватизация дома;
• осуществление операции по купле-продаже, обмену, дарении;
• оформление права собственности после проведения капитального ремонта здания, реконструкции или перепланировки;
• перевод помещений из жилого помещения в нежилое;
• отчуждения дома;
• при оформлении наследства на недвижимость;
• при разделении, объединении объекта недвижимого имущества или выделении доли;
• получение различных справок-характеристик и т.д.

В состав технического паспорта на жилой и садовый (дачный) дом входят:

1) схема расположения зданий и сооружений — это часть техпаспорта на дом, описывающая его схематично, в частности на ней изображают контуры зданий и сооружений (гаража, сарая, навеса, летней кухни, туалета и т.д.) в виде сверху. Каждой постройке присваивается буква А, Б, В, Г, Д и т.д. Эти буквы являются своего рода оригинальными именами зданий, используемых в техпаспорте дома для того, чтобы отличать один гараж от другого, гараж от навеса и т. Д. арабскими цифрами 1, 2, 3, . обозначают такие сооружения, как: забор, ворота и т. д., которые стоят на земле и не имеют объема. Римскими цифрами I, II, III, . обозначают следующие сооружения: подпорная стенка, открытый бетонный бассейн, мощение, колодец, находящиеся на поверхности или углубленные в землю.

2) экспликация к схеме расположения зданий и сооружений — указывается название зданий и сооружений и площадь земельного участка;

3) план дома — это горизонтальный разрез или вид сверху дома, который включает в себя надписи относительно этажей, площади, нумерации квартир и отдельных помещений, размер помещений (длина, ширина), нумерацию квартир и отдельных помещений, размещение санитарно-технического оборудования;

4) экспликация помещений дома — включает в себя информацию о местонахождении дома, количестве этажей, номеров, назначении и общей площади помещений;

5) характеристика дома — включает в себя сведения о названии, высоте, площади и объеме зданий и сооружений, годе постройки/реконструкции, описание основных конструктивных элементов (фундамент, стены, кровля, перекрытия, пол, лестницы), инженерного оборудования (электричество, водопровод, канализация, газопровод, лифт, мусоропровод, вид отопления).
Для того чтобы получить технический паспорт на дом, необходимо обратиться в компанию либо к физическому лицу-предпринимателю, который занимается выполнением такого рода работ и имеет соответствующие разрешительные документы (квалификационный сертификат эксперта в области архитектуры).

Кадастровый паспорт

Удалённость от Новой Москвы, км.

Удалённость от МКАД, км.

Удаленность от Санкт-Петербурга, км.

Внимание! Рассчитанная стоимость является ориентировочной и может быть, как выше так и ниже — в зависимости от условий проведения работ.
Важно! При заказе комплекса услуг гибкая система скидок.

Кадастровый паспорт земельного участка является документом, который помогает осуществлять множество юридических действий, связанных с объектом недвижимости: регистрация права собственности, продажа, сдача в аренду, сдача в залог и многое другое.

Как большинство других операций, связанных с земельным правом, регистрация (оформление) паспорта потребует определенных знаний в данной отрасли. Кроме этого, помочь Вам получить кадастровый паспорт может только кадастровый инженер.

Если же Вам нужно узнать, сколько стоит замена или выдача кадастрового паспорта, Вы можете обратиться непосредственно к нам. Стоит он, если оформляется через ООО «Геодезическое Сопровождение Строительства» совсем недорого. Более того, наши специалисты помогут оформить документы в самые сжатые сроки. Вам не придется путаться в бумагах, ждать в очередях и глубоко вникать в суть дела. Лучше довериться профессионалам и получить кадастровый паспорт.

СПБ: +7 (812) 425 — 68 — 79 МСК: +7 (499) 938 — 85 — 00

Посмотрите наше видео и сомнений не останется
МЫ ЛИДЕРЫ НА РЫНКЕ КАДАСТРОВЫХ И ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ УСЛУГ

Особенности оформления кадастрового паспорта участка

Кадастровый паспорт оформляется только при взаимодействии с органами, осуществляющими кадастровый учет (Кадастровые палаты).имея громадный опыт, мы используем возможность заранее предусмотреть предпосылки для отказа в выдаче паспорта. Естественно, заранее зная о предпосылках, мы избегаем неприятных ситуаций.

В зависимости от видов объектов недвижимости, мы можем изготовить кадастровый паспорт на:

• жилой многоэтажный дом;
• дачный дом;
• жилое помещение;
• нежилое помещение;
• территорию;
• земельный участок;
• здание;
• сооружение.

Обратите внимание на наши работы! За время существования компании мы помогли с получением кадастрового паспорта сотни раз и гордимся каждой выполненной задачей!

Также в примерах Вы можете увидеть варианты предоставления результата работ заказчику.

Какой перечень документов необходим

Итак, мы разобрались, где получить кадастровый паспорт. Для этого необходимо обратиться с ООО «ГСС», где Вам дадут развернутую консультацию и окажут помощь. К сожалению, не каждый из нас знает, что это за документом, который содержит в себе разнородную информацию об объекте недвижимости (участке земли). Итак, практически всегда в документе отображают:

• уникальные данные участка (адрес, кадастровый номер, площадь, кадастровую стоимость, вид разрешенного пользования, категорию земли и так далее).
• план объекта в графике. На нем изображается чертеж с указанием всем границ.
• информацию о зарегистрированных правах, а также обременениях (если необходимо) на данный земельный участок, которые имеются в государственном кадастре. Данную форму нужно заполнять только при наличии конкретной информации в кадастре.

Важно отметить, что если Вы не будете заказывать у нас услугу по оформлению кадастрового паспорта, все равно сможете получить от наших специалистов бесплатную консультацию, которая поможет лучше узнать о возможных нюансах.

Кроме всего прочего, у нас Вы можете получить ответ на вопрос, действует ли срок кадастрового паспорта, который имеется в настоящий момент.

Если срок действия кадастрового паспорта истек, мы подскажем, как лучше поступить в данном случае. Важно знать, что действие кадастрового паспорта может быть ограничено. Именно поэтому ООО «Геодезическое Сопровождение Строительства» проводит бесплатные консультации и помогает оформить все необходимые документы