Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как Самостоятельно Согласовать Перепланировку Квартиры В Москве Самостоятельно

Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя. Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Какую перепланировку нужно узаконить

Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения. Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя, в том числе:

  • расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»;
  • снос несущих стен и колонн;
  • изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных);
  • вынос радиаторов на лоджию или балкон;
  • подключение теплых полов к центральному отоплению;
  • присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда).

Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:

  • снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
  • заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
  • перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
  • перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
  • монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.

Шаг 2. Подготовить проект

Если вы решили сделать простую перепланировку и не затрагиваете несущие конструкции и коммуникации (мокрые точки, батареи, вентиляцию), то согласование можно проводить по эскизу, а серьёзная проектная документация не потребуется. Эскиз делается на плане, который выдали в БТИ, чернилами, если вы сняли копию, или в графическом редакторе, если вы запросили электронную версию.

Читать еще:  Делится ли при разводе доходы с продажи квартиры купленной до брака

Когда планируются серьёзные изменения, требуется проектная документация. Рассмотрите на сайте Мосжилинспекции типовые проекты перепланировки. Если вам подходит один из вариантов, то готовить индивидуальный проект нет необходимости. Если вы идёте своим путём, то необходимо обратиться в любую проектную организацию — государственную или частную, вступившую в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющую свидетельство о допуске к таким работам. С этой же организацией лучше заключить договор авторского надзора, он потребуется для проведения работ.

Пакет документов на квартиру и эскиз или проект необходимо передать на рассмотрение в службу «одного окна» Мосжилинспекции или в районный МФЦ. Когда согласие получено, можно приступать к перепланировке.

Типовые проекты планировки

Что не согласуют:

— нельзя усекать и переносить каналы вентиляции и стояки инженерных коммуникаций

— нельзя расширять, добавлять, закладывать оконные проёмы

— нельзя объединять комнату, кухню с лоджией с нарушением теплового контура (сносить подоконную часть можно, но необходимо поставить стеклянную дверь)

— нельзя отапливать даже утеплённые балконы или лоджии, в том числе тёплыми электрическими полами

— нельзя сносить и делать проёмы в пилонах, сносить несущие колонны

Если нет времени на оформление самостоятельно, обращайтесь в ГККИ

Наша компания специализируется на оформления документов для согласования перепланировок любых помещений. Мы оказываем комплексный спектр услуг в этой сфере:

  • информация анализируется, чтобы стало понятно, есть ли возможность внести технические изменения в документы. Этот этап обязателен – после этого станет понятно, возможно ли согласовать реконструкцию квартиры в Москве и рассчитать стоимость оказываемой услуги;
  • на объект выезжает инженер, и производить замеры;
  • составляется проект, который будет соответствовать всем требованиям и положениям, прописанным в законодательстве;
  • далее подготавливается пакет необходимых документов в зависимости от особенностей конкретного случая;
  • бумаги направляются в Жилинспекцию;
  • после получения огласования, составляется акт на выполненные работы, и вносятся изменения в технический паспорт.
Читать еще:  Количество разведенных браков 2021

Обратившись к нашим специалистам, Вам не придется бесконечно ходить по инстанциям, тратить драгоценное время на оформление необходимых бумаг – мы все сделаем за Вас.

Узаконить перепланировку постфактум

Узаконить состоявшуюся перепланировку все равно придется

Если Вы самовольно произвели перепланировку без согласования с государственными органами, все равно когда-нибудь придется это сделать. Поэтому лучше обратиться в местные органы, не затягивая с оформлением изменений.

Если произведенный ремонт не нарушает законодательные нормы и не представляет угрозу для жизни и здоровья жильцов, то его можно узаконить постфактум через суд.

Для этого нужно написать заявление в суд района или муниципального образования, где расположена квартира, и собрать нужные документы. В пакет входят:

  • регистрация в государственных органах о праве собственности на квартиру;
  • заключения санэпидемнадзора и госпожарнадзора;
  • технический паспорт на квартиру; заключение о состоянии несущих стен.

Если квартира находится в долевой собственности, все собственники выступают соистцами.

Популярные новости недвижимости

  • Что нужно для рефинансирования ипотеки
  • Рефинансирование ипотеки: выгодно или нет
  • ​Как выгодно приобрести парковочное место в новостройке
  • Выбрать коммерческую недвижимость: как?
  • Определяемся с выбором ипотечного банка
  • Новостройки в зонах повышенного риска

Как составить проект перепланировки квартиры в 2019 году?

Заказать проект перепланировки квартиры в 2019 году можно в любой организации, которая имеет допуск к таким работам (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

После того как проект будет составлен, сотрудники выбранной вами организации самостоятельно согласуют его в компетентных органах (Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, центр санитарно-эпидемиологического надзора, архитектурно-планировочное управление, пожарный надзор и т.д.).

Скачать образец проекта перепланировки квартиры в 2019 году

Как самостоятельно согласовать перепланировку в Москве?

Пошаговая инструкция самостоятельного согласования в Москве предполагает такие этапы:

  1. Получить техпаспорт-БТИ.
  2. Заказать проектную документацию. Это может быть эскиз (его можно сделать и своими силами) или проект с техзаключением. Доверять разработку нужно профессионалам с допуском СРО, чтобы избежать возможных ошибок и проблем.
  3. Получить разрешение в ЖИ, подав документы напрямую или через МФЦ.
  4. Провести ремонт и вызвать комиссию для приемки.
  5. Если все сделано в соответствии с эскизом или проектом, будет выдан Акт завершенных работ.
  6. Останется получить новый техпаспорт-БТИ и обновить сведения в ЕГРН (Росреестре).
Читать еще:  Пособие по 3 группе инвалидности в 2021 году

Если вы планируете согласовать перепланировку в Москве, проще и удобнее всего доверить эту работу профессионалам своей сферы. Я быстро и профессионально проведу разработку всех необходимых бумаг и их оформление в соответствующих инстанциях. Отзывы и примеры работ подтверждают это. Все будет выполнено в кратчайшие сроки и в полном соответствии с законными, строительными и санитарно-гигиеническими нормами.

  1. Заявление о перепланировке квартиры (заполняется в организации по единой форме).
  2. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру.
  3. Проект перепланировки (можно заказать у автора проекта дома или в любой проектной организации).
  4. Технический паспорт квартиры (можно получить в территориальном отделе БТИ). Адреса подмосковных филиалов указаны на сайте Московского областного БТИ. Москвичам необязательно прилагать к документам техпаспорт, так как в Мосжилинспекции хранятся электронные копии.
  5. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (если дом, где находится квартира, представляет собой историческую ценность).

Согласно Распоряжению Правительства Москвы, другие документы жильцы предоставлять не обязаны. Сохраните расписку, которую выдают при сдаче пакета документов, так как на ней указываются все координаты и дата.

Заключение

Как известно, «мой дом – моя крепость». Любая крепость должна быть надежной и комфортной для проживания, что полностью исключает неквалифицированное внесение изменений в конфигурацию квартиры.

Обращаясь к услугам ООО «МОСЖИЛЭКСПЕРТИЗА», вы экономите массу времени и можете рассчитывать на положительный исход. Выполняя работы по согласованию перепланировки, мы строго придерживаемся норм законодательства и правил безопасности объектов капитального строительства. Подробную информацию об услугах компании можно получить у наших консультантов по указанному номеру.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector