Как рассчитать размеры придомовая территория многоквартирного дома жилищный кодекс

Сколько метров от дома придомовая территория многоквартирного дома?

При покупке квартиры её собственник уверен, что все права на приобретенные метры принадлежат исключительно ему. Но мало кто задумывается о том, как обстоит дело с той землей и расположенными на ней объектами недвижимости, которая находится рядом с многоквартирным домом.

Придомовая территория — это территория прилегающая к жилому дому, определенная землеустроительной и градостроительной документацией в пределах участка земли определенной площади.

На ней могут располагаться различные сооружения, нежилые помещения, необходимые для удовлетворения бытовых потребностей жильцов данного дома. Многих интересует вопрос сколько метров придомовая территория многоквартирного дома в 2021 году? Подробнее об этом читайте ниже.

Как определяется?

Часто мы сами становимся свидетелями того, что на месте сквера, детской площадки, и других полезных для граждан сооружений появляется парковка или торговые площади, которые исправно платят аренду управляющим организациям (узнайте о правилах организации парковки и детской площадки на придомовой территории).

Поэтому, самим жильцам будет не лишним узнать, что входит, как происходит расчет придомовой территории многоквартирного дома РФ, как они могут ей распоряжаться, а также, какие права на данный участок есть у управляющих организаций (о том, как можно распоряжаться участком и о правилах пользования, можно узнать здесь).

Статья 16 Федерального закона номер 189 говорит нам о том, что земля, на которой располагается многоквартирный дом, на общих правах принадлежит всем собственником помещений в данном доме. Но, несмотря на то, что говорит закон, придомовая территория часто используется не по назначению. Да и в соответствии с актом приема передачи от застройщика управляющей организации многоквартирного дома указываются различные показатели метража участка.

В некоторых случаях придомовая территория может являться обширной, и захватывать ряд других построек. В других ситуациях, придомовой территорией является земельный участок, на котором стоит дом и не более того.

На придомовой территории должны располагаться различные важные зоны. К ним относятся пожарные проезды, детские площадки, гаражи, места для отдыха, скверы, место для прогулки с детьми, и собаками. О том, кто должен заниматься озеленением придомовой территории, можно узнать в этой статье.

Обязательно должно быть проведено межевание застроенного участка. Только после этой процедуры можно говорить о том, какая территория признана общей домовой.

Читать еще: На Что Обратить Внимание При Съеме Квартиры В Аренду

Подробнее о том, что такое определение границ придомовой территории и какие права имеют собственники, читайте здесь.

Законы РФ

Общие и частные принципы использования и содержания территории вблизи МКД регламентируются следующими нормативными правовыми актами:

Жилищный кодекс РФ, который устанавливает, кому принадлежит придомовая территория жилого здания;
Земельный кодекс РФ, в части общих правил пользования землей;
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, регламентирующий порядок управления домом и участком.
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, в котором содержатся правила определения услуг, связанных с содержанием общего имущества и участка МКД;
Приказ Минземстроя РФ от 26.08.1998 № 59, который предусматривает нормативы придомовой территории многоквартирного дома.

В рамках установленных законом правил, владельцы помещений МКД вправе самостоятельно определять перечень дополнительных работ, направленных на содержание участка, а также осуществлять распоряжение им.

Данные положения могут формулироваться в условиях договора на управление МКД, который граждане вправе заключить с управляющей компанией.

Говоря простым языком, межевание – это раздел земли и установка границы отдельного участка.

Данный комплекс мер необходим для того, чтобы жильцы были спокойны за сохранность своей собственности и уверены в соблюдении Конституции РФ, которая гласит о следующем: гражданин или их объединение может иметь в частном владении землю.

С начала весны 2005 г. или с того момента, как вступил в силу Жилищный кодекс, сформированные земельные участки стали собственностью жильцов.

Правда, всех ждет разная судьба: одни остаются унылыми и никому не интересными, а другие славятся своими детскими городками, спортивными комплексами, тротуарами и живописными клумбами.

В каких целях будет использоваться полученный участок, напрямую зависит от сплоченности и трудолюбия владельцев квартир. А межевание определит ответственность управляющей компании, ведь именно она отвечает за газоны, деревья, экологическую обстановку и многое другое.

I. Определение площади придомовой территории многоквартирного дома

1) Формула

Размеры придомовой территории многоквартирного дома производится исходя из существующей плотности окрестной застройки, этажности здания и наличия дорог общего пользования (3) .

S_норм. = S _к * У _пзд,

где S _норм. — нормативная площадь придомовой территории многоквартирного дома;

S _к — общая площадь помещений в МКД;

Читать еще: Можно Ли Материнский Капитал Использовать На Покупку Вторичного Жилья

У _пзд— удельный показатель земельной доли на 1 кв. метр жилья, на который влияют этажность здания и год постройки.

В случае наличия на земле ряда объектов, которые по каким-либо причинам не могут войти в состав общего имущества (например, внутриквартального проезда, обслуживающего сразу несколько зданий) а также ряда других частных нюансов, при формировании границ придомовой территории рекомендуется проводить ломанную линию. Если стоит задача раздела территории, на которую могут претендовать сразу несколько МКД, законодательством предусмотрены более сложные формулы, при этом в ходе расчета предусмотрены похожие принципы (3) .

2) Расчет удельного показателя земельной доли

Данная величина определяется в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП), действующими на момент ввода дома в эксплуатацию (3) . Последние составлялись исходя из предусматриваемых критериев средней обеспеченности жильем одного жильца (которая в тех же 50-х годах составляла всего 9 кв. метров на человека), а также этажности объекта.

Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв. метр общей площади жилых помещений для зданий разной этажности:

СНиП на дату ввода МКД	2 эт.	3 эт.	4 эт.	5 эт.	6 эт.	7 эт.	8 эт.	9 эт.	12 эт.	14 эт.	16 эт.	17 эт.	18 эт.	20 эт.	22 эт.	> 22 эт.
1957 г. СН41-58	2,84	2,0	1,57	1,34	1,23	1,19	1,1	_	_	_	_	_	_	_	_	_
1967 г. СНиП II-K.2-62	2,72	1,97	1,81	1,52	1,39	1,3	1,21	1,04	_	_	_	_	_	_	_	_
1967 г. СНиП II-K.2-62	2,30	1,80	1,59	1,36	1,21	1,15	1,1	0,98	0,94	_	_	_	_	_	_	_
ВСН 2-85	_	1,85	1,47	1,32	1,16	1,05	0,96	0,85	0,80	0,74	0,69	0,67	0,66	0,65	0,64	_
1994 г.	3,57	1,85	1,33	1,31	1,16	1,05	0,96	0,85	0,60	0,74	0,69	0,66	0,66	0,65	0,64	_

Границы прилегаемой земли

Как границы, так и площадь всего земельного участка можно определить исходя из строительных специальных актов, предусмотренных Российским земельным законодательством, законом об осуществлении градостроительной деятельности. Мерилом для вычисления площади участка выступают
размер дома. Составлять акт нужно на данную землю, где определяются границы всей придомовой территории, указывая ее размер.

Бывают ситуации, когда управляющая компания полностью отказывается обслуживать участок. Согласно СНиП, рекомендуется обратиться к представителю управляющей фирмы, имеющему план района, подробнее ознакомиться с имеющимся актом на определенный земельный участок, узнать реальные границы данного участка своего дома.

Расчет нормативов придомовой территории

Для того, чтобы рассчитать границы принадлежащего вашему дому пространства в метрах, необходимо учитывать следующие показатели:

присутствие дорог, которые находятся в общем пользовании;
плотность прилегающих застроек;
количество этажей в доме.

Рассмотрим формулу расчета:

Придомовая территория многоквартирного дома (S_нор) приравнивается к произведению жилой площади в этом доме (S_к) на удельную единицу доли земли на кв. метр жилища (У).

В свою очередь удельная единица доли земли на квадратный метр жилища рассчитывается исходя из норм СНиП (правила строительного нормирования). Эти нормы различаются в зависимости от того в каком году дом запустили в эксплуатацию.

Если имеются объекты, не входящие в состав общей собственности, при расчете границы территории МКД (например, проезд внутри квартала, которым пользуется два или несколько многоквартирных дома) нужно прочерчивать ломаные линии. Необходимо знать, что юристы в своей практике используют более сложные расчетные формулы приграничных территорий МКД в метрах при возникновении спорных ситуаций между несколькими домами.

Проблемы в законодательстве по отношению к придомовым территориям

На что мы имеем право?

Часто собственники квартир в многоэтажном доме не могут получить права на владение землей. Причины отказа могут быть как вымышленными, так и вполне законными. Самой частой причиной, на основе которой принимается негативное решение, является отсутствие проекта по межеванию участка. Также приватизация не может состояться, если жильцами не были выплачены налоги на землю или они отказались от обслуживания и содержание придомовой территории.

Оспаривать решение муниципалитета по приватизации можно в судебных инстанциях. Однако для этого потребуется подготовиться и заручиться поддержкой профессионалов. Комплексный подход к делу позволит отстоять свои интересы и сохранить территорию возле дома.

Грамотное оформление собственности придомового надела решит проблему вырубки зеленой зоны, а также поможет избежать уплотненной застройки.

Популярные новости недвижимости