Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как рассчитать пени по задолженности арендной платы

Арендные отношения в условиях пандемии

Арендаторы получили право на отсрочку уплаты аренды. Какой она будет и что делать тем, кто на арендные каникулы рассчитывать не может?

1 апреля арендаторы недвижимого имущества получили право на отсрочку уплаты арендных платежей за 2020 г. 1 А 3 апреля Правительство РФ утвердило требования к условиям и срокам такой отсрочки 2 .

Как написать

Если арендатор задерживает арендную плату, к обращению в суд необходимо приложить документ, удостоверяющий выполнение обязательного досудебного порядка решения споров. Например, при наличии долгов и нерегулярной оплаты — претензию об оплате задолженности по договору аренды (ст. 132 ГПК), которая оформляется в произвольной форме. Придется соблюсти требования к структуре делового письма-обращения. Схему, которая иллюстрирует, какая информация вносится в претензию, содержит ГОСТ Р ИСО 10002-2007:

  • первая часть — вводная, содержит описание правоотношений, существующих между сторонами;
  • во второй описывается нарушение обязательств, допущенных контрагентом;
  • третья часть содержит требования к нарушителю.

В соответствии с описанной структурой претензия по договору аренды нежилого помещения при наличии задолженности арендатора заполняется следующим образом.

Шаг 1. Во вводной части укажите:

  • реквизиты арендодателя (лучше использовать бланк, в котором есть все данные);
  • реквизиты адресата — название арендатора, Ф. И. О. руководителя, другие данные;
  • исходящий номер и дату регистрации;
  • заголовок письма «Претензия о задержке оплаты по договору».

Шаг 2. В основной части претензии о взыскании арендных платежей и неустойки следует подробно, со ссылкой на статьи закона, описать:

  • факт существования соглашения аренды, указать его номер и дату, адрес и занимаемую площадь;
  • факт задержки оплаты и общую сумму задолженности на день оформления.

Шаг 3. В резюмирующей части изложите требование о погашении задолженности и возмещении убытков. Приведите расчет долга и включите в него пени или неустойку на день подготовки документа. Дайте ссылку на законодательные акты.

Шаг 4. Обязательно приложите документы, которые упоминаются в тексте, например расчет задолженности, акт сверки платежей по аренде.

Подписывает претензию, как правило, директор.

Особенности претензии к арендатору-должнику в период и после режима повышенной готовности

В период пандемии предоставлена отсрочка арендаторам недвижимости, работающим в отраслях из перечня пострадавших (указаны в постановлении правительства №434 от 03.04.2020). Отсрочка предоставляется на арендную плату, начисленную:

  • с даты введения на территории субъекта РФ режима повышенной готовности или ЧС до дня прекращения такого режима — в размере 100% арендной платы, начисленной за этот период;
  • со дня прекращения действия режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта РФ до 01.10.2020 — в объеме 50% арендной платы, начисленной за этот период (пп. «б» п. 3 Требований).

При подготовке претензии к арендатору о невыполнении условий договора следует помнить, что обязательства сторон изменяются в части расчетов за имущество с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта. В связи с этим и на основании Обзора №2 Президиума Верховного суда от 30.04.2020:

  • арендодатель не вправе требовать с арендатора внесения платы в полном размере (и применять договорную неустойку) с даты введения режима до дня его отмены;
  • арендодатель вправе требовать с арендатора арендную плату и договорную неустойку за период возникновения задолженности до даты введения режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта.

3. Самостоятельный расчет пени по налогам.

Если калькулятор пеней по налогам вам недоступен либо вы хотите его проверить, можете рассчитать пени по налогам самостоятельно.

Читать еще:  Как Платить За Горячую Воду Как За Холодную Воду

Формула для расчета пени по налогам следующая:

Пени = неуплаченный налог * дни просрочки * ставка рефинансирования * 1/300.

Например, не перечислило земельный налог до 03 февраля 2014 года. Размер налога составляет 10 000 рублей. Уплачен налог был 13 февраля 2014 г.

Итого срок просрочки составляет 10 дней. Ставка рефинансирования 8.25%.

Пени = 27.50 рублей.

Пени должны уплачиваться вместе с налогом. Если пени вы не заплатите, то в вашей карточке в налоговой пени будут числиться в качестве задолженности.

В каких случаях арендатор освобождается от обязанности оплачивать аренду?

Самой очевидной причиной, освобождающей арендатора от обязанности по оплате, является ситуация, когда арендодатель не передал имущество в аренду или препятствует в пользовании таким имуществом. Оплата арендных платежей является встречной обязанностью по отношению к обязанности передать объект аренды во временное пользование. Если арендодатель не исполнил этой обязанности, он не сможет взыскать долг по аренде.

Однако это частный случай, а каждая ситуация на самом деле уникальна. Суды полностью или частично отказывают во взыскании долга по арендным платежам в следующих случаях:

  1. Арендодатель не является собственником имущества или его законным владельцем. Договор аренды признается судами ничтожной сделкой, не порождающей правовых последствий.
  2. Если арендодатель не сообщил об увеличении размера арендной платы, то арендные платежи вносятся в прежнем меньшем размере.
  3. Если по вине арендодателя имущество невозможно использовать согласно условиям договора, арендатор имеет право на уменьшение размера арендной платы.
  4. Если арендатор по вине арендодателя мог использовать только часть арендованного имущества, то он обязан уплатить арендную плату только за эту часть.

В любом случае, чтобы правильно ответить на вопрос — освобождается ли арендатор от долга по арендной плате в конкретной ситуации, нужно проконсультироваться у адвоката. Расходы на оплату услуг адвоката в случае спора будут компенсированы проигравшей стороной.

Расчет пени по договору аренды

Арендатор обязан своевременно вносить арендные платежи. Законом или договором может быть определена денежная сумма, подлежащая уплате за неполное или несвоевременное внесение арендных платежей (неустойка). Как правило, неустойка определяется в виде процента от суммы долга. Однако она может быть выражена и в твердой денежной сумме.

Формула расчета пени

Снижение судом неустойки (пени)

Пеня определяется договором, но в случае ее явной несоразмерности, она может быть снижена решением суда. При этом, снижая размер неустойки, суд может руководствоваться в качестве ориентира двукратной ключевой ставкой Банка России или средними ставками по краткосрочным кредитам. Информацию о таких средних ставках можно получить на сайте ЦБ РФ.

Несоразмерность неустойки последствиям просрочки должен доказывать арендатор. Суду следует представить доказательства, что размер ставок по краткосрочным кредитам ниже, чем процентная ставка неустойки, установленная договором.

Логика здесь простая: никто не вправе извлекать преимущества из своего положения. Следовательно, арендодатель не вправе рассчитывать на получение большего процента по неустойке, чем он получил бы, предоставляя кредиты на рыночных условиях.

Если договором неустойка не предусмотрена или договор аренды был расторгнут

В этом случае с должника должны быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). Важно, что после прекращения договора аренды с должника не может быть взыскана неустойка, предусмотренная расторгнутым договором аренды. Даже если арендатор пользуется объектом аренды и не возвращает его.

Также суд не вправе взыскать за просрочку аренды одновременно и пени, и проценты по ст. 395 ГК РФ. За одно и то же правонарушение нельзя применить две меры ответственности. Исключение допускается только если договором прямо предусмотрена такая правовая возможность.

Читать еще:  Как платить за продленку в школе 533 сбол

Формула расчета процентов по ст. 395 ГК РФ

Как подать иск о взыскании арендных платежей?

Прежде чем обратиться в суд, следует направить претензию должнику. Если иное не предусмотрено договором, срок рассмотрения претензии составляет 30 дней с момента ее направления. Несоблюдение претензионного порядка приведет к оставлению иска без рассмотрения. Арендодатель не будет лишен права обратиться в суд повторно, но будет потрачено много времени. К претензии, а впоследствии и к иску должен быть приложен расчет долга и пени.

Целесообразно доверить подготовку такого расчета опытному адвокату. Это избавит вас от ошибок и позволит начислить большую сумму долга. Если договором не предусмотрена иная подсудность, иск подается в суд по месту нахождения (жительства) должника.

В среднем суд будет рассматривать Ваш спор от трех до шести месяцев. Как правило, споры о взыскании арендных платежей при цене иска менее 500 000 рублей рассматриваются арбитражными судами в упрощенном порядке. Без вызова сторон. Это значительно сокращает время и затраты на юридические услуги.

Новости

Как перестать бояться старости и сохранить привычный уровень жизни на пенсии

Есть ли жизнь на пенсии? Разбираем 5 способов накопить на красивую безбедную зрелость, как в кино.

Когда мы ужинаем в любимом кафе, записываемся в салон на маникюр или покупаем абонемент на фитнес, то редко задумываемся о том, что эти простые радости могут исчезнуть из нашей жизни. Пока мы молоды, активны, полны сил и обеспечены работой, сложно думать, что будет через 10, 20 и более лет. Это же т.

Вешают недостачу, но после увольнения прошло больше года

Уволился с прошлого места работы полтора года назад, работал продавцом-консультантом. Сейчас прошлый работодатель прислал письмо о том, что после ревизии выявлена недостача и я обязан ее погасить. Ревизия не проводилась с 17.06.2019 по 19.07.2021. Я был уволен 15.04.2020.

Законны ли требования работодателя?

Требования могут быть законны, если с работником был заключен договор о коллективной материальной ответственности, и недостача образовалась в период работы в организации.

При совместном выполнении работниками отдельных видов работ, связанных с хранением, обработкой, продажей (отпуском), перево.

Указ № 285: приведение в соответствие законодательства

На сайте МНС размещен комментарий к Указу от 22.07.2021 № 285 «О налогообложении» (далее – Указ № 285), которым предусмотрен ряд изменений в сфере налогообложения в целях приведения законодательства в соответствие с Законом от 29.12.2020 № 72-З «Об изменении Налогового кодекса Республики Беларусь» (далее – Закон № 72-З).

Так, Указом № 285 с 01.01.2021 исключены положения, перенесенные в НК из следующих указов Президента:

от 31.10.2019 № 411 «О налогообложении»;

от 31.12.2019 № 503 «О налогообложении»;

от 05.08.2019 № 296 «О беспошлинной торговле на бортах воздушных судов».

Указ № 285: комментарий МНС в части арендной платы

На сайте МНС размещен комментарий в части применения норм Указа от 22.07.2021 № 285 «О налогообложении» (далее – Указ № 285) в отношении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности.

Коэффициент 0,015

Изменения внесены п. 6 приложения 2 к Указу № 285 в Указ от 12.05.2020 № 160 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» (далее – Указ № 160).

Внесенными изменениями установлены единые подходы при исчислении в 2021-2022 г.г.

Читать еще:  Можно Ли До Трех Лет Обналичить Материнский Капитал

Указ № 285: комментарий МНС в части подоходного налога

22.07.2021 подписан Указ № 285 «О налогообложении» (далее – Указ № 285). Положения подп. 1.1 п. 1 Указа № 285 направлены на уточнение норм, внесенных с 01.01.2021 в подп. 1.1.2 п. 1 ст. 201 НК.

Норма вступила в силу после официального опубликования Указа № 285 и распространила свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2021.

Так, доходы, полученные физическими лицами в виде страхового возмещения и (или) страхового обеспечения в связи с наступлением страховых случаев по договорам до.

Кейс-курс «Интеллектуальная собственность: оформление прав и их защита»

24-26 августа Образовательный центр «Профессиональный интерес» проведет кейс-курс «Интеллектуальная собственность: оформление прав и их защита».

Почему важно участвовать:

Сегодня с вопросами интеллектуальной собственности сталкиваются юристы не только из сфер IТ или медиа, но и сопровождающие деятельность компаний в любой другой сфере бизнеса. Например, медицинские услуги, банковская деятельность, производство товаров.

Содержание «Экономической газеты» № 58 за 3 августа 2021 года

Правительство подготовило изменения в единый перечень административных процедур, осуществляемых в отношении субъектов хозяйствования. Проект соответствующего постановления вынесен на общественное обсуждение.

В Беларуси отметили День железнодорожника

Ежегодно в первое воскресенье августа свой профессиональный праздник отмечают железнодорожники Беларуси. Именно труд профессионалов данной отрасли обеспечивает функционирование важнейшего направления транспортной инфраструктуры страны – без их слаженной и точной работы не отправится в путь ни один состав.

Редакция «Экономической газеты» сердечно поздравляет всех работников железной дороги с профессиональным праздником. Пусть в вашей профессиональной и личной жизни все идет по расписанию, а здоровье никогда не подводит. Специально по случаю праздника мы подготовили статистический обзор, посвященный достижениям отрасли.

Белорусская железная дорога сегодня – это современная, хорошо развитая транспортная система, которая играет важную роль в жизнеобеспечении многоотраслевой экономики и социальной сферы РБ. Эксплуатационная длина железнодорожных путей БелЖД на 1 января 2021 г. составила 5474,1 км, а их густота достигл.

Неожиданные перестановки в рейтинге

В свежем рейтинге произошло несколько неожиданных изменений. Во-первых, абсолютный лидер прошлого полугодия Киевгорстрой не просто сдал позиции, а вообще не вошел в итоговый рейтинг-лист. Хотя, помнится, планы у компании были грандиозные — сдать в 2021 году 12 ЖК общей площадью 600 тыс. кв м. По крайней мере, такие цифры озвучил в интервью «Минфину» глава правления — президент Киевгорстроя Игорь Кушнир. Впрочем, точные сроки сдачи не оговаривались, и компания еще может успеть реализовать намеченное до конца года.

Тем временем в лидеры вышла Stolitsa Group. В этом полугодии она построила 77,5 тыс. кв м, что почти вдвое меньше, чем в прошлом. Но это не помешало ей переместиться со второго места на первое. Stolitsa Group возглавляла рейтинг в 2019 году. В этот раз первую позицию ей обеспечил ввод в эксплуатацию домов в и ЖК Seven.

На втором месте — ТОВ «Эмпориум Пропертиз». Компания впервые участвует в нашем рейтинге и такую высокую позицию заняла благодаря вводу в эксплуатацию 58,7 тыс. кв м в Град.

Замыкает тройку лидеров Интергал-Буд — регулярный участник наших рейтингов. В прошлом полугодии компания заняла 7 строку рейтинга. Кардинально улучшить позиции ей помогли 51,6 тыс. кв м, введенные в эксплуатацию в 3 ЖК: Сырецкие сады, Нивки-Парк и Малахит.

Первая пятерка застройщиков выглядит так:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector